Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2014 г. N 10АП-8509/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 декабря 2014 г. N Ф05-3049/11 настоящее постановление отменено

г. Москва

15 сентября 2014 г.

Дело N А41-18912/09

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С.

судей Мальцева С.В., Быкова В.П.,

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного кредитора Павловой Ольги Владимировны, закрытого акционерного общества "ГОЛДФИШ" и конкурсного управляющего ОАО "МЭЗ ДСП и Д" Кофнова В.Н., на определение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2014 года о признании недействительными торгов и применения последствий недействительности сделки по делу N А41-18912/09

при участии в судебном заседании:

Павлова Ольга Владимировна: не явилась;

от ЗАО "ГОЛДФИШ": Маслова Е.Ю. представитель по доверенности N 07/13 от 16.12.2013 г., паспорт;

от конкурсного управляющего ОАО "МЭЗ ДСП и Д" Кофнова В.Н.: Солощенко А.Ю. представитель по доверенности от 20.11.213 г., паспорт;

от Дейнко Д.В.: Нараб В.Н. представитель по доверенности, зарегистрированной в реестре за N Д-161 от14.04.2014 г., паспорт;

от ООО "Сходня-Инжинириннг": Варакса Ю.А. представитель по доверенности от 22.04.2013 г., паспорт;

от ООО "Сходненская мебельная фабрика": Варакса Ю.А. представитель по доверенности от 30.12.2013 г., паспорт; Василенко А.Н. представитель по доверенности от 03.12.2013 г., паспорт;

от ООО "Элекком": Варакса Ю.А. представитель по доверенности от 03.09.2012 г., паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2011 г. ОАО "МЭЗ ДСП и Д" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ООО "Сходненская мебельная фабрика" обратилось в суд с заявлением о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В связи с опечатками в просительной части заявитель уточнил требования и просил:

1) Признать недействительными торги от 11.06.2013 г. по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" (Артскважина N 1, Инв. N 90-5950/Ш, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:029; Артскважина N2, Инв. N 90-5950/Ш1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:025; Артскважина N3, Инв. N 90-5950/Ш2, Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:028, Насосоная станция, Инв.90-5950/Ш5, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:030; Котельная (ТП), Инв. N 90-5950/Ш3, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:020; Котельная, Инв. N 90-5950/Т, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:013); Протокол о результатах торгов от 11.06.2013 г., Договор купли-продажи, заключенный на основании результатов торгов.

2) Признать недействительными торги от 27.08.2013 по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" (Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 3300 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040204:12, срок аренды по 28.08.2044 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды б/н от 30.06.1995 года, в ред. доп. соглашения N 118 от 19.10.2012 г.; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 8600 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040207:45, срок аренды по 23.04.2048 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N 35 от 23.04.1995 года, в ред. доп. соглашения N 119 от 19.10.2012 г.,; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 130000 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040207:20, срок аренды по 05.06.2055 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N 403 от 08.04.1994 г., в ред. доп. соглашения N 120 от 19.10.2012 г.; Ремонтно-строительный цех (РСЦ), инв. N 90-5950 лит. Э, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:032; Цех подготовки сырья, инв. N 90-5950 лит. Н, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:015; Столярный цех, инв. N 90-5950 лит. Ж, Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:005, Ремонтно-механический цех, инв. N 311:090-5950, лит. Ф, Ф1, Ф2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:016; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:031; Компрессорная, инв. N 90-5950 лит. Е, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:006;; Административный корпус, инв. N 311:090-5950, лит. Я, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:019; Здание, инв. N 90-5950 лит. П, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:001; Здание автостоянки, инв. N 90-5950 лит. К, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:008; Авторемонтная мастерская, инв. N 90-5950 лит. О, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:014; Здание ЦРП N 1, инв. N 90-5950 лит. Ю, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:024; Цех ламинирования, инв. N 90-5950 лит. В,В1,В2,В3,В4, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:004 - цена 28 444 273 рубля; Зарядная эл. погрузчиков, инв. N 90-5950 лит. Е1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:012; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:023; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:034; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:027; Столовая, инв. N 90-5950 лит. Д, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:007; Здание ЦРП N 2, инв. N 90-5950 лит. Ю1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:017; Склад хлористого аммония, инв. N 90-5950 лит. М, М1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:009; Цех СП-110, инв. N 311:090-5950 лит. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:002; Здание ТП, инв. N 90-5950 лит. Ю3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:018; Цех ДСП (СП-25), инв. N 90-5950 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:003; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:035; Склад бумаги, инв. N 90-5950 лит. Р, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:011; Мазутное хозяйство, инв. N 90-5950 лит. И, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:010; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л4,Л5, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:033; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:026; Здание ЦРП N 3, инв. N 90-5950 лит. Ю2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:021; Водопровод завода, инв. N 1074, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Газопровод завода, инв. N 1071, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, ; Канализация завода инв. N 1073, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Ливневая канализация инв. N 1093, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Теплотрасса воздушная, инв. N 1072, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Кабельные сети завода, инв. N 1077,1076,1075, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Протокол о результатах повторных торгов от 27.08.2013 г., Договоры купли-продажи, Договоры передачи прав и обязанностей по договорам аренды б/н от 30.06.1995 г., 35 от 23.04.1995 г.; N 403 от 08.04.1994 г., заключенные на основании результатов торгов;

3) Применить последствия недействительности сделки в виде: обязания ЗАО "ГОЛДФИШ" возвратить в конкурсную массу ОАО "МЭЗ ДСП и Д" следующее имущество: Артскважина N 1, Инв. N 90-5950/Ш, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:029; Артскважина N2, Инв. N 90-5950/Ш1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:025; Артскважина N3, Инв. N 90-5950/Ш2, Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:028, Насосоная станция, Инв.90-5950/Ш5, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:030; Котельная (ТП), Инв. N 90-5950/Ш3, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:020; Котельная, Инв. N 90-5950/Т, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:013; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 3300 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040204:12, срок аренды по 28.08.2044 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды б/н от 30.06.1995 года, в ред. доп. соглашения N118 от 19.10.2012 г.; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 8600 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040207:45, срок аренды по 23.04.2048 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N35 от 23.04.1995 года, в ред. доп. соглашения N119 от 19.10.2012 г.,; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 130000 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040207:20, срок аренды по 05.06.2055 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N403 от 08.04.1994 г., в ред. доп. соглашения N120 от 19.10.2012 г.; Ремонтно-строительный цех (РСЦ), инв. N90-5950 лит. Э, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:032; Цех подготовки сырья, инв. N90-5950 лит. Н, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:015; Столярный цех, инв. N90-5950 лит. Ж, Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:005, Ремонтно-механический цех, инв. N311:090-5950, лит. Ф, Ф1, Ф2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:016; Склад, инв. N90-5950 лит. Х, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:031; Компрессорная, инв. N90-5950 лит. Е, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:006;; Административный корпус, инв. N311:090-5950, лит. Я, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:019; Здание, инв. N90-5950 лит. П, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:001; Здание автостоянки, инв. N90-5950 лит. К, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:008; Авторемонтная мастерская, инв. N90-5950 лит. О, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:014; Здание ЦРП N1, инв. N90-5950 лит. Ю, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:024; Цех ламинирования, инв. N90-5950 лит. В,В1,В2,В3,В4, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:004 - цена 28 444 273 рубля; Зарядная эл. погрузчиков, инв. N90-5950 лит. Е1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:012; Склад, инв. N90-5950 лит. Х2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:023; Склад, инв. N90-5950 лит. Л3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:034; Склад, инв. N90-5950 лит. Л1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:027; Столовая, инв. N90-5950 лит. Д, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер 50:10:04:00499:007; Здание ЦРП N2, инв. N90-5950 лит. Ю1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:017; Склад хлористого аммония, инв. N90-5950 лит. М, М1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:009; Цех СП-110, инв. N311:090-5950 лит. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:002; Здание ТП, инв. N90-5950 лит. Ю3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:018; Цех ДСП (СП-25), инв. N90-5950 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:003; Склад, инв. N90-5950 лит. Х1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:035; Склад бумаги, инв. N90-5950 лит. Р, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:011; Мазутное хозяйство, инв. N90-5950 лит. И, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:010; Склад, инв. N90-5950 лит. Л4,Л5, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:033; Склад, инв. N90-5950 лит. Л2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:026; Здание ЦРП N3, инв. N90-5950 лит. Ю2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:021; Водопровод завода, инв. N1074, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Газопровод завода, инв. N1071, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, ; Канализация завода инв. N1073, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Ливневая канализация инв. N1093, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Теплотрасса воздушная, инв. N1072, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Кабельные сети завода, инв. N1077,1076,1075, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2014 по делу N А41- 18912/09 заявление общества с ограниченной ответственностью "Сходненская мебельная фабрика" к ОАО "МЭЗ ДСП и Д" и ЗАО "ГОЛДФИШ" о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности сделки, удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебными актами, ЗАО "ГОЛДФИШ", конкурсный управляющий ОАО "МЭЗ ДСП и Д" Кофнова В.Н. и Павлова О.В. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами на определение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2014 года по делу N А41-18912/09, в которых просят определение отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие Павловой Ольги Владимировны надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Представители ООО "Сходненская мебельная фабрика" возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, через канцелярию суд представил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель ЗАО "ГОЛДФИШ" представила ответ от регистрационной палаты на запрос ЗАО "ГОЛДФИШ".

Представитель ООО "Сходненская мебельная фабрика" ознакомился с представленными документами, представил на обозрение суда оригиналы выписок.

Суд в судебном заседании вернул представителям ЗАО "ГОЛДФИШ"и ООО "Сходненская мебельная фабрика" представленные документы.

По доводам апелляционной жалобы заявителя ЗАО "ГОЛДФИШ" следует, что недвижимость - вещь, определяемая индивидуальными, а не родовыми признаками.

Количественные характеристики длины, площади, объема, веса - погонные и

площадь. Обязательность указании в правоустанавливающем документе площади объекта недвижимости гражданским законодательством не установлена. Например, согласно ст. 554 ГК РФ "Определение предмета в договоре продажи недвижимости" в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества (т.е. точный адрес). В случае определения цены на единицу площади или иного показателя размера общая цена покупки определяется исходя из фактического размера переданного покупателю имущества (п. 3 ст. 555 ГК РФ), т.е. на момент продажи площадь может быть точно не определена. Поэтому повсеместное указание в договоре площади отчуждаемого жилого дома, квартиры, нежилого здания или помещения является условием, существенным для сторон в силу сложившихся традиции оборота недвижимости, а не в силу требований закона.

Не является обязательным указание площади недвижимости в нотариальных свидетельствах о праве на наследство. В соответствии с Приказом Минюста РФ "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" от 10 апреля 2002 г. N 99 (в ред. от 28 июля 2003 г.) указывается объект наследования, его характеристика, стоимость, а в отношении недвижимого имущества - его местонахождение и кадастровый номер.

Таким образом, в соблюдение пункта 10 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пункта 2 статьи 448 ГК РФ Конкурсным управляющим ОАО "МЭЗ ДСП и Д" по тексту сообщений о проведении торгов были указаны все сведения, характеризующие объекты недвижимого имущества, установленные действующим законодательством.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве конкурсное производство представляет собой процедуру несостоятельности, применяемую к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов, которое производится из конкурсной массы.

С учетом положений пункта 1 статьи 65 АПК РФ. ООО "Сходненская мебельная фабрика" не доказало вероятность реализации имущества за более высокую цену в случае признания результатов торгов недействительными, позиция заявителя строилась на собственных домыслах и предположениях, что в соответствии с действующим законодательством не является доказательствам по делу.

Согласно разъяснениям, изложенным в информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел. связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Как следует из содержания части 1 статьи 4 А11К РФ. обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По доводам апелляционной жалобы заявителя конкурсного управляющего ОАО "МЭЗ ДСП и Д" Кофнова В.Н. следует, что утверждение заявителя о том, что продажа имущественного комплекса отдельными частями (лотами) привела к утрате возможности привлечения потенциальных покупателей имущества должника, получения в результате торгов максимально высокой цены продажи - основано исключительно на предположениях и в нарушение положений статей 67. 68 АПК РФ не подтверждено ни одним относимым и допустимым доказательством.

Оценка продаваемого имущества на торгах проводилась профессиональным оценщиком - ООО "Центр независимой экспертизы собственности" (имеется в материалах дела), оценка никем не оспорена.

В соответствии со п. 1 ст. 65 АПК РФ определяет, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьи 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В соответствие с п. I, 2 ст. 22 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01 октября 2013 г.) права на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения), сделки с данными объектами недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав по месту нахождения данных объектов в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случае необходимости совершения сделки в отношении предприятия имущественного комплекса государственная регистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ним проводятся федеральным органом в области государственной регистрации.

В обжалуемом судебном акте указано (абз.5 на стр.13), что судом на основании представленных сторонами документов установлено, что указанные сообщения о проведении торгов содержат не достоверную информацию о кадастровых номерах отчуждаемых объектов недвижимого имущества. Так, кадастровые номера отчуждаемых объектов недвижимости, за исключением земельных участков, в сообщениях о торгах не соответствуют кадастровым номерам, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конкурсный управляющий считает, что заявитель не доказал факт нарушения своего права и не обосновал каким образом будут восстановлены его права в случае признания торгов недействительными.

Признавая торги недействительными и возвращая в конкурсную массу имущество, заявитель по жалобе в своих доводах указывает на то, что суд первой инстанции не учел следующие обстоятельства:

- торги проводились в электронной форме и были открытыми по составу участников и форме представлений предложений о цене для всех желающих;

- предложения о продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" утверждены решениями комитета кредиторов должника, то есть одобрены основными конкурсными кредиторами, решения комитета кредиторов должника обязательны для конкурсного управляющего;

- денежные средства от продажи имущества полностью поступили в конкурсную массу и перечислены конкурсным кредиторам в соответствии с реестром требований кредиторов должника

Конкурсный управляющий также считает, что заявитель изменил основания своего иска, дополнив их следующими основаниями:

- конкурсным управляющим в нарушение ст. 110 Закона о несостоятельности и ч.2 ст.448 ГК РФ неверно определен предмет торгов, сведения о предмете торгов указаны не полно. Допущенные конкурсным управляющим нарушения правил проведения торгов привело к неправильному определению победителя (абз.4 на стр.5);

- у ОАО "МЭЗ ДСП и Д" не было оформленных и зарегистрированных в ЕГРП прав на предприятие как имущественный комплекс, в отсутствие правоустанавливающих документов конкурсный управляющий не вправе был выставлять на торги имущество, не принадлежащее должнику (абз.6 на стр.5);

- конкурсным управляющим в сообщениях о проведении торгов 11.06,2013 и

27.08.2013 были указаны недостоверные сведения о кадастровых номерах объектов, выставленных на торги. Сведения о кадастровых номерах отчуждаемых объектов не соответствуют кадастровым номерам, присвоенным указанным объектам до публикации сообщений о торгах, что подтверждается предоставленными заявителем сведениями, опубликованными на сайте Росреестра и выписками из ЕГРП (абз.7 на стр.6),

- в сообщениях о торгах 11.06.2013 г.. 27.08.2013 г. содержалась неполная информация об идентификационных характеристиках выставляемого на торги имущества, а именно - отсутствовало указание на общую площадь, этажность реализуемого недвижимого имущества, что также является существенным нарушением порядка реализации имущества на торгах (абз.8 на стр.6); - в нарушение положений ч.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ конкурсным управляющим на торгах от 11.06.2013 г. было реализовано недвижимое имущество (три артскважины, насосная станция, две котельные) без соответствующих им земельных участков.

Недвижимое имущество и расположенные под объектами недвижимости земельные участки, подлежали совместной оценке при расчете рыночной стоимости объектов недвижимости (что существенно влияет на формирование цены продажи имущества) и реализации (абз.9-10 на стр.6)

По доводам отзыва ООО "Сходненская мебельная фабрика" на апелляционные жалобы заявителей следует, что частью 1 ст.554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 10 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено, что в сообщении о продаже предприятия должны быть указаны сведения о предприятии, его составе, характеристиках.

Такие сведения как площадь, этажность объекта недвижимости являются его существенными идентификационными характеристиками, в отсутствие которых невозможно в принципе составить какого-либо мнения о предмете торгов.

В сообщениях о торгах от 11.06.13, 27.08.13, опубликованных конкурсным управляющим в ЕФРСБ, газете "Коммерсант", "Химкинские новости" имущество, выставляемое на торги, не было надлежащим образом индивидуализировано - не указаны сведения о площади и этажности недвижимого имущества. Отсутствие в публикациях о торгах данных сведений не позволяют определенно установить имущество, подлежащее реализации на торгах, т.е. предмет договора купли-продажи, чем нарушены требования п.10 ст.110 ФЗ N 127, ст.554 ГК РФ.

Такое нарушение существенно влияет на результат торгов, поскольку неполная и недостаточная информация об объектах продажи не обеспечивает конкуренцию покупателей и лишает возможность участия потенциальных покупателей на торгах, что в свою очередь влияет на формирование цены реализации имущества. Указанное обстоятельство непосредственным образом затрагивает интересы кредиторов должника, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Данная позиция нашла отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.04.2012 N 16311/11 по делу N А40-7557/11-152-86:

"Как усматривается из публикации о торгах, по 12 объектам недвижимости, кроме указания о том, что они являются зданиями, и цены по каждому зданию, иных характеризующих их сведений не сообщается; в извещении отсутствуют сведения о площади каждого объекта, их назначении, сведения о правах на земельные участки, находящиеся под ними.

Поскольку размещение информации преследует цель привлечения более широкого круга потенциальных покупателей, желающих приобрести реализуемые объекты недвижимости с публичных торгов, суды при проверке полноты сведений о них, должны были также принять во внимание положения статьи 554 Гражданского кодекса об определении предмета в договоре продажи недвижимости. Данная норма предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Учитывая, что информация о торгах, размещенная в газете "Край родной", аналогична по содержанию тексту, содержащемуся в представленных суду распечатках с интернет-сайта (26.11.2010, 07.12.2010), в последних также в нарушение пункта 2 статьи 448, статьи 554 Гражданского кодекса не содержится условий о предмете - объектах продажи.

Поскольку организатором торгов не исполнены надлежащим образом требования закона о размещении информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования и печатных средствах массовой информации, это могло повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей, формирование цены продажи арестованного имущества.

Так как нарушения, на которые ссылался истец, являются существенными, влияющими на результат торгов, суд первой инстанции обоснованно признал торги недействительными в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса.

Указанное Постановление содержит оговорку о том, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.

В соответствии с п. 61.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 N 7 "Об утверждении Регламента арбитражных судов" со дня размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное постановление, для арбитражных судов считается определенной.

В соответствие с п.1 ст.5 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Согласно распечаткам с сайта Росреестра кадастровые номера отчуждаемым объекта недвижимости были присвоены 27.02.2012, т.е. до даты проведения торгов.

В доводах жалобы конкурсный управляющий ссылается на то, что заявителем не был представлены доказательства (контррасчет либо оценка), подтверждающие возможность реализации имущества должника по более высокой цене. Такие доводы являются несостоятельными, поскольку цена реализации имущества определяется не на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, а в ходе проведения открытых торгов путем подачи предложений о цене, увеличенных на шаг аукциона.

Кредитор ООО "Сходненская мебельная фабрика" полагает, что начальная цена продажи имущества на торгах 11.06.2013 была определена конкурсным управляющим неправильно, так как при реализации имущества не была учтена стоимость прав на земельные участки, расположенные под данными объектами. Данное обстоятельство также оказало влияние на формирование цены продажи имущества и на формирование круга участников торгов.

Также в своих пояснениях ООО "Сходненская мебельная фабрика" указывало, что тексты публикаций о торгах, проводимых 11.06.13 и 27.08.13, размещенные в ЕФРСБ расходились с содержанием публикаций, размещенных в газете "Коммерсант" и газете "Химкинские новости", что также является нарушением Закона о банкротстве.

Нарушения, допущенные конкурсным управляющим при организации торгов от 11.06.13, 27.08.13 (искажение информации о реализуемом имуществе, публикация неполной, неточной, недостоверной информации об объектах продажи) повлекли негативные последствия для кредиторов - круг потенциальных участников торгов не был должным образом сформирован, т.е. не была обеспечена конкуренция среди покупателей, что в свою очередь повлияло на результат торгов и создало препятствия реализации цели получения наиболее высокой цены за продаваемое имущество. В обосновании своих возражений конкурсный управляющий утверждает, что сведения об имуществе, опубликованные им в ЕФРСБ в сообщениях N 140157 от 29.04.2013; N158237 от 16.07.2013 являются некими "дополнительными таблицами, не являющимися текстами сообщений".

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований, предусмотренных статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта

Заявитель в обоснование требований указывает на то, что при проведении торгов по реализации имущества должника (ОАО "МЭЗ ДСП и Д") от 11 июня 2013 г. и 27 августа 2013 г. конкурсным управляющим были нарушены положения ст.447, ч.2 ст.448 ГК РФ, ст.110 Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим в нарушение ст.110 Закона о несостоятельности и ч.2 ст.448 ГК РФ неверно определен предмет торгов, сведения о предмете торгов указаны не полно. Допущенные конкурсным управляющим нарушения правил проведения торгов привело к неправильному определению победителя.

В частности, заявитель указывает на то, что:

У ОАО "МЭЗ ДСП и Д" не было оформленных и зарегистрированных в ЕГРП прав на предприятие как имущественный комплекс, в отсутствие правоустанавливающих документов конкурсный управляющий не вправе был выставлять на торги имущество, не принадлежащее должнику (нарушена ч.2 ст.447 ГК РФ).

При проведении торгов конкурсным управляющим был нарушен порядок реализации имущества на торгах, предусмотренный п.10 ст.110 Закона о банкротстве, п.2 ст.448 ГК РФ, поскольку в сообщениях о проведении торгов N 140157 от 29.04.2013; N 158237 от 16.07.2013, опубликованных конкурсным управляющим в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве указывалось, что на торги выставляется предприятие как имущественный комплекс, а в сообщении N 77030790515 в газете "Коммерсант" N75 от 27.04.2013, в газете "Химкинские новости" N19 (2105) от 26.04.2013 о проведении торгов 11.06.2013 и сообщении N77030858864 в газете "Коммерсант" N127 от 20.07.13; сообщении в газете "Химкинские новости" N35 (2121) от 19.07.13 о проведении торгов 27.08.2013, такие сведения отсутствовали.

Согласно ст.110 Закона о банкротстве организатор торгов формирует одно сообщение о торгах, которое должно содержать всю полную и конкретную информацию о реализуемом на торгах имуществе должника. Данное сообщение в соответствие с положениями ст.28 Закона размещается в разных источниках информации - газете Коммерсант, в СМИ по месту нахождения должника, в ЕФРСБ, но при этом текст этого сообщения является единым во всех источниках информации.

Не допускается публикация сообщения о торгах одного объекта разного содержания в СМИ, что приведет к нарушению прав участников торгов на получение полной и достоверной информации о предмете торгов и необоснованному ограничению конкуренции участников торгов.

В рассматриваемом случае содержание информации о предмете торгов, проводимых 11.06.13 и 27.08.13, размещенная в ЕФРСБ расходилась с содержанием информации о предмете торгов, размещенной в газете "КоммерсантЪ" и газете "Химкинские новости".

Отсутствие достоверного и полного описания имущества, его идентификационных характеристик не соответствует цели опубликования сообщения - привлечения широкого круга потенциальных покупателей, уменьшает потребительский интерес (ценность) продаваемого имущества для потенциальных покупателей; лишает их возможности принять участие в торгах и препятствует реализации цели выставления имущества на публичную продажу имущества должника, признанного несостоятельным (банкротом).

Данное нарушение является существенным нарушением порядка проведения торгов, влияющим на его результат, поскольку информация о том, что выставляемое на торги имущество является имущественным комплексом является значимой информацией, одной из главной его идентификационной характеристикой. Не указание такой информации в сообщение о торгах лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, напрямую влияет на формирование цены реализации имущества должника, что в свою очередь непосредственно затрагивает интересы конкурсных кредиторов, заинтересованных в отчуждении имущества по наиболее высокой цене, выявленной в ходе отбора конкурирующих заявок.

Конкурсным управляющим были допущены нарушения ч.1, 3 ст.110 Закона о банкротстве, поскольку предмет торгов был неверно определен. В сообщении о проведении торгов конкурсный управляющий указывал на реализацию имущественного комплекса, при этом по сути реализовал части имущества должника.

Конкурсный управляющий реализовал отдельными лотами имущественные права (дебиторскую задолженность), недвижимое и движимое имущество должника (Сообщения N 019811 от 29.08.2011; N 09815 от 29.08.2011; N 036121 от 25.11.11).

В случае если бы конкурсный управляющий реализовывал имущественный комплекс единым лотом, включив в него все виды имущества должника, то цена такого объекта была бы иной и конкурсные кредиторы могли бы получить удовлетворение своих требований в гораздо большем размере, чем получили в настоящее время.

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений).

Конкурсным управляющим в сообщениях о проведении торгов 11.06.2013 и 27.08.2013 были указаны недостоверные сведения о кадастровых номерах объектов, выставленных на торги. Сведения о кадастровых номерах отчуждаемых объектов не соответствуют кадастровым номерам, присвоенным указанным объектам до публикации сообщений о торгах, что подтверждается предоставленными заявителем сведениями, опубликованными на сайте Росреестра и выписками из ЕГРП.

В сообщениях о торгах 11.06.2013 г., 27.08.2013 г. содержалась неполная информация об идентификационных характеристиках выставляемого на торги имущества, а именно - отсутствовало указание на общую площадь, этажность реализуемого недвижимого имущества, что также является существенным нарушением порядка реализации имущества на торгах.

В нарушение положений ч.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ конкурсным управляющим на торгах от 11.06.2013 г. было реализовано недвижимое имущество (три артскважины, насосная станция, две котельные) без соответствующих им земельных участков.

Недвижимое имущество и расположенные под объектами недвижимости земельные участки, подлежали совместной оценке при расчете рыночной стоимости объектов недвижимости (что существенно влияет на формирование цены продажи имущества) и реализации.

Существенные нарушения, допущенные конкурсным управляющим при проведении торгов 11.06.13 г. и 27.08.13 г. (неверное определение предмета торгов, раздельная оценка и продажа объектов недвижимости и прав аренды на соответствующие им земельные участки, недостоверная информация, опубликованная конкурсным управляющим в СМИ о предмете торгов) снизили возможность привлечения к участию в торгах большего круга покупателей, а следовательно получения максимально возможной выручки от реализации имущества, чем нарушили права кредиторов, в том числе и заявителя.

Представители конкурсного управляющего, ЗАО "ГОЛДФИШ", ООО "АМОС-1" возражали против удовлетворения заявления ООО "Сходненская мебельная фабрика".

Конкурсный управляющий считает, что цена продаваемого имущества на оспариваемых торгах была максимально высокой, что по мнению конкурсного управляющего подтверждается оценкой продаваемого имущества, проведенной ООО "Центр независимой экспертизы собственности", а также тем, что основные объекты были проданы только на повторных торгах с единственным участником и уменьшением цены, так как первоначально в торгах вообще никто не принял участия.

При этом, как указывает конкурсный управляющий в отзыве, совершение сделки по продаже предприятия как имущественного комплекса, возможно только после его государственной регистрации в установленном законом порядке. Поскольку ОАО "МЭЗ ДСП и Д" не было зарегистрировано как имущественный комплекс, продать все имущество предприятия на торгах единым лотом в силу закона было невозможно.

Имущество, реализованное на торгах в форме конкурса 11.06.2013 г. имело следующие обременения: в зданиях артскважина N 1, инв.N 90-5950/Ш, артскважина N 2, инв.N 90-5950/Ш1, артскважина N3, инв.N90-5950/Ш2, входящих в состав Лота N1, расположены не принадлежащие ОАО "МЭЗ ДСП и Д" социально значимые объекты, а именно оборудование ВЗУ. В зданиях котельная (ТП) инв. N90-5950/ШЗ, котельная инв.N90-5950/Т, входящих в состав Лота N1, расположены не принадлежащие ОАО "МЭЗ ДСП и Д" социально значимые объекты - оборудование котельной, о чем указывалось в сообщениях, опубликованных в газете КоммерсантЪ N75 от 27.04.2013 N77030790515, на сайте ЕФРСБ от 29.04.2013 N140157 и в газете "Химкинские новости".

27.08.2013 г. были проведены торги в форме аукциона, поскольку не было обременений в виде социально значимых объектов.

Таким образом, проданное имущество имело разное правовое регулирование и разный порядок продажи, что по мнению конкурсного управляющего должника также подтверждает необоснованность доводов заявителя о необходимости продажи всего имущества одним лотом.

При этом, конкурсный управляющий считает, что ни в одном тексте сообщений о проведении торгов не содержалось информации о том, что предметом продажи является предприятие как имущественный комплекс, а заявителем не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства, подтверждающего, что в результате оспариваемых торгов конкурсным управляющим имущество должника продано по заниженной цене.

В связи с изложенным конкурсный управляющий должника считает, что факт нарушения права заявителя не доказан, и просит в удовлетворении заявления ООО "Сходненская мебельная фабрика" отказать.

Представитель ЗАО "ГОЛДФИШ" также возражал против удовлетворения заявления ООО "Сходненская мебельная фабрика", так как считает, что оспариваемые торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Социально значимые объекты подлежали продаже в особом порядке на торгах в форме открытого конкурса.

Тексты публикаций в ЕФРСБ о проведении торгов не содержат информации о том, что предметом продажи является предприятие как имущественный комплекс.

По мнению ЗАО "ГОЛДФИШ" заявителем не доказано, что в результате проведенных торгов имущество должника продано по заниженной стоимости, а указанные заявителем нарушения порядка проведения торгов повлекли нарушение прав ООО "Сходненская мебельная фабрика". Из материалов дела следует, что 11.06.2013 года конкурсным управляющим ОАО "МЭЗ ДСП и Д" на сайте Универсальной торговой платформы "Сбербанк-АСТ" были проведены торги в форме открытого конкурса (код торгов SBR13001169) по продаже объектов ОАО "МЭЗ ДСП и Д".

В соответствии с сообщением о проведении торгов N 140157 от 29.04.2013 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсный управляющий ОАО "МЭЗ ДСП и Д" сообщил о проведении торгов по продаже социально значимых объектов ОАО "МЭЗ ДСП и Д": Лот N 1 - Артскважина N 1, Инв. N 90-5950/Ш, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:029; Артскважина N2, Инв. N 90-5950/Ш1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:025; Артскважина N3, Инв. N 90-5950/Ш2, Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:028, Насосоная станция, Инв.90-5950/Ш5, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:030; Котельная (ТП), Инв. N 90-5950/Ш3, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:020; Котельная, Инв. N 90-5950/Т, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:013.

В сообщении в графе "Квалификация имущества" указано, что реализуемое имущество является предприятием, как имущественный комплекс.

Сообщение содержит следующие сведения об обременении имущества: в зданиях артскважина N 1, инв.N 90-5950/Ш, артскважина N 2, инв.N 90-5950/Ш1, артскважина N3, инв.N90-5950/Ш2, входящих в состав Лота N1, расположены не принадлежащие ОАО "МЭЗ ДСП и Д" социально значимые объекты, а именно оборудование ВЗУ. В зданиях котельная (ТП) инв. N90-5950/ШЗ, котельная инв.N90-5950/Т, входящих в состав Лота N1, расположены не принадлежащие ОАО "МЭЗ ДСП и Д" социально значимые объекты, а именно оборудование котельной.

Обязательными условиями конкурса по продаже социально значимых объектов являются обязательства покупателя:

-обеспечивать надлежащее содержание и использование социально значимых объектов в соответствии с их целевым назначением;

-предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а так же организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг);

-выполнять иные, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства.

Аналогичное сообщение о проведении торгов за исключением сведений о классификации отчуждаемого на торгах имущества в качестве предприятия, как имущественного комплекса, опубликовано за N 77030790515 в газете "КоммерсантЪ" N 75 от 27.04.2013 г. и газете "Химкинские новости" N 19 (2105) от 26.04.2013 г. В соответствии с сообщением о результатах торгов N 150322 от 16.06.2013 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве торги признаны состоявшимися, победителем признано ЗАО "ГОЛДФИШ" (ИНН 7709733836), которым предложена цена за Лот N 1 - 64 611 564 рублей.

27 августа 2013 года конкурсным управляющим ОАО "МЭЗ ДСП и Д" на сайте Универсальной торговой платформы "Сбербанк-АСТ" были проведены повторные торги в форме открытого аукциона (код торгов SBR013-1307160003) по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д".

01.06.2013 года в газете "КоммерсантЪ" за N 93 на стр.33 N 77030816826 конкурсным управляющим ОАО "МЭЗ ДСП и Д" было опубликовано сообщение о проведении 09.07.2013 г. открытых торгов по реализации имущества должника в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене.

Согласно сообщению о результатах торгов N 158241, опубликованного в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 16.07.2013, торги по реализации имущества должника, назначенные на 09.07.2013 г., признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

В связи с тем, что назначенные на 09.07.2013 года торги не состоялись, в соответствии с сообщением о проведении торгов N 158237 от 16.07.2013 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсный управляющий ОАО "МЭЗ ДСП и Д" сообщил о проведении повторных торгов по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д": Лот N 1 - Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 3300 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040204:12, срок аренды по 28.08.2044 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды б/н от 30.06.1995 года, в ред. доп. соглашения N 118 от 19.10.2012 г.; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 8600 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040207:45, срок аренды по 23.04.2048 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N 35 от 23.04.1995 года, в ред. доп. соглашения N 119 от 19.10.2012 г.,; Право долгосрочной аренды земельного участка площадью 130000 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040207:20, срок аренды по 05.06.2055 г. адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, с обязанностями по договору аренды земельного участка N 403 от 08.04.1994 г., в ред. доп. соглашения N 120 от 19.10.2012 г.; Ремонтно-строительный цех (РСЦ), инв. N 90-5950 лит. Э, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:032; Цех подготовки сырья, инв. N 90-5950 лит. Н, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:015; Столярный цех, инв. N 90-5950 лит. Ж, Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10: 50:10:04:00499:005, Ремонтно-механический цех, инв. N 311:090-5950, лит. Ф, Ф1, Ф2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:016; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:031; Компрессорная, инв. N 90-5950 лит. Е, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:006;; Административный корпус, инв. N 311:090-5950, лит. Я, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:019; Здание, инв. N 90-5950 лит. П, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:001; Здание автостоянки, инв. N 90-5950 лит. К, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:008; Авторемонтная мастерская, инв. N 90-5950 лит. О, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:014; Здание ЦРП N 1, инв. N 90-5950 лит. Ю, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:024; Цех ламинирования, инв. N 90-5950 лит. В,В1,В2,В3,В4, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:004 - цена 28 444 273 рубля; Зарядная эл. погрузчиков, инв. N 90-5950 лит. Е1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:012; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:023; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:034; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:027; Столовая, инв. N 90-5950 лит. Д, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:007; Здание ЦРП N 2, инв. N 90-5950 лит. Ю1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:017; Склад хлористого аммония, инв. N 90-5950 лит. М, М1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:009; Цех СП-110, инв. N 311:090-5950 лит. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:002; Здание ТП, инв. N 90-5950 лит. Ю3, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:018; Цех ДСП (СП-25), инв. N 90-5950 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:003; Склад, инв. N 90-5950 лит. Х1, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:035; Склад бумаги, инв. N 90-5950 лит. Р, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:011; Мазутное хозяйство, инв. N 90-5950 лит. И, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:010; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л4,Л5, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:033; Склад, инв. N 90-5950 лит. Л2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:026; Здание ЦРП N 3, инв. N 90-5950 лит. Ю2, адрес объекта: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:021; Водопровод завода, инв. N 1074, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Газопровод завода, инв. N 1071, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16, ; Канализация завода инв. N 1073, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Ливневая канализация инв. N 1093, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Теплотрасса воздушная, инв. N 1072, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16; Кабельные сети завода, инв. N 1077,1076,1075, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16.

В сообщении в графе "Квалификация имущества" указано, что реализуемое имущество является предприятием, как имущественный комплекс.

Сообщение содержит следующие сведения об обременении имущества: на земельном участке плошадью 130000 кв.м., кадастровый номер 50:10:0040207:20, адрес: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16 расположены социально значимые объекты: Артскважина N 1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:029; Артскважина N 2, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:025; Артскважина N 3, Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:028, Насосоная станция, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:030; Котельная (ТП), адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:020; Котельная, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:013. Данные объекты были реализованы конкурсным управляющим на открытых торгах в форме конкурса.

Аналогичное сообщение о проведении повторных торгов за исключением сведений о классификации отчуждаемого на торгах имущества в качестве предприятия, как имущественного комплекса, опубликовано за N 77030858864 в газете "КоммерсантЪ" N 127 от 20.07.2013 г. и газете "Химкинские новости" N 35 (2121) от 19.07.13.

В соответствии с сообщением о результатах торгов N 169171 от 02.09.2013 года в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в силу положений п.17 ст.110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" торги признаны несостоявшимися, так как к участию допущен один участник.

В соответствии с протоколом о результатах торгов конкурсный управляющий ОАО "МЭЗ ДСП и Д" принял решение предложить единственному участнику торгов ЗАО "ГОЛДФИШ" заключить договор купли-продажи по начальной цене продажи лота N 1 - 649 402 316 рублей с учетом НДС 18%.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленными заявителем в материалы дела, зарегистрированы право собственности ЗАО "ГОЛДФИШ" на отчужденные на торгах от 11.06.2013 года и от 27.08.2013 года объекты недвижимого имущества, а также заключенные 05.09.2013 года по итогам торгов от 27.08.2013 г. договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N б/н от 30.06.1995 г., по договору аренды земельного участка N 35 от 23.04.1995 г. и по договору аренды земельного участка N 403 от 08.09.1994 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом особенностей, установленных статьей статьи 139 названного закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего закона, и в печатном органе по месту нахождения должника. Пунктом 10 статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрен перечень сведений, которые должны содержаться в сообщении о продаже предприятия, а именно:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Согласно пункту 1 статьи 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации по результатам проведенного регулирующим органом конкурса между редакциями печатных изданий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат, в частности, сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов.

В пункте 8 статьи 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что если иное не предусмотрено настоящим законом, сведения, подлежащие опубликованию должны содержать:

наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);

наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;

фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес;

установленную арбитражным судом дату следующего судебного заседания по рассмотрению дела о банкротстве в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

иную информацию в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и нормативными правовыми актами регулирующего органа.

Сообщения о проведении торгов по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" в форме открытого конкурса, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 140157 от 29.04.2013 года и в газете "КоммерсантЪ" N 75 от 27.04.2013 г. за N 77030790515, также сообщение о проведении повторных торгов по продаже имущества ОАО "МЭЗ ДСП и Д" в форме открытого аукциона, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 158237 от 16.07.2013 года и в газете "КоммерсантЪ" N 127 от 20.07.2013 г. за N 77030858864 не соответствуют требованиям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Указанные сообщения не содержат:

-достоверные и полные сведения о предмете торгов: состав, характеристики, описание и идентифицирующие признаки, позволяющие составить объективное представление у потенциальных покупателей о реализуемых объектах.

-указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Данные сведения подлежат обязательному опубликованию в каждом сообщении о проведении торгов, публикации не могут отличаться друг от друга в различных источниках, отсутствие в публикации вышеуказанных сведений, безусловно, негативно влияет на формирование потенциального круга покупателей и существенно влияет на результаты торгов.

Публикации о проведении оспариваемых заявителем торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в газете "КоммерсантЪ" содержат неполную информацию о характеристиках и описании отчуждаемого имущества: в описании отчуждаемых объектов указаны наименования объектов (артскважина, котельная, мазутное хозяйство, ремонтно-механический цех, склад и т.д.), однако не содержится указания на то, что отчуждаемые объекты являются недвижимым имуществом (строениями, сооружениями или зданиями), не содержится информация о площади указанных объектов недвижимости, их этажности, тогда как указанные характеристики объектов недвижимости являются существенными для потенциальных покупателей.

Кроме того, судом на основании представленных сторонами документов установлено, что указанные сообщения о проведении торгов содержат не достоверную информацию о кадастровых номерах отчуждаемых объектов недвижимого имущества. Так, кадастровые номера отчуждаемых объектов недвижимости, за исключением земельных участков, в сообщениях о торгах не соответствуют кадастровым номерам, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, в силу положений п.1 ст.5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Следовательно, один и тот же объект не может иметь разные кадастровые номера по истечении определенного времени.

В соответствии с представленными заявителем сведениями государственного кадастра, опубликованными на сайте Росреестра до публикации сообщений о торгах, отчуждаемые на торгах объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет, объектам присвоены кадастровые номера, отличные от указанных в сообщениях о торгах.

Из представленных заявителем документов следует, что в сообщении, опубликованном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и издании "КоммерсантЪ" содержится различная характеристика отчуждаемого имущества, а именно в сообщениях, опубликованных в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, указано, что реализуемое имущество является предприятием, как имущественный комплекс.

В соответствии с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации под предприятием, как объектом прав, признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 110 Закона о банкротстве под предприятием должника понимается имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права (за изъятиями, предусмотренными пунктом 3 статьи 110 Закона о банкротстве).

Как установлено судом, право должника на отчуждаемое имущество, как на предприятие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, объекты недвижимого имущества, принадлежащие должнику, отчуждаются конкурсным управляющим должника без иных видов имущества.

Кредиторами должника решение о реализации имущества должника как имущественного комплекса, предназначенного для предпринимательской деятельности, не принималось. Предприятие, как имущественный комплекс, в установленном законом порядке не оценивалось.

Таким образом, отчуждаемое на торгах имущество, разделенное на части, не обладает признаками предприятия как имущественного комплекса.

При этом, доводы конкурсного управляющего должника об отсутствии в сообщениях, опубликованных в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, информации о том, что предметом продажи является предприятие как имущественный комплекс отклоняются судом, как не соответствующие обстоятельствам дела.

Вместо отнесения отчуждаемого имущества к отдельным объектам недвижимому имуществу организатор торгов в сообщениях в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве указывает, что отчуждается предприятие как имущественный комплекс.

Такое нарушение требований к опубликованию сведений о торгах, принимая во внимание отсутствие в сообщениях о торгах характеристики отчуждаемого имущества, его вида, типа и площади повлекло неправильное определение предмета торгов.

Неполная и недостоверная информация о предмете торгов не обеспечивает конкуренцию покупателей и уменьшает возможность их участия в торгах.

Сообщение о проведении торгов должно содержать определенные сведения, позволяющие заинтересованным лицам принять участие в торгах.

Пунктом 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" указано, что извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать во всех случаях сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101 отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом суд принимает во внимание положения статьи 554 ГК РФ об определении предмета в договоре продажи недвижимости. Данная норма предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Сообщения о проведении торгов не содержали необходимых сведений о предмете торгов, типе, площади и этажности отчуждаемых объектов недвижимости, и содержали недостоверные сведения не только о характеристиках отчуждаемого имущества, которое не является по смыслу закона предприятием, как имущественным комплексом, но и об идентифицирующих сведениях об имуществе - кадастровых номерах объектов недвижимого имущества.

Из сообщений о проведении торгов, состоявшихся 11.06.2013 года, невозможно получить сведения о правах на земельный участок под предлагаемыми к продаже на торгах объектами недвижимого имущества.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды.

При отчуждении недвижимого имущества на торгах 11.06.2013 года в предмет торгов организатором торгов не были включены права пользования земельным участком, на котором расположены отчуждаемые объекты, необходимые для использования таких объектов.

Суд не может принять доводы заявителя о ничтожности сделки по отчуждению имущества, расположенного на земельном участке, без права пользования указанным участком ввиду того, что они не соответствуют положениям пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности.

Между тем, права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение.

В соответствии со статьей 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника составляет конкурсную массу.

При этом, права аренды земельных участков на торгах от 27.08.2013 года отчуждались с обременениями в виде реализованных конкурсным управляющим на открытых торгах в форме конкурса 11.06.2013 года и расположенных на земельных участках социально значимых объектов: Артскважина N 1, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:029; Артскважина N 2, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:025; Артскважина N 3, Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:028, Насосоная станция, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:030; Котельная (ТП), адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:020; Котельная, адрес объекта: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д.16, кадастровый номер: 50:10:04:00499:013, что очевидно повлекло изменение цены предложения.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о неправильном формировании цены реализованного на торгах от 11.06.2013 года имущества без учета цены прав на земельные участки, на которых расположено такое недвижимое имущество, и как следствие неправильное формирование предмета торгов от 27.08.2013. В совокупности указанные нарушения повлекли снижение общей стоимости реализованного имущества при проведении оспариваемых торгов.

Наличие вышеуказанных нарушений является существенным и самостоятельным основанием для признания оспариваемых торгов недействительными. Недостаточность сведений в сообщениях о предмете торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, что в свою очередь влияет на формирование цены реализации имущества. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы кредиторов должника, заинтересованных в продаже имущества должника за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок, в том числе законные интересы ООО "Сходненская мебельная фабрика".

Установленные судом нарушения порядка проведения торгов привело к тому, что в торгах от 11.06.2013 года приняли участие только 3 покупателя, а торги от 27.08.2013 года, являясь повторными, после того как первые торги по продаже отчуждаемого имущества не состоялись в связи отсутствием заявок, признаны несостоявшимися в связи с участием одного покупателя. В результате повторных торгов, состоявшихся 27.08.2013 г., цена отчуждаемого имущества снизилась с 721 558 129 рублей с учетом НДС 18% до 649 402 316 рублей с учетом НДС 18%, по которой имущество продано конкурсным управляющим должника единственному покупателю ЗАО "ГОЛДФИШ".

Решение комитета кредиторов об утверждении предложения о продаже имущества должника и оценка имущества, произведенная независимым оценщиком, на которые в обоснование своих возражений ссылается конкурсный управляющий должника, не опровергают обстоятельства, послужившие основанием для обращения заявителя в суд с заявлением об оспаривании торгов.

По смыслу положений пункта 5 статьи 447 ГК РФ, пункта 1 статьи 58 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов. Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда в п.18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГПК РФ).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным, требование заявителя о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных на основании результатов торгов от 11.06.2013 года и торгов от 27.08.2013 года, а также заключенных 05.09.2013 года по итогам торгов от 27.08.2013 г. договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка N б/н от 30.06.1995 г., N 35 от 23.04.1995 г., N 403 от 08.09.1994 г. и применении последствий недействительности указанных сделок суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, п.1 ч. 4 ст. 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2014 года по делу N А41-18912/09 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

В.П. Быков С.В. Мальцев