Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2020 г. N 10АП-340/20 по делу N А41-26468/2017

г. Москва

06 марта 2020 г.

Дело N А41-26468/17

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Епифанцевой С.Ю., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Зеленый проспект" - Неретин А.А., представитель по доверенности N 04/12-019 ЗП от 04.12.2019, представлен диплом,

от конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" Ларичевой И.М. - Конозов А.В., представитель по доверенности от 27.01.2020, представлен диплом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Зеленый проспект" на определение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2019 года по делу N А41-26468/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭкспертСтрой" по требованию ООО "Зеленый проспект" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения,

N 2 по адресу: Московская область, г. Реутов, Северно-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корп. 16, на 1 этаже, в 1 секции, общей площадью 67, 60 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 г. в отношении должника ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения.

Временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 29.12.2018.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО "Зеленый проспект" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения N 2 по адресу: Московская область, г. Реутов, Северно-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корп. 16, на 1 этаже, в 1 секции, общей площадью 67,60 кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2019 года в удовлетворении требований ООО "Зеленый проспект" отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Зеленый проспект" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Зеленый проспект" поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. Представил письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 14 апреля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" (Застройщик, должник) и Обществом с ограниченной ответственностью "РеутИнжиниринг" (ИНН 7722504440, далее - Первоначальный участник долевого строительства) заключен договор N Д-НК-16-РИ/НЖ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корпус 16 (далее - Жилой дом), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации 50:48:0000000:29932-50/048/2017-239 от 27 апреля 2017 года.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр.

10-10А, корпус 16, и после пучения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение.

Срок передачи застройщиком нежилого помещения участнику долевого строительства - не позднее 30 сентября 2019 г.

Нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, имеет следующие характеристики: условный N 2, площадь 67,6 кв.м., этаж 1 (первый), корпус 16, секция 1 (первая).

19 июля 2017 года между ООО "РеутИнжиниринг" и ООО "Зеленый проспект" заключен договор N Д-НК-16-РИ/2/ЗП уступки прав требований по оговору участия в долевом строительстве N Д-НК-16-РИ/НЖ от 14 апреля 2017 г., в соответствии с которым участник долевого строительства (ООО "РеутИнжиниринг") уступает, новый участник долевого строительства (ООО "Зеленый проспект") принимает в полном объеме права требования, в части Объекта долевого строительства (вышеуказанного нежилого помещения).

Указанный договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации N 50:48:0000000:29932-50/048/2017-459 от "05" октября 2017 г.

Согласно п. 2.1 договора цена договора уступки составляет 9 464 506 руб. 89 коп.

05 октября 2017 года между ООО "РеутИнжиниринг" и ООО "Зеленый проспект" подписано Соглашение о зачете встречных требований, в соответствии с которым обязательства ООО "Зеленый проспект" по оплате цены договора уступки в размере 9 464 506 руб. 89 коп. полностью прекратились зачетом встречного однородного требования (п. 5.1. Соглашения).

Ссылаясь на то, что должник свои обязательства по передаче нежилого помещения не исполнил, ООО "Зеленый проспект" обратилось с настоящим заявлением о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений требования о передаче нежилого помещения N 2 по адресу: Московская область, г. Реутов, Северно-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корп. 16, на 1 этаже, в 1 секции, общей площадью 67,60 кв.м.

При разрешении настоящего спора арбитражный апелляционный суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ЭкспертСтрой" применяются правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Исходя из вышеуказанных норм права, следует, что положения пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью более семи квадратных метров.

В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон о банкротстве не содержит.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения.

Такое требование (если оно не является текущим) может быть трансформировано в денежное и удовлетворено в порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.

В данном случае требование ООО "Зеленый проспект" основано на договоре N Д-НК-16-РИ/НЖ от 14.04.2017 долевого участия в строительстве, предметом которого является нежилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, имеющее следующие характеристики: условный N 2, площадь 67,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание технические характеристики спорного помещения, его площадь, функциональное назначение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе во включении требования заявителя о передаче указанного нежилого помещения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Зеленый проспект", сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и законодательству, регулирующему особенности несостоятельности (банкротства) застройщиков.

В силу ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом в рамках дела о банкротстве застройщика рассматриваются требования кредиторов по передаче жилого помещения (требование участника строительства по передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме) и иные денежные требования.

В силу п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Реестр требований о передаче нежилых помещений законом не предусмотрен, в связи с чем лицо, имеющее к застройщику требование о передаче нежилого помещения, участником строительства не признается.

Таким образом, требования о передаче в не денежной форме вправе заявлять только участники строительства в отношении исключительно жилых помещений.

А к правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями, применяются общие нормы Закона о банкротстве о признании денежного требования обоснованным и включении его в реестр требований кредиторов должника.

Установив, что требование ООО "Зеленый проспект" основано на договоре N Д-НК-16-РИ/НЖ от 14.04.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корпус 16, предметом данного договора является нежилое помещение площадью 67,6 кв.м., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе во включении требования о передаче нежилого помещения в реестр требований участников строительства ООО "ЭкспертСтрой" о передаче жилых помещений.

При этом заявитель не лишен возможности предъявить денежные требования к должнику в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2019 года по делу N А41-26468/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

С.Ю. Епифанцева В.А. Мурина