|
31 марта 2021 г.
|
Дело N А41-26468/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Досовой М.В., Муриной В.А.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от Рябковой Н.А. - лично, по паспорту; Елсукова Ю.В. и Елсуков А.А., по устному и письменному ходатайству Рябковой Н.А., в порядке статьи 61 АПК РФ;
от конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" Ларичевой И.М. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Рябковой Надежды Андреевны на определение Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2020 года по делу N А41-26468/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭкспертСтрой", по заявлению Рябковой Надежды Андреевны о признании права собственности и исключении денежного требования из реестра требований кредиторов должника,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 в отношении должника ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения".
При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 242 от 29.12.2018 г.
Определением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2019 требования ИП Дедловского Максима Сергеевича включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) на сумму 5 478 804 руб. основного долга, в четвертую очередь в размере 2 505 731,30 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 624 816,65 руб. штрафа.
В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства Рябковой Надежды Андреевны, ИП Дедловского Максима Сергеевича о замене кредитора ИП Дедловского М.С. на правопреемника Рябкову Н.А., о трансформации денежного требования кредитора и передаче ей жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 732, корпус 13, секция 9, общей площадью 62,22 кв.м, с суммой оплаты 5 487 804 руб., по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр., мкр. 10-А (2-ая очередь).
Заявители ходатайствовали об уточнении предмета требований, просили признать за Рябковой Н.А. право собственности на квартиру N 732, расположенную по адресу: Московская обл., г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37.
Требование участника строительства основано на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 20/06 от 05.06.2013 г., договоре уступки прав требований N Д-1018-НКИ-13-732/10-12-13 от 19.12.2013 г. по договору участия в долевом строительстве, договоре уступки прав требований от 15.08.2017 г., соглашении о расторжении договора уступки требования от 04.01.2020 г., и документах, подтверждающих оплату.
Определением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2020 в удовлетворении заявленных требований Рябковой Н.А. отказано.
Дополнительным определением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2020 года в порядке процессуального правопреемства кредитор ИП Дедловский Максим Сергеевич заменен в реестре требований кредиторов ООО "ЭкспретСтрой" на Рябкову Надежду Андреевну на сумму 5 478 804 руб. основного долга, включенную в третью очередь реестра требований кредиторов на сумму 2 505 731, 30 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 624 816,65 руб. штрафа, включенную в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой"
Не согласившись с судебным актом Рябкова Н.А. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой полагает, что судом неправильно применены нормы права, что выразилось в отказе признания права собственности на квартиру N 732, расположенную по адресу: Московская обл., г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37. Судебный акт не обжалован в части установления правопреемства.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано на то, что если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует арбитражному суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства арбитражный суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Ввиду того, что возражения против проверки судебного акта первой инстанции только в обжалуемой части не поступили, апелляционный суд с учетом приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и указаний Верховного Суда РФ проверяет данный судебный акт только в части отказа в признании права собственности на жилые помещения за Рябковой Н.А.
Заявитель указала на то обстоятельство, что заключенный договор расторгнут по вине застройщика, а не в связи с ее отказом от исполнения договора. Кроме того, указала, что после включения в реестр денежных требований должника в рамках банкротства застройщика, дом был достроен и введен в эксплуатацию.
Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом, в соответствии со статьями 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт о признания права собственности на квартиру N 732, расположенную по адресу: Московская обл., г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" Ларичевой И.М., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как установлено судом, а также усматривается из материалов дела определением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2019 требования ИП Дедловского Максима Сергеевича включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) на сумму 5 478 804 руб. основного долга, в четвертую очередь в размере 2 505 731,30 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 624 816,65 руб. штрафа
В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства Рябковой Надежды Андреевны, ИП Дедловского Максима Сергеевича о замене кредитора ИП Дедловского М.С. на правопреемника Рябкову Н.А., о трансформации денежного требования кредитора и передаче ей жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 732, корпус 13, секция 9, общей площадью 62,22 кв.м, с суммой оплаты 5 487 804 руб., по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр., мкр. 10-А (2-ая очередь).
Заявители ходатайствовали об уточнении предмета требований, просили признать за Рябковой Н.А. право собственности на квартиру N 732, расположенную по адресу: Московская обл., г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37.
Требование участника строительства основано на договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 20/06 от 05.06.2013 г., договоре уступки прав требований N Д-1018-НКИ-13-732/10-12-13 от 19.12.2013 г. по договору участия в долевом строительстве, договоре уступки прав требований от 15.08.2017 г., соглашении о расторжении договора уступки требования от 04.01.2020 г., и документах, подтверждающих оплату.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Эксперт" и обществом с ограниченной ответственностью "Экопрестиж" (далее - первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 20/06 от 05.06.2013 (далее - договор участия в долевом строительстве).
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, мкр. 10-А (2-ая очередь строительства) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из 2 комнат, имеющую условный номер (индекс) 732, номер на площадке 7, площадью всех помещений 62,22 кв.м., расположенную на 14 этаже, в корпусе 13, секции 9 (далее - объект долевого строительства). В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства не позднее 31.12.2015.
Согласно договору участия в долевом строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 5 487 804 руб., при этом цена договора была уплачена первоначальным участником долевого строительства 15.06.2013.
19.12.2013 первоначальный участник долевого строительства на основании договора уступки прав требований N Д-1018-НКИ-13-732/10-12-13 уступил Рябковой Надежде Андреевне права требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.
Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан участнику долевого строительства.
15.08.2017 участник долевого строительства на основании договора уступки требования уступил индивидуальному предпринимателю Дедловскому Максиму Сергеевичу права требования в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве в части получения (взыскания) от застройщика денежных средства, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, предусмотренных ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
В связи с нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также п.1, п.3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве ИП Дедловский М.С. направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 20/06 от 05.06.2013 г., расторжении договора участия в долевом строительстве, с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также об уплате процентов за пользование денежными средствами.
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.07.2018 г. по делу N А41-89600/17 договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве признан расторгнутым, с должника в пользу ИП Дедловского М.С. взысканы денежные средства в размере 5 487 804 руб., долга, 2 505 731,30 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 624 816,65 руб. штрафа, 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Судом установлено, что договор уступки прав по договору N 20/06 от 05.06.2013 участия в долевом строительстве расторгнут, в связи с чем застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в размере 5 487 804 руб. долга.
04.01.2020 между ИП Дедловским М.С. и Рябковой Н.А. заключено соглашение о расторжении договора уступки требования (цессии) от 15.08.2017, согласно которому права требования денежных средств с даты заключения соглашения принадлежат Рябковой Н.А. в полном объеме.
Отказывая в удовлетворении заявленных Рябковой Н.А. требований, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для признания права собственности на жилое помещение.
С указанными выводами суд апелляционной инстанции не может согласиться в связи со следующим.
Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) по правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу п. 3 - 5 ст. 71 и п. 3 - 5 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Данный перечень является открытым - согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 2
