Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2019 г. N 10АП-9714/19

г. Москва

03 июля 2019 г.

Дело N А41-26468/17

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Муриной В.А., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Плотникова Евгений Александровича: Плотников Е.А. лично, Погребская С.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 18.01.19, зарегистрированной в реестре за N 77/537-н/77-2019-1-81,

от Тарасова Николая Анатольевича и Тарасовой Татьяны Владимировны: Погребская С.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 22.12.18, зарегистрированной в реестре за N 48/22-н/48-2018-9-697,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Плотникова Евгений Александровича и Тарасова Николая Анатольевича, Тарасовой Татьяны Владимировны на определение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2019 года по делу N А41-26468/17, принятое судьей Ремизовой О.Н., по заявлениям Мальцева Сергея Валерьевича, Кульнева Павла Викторовича, Кульневой Ларисы Сергеевны, Катанаева Аркадия Анатольевича, Катанаевой Елены Михайловны, Ванина Артема Сергеевича, Семенова Станислава Александровича, Семеновой Алины Михайловны, Валиевой Риды Саифгалиевны, Пожарицкой Анастасии Вячеславовны, Гаврилова Сергея Владимировича, Тарасова Николая Анатольевича, Тарасовой Татьяны Владимировны, Плотникова Евгений Александровича о передаче помещений и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой",

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области поступили заявления участников строительства:

- Мальцева Сергея Валерьевича о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером N 92, на 5 этаже, секция 3, корпус 16, общей площадью 30,01 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 907 305 рублей 78 копеек (т. 1, л.д. 2-3),

- Кульнева Павла Викторовича и Кульневой Ларисы Сергеевны о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером N 261, на 16 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 28,55 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 157 630 рублей (т. 1, л.д. 5-8),

- Катанаева Аркадия Анатольевича и Катанаевой Елены Михайловны о передаче им однокомнатной квартиры с условным номером N 1154, на 16 этаже, секция 9, корпус 16, общей площадью 32,93 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 972 591 рубль 10 копеек (т. 1, л.д. 53-54),

- Ванина Артема Сергеевича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 244, на 13 этаже, секция 4, корпус 16, общей площадью 66,41 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 402 121 рубль 45 копеек (т. 1, л.д. 89-92),

- Семёнова Станислава Александровича и Семёновой Алины Михайловны о передаче им двухкомнатной квартиры с условным номером N 926, на 11 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 56,70 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 230 575 рублей (т. 1, л.д. 117-119),

- Валиевой Риды Саифгалиевны о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером N 958, на 16 этаже, секция 8, корпус 16, общей площадью 28,24 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 561 227 рублей (т. 1, л.д. 141-144),

- Пожарицкой Анастасии Вячеславовны о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером N 755, на 13 этаже, секция 7, корпус 16, общей площадью 32,92 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 306 814 рублей (т. 2, л.д. 1-2),

- Тарасова Николая Анатольевича и Тарасовой Татьяны Владимировны о признании за ними права общей совместной собственности на долю в размере 3667/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16 (т. 2, л.д. 100-104),

- Плотникова Евгения Александровича о признании за ним права собственности на долю в размере 2824/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16 (т. 2, л.д. 128-132).

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 января 2019 года указанные заявления были объединены в одно производство для совместного рассмотрения (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2019 года в реестр требований ООО "ЭкспертСтрой" о передаче жилых помещений были включены требования:

Мальцева Сергея Валерьевича о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером N 92, на 5 этаже, секция 3, корпус 16, общей площадью 30,01 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 2 907 305 рублей 78 копеек,

- Гаврилова Сергея Владимировича о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером N 582, на 14 этаже, секция 6, корпус 16, общей площадью 41,61 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 4 027 848 рублей, в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства Плотникову Евгению Александровичу, Тарасову Николаю Анатольевичу и Тарасовой Татьяне Владимировне отказано (т. 2, л.д. 176-177).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Тарасов Н.А. и Тарасова Т.В. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение отменить в части отказа в удовлетворении их требований, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права (т. 3, л.д. 2-5).

Плотников Е.А., также не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части отказа в удовлетворении его требований, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права (т. 3, л.д. 16-19).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части отказа в удовлетворении требований Плотникова Е.А., Тарасова Н.А., Тарасовой Т.В. о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что определение суда подлежит отмене в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 22.07.16 между ООО "Эксперт" (Застройщик) и Плотниковым Е.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24, а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику 2 585 231 рубль и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (т. 2, л.д. 133-139).

Платежным поручением N 86615 от 08.09.16 ООО "Эксперт" было перечислено 2 585 231 рубль в счет оплаты по названному договору (т. 2, л.д. 142).

07.05.18 между ООО "ЭкспертСтрой" и Плотниковым Е.А. был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве N Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16 от 22.07.16, в соответствии с которым цена договора в сумме 2 585 231 рубль была оплачена в полном объеме (т. 2, л.д. 140).

09.09.16 между ООО "Эксперт" (Застройщик) и Тарасовым Н.А., Тарасовой Т.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N Д-1392-НКИ-16-971/31-08-16, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18, а Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику 3 316 434 рубля 80 копеек и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (т. 2, л.д. 105-112).

Платежным поручением N 05760 от 06.10.16 ООО "Эксперт" было перечислено 3 316 434 рубля 80 копеек в счет оплаты по названному договору (т. 2, л.д. 114).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2018 года в отношении ООО "ЭкспертСтрой" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна (т. 2, л.д. 14-17).

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями, Плотников Е.А., Тарасов Н.А. и Тарасова Т.В. указали, что до настоящего времени приобретенные квартиры в их собственность не оформлены.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры в эксплуатацию не введен, квартиры заявителям переданы не были.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Как указывалось выше, требование Плотникова Е.А. основано на договоре участия в долевом строительстве N Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16 от 22.07.16, требования Тарасова Н.А., Тарасовой Т.В. - на договоре участия в долевом строительстве N Д-1392-НКИ-16-971/31-08-16 от 09.09.16.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.05.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

По условиям договора участия в долевом строительстве N Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16 от 22.07.16 ООО "Эксперт" обязалось передать Плотникову Е.А. однокомнатную квартиру условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24, жилой дом по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, а Плотников Е.А. - уплатить за нее 2 585 231 рубль.

Факт оплаты также подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств по договору N Д-1207-НКИ-16-1014/14-07-16 от 22.07.16, подписанным 07.05.18 между ООО "ЭкспертСтрой" и Плотниковым Е.А. (т. 2, л.д. 140).

По договору участия в долевом строительстве N Д-1392-НКИ-16-971/31-08-16 от 09.09.16 ООО "Эксперт" обязалось передать Тарасову Н.А., Тарасовой Т.В. однокомнатную квартиру условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18, жилой дом по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.19, а Тарасов Н.А., Тарасова Т.В. - уплатить за нее 3 316 434 рубля 80 копеек.

Однако вышеуказанные объекты строительства кредиторам не переданы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку заявители надлежащим образом исполнили обязанности по оплате объектов долевого строительства, доказательств регистрации за ними права собственности на спорные объекты не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21 марта 2019 года N 305-ЭС17-19702(4) от 30 января 2019 года N 305-ЭС17-19702(2) по делу N А41-60101/2013, позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлениях от 27 ноября 2018 года по делу N А41-60101/13, от 02 октября 2018 года по делу N А41-60101/13.

Помимо этого, на момент рассмотрения данного обособленного спора, заочным решением Реутовского городского суда Московской области от 20 сентября 2018 года по гражданскому делу N 2-1299/2018 за Глазыриной Светланой Андреевной было признано право собственности на долю в размере 6083/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства соответствующей после ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартире с условным номером 21, площадью по проекту 60,83 кв.м., секция 1, этаж 6, в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корпус 16 (т. 2, л.д. 124-126).

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Тарасов Н.А., Тарасова Т.В., Плотников Е.А. надлежащим образом исполнили свои обязанности по договорам, оплатив стоимость спорных квартир, поскольку в отношении аналогичного объекта недвижимости уже признано право собственности за другим участником долевого строительства, отказ в признании права собственности на такой же объект недвижимости противоречит принципу равенства участников гражданский правоотношений.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований Тарасова Н.А., Тарасовой Т.В., Плотникова Е.А., в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене в соответствующей части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2019 года по делу N А41-26468/17 отменить в части отказа в признании права собственности Плотникова Е.А., Тарасова Н.А., Тарасовой Т.В. на долю в объекте незавершенного строительства.

Признать за Тарасовым Николаем Анатольевичем, Тарасовой Татьяной Владимировной право общей совместной собственности на долю в размере 3667/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 971, площадь по проекту 36,67 кв.м., секция 8, этаж 18 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

Признать за Плотниковым Евгением Александровичем право собственности на долю в размере 2824/12224300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартире, условный номер 1014, площадь по проекту 28,24 кв.м., секция 8, этаж 24 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.А. Мурина
А.В. Терешин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.