Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2019 г. N 10АП-11996/19

г. Москва

07 октября 2019 г.

Дело N А41-26468/17

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Крылова М.В.: Крылов М.В. лично,

от Белой Н.А.: Сапожников В.В. по нотариально удостоверенной от 02.02.19, зарегистрированной в реестре за N 50/282-н/50-2019-11-87,

от Фарманлы Ш.А.к.: Фарманлы Ш.А.к. лично, Першина Е.А. - представитель по ходатайству в порядке ст. 61 АПК РФ,

от Турлова В.А.: Турлов В.А. лично,

от Иванова А.С.: Будкевич О.А. по нотариально удостоверенной доверенности от 02.02.19, зарегистрированной в реестре за N 77/265-н/77-2019-2-123,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Нефедова Ивана Викторовича, общества с ограниченной ответственностью "МХР-Консалтинг", общества с ограниченной ответственностью "АУЕ Коллект Сервайз" на определение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2019 года по делу N А41-26468/17, принятое судьей Ремизовой О.Н., по заявлениям Морозовой Елизаветы Сергеевны, Жовтюка Ивана Валерьевича, Крылова Максима Викторовича, Белой Натальи Андреевны, Фарманлы Шахназа Афиг Кызы, Стребковой Ольги Петровны, Жарникова Вячеслава Сергеевича, Турлова Вячеслава Анатольевича, Толпыго Дениса Сергеевича, Иванова Антона Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" о передаче жилых помещений и о включении в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Антон Сергеевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил признать обоснованными и включить требование о передаче жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 (двух) комнат, имеющей условный номер (индекс) 663, номер на площадке 1, площадью всех помещений 67,85 кв.м., расположенной на 5 этаже, в корпусе 13, секции 9, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, в размере исполненных обязательств на сумму 5 500 000 рублей по договору уступки прав требования N 663-ЦУОЛЗ-02/04-2018 от 02.04.18 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ЭкспертСтрой" (т. 1, л.д. 2-5).

Крылов Максим Викторович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил признать обоснованным и включить требование о передаче жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 (двух) комнат, имеющей условный номер 768, общей площадью 67,85 кв.м. по проекту, согласно Плану создаваемого Объекта, расположенную на 20 этаже в корпусе 13 секции 9 Жилого дома в многоквартирном жилом доме по адресам: Московская область. г. Реустов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), Московская область, г. Реустов, шоссе Носовихинское, мкр. 10 (2 очередь), владение 27, корпус 13, стоимостью 6 106 500 рублей в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкспертСтрой" (т. 1, л.д. 91-93).

Белая Наталья Андреевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила признать обоснованными и включить требование о передаче жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 комнаты, имеющую условный номер (индекс) 464, номер на площадке 3, площадью всех помещений 27,37 кв.м., расположенную на 13 этаже, в корпусе 13, секции 7, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, в размере исполненных обязательств на сумму 5 395 311 рублей 26 копеек по договору уступки прав требования N Д-507-НК-13-464/27-09 от 25.12.14 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкспертСтрой" (т. 1, л.д. 143-145).

Фарманлы Шахназ Афиг Кызы обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника требования о передаче двухкомнатной квартиры, имеющей условный номер (индекс) 649, номер на площадке 1 (один), площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 67,85 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции 9 по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское ш., д. 37 (согласно Договору: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), владения 11, 12, 27 корпус 13) (т. 2, л.д. 1-2).

Стребкова Ольга Петровна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила признать обоснованными и включить требования о передаче жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 (одной) комнаты, имеющей условный номер (индекс) 189, номер на площадке 3, площадью всех помещений 36,37 кв.м., расположенной на 9 этаже, в корпусе 13, секции 4, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д.37, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ЭкспертСтрой" (т. 2, л.д. 22-24).

Жарников Вячеслав Сергеевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил:

1. признать обоснованным и включить в реестр требований по передаче жилых помещений требование о передаче объекта долевого строительства, а именно: квартира, находящаяся в 9 секции на 18 этаже, условный номер квартиры 754, количество комнат 2, площадь квартиры 67,85 кв.м., в жилом доме 9-ти секционный жилой корпус, 9-12-18-25 этажей, Г-образной формы в плане, с первым нежилым этажом (Жилой дом - корпус 13), расположенный на земельных участках, находящихся в аренде у Застройщика, по адресу:

Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:003 03 04:65;

Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:64;

Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:35;

Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:38;

Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:38;

Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, мкр. 10 (2 очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:39;

Московская область, г. Реутов. Шоссе Носовихинсое, мкр. 10 (2 очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:57;

Московская область, г. Реутов. Шоссе Носовихинсое, мкр. 10 (2 очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:59; создаваемый на основании Разрешения на строительство N RU 50314000-22 от 11.04.13, выданного Администрацией города Реутова,

2. указать в реестре сведений об уплаченной Жарниковым Вячеславом Сергеевичем по договору уступки прав требования от 17 января по договору N Д-ЗК-НК-13-754-БСДГ/09-11-18 уступки прав требований от 09 ноября 2018 года по договору участия в долевом строительстве N Д-НК-13-БСДГ от 26 сентября 2018 года денежной суммы размере 6 000 000 рублей (т. 2, л.д. 62-68).

Жовтюк Иван Валерьевич обратился в арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил признать обоснованным и включить в реестр требований по передаче жилых помещений требование Жовтюка Ивана Валерьевича о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры (студии) с условным номером (индекс) 293, номер на площадке 3, общей площадью 31,22 кв.м., этаж 4, корпус 13, секция 6, находящегося по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д.37, с указанием об уплаченной Должнику - ООО "ЭкспертСтрой", с учетом договора уступки прав требований, денежной суммы в размере 2 856 630 рублей; признать обоснованным и включить в реестр денежных требований требование Жовтюка Ивана Валерьевича о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на сумму в размере 105 695 рублей 31 копейка (т. 2, л.д. 100-102).

Толпыго Денис Сергеевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Толпыго Дениса Сергеевича о передаче ему в собственность однокомнатной квартиры, имеющей условный номер (индекс) 613, номер на площадке 2, площадью всех помещений 27,37 кв.м., расположенной на 21 этаже, в корпусе 13, секции 8, в многоквартирном жилом доме, строящемся по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, просп.Юбилейный, мкр.10 (2 очередь), владение 11, 12; Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр.10 (2 очередь), владение 27 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0030304:65, 50:48:0030304:64, 50:48:0030304:35, 50:48:0030304:38, 50:48:0030304:39, 50:48:0030304:57, 50:48:0030304:59, с указанием в реестре сведений об уплаченной Толпыго Денисом Сергеевичем должнику ООО "ЭкспертСтрой" по договору участия в долевом строительстве N 20/06 от 05.06.13 денежной сумме в размере 2 504 355 рублей (т. 3, л.д. 1-3).

Турлов Вячеслав Анатольевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просил признать обоснованными и включить требование о передаче жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 (двух) комнат, имеющей условный номер (индекс) 117, номер на площадке 1, площадью всех помещений 53,83 кв.м., расположенной на 6 этаже, в корпусе 13, секции 3, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д.37), в размере исполненных обязательств на сумму, 5 402 211 рублей 57 копеек по предварительному договору N 251-НК-13-117/13-02 от 13 февраля 2013 года в реестр требований о передаче жилых помещений кредиторов ООО "Экспертстрой" (т. 3, л.д. 55-56).

Морозова Елизавета Сергеевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просила признать обоснованным и включить в реестр требований по передаче жилых помещений требование Морозовой Елизаветы Сергеевны о передаче объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 (одной) комнаты (студия), имеющей условный номер (индекс) 666, номер на площадке 4 (Четыре), площадью всех помещений 27,52 кв.м., расположенной на 5 этаже, в корпусе 13, секции 9 (Девять), находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с указанием в реестре сведений об уплаченной Должнику ООО "ЭкоПрестиж" по договору N 20/06 от 05 июня 2013 года денежной сумы в размере 2 518 080 рублей в счет стоимости квартиры (т. 3, л.д. 78-84).

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2019 года названные заявления были приняты к производству для совместного рассмотрения (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2019 года в реестр требований ООО "ЭкспертСтрой" о передаче жилых помещений были включены требования:

Иванова Антона Сергеевича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 663, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 5 500 000 рублей,

Крылова Максима Викторовича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 768, на 20 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 6 106 500 рублей,

Белой Натальи Андреевны о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером N 464, на 13 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 27,37 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 2 504 355 рублей,

Фарманлы Шахназ Афиг Кызы о передаче ей двухкомнатной квартиры с условным номером N 649, на 3 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 5 706 806 рублей,

Стребковой Ольги Петровны о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером N 189, на 9 этаже, секция 4, корпус 13, общей площадью 36,37 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 3 309 670 рублей,

Жарникова Вячеслава Сергеевича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 754, на 18 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 6 000 000 рублей,

Жовтюка Ивана Валерьевича о передаче ему однокомнатной квартиры (студии) с условным номером N 293, на 4 этаже, секция 6, корпус 13, общей площадью 31,22 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 2 856 630 рублей,

Толпыго Дениса Сергеевича о передаче ему однокомнатной квартиры с условным номером N 613, на 13 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 27,37 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 2 504 355 рублей,

Турлова Вячеслава Анатольевича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 117, на 6 этаже, секция 3, корпус 13, общей площадью 53,83 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 5 402 211 рублей 57 копеек,

Морозовой Елизаветы Сергеевны о передаче ей однокомнатной квартиры (студии) с условным номером N 666, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 27,52 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 2 518 080 рублей; в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой" включены требования Жовтюка Ивана Валерьевича на сумму 105 695 рублей 31 копейка неустойки.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Нефедов Иван Викторович, ООО "МХР-Консалтинг" и ООО "АУЕ Коллект Сервайз" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение отменить в части удовлетворения требований Иванова А.С., Крылова М.В., Белой Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарникова В.С., Турлова В.А.. Морозовой Е.С., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 4, л.д. 3-9).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части включения в реестр требований ООО "ЭкспертСтрой" о передаче жилых помещений требований:

Иванова Антона Сергеевича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 663, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 5 500 000 рублей,

Крылова Максима Викторовича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 768, на 20 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 6 106 500 рублей,

Белой Натальи Андреевны о передаче ей однокомнатной квартиры с условным номером N 464, на 13 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 27,37 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 2 504 355 рублей,

Фарманлы Шахназ Афиг Кызы о передаче ей двухкомнатной квартиры с условным номером N 649, на 3 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 5 706 806 рублей,

Жарникова Вячеслава Сергеевича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 754, на 18 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 6 000 000 рублей,

Турлова Вячеслава Анатольевича о передаче ему двухкомнатной квартиры с условным номером N 117, на 6 этаже, секция 3, корпус 13, общей площадью 53,83 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 5 402 211 рублей 57 копеек,

Морозовой Елизаветы Сергеевны о передаче ей однокомнатной квартиры (студии) с условным номером N 666, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 27,52 кв.м., расположенной по адресам: Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, д. 37, с суммой оплаты 2 518 080 рублей.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 05.06.13 ООО "Эксперт" (Застройщик) и ООО "ЭкоПрестиж" (Участник долевого строительства) был заключен договор N 20/06, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресам:

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:65,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:64,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:35,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:38,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:39,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:57,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:59, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, - жилые помещения общей проектной площадью 30 677,56 кв.м. согласно Приложению N 1 к договору, в том числе:

- двухкомнатную квартиру с условным номером N 117, на 6 этаже, секция 3, корпус 13, общей площадью 53,83 кв.м., стоимостью 4 746 924 рубля,

- квартиру-студию с условным номером N 464, на 13 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 27,37 кв.м., стоимостью 2 504 355 рублей,

- квартиру-студию с условным номером N 666, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 27,52 кв.м., стоимостью 2 518 080 рублей (т. 1, л.д. 149-177).

20.03.17 между ООО "ЭкспертСтрой" и ООО "ЭкоПрестиж" был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору N 20/06 от 05.06.13 (т. 1, л.д. 178).

На основании договора N Д-507-НК-13-464/27-09 уступки прав требования от 27.09.13 ООО "ЭкоПрестиж" уступило Забелину Виктору Васильевичу права требования к ООО "ЭкспертСтрой" по договору N 20/06 от 05.06.13 в отношении квартиры-студии с условным номером N 464, на 13 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 27,37 кв.м. (т. 1, л.д. 179-183).

В соответствии с пунктом 2.2. договора уступки от 27.09.13 Забелин В.В. уплатил ООО "ЭкоПрестиж" денежные средства в сумме 2 697 655 рублей 63 копейки, что подтверждается платежным поручением N 35154 от 13.05.13 и актом об исполнении обязательств от 10.12.14, подписанным сторонами (т. 1, л.д. 184, 193).

В свою очередь Забелин В.В. права требования в отношении спорной квартиры передал Белой Н.А. по договору уступки N Д-507-НК-13-464/27-09/УСТ от 25.12.14 за 2 697 655 рублей 63 копейки (т. 1, л.д. 185-191).

Платежным поручением N 634082 от 26.01.15 Белая Н.А. перечислила Забелину В.В. 1 888 000 рублей (т. 1, л.д. 194).

13.02.13 между ООО "ЭкоПрестиж" (Продавец) и Турловым В.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 251-НК-13-117/13-02 о заключении в будущем договора купли-продажи, по условиям которого Стороны обязались в срок до 30.06.16 заключить договор купли-продажи в отношении двухкомнатной квартиры с условным номером N 117, на 6 этаже, секция 3, корпус 13, общей площадью 53,83 кв.м. (т. 3, л.д. 60-68).

В соответствии с пунктом 2.7. договора стоимость квартиры составляет 5 402 211 рублей 57 копеек.

Во исполнение принятых на себя по предварительному договору обязательств Турлов В.А. перечислил ООО "ЭкоПрестиж" 5 402 209 рублей, что подтверждается представленными в материалы квитанциями и платежным поручением (т. 3, л.д. 57-59).

На основании договора N Д-658-НК-13-666/06-03 уступки прав требования от 06.03.15 ООО "ЭкоПрестиж" уступило Лунгу Анне права требования к ООО "ЭкспертСтрой" по договору N 20/06 от 05.06.13 в отношении квартиры-студии с условным номером N 666, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 27,52 кв.м. (т. 3, л.д. 114-119).

Лунгу Анна свои права требования в отношении названной квартиры передала Лунгу Николаю Николаевичу на основании договора уступки N Д-658-НК-13-666/06-03/УСТ от 05.11.15, который, в свою очередь, передал их Чувашову Сергею Валерьевичу по договору уступки N Д-658-НК-13-666/06-03/УСТ/2 от 19.12.16 (т. 3, л.д. 123-128, 137-142).

18.12.18 между Чувашовым С.В. (Цедент) и Морозовой Е.С. (Цессионарий) был заключен договор уступки N Д-658-НК-13-666/06-03/УСТ/3, по условиям которого Цедент передал Цессионарию права требования к ООО "ЭкспертСтрой" по договору N 20/06 от 05.06.13 в отношении квартиры-студии с условным номером N 666, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 27,52 кв.м. (т. 3, л.д. 143-148).

За уступленные права Морозова Е.С. уплатила Чувашову С.В. 2 789 564 рубля 80 копеек, что подтверждается заявлением плательщика на открытие аккредитива N 781506 от 18.12.18 и актом об исполнении сторонами обязательств от 11.01.19 (т. 3, л.д. 149-152).

20.09.17 между ООО "ЭкспертСтрой" (Застройщик) и ООО "Бизнес-Строй" (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N Д-НК-13-БС, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресам:

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:65,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:64,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:35,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:38,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:39,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:57,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:59, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, - жилые помещения общей проектной площадью 1 276,31 кв.м. согласно Приложению N 1 к договору, в том числе:

- двухкомнатную квартиру с условным номером N 663, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 6 785 000 рублей (т. 1, л.д. 6-17).

26.10.17 между ООО "ЭкспертСтрой" и ООО "Бизнес-Строй" был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору N Д-НК-13-БС от 20.09.17 (т. 1, л.д. 18).

На основании договора N Д-НК10-13-663-ЦУОЛЗ от 27.10.17 ООО "Бизнес-Строй" свои права требования по договору N Д-НК-13-БС от 20.09.17 в отношении квартиры с условным номером N 663, на 5 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., уступило ООО "Центральное управление ОЛЗ" (т. 1, л.д. 19-22).

Стоимость уступленных прав в размере 5 717 855 рублей 20 копеек была оплачена ООО "Центральное управление ОЛЗ" путем зачета встречных однородных требований на основании соглашения N 663-2211/17 от 20.11.17 (т. 1, л.д. 24).

В соответствии с договором N 663-ЦУОЛЗ-02/04-2018 от 02.04.18 ООО "Центральное управление ОЛЗ" передало вышеуказанные права требования Иванову А.С. за 5 500 000 рублей (т. 1, л.д. 26-31).

Иванов А.С. обязательства по оплате уступленных прав исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом об исполнении обязательств от 18.04.18, подписанным сторонами и приходным кассовым ордером N 354690 от 03.04.18 (т. 1, л.д. 32).

26.09.18 между ООО "ЭкспертСтрой" (Застройщик) и ООО "Бизнес-Строй" (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N Д-НК-13-БСДГ, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресам:

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:65,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:64,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:35,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:38,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:39,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:57,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:59, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, - жилые помещения общей проектной площадью 628,41 кв.м. согласно Приложению N 1 к договору, в том числе:

- двухкомнатную квартиру с условным номером N 768, на 20 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 6 106 500 рублей,

- двухкомнатную квартиру с условным номером N 754, на 18 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 6 106 500 рублей (т. 1, л.д. 130-139).

26.10.18 между ООО "ЭкспертСтрой" и ООО "Бизнес-Строй" был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору N Д-НК-13-БСДГ от 26.10.18 (т. 1, л.д. 129).

На основании договора N Д-ЗК-НКИ-13-768-БСДГ/26-11-18 от 30.11.18 ООО "Бизнес-Строй" свои права требования по договору N Д-НК-13-БСДГ от 26.09.18 в отношении квартиры с условным номером N 768, на 20 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., уступило Крылову М.В. (т. 1, л.д. 123-128).

Стоимость уступленных прав в размере 6 300 000 рублей была оплачена Крыловым М.В., в том числе за счет кредитных средств, о чем свидетельствует платежное поручение N 25220057 от 14.12.18 (т. 1, л.д. 94-104).

На основании договора N Д-ЗК-НК-13-754-БСДГ/09-11-18 от 09.11.18 ООО "Бизнес-Строй" свои права требования по договору N Д-НК-13-БСДГ от 26.09.18 в отношении квартиры с условным номером N 754, на 18 этаже, секция 7, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., уступило Галыниной Юлии Александровне за 6 000 000 рублей, которые были оплачены последней в полном объеме, что следует из акта об исполнении обязательств от 04.12.18 (т. 2, л.д. 85-89).

В свою очередь Галынина Ю.А. свои права требования в отношении квартиры N 754 уступила Жарникову В.С. по договору уступки прав требований от 17.01.19 за 6 000 000 рублей, которые были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской Галыниной Ю.А. от 17.01.19 (т. 2, л.д. 90-94).

28.11.18 между ООО "ЭкспертСтрой" (Застройщик) и ООО "Бизнес-Строй" (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N Д-НК-13-БСДГ-2, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресам:

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:65,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 11, кадастровый номер 50:48:0030304:64,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:35,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:38,

Московская область, г. Реутов, пр. Юбилейный, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 12, кадастровый номер 50:48:0030304:39,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:57,

Московская область, г. Реутов, Носовихинское шоссе, мкр. 10 (2-ая очередь), владение 27, кадастровый номер 50:48:0030304:59, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, - жилые помещения общей проектной площадью 628,41 кв.м. согласно Приложению N 1 к договору, в том числе:

- двухкомнатную квартиру с условным номером N 649, на 3 этаже, секция 9, корпус 13, общей площадью 67,85 кв.м., стоимостью 6 242 200 рублей (т. 2, л.д. 3-13).

25.12.18 между ООО "ЭкспертСтрой" и ООО "Бизнес-Строй" был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору N Д-НК-13-БСДГ-2 от 28.11.18 (т. 2, л.д. 14).

На основании договора N Д-ЗК-НКИ-13-649/25-01-19 от 25.01.19 ООО "Бизнес-Строй" свои права требования по договору N Д-НК-13-БСДГ-2 от 28.11.18 в отношении квартиры с условным номером 649 уступило Фарманлы Ш.А. кызы (т. 2, л.д. 15-19).

Стоимость уступленных прав в размере 6 300 000 рублей была оплачена Фарманлы Ш.А. кызы полностью, в том числе за счет средств материнского капитала, что подтверждается чек-ордером от 29.01.19, платежным поручением N 757194 от 15.03.19, актом от 10.02.19 (т. 2, л.д. 20).

С 23.11.16 ООО "Эксперт" изменило фирменное наименование на ООО "ЭкспертСтрой".

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2018 года в отношении ООО "ЭкспертСтрой" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна (т. 1, л.д. 39-46).

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Иванов А.С., Крылов М.В., Белая Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарников В.С., Турлов В.А., Морозова Е.С. указали, что до настоящего времени приобретенные квартиры им не переданы.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что заявленные требования подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент возбуждения производства по настоящему делу) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В обоснование заявленных требований Ивановым А.С., Крыловым М.В., Белой Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарниковым В.С., Турловым В.А., Морозовой Е.С. в материалы дела были представлены договоры долевого участия, заключенные должником, с актами об исполнении финансовых обязательств, договоры уступки, предварительный договор купли-продажи, а также доказательства оплаты стоимости спорных квартир.

Оригиналы платежных документов, подтверждающих оплату, обозревались апелляционным судом в судебном заседании.

Поскольку требования Иванова А.С., Крылова М.В., Белой Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарникова В.С., Турлова В.А., Морозовой Е.С. подтверждены документально, доказательств передачи им спорных жилых помещений не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в этой части.

Довод заявителей апелляционной жалобы о незаконности удовлетворения требований Иванова А.С., Крылова М.В., Белой Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарникова В.С., Турлова В.А., Морозовой Е.С. в связи с отсутствием доказательств оплаты спорных помещений ни указанными лицами, ни первоначальными участниками долевого строительства подлежит отклонению.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу положений пункта 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

Свои обязательства по оплате уступаемых прав к должнику Иванов А.С., Крылов М.В., Белая Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарников В.С., Турлов В.А., Морозова Е.С. исполнили полностью, что подтверждается материалами дела.

Однако спорные объекты строительства указанным лицам не переданы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, лицо, надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе было рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку Иванов А.С., Крылов М.В., Белая Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарников В.С., Турлов В.А., Морозова Е.С. надлежащим образом исполнили обязанности по оплате объектов долевого строительства, доказательств передачи им спорных объектов не представлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21 марта 2019 года N 305-ЭС17-19702(4) от 30 января 2019 года N 305-ЭС17-19702(2) по делу N А41-60101/2013, позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлениях от 27 ноября 2018 года по делу N А41-60101/13, от 02 октября 2018 года по делу N А41-60101/13.

Следует отметить, что отсутствие доказательств внесения инвестиционного взноса ООО "ЭкоПрестиж" и ООО "Бизнес-Строй" должнику не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела следует, что договоры участия в долевом строительстве и последующие договоры уступки права требования в отношении спорных квартир были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Соответственно, Иванов А.С., Крылов М.В., Белая Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарников В.С., Турлов В.А., Морозова Е.С., действуя добросовестно и разумно, проверив факт государственной регистрации первого договора о долевом участии в строительстве жилого дома, исходя из требований пункта 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ, в любом случае, не могли предположить факт возможного отсутствия оплаты по договору о долевом участии в строительстве, в связи с наличием пороков заключенных между ООО "ЭкспертСтрой", ООО "ЭкоПрестиж", ООО "Бизнес-Строй" сделок, прекративших обязательства по оплате последнего перед должником, таким образом, на заявителей не может быть возложен риск неблагоприятных последствий такой неоплаты.

По смыслу статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недействительного требования рассматривается как нарушение цедентом своих обязательств перед цессионарием, вытекающих из соглашения об уступке права (требования). При этом под недействительным требованием понимается как право (требование), которое возникло бы из обязательства при условии действительности сделки, так и несуществующее (например, прекращенное надлежащим исполнением) право.

Из положений статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору. Неисполнение обязательства по передаче предмета соглашения об уступке права (требования) влечет ответственность передающей стороны, а не недействительность самого обязательства, на основании которого передается право.

При этом о недействительности договора цессии в силу действующего законодательства может свидетельствовать договор, по которому передается требование (право), уступка которого запрещена законом; безвозмездный договор цессии между коммерческими организациями, либо договор цессии не удостоверен нотариально, в том случае когда уступка основана на нотариально удостоверенной сделке с должником.

Ни одного из перечисленных выше случаев не имеет место быть.

Доказательств признания уступок прав требования недействительными по оспоримым основаниям в судебном порядке не представлено, в материалах обособленного спора они отсутствуют.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и последующих договоров уступки незаконной признана не была.

Также в соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Поскольку Иванов А.С., Крылов М.В., Белая Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарников В.С., Турлов В.А., Морозова Е.С. надлежащим образом исполнили обязанность по оплате объектов долевого строительства, доказательств передачи им спорных квартир не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в данной части.

Апелляционный суд также учитывает, что в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Иванов А.С., Крылов М.В., Белая Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарников В.С., Турлов В.А., Морозова Е.С. надлежащим образом исполнили свои обязанности, оплатив стоимость спорных квартир, в отношении аналогичных объектов недвижимости, приобретенных по аналогичной схеме, также удовлетворены требования других участников долевого строительства о передаче, в связи с чем отказ в удовлетворении рассматриваемых требований противоречил бы принципу равенства участников гражданский правоотношений.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13.

Апелляционный суд также учитывает, что согласно правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 09 октября 2018 года по делу N А41-36831/12, граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

Негативные последствия ненадлежащего оформления документов не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда директором общества конкурсному управляющему должника не переданы документы должника.

В рассматриваемом споре гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства юридическому лицу (профессионалу в сфере строительства) в оплату приобретения права требования строящегося жилого помещения. При этом стороной договора долевого участия, заключенного между цедентом и должником, гражданин не являлся, в связи с чем лишен объективной возможности проверить факт наличия оплаты за спорное помещение.

В связи с этим, при наличии со стороны должника возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своего заявления.

Напротив, в настоящем споре бремя доказывания отсутствия разумности и добросовестности в действиях гражданина лежит на лице, заявившем возражения против требований этого гражданина (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств злоупотребления правом со стороны Иванова А.С., Крылова М.В., Белой Н.А., Фарманлы Ш.А. кызы, Жарникова В.С., Турлова В.А., Морозовой Е.С. не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм материального права, что выразилось во включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования Турлова В.А. в размере стоимости помещения, не соответствующей условиям договора N 20/06 от 05.03.13.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, в реестре требований о передаче жилых помещений подлежит отражению сумма, фактически уплаченная за объект долевого строительства.

Поскольку суд первой инстанции при удовлетворении требований Турлова В.А. исходил из фактически оплаченной им стоимости помещения (т.2, л.д. 57-59), оснований для изменения судебного акта в данной части не имеется.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2019 года по делу N А41-26468/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Н.Я. Гараева В.А. Мурина