|
23 января 2023 г.
|
Дело N А41-88538/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 января 2023 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,
судей Коротковой Е.Н., Михайловой Л.В.
при участии в заседании:
от Латушкиной А.А.: Латушкин М.А. по дов. от 05.05.2017
от ООО "Саб-Урбан": Беляков А.В. по дов. от 20.01.2022
рассмотрев 16.01.2023 в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Саб-Урбан"
на определение от 23.08.2022
Арбитражного суда Московской области
на постановление от 28.10.2022
Десятого арбитражного апелляционного суда
по заявлению участника строительства Латушкиной А.А. о внесении изменений в реестр требований участников строительства
по делу о банкротстве ООО "Саб-Урбан"
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018 по делу N А41-88538/17 в отношении ООО "Саб-Урбан" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Тихомирова В.Г.
При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Московской области от 21.08.2018 признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Саб-Урбан" требование Латушкиной А.А. в размере 5 118 419 руб. 52 коп. основного долга, в четвертую очередь реестра - в размере 650 000 руб. неустойки, 100 000 руб. штрафа, 20 000 руб. расходов на представителя, 5 000 руб. компенсации морального вреда.
Латушкина А.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об изменении учета требования кредитора, согласно которому просит передать ей квартиру N 232 общей площадью 67,2 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 25, оплаченной стоимостью 5 118 419 руб. 52 коп., и об исключении денежного требования в размере 5 118 419 руб. 52 коп. основного долга (с учетом изменений требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022, из реестра требований участников строительства ООО "Саб-Урбан" исключено денежное требование Латушкиной А.А. в размере 5 118 419 руб. 52 коп. основного долга; в реестр требований участников строительства ООО "Саб-Урбан" включено требование Латушкиной А.А. о передаче жилого помещения - квартиры N 232 общей площадью 67,2 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 25, оплаченной стоимостью 5 118 419 руб. 52 коп.
Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Саб-Урбан" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 23.08.2022 изменить, дополнив его пунктом, которым требования Латушкиной А.А. в размере 650 000 руб. неустойки, 1 000 000 руб. штрафа исключить из реестра требований кредиторов ООО "Саб-Урбан", постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 отменить.
Заявитель в кассационной жалобе указывает на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, утверждая, что из фактических обстоятельств данного обособленного спора следует, что Латушкина А.А. выразила свою волю на изменение способа исполнения обязательств на денежное во - первых, при расторжении договора, во-вторых, при обращении в суд общей юрисдикции и предъявлении к исполнению исполнительного листа, в-третьих, при заявлении своих требований о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО "Саб- Урбан" в настоящем деле, тогда как арбитражные суды обеих инстанций посчитали возможным трансформировать денежные требования кредитора в требование о передаче имущества в натуре при наличии расторгнутого договора участия в долевом строительстве; фактически сложилась ситуация, при которой в реестр требований участников строительства включено требование кредитора о передачи имущества в натуре, но при этом в реестре требований кредиторов должника осталось требование о выплате суммы санкций, возникших из уже не существующего денежного требования о возврате суммы, уплаченной дольщиком до расторжения договора; после передачи квартиры кредитору обязательное для должника в силу части 3 статьи 69 АПК РФ решение суда общей юрисдикции и исполнительный лист ФС N 010097256 не подлежат исполнению.
Представитель ООО "Саб-Урбан" в судебном заседании доводы кассационной жалобы поддержал; представитель Латушкиной А.А. в отношении удовлетворения кассационной жалобы возражал.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на неправильном толковании заявителем норм материального права и направлены на переоценку исследованных судами доказательств, что, в силу норм статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Как следует из материалов дела и установлено судами, между АО "СабУрбан" (впоследствии преобразовано в ООО "Саб-Урбан") и Латушкиной А.А. (далее - участник) 24.12.2015 заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-20-232 (далее - договор) в отношении квартиры на 2 этаже общей площадью 67,1 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме N 20 корпус 4, находящемся по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово.
Согласно пункту 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом N 20 корпус 4, находящийся по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи д. Сабурово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2.6 договора застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома N 20 на основании протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Саб-Урбан" от 10.07.2014, от 16.12.2014 о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:344 (образованного из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:58) и образовании земельного участка общей площадью 8 864 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020214:430, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2014 сделана запись регистрации N 50-50-49/041/2014-450, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АК N 294137, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.12.2014.
Согласно пункту 3.1 договора цена квартиры составила 5 118 419 руб. 52 коп.
29.12.2015 кредитор перечислил ответчику денежные средства в размере 5 118 419 руб. 52 коп., что подтверждается чеком-ордером.
Согласно пункту 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию МКД - 01.07.2016. Срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен в течение 6 месяцев с момента ввода МКД в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.
Застройщик не исполнил свое обязательство по передаче квартиры участнику.
11.04.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора, согласно которому ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента его подписания вернуть участнику выплаченную им по договору сумму в размере 5 118 419 руб. 52 коп.
Застройщик условия соглашения о расторжении договора не исполнил.
Решением Тушинского районного суда города Москвы от 22.09.2017 по делу N 2-4812/2017 в пользу Латушкиной А.А. с ООО "Саб-Урбан" взысканы денежные средства в размере 6 793 419 руб. 52 коп., из которых: основной долг - 5 118 419 руб. 52 коп., неустойка - 650 000 руб., штраф - 1 000 000 руб., расходы на представителя - 20 000 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб.
С учетом введения дома в эксплуатацию, Латушкина А.А. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об изменении учета требования кредитора.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что денежное требование в размере 5 118 419 руб. 52 коп. следует исключить из реестра требований кредиторов должника и включить кредитора в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения, в отношении которого отсутствуют притязания иных лиц.
С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (часть 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
По общему правилу, отказ участника строительства от договора участия в долевом строительстве (либо расторжение договора) приводит к невозможности последнему претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения, поскольку прекращается возникшее из этого договора обязательство застройщика передать объект недвижимости покупателю. Вместо этого у застройщика возникает связанная с расторжением договора обязанность вернуть покупателю уплаченные денежные средства. При этом соответствующее требование покупателя обеспечено залогом объекта строительства (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при условии, если данный объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.
Таким образом, удовлетворение требований граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, осуществляется следующим образом: их требование подлежит включению в денежный реестр участников строительства и погашается, в том числе преимущественно из средств, вырученных от продажи предмета залога (статья 201.14 Закона о банкротстве).
Между тем, расторжение решением суда общей юрисдикции либо по соглашению сторон договора участия в долевом строительстве само по себе не исключает возможности включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если в последующем в отношении помещения, являвшегося предметом договора долевого участия в строительстве, не заключен договор с иным лицом и требования последнего не включены в реестр о передаче ж
