Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2019 г. N 10АП-1360/19

г. Москва

04 апреля 2019 г.

Дело N А41-88538/17

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан": Лысенко И.А. по доверенности от 09.01.19,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" на определение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2018 года по делу N А41-88538/17, принятое судьей Шевыриной П.В., по заявлению Анискина Дмитрия Александровича о включении требования в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Анискин Дмитрий Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером N 22к3-179 площадью 46,98 кв.м., типа 2, расположенной в 6 подъезде на 6-м этаже жилого дома N 22 корпус 3 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, в районе д. Сабурово, в реестр требований общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Саб-Урбан" о передаче жилых помещений (л.д. 2).

Заявление подано на основании статей 71, 201.2, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2018 года требование Анискина Д.А. о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером N 22к3-179 площадью 46,98 кв.м. типа 2, расположенной в 6 подъезде на 6-м этаже жилого дома N 22 корпус 3 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, в районе д. Сабурово, оплаченной стоимостью 4 751 818 рублей 75 копеек, в реестр требований ООО "Саб-Урбан" о передаче жилых помещений (л.д. 22).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Саб-Урбан" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права при его вынесении (л.д. 24-26).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО "Саб-Урбан", участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 06.12.17 между ООО "Саб-Урбан" (Застройщик) и Анискиным Д.А. (Участник) был заключен договор N ДУ-22-179 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, в районе д. Сабурово, д. N 22, корпус 3, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Квартиру со строительным номером 22к3-179 площадью 46,98 кв.м., типа 2, расположенную в 6 подъезде на 6-м этаже жилого дома Участнику, а Участник обязался уплатить за квартиру 4 751 818 рублей 75 копеек (л.д. 3-9).

Платежным поручением N 815218 от 14.12.17 Анискин Д.А. на основании письма ООО "Саб-Урбан" от 11.12.17 уплатил ООО "Стройгарант" 4 039 045 рублей 94 копейки с назначением платежа "За: 13/12/2017 перечисление средств по кредитному договору СБ N 517746 06.12.2017 ДОГОВОР N ДУ-22-179 УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ от 06.12.2017 Г" (л.д. 10-11).

09.12.17 между ООО "Саб-Урбан" (Застройщик) и Анискиным Д.А. (Участник) было подписано соглашение N 22-179, предметом которого является частичное освобождение сторон от исполнения обязательств (л.д.12).

В соответствии с пунктом 1.2. соглашения N 22-179 от 09.12.17 стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательств Участника по оплате собственных средств в счет цены договора N ДУ-22-179 от 06.12.17 в размере 712 772 рубля 81 копейка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2018 года (резолютивная часть которого была объявлена 03 июля 2018 года) в отношении ООО "Саб-Урбан" была введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждена Тихомирова Виктория Георгиевна, при рассмотрении настоящего дела применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Поскольку ООО "Саб-Урбан" свои обязательства по передаче квартиры не исполнило, Анискин Д.А. обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что заявленные требования подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключение договора участия в долевом строительстве, а также заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ООО "Саб-Урбан" имеет неисполненное обязательство перед Анискиным Д.А. по передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером N 22к3-179 площадью 46,98 кв.м., типа 2, расположенной в 6 подъезде на 6-м этаже жилого дома N 22 корпус 3 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, в районе д. Сабурово, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве N ДУ-22-179 от 06.12.17.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

За приобретение спорного объекта Анискин Д.А. уплатил денежные средства в сумме 4 751 818 рублей 75 копеек, что следует из представленных в материалы дела платежного поручения N 815218 от 14.12.17, письма ООО "Саб-Урбан" от 11.12.17 и соглашения сторон N 22-179 от 09.12.17 (л.д. 10-12).

Поскольку требования Анискина Д.А. подтверждены документально, доказательств передачи ему спорной квартиры не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что требования Анискина Д.А. относятся к текущим и не подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела, подлежит отклонению.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как указывалось выше, договор долевого участия был заключен Анискиным Д.А. с ООО "Саб-Урбан" 06.12.17, при этом производство по делу о банкротстве Общества было возбуждено определением Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2017 года.

Между тем, указанное обстоятельство не является основанием для прекращения производства по требованию Анискина Д.А.

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве, пунктом 1 которой в редакции Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действовавшей на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции закреплено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Следовательно, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия, требования кредиторов ООО "Саб-Урбан" о передаче помещений подлежат рассмотрению только в рамках настоящего дела и не могут быть признаны текущими.

То обстоятельство, что согласно пункту 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 Закон о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года, не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального права, поскольку на момент рассмотрения спора воля законодателя была направлена на обеспечение равенства всех участников долевого строительства.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно рассмотрел требования Анискина Д.А., признал их обоснованными и включил в реестр требований ООО "Саб-Урбан" о передаче жилых помещений.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2018 года по делу N А41-88538/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Н.Я. Гараева В.А. Мурина