Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2020 г. N 10АП-25380/19 по делу N А41-26468/2017

г. Москва

18 марта 2020 г.

Дело N А41-26468/17

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" Ларичевой И.М. - Конозов А.В., представитель по доверенности от 27.01.2020, представлен диплом,

от ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" - Боченкова Е.Ф., представитель по доверенности от 28.02.2019;

от Елсуковой Ю.В., Крыловой Е.В., Крылова А.Ю., Пятницкой Е.Г., Пятницкого А.Г., Жданкиной Н.С., Елсукова А.В., Елсукова А.А., Киндрич В.Н., Харрасова М.К., Ширяева Д.В., Ширяевой Т.В., Думилиной Д.И., ИП Дедловского М.С. - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Елсуковой Юлии Владимировны, Крыловой Екатерины Владимировны, Крылова Александра Юрьевича, Пятницкой Екатерины Геннадьевны, Пятницкого Александра Геннадьевича, Жданкиной Натальи Сергеевны, Елсукова Александра Вениаминовича, Елсукова Александра Александровича, Киндрич Виктории Николаевны, Харрасова Марата Киямовича, Ширяева Дениса Вячеславовича, Ширяевой Татьяны Владиславовны, Думилиной Диляры Ильшатовны, Индивидуального предпринимателя Дедловского Максима Сергеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2019 года по делу N А41-26468/17 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭкспертСтрой" по заявлению ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 в отношении должника ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Дородных (Синякина) Евгения Сергеевна.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 29.12.2018.

ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче следующих квартир:

- с условным номером N 316, на 3 этаже, секция 5, корпус 16, общей площадью 67,29 кв.м, по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 5 521 028 руб.;

- с условным номером N 324, на 4 этаже, секция 5, корпус 16, общей площадью 38,65 кв.м, по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 3 583 222 руб.;

- с условным номером N 576, на 13 этаже, секция 6, корпус 16, общей площадью 70,79 кв.м, по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 6 048 571 руб.;

- с условным номером N 640, на 22 этаже, секция 6, корпус 16, общей площадью 77,89 кв.м, по адресу: Московская область, г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, с суммой оплаты 6 819 600 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2019 года заявленные ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" требования удовлетворены.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, кредиторы: Елсукова Юлия Владимировна, Крылова Екатерина Владимировна, Крылов Александр Юрьевич, Пятницкая Екатерина Геннадьевна, Пятницкий Александр Геннадьевич, Жданкина Наталья Сергеевна, Елсуков Александр Вениаминович, Елсуков Александр Александрович, Киндрич Виктория Николаевна, Харрасов Марат Киямович, Ширяев Денис Вячеславович, Ширяева Татьяна Владиславовна, Думилина Диляра Ильшатовна, Индивидуальный предприниматель Дедловский Максим Сергеевич, - подали апелляционную жалобу, в которой просят его отменить.

ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" представило отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представитель конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" оставил вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заявителей апелляционной жалобы, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактические передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 13.12.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью "ЭкспертСтрой" и Обществом с ограниченной ответственностью "РеутИнжиниринг" (далее по тексту - участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N НК10-16-РИ2016.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50:48:0000000:29932-50/048/2017-10 от 12.01.2017.

Согласно условиям договора участия, застройщик обязался не позднее 30.09.2019 своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Московская обл., г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, кадастровый номер 50:48:0000000:29932, 50:48:0030304:37, 50:48:0030304:62 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры в количестве и с характеристиками согласно Приложению N 1 к договору.

Предполагаемый срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) - 3 квартал 2018 года.

01 февраля 2017 г. было заключено Дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N НК10-16-РИ2016, согласно которому пункт 1.1. договора участия изложен в следующей редакции: "Жилой дом переменной этажности (8-9-13-18-22-25-ти этажный) со встроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой, общей площадью 122 243 м.кв., по адресу: Московская обл., г. Реутов, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр. 10-10А, корпус 16, создаваемый на основании разрешения на строительство N RU50-59-974-2015 от 10 июня 2015 г., выданного Администрацией города Реутов Московской области, на следующих земельных участках: находящемся в собственности у застройщика: площадью 29 020 кв. м., кадастровый номер: 50:48:0000000:29932; находящихся в аренде у застройщика: площадью 2 440 кв.м., кадастровый номер: 50:48:0030304:37; площадью 44кв.м., кадастровый номер: 50:48:0030304:62.

Пунктом 1.4. указанного Дополнительного соглашения в Приложение N 1 включены иные квартиры участника долевого строительства.

Участник строительства в свою очередь обязался уплатить застройщику стоимость объектов долевого строительства в размере 857 624 997 рублей 26 копеек.

Обязательство по оплате объектов долевого строительства исполнено участником долевого строительства в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве N НК10-16-РИ2016 от 13 декабря 2016 г.

20.11.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РеутИнжиниринг" и Обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" (далее по тексту - заявитель) заключен договор N Д-НК-16-АПМ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N НК10-16-РИ2016 от 13 декабря 2016 г., по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник строительства принимает в полном объеме права (требования) на объекты долевого строительства, указанные в Приложении N 1 договора, принадлежащие участнику долевого строительства в соответствии с договором участия.

Наряду с уступкой права (требования) участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства (заявитель) принимает на себя обязательства участника долевого строительства по договору в части объекта долевого строительства, указанного в Приложении N 1 к договору.

В приложении N 1 к договору от 20.11.2017 N Д-НК-16-АПМ уступки права (требования) имеется перечень квартир, подлежащих передаче по договору, в частности квартиры N 316,324,576,640.

Цена договора по договору уступки составляет 21 972 421 рубль и состоит из следующих частей: суммы денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены договора участия в размере 21 312 968 рублей 07 копеек; вознаграждение участника долевого строительства за уступку прав требований по договору участия в размере 659 452 рубля 93 копейки.

Уплата новым участником долевого строительства указанной выше суммы производится путем перечисления на расчетный счет участника долевого строительства в срок не позднее 31.12.2017, но не ранее даты государственной регистрации договора или любым другим способом, согласованным сторонами, не запрещенным действующим законодательством, в том числе зачетом передачей ценных бумаг и т.д.

Согласно имеющейся на договоре уступки отметке регистрирующего органа, государственная регистрация сделки произведена 19.12.2017 за N 50:48:0000000:29932- 50/048/2017-521.

20.12.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РеутИнжиниринг" и Обществом с ограниченной ответственностью "Конгломерать 1" было заключено соглашение об уступке права (требования) N 1058-20122017.

20.12.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Конгломерать 1" и Обществом с ограниченной ответственностью "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" было заключено Соглашение N 1058-20122017 о зачете взаимных требований, по условиям которого стороны договорились прекратить зачетом встречных однородных требований следующие обязательства:

- частично обязательство ООО "Конгломерать 1" по договору N 326.04.14 на выполнение проектных работ от 14.04.2014 с Дополнительными соглашениями к нему: N 1 от 01.12.2015, N 2 от 24.12.2015, N 3 от 25.12.2015;

- обязательство ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" перед ООО "Конгломерать 1" по соглашению об уступке права (требования) N 1508-20122017 от "20" декабря 2017 г. в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, что ООО "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" в материалы дела представлены доказательства возникновения у должника обязательства по передаче квартир кредитору, а также представлены доказательства оплаты квартир, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных кредитором требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Елсуковой Ю.В., Крыловой Е.В., Крылова А.Ю., Пятницкой Е.Г., Пятницкого А.Г., Жданкиной Н.С., Елсукова А.В., Елсукова А.А., Киндрич В.Н., Харрасова М.К., Ширяева Д.В., Ширяевой Т.В., Думилиной Д.И., ИП Дедловского М.С., сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Так, довод заявителей апелляционной жалобы о том, что требование заявлено кредиторов по истечении тридцатидневного срока, предусмотренного статьей 71 Закона о банкротстве, отклонен арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

Согласно ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Из п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве следует, что для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Как следует из материалов дела, сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано 29.12.2018.

Согласно п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 по делу А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт, если такое уведомление временным управляющим или конкурсным управляющим не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Следовательно, положения Закона о банкротстве связывают начало течения срока на предъявление участниками строительства своих требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с моментом опубликования сообщения о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, но при этом в целях защиты интересов участников строительства, такой срок на заявление требования начинает исчисляться не ранее направления уведомления временным или конкурсным управляющим о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещении и (или) денежных требований.

Обществом "Архитектурная Проектная Мастерская "Проспект" в суде первой инстанции были представлены документы, подтверждающие, что временный управляющий направил кредитору уведомление о введении наблюдения в отношении должника лишь 31 января 2019 г., которое было получено кредитором 05 февраля 2019 г.

Следовательно, срок предъявления требований 01 марта 2019 г. еще не истек и у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о нарушении кредитором срока для предъявления им соответствующего требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Довод заявителей апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неверно определил стоимость квартир, также отклонен арбитражным апелляционным судом.

Кредитором заявлено требование о включении требований о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов передаче жилых помещений.

При этом в материалы дела представлены договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, договор уступки прав (требований), платежные документы, подтверждающие полную оплату в счет переданных прав.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы кредиторов и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2019 года по делу N А41-26468/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

А.В. Терешин Н.В. Шальнева