|
20 февраля 2020 г.
|
Дело N А41-26468/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2020 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от Грибановой Л.Н. - представитель не явился, извещен;
от конкурсного управляющего должника Ларичевой И.М. - Туманов Н.А., представитель по доверенности от 27.01.2020, представлен диплом N К 80752;
от ООО "МХР-Консалтинг" - Нефедов И.В., ген. директор, лично, представлен паспорт, выписка из ЕГРЮЛ от 20.01.2020;
от ООО "АУЕ Коллект Сервайз" - Нефедов И.В., ген. директор, лично, представлен паспорт, выписка из ЕГРЮЛ от 20.01.2020;
от Нефедова И.В. - лично, паспорт,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Грибановой Ларисы Николаевны на определение Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2019 года по делу N А41-26468/17 по заявлению Грибановой Ларисы Николаевны о включении в реестр требований кредиторов должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭкспертСтрой",
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 г. в отношении должника ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна.
При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 29.12.2018.
В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства Грибановой Ларисы Николаевны со следующим требованиями (с учетом их уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):
- о включении в реестр требований участников строительства требование о передаче нежилого помещения, площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 50:48:0030303:4809, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, д.67, пом. 2Н;
- признать право собственности на нежилое помещение площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 50:48:0030303:4809, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Реутов, Юбилейный проспект, д.67, пом. 2Н;
- включить в реестр требований должника требование о передаче нежилого помещения, площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер 50:48:0030303:4809, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Реутов, Юбилейный проспект, д.67, пом. 2Н.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 декабря 2019 года требование Грибановой Ларисы Николаевны на сумму 3 730 400 руб. основного долга включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой", как обеспеченное залогом имущества должника - нежилым помещением N 2Н в доме 67 по проспекту Юбилейному в г. Реутове Московской области. Во включении требования о передаче помещения в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений и признании права собственности на нежилое помещение Грибановой Л.Н. отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Грибанова Л.Н. подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника Ларичевой И.М. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Представитель кредиторов: ООО "МХР-Консалтинг", ООО "АУЕ Коллект Сервайз" - Нефедов И.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие Грибановой Л.Н., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.
До начала судебного разбирательства от Грибановой Л.Н. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью присутствовать в настоящем судебном заседании.
Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (п. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Из анализа указанной нормы права следует, что отложение судебного разбирательства возможно лишь в случае признания судом уважительными причины неявки истца и (или) ответчика, невозможности рассмотрения дела в отсутствие данного лица, а также в связи с необходимостью представления ими дополнительных доказательств.
Апелляционный суд, с учетом мнения сторон присутствующих в судебном заседании и представленных в материалы дела доказательств, не усмотрев оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении ходатайства Грибановой Ларисы Николаевны об отложении судебного заседания, поскольку заявленное ходатайство не содержит обоснования необходимости отложения судебного заседания.
Апелляционная жалоба может быть рассмотрена по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Эксперт" являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкрн 10-А, 2-я очередь, ориентиры по кадастровым номерам, владение 20, владение 21 владение б.
24.04.2013 между ООО "Эксперт" и ООО "Перспектива" был заключен договор N 5-НК-НОМ/К/Н/П участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкрн 10-А, владение 6, 20, 21.
Соглашением N 02/14 от 10.02.2014 г. об уступке права требования ООО "Перспектива" уступило гр-ну Суворову Е.В. права на нежилое помещение общей площадью 46,63 кв.м. в секции N 19 - на 1 этаж многоквартирного дома, корпус 5.
29.12.2014 г. между Суворовым Е.А. и Грибановой Л.Н. был заключен предварительный договор N П-21-НКЮ-5-2.1/29-12-14/НЖ/ОФ о намерении будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 46,63 кв.м. в секции N 19 на 1 этаже многоквартирного дома, корпус 5.
Согласно пункту 3.1 договора цена основного договора определяется из расчета 80,0 тыс. руб. за кв.м, и на момент подписания договора составила 3 730 400 руб. 00 коп.
Согласно пункта 3.2 договора, Грибанова Л.Н. в срок 7 банковских дней уплачивает 3 730 400 руб. 00 коп. по предварительному договору в качестве Обеспечительного взноса.
Платеж 3 730 400 руб. от Грибановой Л.Н. на счет Суворова Е.А. состоялся 15.01.2015 года через банк получателя - ДЖЕЙ ЭНД ТИ БАНК, что подтверждается платежным поручением N 378580 от 15.01.2015 года.
В дальнейшем, 10.07.2015 между Суворовым Евгением Александровичем и Грибановой Ларисой Николаевной подписан договор N П- 21-НК10-5-2.1/10-07-15/НЖ уступки права требования по- соглашению N 02/14 от 10.02.2014 года об уступке, заключенного ранее между ООО "ПерспективаИнвест" и участником долевого строительства.
В этот же день, 10.07.2015 года между Грибановой Л.Н. и Суворовым Е.А. было подписано Соглашение о расторжении предварительного договора N П-21-НКЮ-5-2.1/29-12-14/НЖ/ОФ в связи с подписанием договора N П-21-НК10-5-2.1/10-07-15/НЖ от 10.07.2014 года уступки права требования по соглашению N 02/14 от 10.02.2014 года.
30.07.2015 года между Грибановой Л.Н. и Суворовым Е.А. было подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом однородных требований, по которому стороны зачли взаимные долги на сумму 3 730 400 руб.
В результате зачета и замены стороны в обязательстве право требования нежилого помещения общей площадью 46,63 кв.м. в секции N 19 на 1 этаже многоквартирного дома, корпус 5, расположенного по вышеуказанному строительному адресу перешло от Суворова Е.А. к Грибановой Л.Н.
Таким образом, со стороны Грибановой Л.Н. условия по оплате спорного объекта были выполнены в полном объеме.
С 23.11.2016 было изменено фирменное наименование общества на ООО "ЭкспертСтрой".
В свою очередь стороны ООО "ЭкспертСтрой" обязательства исполнены лишь в части строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту от 23.08.2018 г. многоквартирному дому присвоен инвентарный номер 251:072-1742.
Площадь спорного нежилого помещения кадастровый номер 50:48:0030303:4809, была уточнена и в настоящее время составляет 47,2 кв.м.
Жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, дом 67, пом. 2Н.
Министерством жилищной политики Московской области администрацией подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 29.12.2018 г. N RU50- 48-12687-2018.
Обязательства ООО "ЭкспертСтрой" по передаче Грибановой Л.Н. оплаченного нежилого помещения не исполнены.
При разрешении настоящего спора арбитражный апелляционный суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
В соответствии со ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В материалы дела представлены доказательства ввода в эксплуатацию 29.12.2018 разрешением N RU50-48-12687-2018 многоквартирного дома (корпус 5) с присвоением почтового адреса Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д.67, постановки жилого дома на кадастровый учет.
Строительство жилого дома окончено, дом введен в эксплуатацию после применения к должнику процедуры наблюдения.
Акт приема-передачи помещения между заявителем и должником не подписан.
Помещение заявителю фактически не передано.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых
