Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2019 г. N 10АП-20277/19

г. Москва

16 декабря 2019 г.

Дело N А41-26468/17

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.

судей Гараевой Н.Я., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Цвигуна И.А. - Кузнецов А.П., представитель по нотариально заверенной доверенности N 86 АА 2418507 от 02 апреля 2019 года, зарегистрированной в реестре за N 74/280-н/86-2019-2-682, диплом;

от ООО "ЭкспертСтрой" - представитель не явился, извещен;

от временного управляющего Дородных (Синякиной) Евгении Сергеевны - представитель не явился, извещен;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещен;

от Цвигун С.А. - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Цвигуна Игоря Александровича на определение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2019 года по делу N А41-26468/17, по заявлениям Мартыновой Л.В., Бурлюка П.Г., Масленикова В.В., Амелютина В.В., Ермошенко Л.В. и Ермошенко М.М., Январевой В.М., Бадаляна Д.А. и Бадаляна Г.А., Цвигуна И.А. и Цвигун С.А., Симоновой Т.О. к ООО "ЭкспертСтрой" о признании права собственности на квартиру и включении в реестр требований кредиторов должника

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2018 года в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) (далее - ООО "ЭкспертСтрой", должник) введена процедура наблюдения с участием временного управляющего Дородных (Синякиной) Евгении Сергеевны, члена Ассоциация СОАУ "Меркурий".

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 242 от 29 декабря 2018 года.

В Арбитражный суд Московской области поступили заявления участников строительства:

- Мартыновой Людмилы Васильевны о признании права собственности на квартиру N 109, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67;

- Масленикова Валерия Валерьевича о признании права собственности на квартиру N 362, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67;

- Амелютина Виктора Викторовича о признании права собственности на квартиру N 436, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67, а также о включении в реестр требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой" на общую сумму 1 235 831,32 руб. неустойки;

- Ермошенко Лилии Владимировны и Ермошенко Михаила Михайловича о признании права собственности на квартиру N 551, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67;

- Симоновой Татьяны Олеговны о признании права собственности на квартиру N 291, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67;

- Цвигуна Игоря Александровича и Цвигун Светланы Александровны о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (корпус 13), соответствующую квартире N 339, по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кв. мкр. 10-10А;

- Январевой Веры Михайловны о признании права собственности на квартиру N 514, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67;

- Бадаляна Давида Арменовича и Бадаляна Грача Арменовича о признании права собственности по доли на квартиру 101, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67;

- Бурлюка Петра Геннадьевича о признании права собственности на квартиру N 278, по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67, а также о включении в реестр требований кредиторов ООО "ЭкспертСтрой" неустойки.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2019 года по делу N А41-26468/17 суд опредилил:

- отложить рассмотрение денежного требования Бурлюка Петра Геннадьевича к ООО "ЭкспертСтрой" до следующей процедуры банкротства.

- Признать за Мартыновой Людмилой Васильевной право собственности на квартиру N 109 по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67.

- Признать за Маслениковым Валерием Валерьевичем право собственности на квартиру N 362 по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67.

- Признать за Амелютиным Виктором Викторовичем право собственности на квартиру N 436 по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67.

- Признать за Ермошенко Лилией Владимировной и Ермошенко Михаилом Михайловичем право общей совместной собственности на квартиру N 551 по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67.

- Признать за Симоновой Татьяной Олеговной право собственности на квартиру N 291 по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67.

- Признать за Бадаляном Давидом Арменовичем и Бадаляном Грачем Арменовичем право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру N 101 по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67.

- Признать за Бурлюком Петром Геннадьевичем право собственности на квартиру N 278 по адресу: Московская область, г. Реутов, просп. Юбилейный, д. 67.

- В признании за Цвигуном Игорем Александровичем и Цвигун Светланой Александровной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире N 339 по адресу: Московская область, г. Реутов, СевероВосточный и Южный кв. мкр. 10-10А, корп. 13, отказать.

- Выделить требование Январевой В.М. в отдельное производство, судебное разбирательство отложить до 24 октября 2019 года, в 11 час. 40 мин., зал 710.

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, Цвигун Игорь Александрович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в части отказа в признании за Цвигуном Игорем Александровичем и Цвигун Светланой Александровной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую квартире N 339 по адресу: Московская область, г. Реутов, СевероВосточный и Южный кв. мкр. 10-10А, корп. 13.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить оспариваемый судебный акт в указанной части. Представил на обозрение суда судебный акт, дал пояснения на вопросы суда.

Суд апелляционной инстанции протокольным определением приобщил к материалам дела представленный судебный акт.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части отказа в удовлетворении требований о признании за Цвигуном Игорем Александровичем и Цвигун Светланой Александровной права собственности на долю незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной квартире с условным номером 339, площадью по проекту 61,32 кв. м, секция 6, этаж 10 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 13..

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, требования заявителей основаны на зарегистрированных в Росреестре по Московской области договорах об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, договорах уступки прав (требований), платежных документах, подтверждающих полную оплату в счет переданных прав.

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Согласно статьей 12 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемыми заявлениями, Цвигун Игорь Александрович и Цвигун Светлана Александровна, указали что до настоящего времени приобретенные квартиры в их собственность не оформлены.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры в эксплуатацию не введен, квартиры заявителям переданы не были.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО "Экопрестиж" и ООО "ЭкспертСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве 05 июня 2013 года N 20/06.

Предметом договора участия в долевом строительстве является двухкомнатная квартира с условным номером 339, площадью по проекту 61,32 кв. м, секция 6, этаж 10 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 13, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.15.

Цвигун Игорь Александрович и Цвигун Светлана Александровна заключили с ООО "Экопрестиж" договор уступки права требования от 15 августа 203 года N Д-806-НКИ-13-339/31-07, по условиям которого ООО "Экопрестиж" уступил, а Цвигун Игорь Александрович и Цвигун Светлана Александровна приняли в полном объеме права требования ООО "Экопрестиж" по договору участия в долевом строительстве 05 июня 2013 года N 20/06.

Цена договора составила 6 208 650 руб. Обязательство по оплате заявителями исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 1578 от 16 августа 2013 года и платежным поручением N 1983 от 23 сентября 2013 года.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Вышеуказанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Объект строительства в нарушение принятых на себя обязательств кредиторам не передан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку заявители надлежащим образом исполнили обязанности по оплате объектов долевого строительства, доказательств регистрации за ними права собственности на спорные объекты не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 21 марта 2019 года N 305-ЭС17-19702(4) от 30 января 2019 года N 305-ЭС17-19702(2) по делу N А41-60101/2013, позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлениях от 27 ноября 2018 года по делу N А41- 60101/13, от 02 октября 2018 года по делу N А41-60101/13.

Помимо этого, судом первой инстанции не приняты во внимание судебные акты Реутовского городского суда Московской области от 14 февраля 2018 года по гражданскому делу N 2-338/2018 и от 24 сентября 2018 года по делу N 2-1379/2018 по аналогичным требованиям к ООО "ЭкспертСтрой", где за истцами признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилых помещений в том же объекте незаверенного строительства который является предметом рассмотрения в настоящем деле.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданскоправовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

Цвигун Игорь Александрович и Цвигун Светлана Александровна надлежащим образом исполнили свои обязательства, оплатив стоимость спорной квартиры, поскольку в отношении аналогичного объекта недвижимости уже признано право собственности за другим участником долевого строительства, отказ в признании права собственности на такой же объект недвижимости противоречит принципу равенства участников гражданский правоотношений.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований Цвигун Игоря Александровича и Цвигун Светланы Александровны, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене в соответствующей части.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2019 года по делу N А41-26468/17 - отменить в обжалуемой части.

Признать за Цвигуном Игорем Александровичем и Цвигун Светланой Александровной право собственности на долю незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной квартире с условным номером 339, площадью по проекту 61,32 кв. м, секция 6, этаж 10 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 13.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Я. Гараева А.В. Терешин