|
14 октября 2019 г.
|
Дело N А41-88538/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2019 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,
при участии в заседании:
от Борискиной (Марыновой) Светланы Александровны: Борискина С.А. лично,
от общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан": Лысенко И.А. по доверенности от 09.01.19,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" на определение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2019 года по делу N А41-88538/17, по заявлению Борискиной (Марыновой) Светланы Александровны о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан",
УСТАНОВИЛ:
Марынова Светлана Александровна обратилась в Арбитражный суд Московской области с ходатайством о погашении требования участника строительства путем передачи жилого помещения в собственность Марыновой С.А.: однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 32,5 кв.м., со строительным номером N 17-312, на 2-м этаже, расположенную в Многоквартирном жилом доме N 17 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово (л.д. 2).
В связи с заключением брака 26.12.18 Марынова С.А. сменила фамилию на Борискина (л.д. 22-27).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Борискина С.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности в отношении однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 32,5 кв.м., со строительным номером N 17-312, на 2-м этаже, расположенной в Многоквартирном жилом доме N 17 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово (л.д. 41).
Определением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2019 года за Борискиной С.А. было признано право собственности на квартиру N 312, расположенную в жилом доме N 20 по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая; требование Борискиной (Марыновой) С.А. о передаче ей указанной квартиры было исключено из реестра требований ООО "Саб-Урбан" о передаче жилых помещений (л.д. 52-53).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Саб-Урбан" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 56-59).
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 05.12.14 между ЗАО "Саб-Урбан" (Застройщик) и Марыновой С.А. (Участник) был заключен договор N ДУ-17-312 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом N 17 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику квартиру общей площадью по проекту 32,5 кв.м., строительный номер по проекту N 17-312, номер подъезда 10, этаж 2, а Участник обязался уплатить за квартиру 2 569 749 рублей 98 копеек и принять квартиру от Застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 5-18).
Факт оплаты Марыновой С.А. стоимости указанной квартиры в сумме 2 569 749 рублей 98 копеек подтвержден банковским ордером N 186-1 от 20.12.14 (л.д. 19).
Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2018 года (резолютивная часть которого была объявлена 03 июля 2018 года) в отношении ООО "Саб-Урбан" была введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утверждена Тихомирова Виктория Георгиевна, при рассмотрении настоящего дела применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2019 года требование Марыновой С.А. о передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером N 17-312 общей площадью 32,5 кв.м. типа 1, расположенной в 10 подъезде на 2-м этаже жилого дома N 17 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово, оплаченной стоимостью 2 569 749 рублей 98 копеек - было включено в реестр требований ООО "Саб-Урбан" о передаче жилых помещений, требование Марыновой С.А. в размере 545 133 рубля 91 копейка неустойки, 272 566 рублей 96 копеек штрафа и 5 000 рублей компенсации морального вреда было включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Саб-Урбан".
Постановлением администрации г.о. Красногорск Московской области N 2652/10 от 18.10.18 жилому дому N 17, расположенному на земельном участке общей площадью 9 126 +/- 33 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, принадлежащему ООО "Саб-Урбан", был присвоен адрес: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 20.
04.12.18 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-11-11852-2018 о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 20 по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Борискиной С.А. в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что заявленные требования подтверждены документально.
Апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;
3) о сносе самовольной постройки;
4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;
5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;
6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.
Пунктом 8 статьи 201.11 Закона предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Как указывалось выше, ООО "Саб-Урбан" имеет перед Борискиной С.А. неисполненное обязательство по передаче жилого помещения - квартиры со строительным номером N 17-312 общей площадью 32,5 кв.м. типа 1, расположенной в 10 подъезде на 2-м этаже жилого дома N 17 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово, оплаченной стоимостью 2 569 749 рублей 98 копеек, наличие которого подтверждено определением Арбитражного суда Московской области от 16 апреля 2019 года.
Постановлением администрации г.о. Красногорск Московской области N 2652/10 от 18.10.18 жилому дому N 17, расположенному на земельном участке общей площадью 9 126 +/- 33 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020214:3566, принадлежащему ООО "Саб-Урбан", был присвоен адрес: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 20.
04.12.18 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-11-11852-2018 о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N 20 по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая.
Договор N ДУ-17-312 участия в долевом строительстве от 05.12.14 расторгнут или признан недействительным не был, свои обязательства по оплате спорной квартиры Борискина С.А. исполнила надлежащим образом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13
