|
13 октября 2020 г.
|
Дело N А41-88538/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2020 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шальневой Н.В.
судей Досовой М.В., Терешина А.В.
при ведении протокола судебного заседания: Манохиным О.Г.
при участии в заседании:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Саб-Урбан" на определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2020 по делу N А41-88538/17,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018 в отношении ООО "Саб-Урбан" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Тихомирова В.Г. При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве".
В судебном заседании подлежало рассмотрению требование Беляковой Светланы Анатольевны, Щербатюк Николая Ивановича о включении в реестр требований кредиторов неустойки в размере 984 320, 28 руб. за период с 01.01.2017 по 03.07.2018 (с учетом представленного уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2020 признано обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требование кредиторов ООО "Саб-Урбан" требование Беляковой Светланы Анатольевны, Щербатюк Николая Ивановича в размере 689 024, 20 руб. неустойки. В удовлетворении требования в остальной части отказано.
В части требований о взыскании с должника неустойки, суд установил право участников долевого строительства на получение неустойки с застройщика в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение последним сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N ДУ-23к1-038 от 06.07.2015. По условиям договора должник обязан был передать квартиру не позднее 31.12.2016. Поскольку в установленные сроки квартира не передана, суд посчитал обоснованными требования кредиторов о взыскании неустойки за период с 01.01.2017 по 03.07.2018 в заявленном размере, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату введения в отношении должника процедуры наблюдения (7,25%). Но исходя из наличия ходатайства должника о снижения размера неустойки, фактических обстоятельств дела, принимая во внимание объективные причины нарушения должником сроков сдачи объекта строительства, суд снизил размер неустойки в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ на 30 %, что составило 689 024, 20 руб. и включил данную задолженность в реестр требований кредиторов должника.
Не согласившись с определением суда, ООО "Саб-Урбан" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный и отказать кредиторам в удовлетворении заявленного требования, указывая, что кредиторы отказались от права предъявлять какие-либо штрафные санкции к застройщику при подписании акта приема-передачи квартиры.
Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 06.07.2015 между ЗАО "Саб-Урбан" (Застройщик) и кредиторами (Участники) заключен договор N ДУ-23к1-038 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом N 23 корпус 1 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участникам квартиру общей площадью по проекту 48 кв. м, строительный номер по проекту 23к1-038, тип квартиры 2, номер подъезда 1, этаж 8, а Участники обязались уплатить за квартиру 3 709 516, 80 руб. и принять квартиру от Застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 01.07.2016, срок передачи Застройщиком квартиры Участникам - в течение 6 месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016, при условии полного и надлежащего исполнения Участниками финансовых обязательств по договору.
Согласно пункту 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
Кредиторами произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
По акту приема-передачи от 30.01.2019 ООО "Саб-Урбан" передало кредиторам спорную квартиру.
ООО "Саб-Урбан", оспаривая принятый судебный акт, ссылается в апелляционной жалобе на то, что 30.01.2019 кредиторы и должник подписали акт приема-передачи квартиры, в пункте 6 которого указано, что кредиторы отказываются от всех требований к застройщику, возникших в связи с заключением, исполнением и расторжением договора долевого участия. Как указывает общество, акт составлен с соблюдением требований пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, стороны подписали документ, в котором явно выражена и четко сформулирована воля кредиторов на прощение долга, указанный документ соответствует требованиям ст. 409, 415 ГК РФ, в связи с чем, как полагает ООО "Саб-Урбан", обязательства застройщика по выплате неустойки, штрафа и иных убытков и расходов считаются прекращенными.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки (пени, штрафа) является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.16 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также
