|
18 мая 2020 г.
|
Дело N А41-88538/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2020 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шальневой Н.В.,
судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Георгиевской Е.С.
при участии в заседании: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Саб-Урбан" на определение Арбитражного суда Московской области от 21.02.2020 по делу N А41-88538/17,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2018 (дата объявления резолютивной части) в отношении ООО "Саб-Урбан" введено наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", временным управляющим утверждена Тихомирова В.Г.
Савкин Евгений Геннадьевич обратился в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 909 638,38 руб., из которых: 300 000 руб. - неустойка за период с 20.09.2016 по 09.08.2017, 554 638,38 руб. - неустойка за период с 10.08.2017 по 03.07.2018, 50 000 руб. - штраф, 5 000 руб. - компенсация морального вреда.
Определением Арбитражного суда Московской области от 21.02.2020 требования кредитора удовлетворены частично. Суд признал обоснованными требования кредитора и включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 688 246,87 руб. неустойки, 50 000 руб. штрафа, 5000 руб. компенсации морального вреда.
Не согласившись с определением суда, ООО "Саб-Урбан" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт в части включения в реестр задолженности по неустойке и штрафу и отказать кредитору в данной части в удовлетворении заявленного требования.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части включения требования Поляк А.С. в размере 510 366,06 руб. неустойки и 255 183,03 руб. штрафа.
Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя должника, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 13.08.2014 между ЗАО "Саб-Урбан" (Застройщик) и Савкиным Е.Г. (Участник) заключен договор N ДУ-17-101 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом N 17 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику квартиру общей площадью по проекту 46,4 кв. м, строительный номер квартиры по проекту N 17-101, тип 2, номер подъезда 4, этаж 2, а Участник обязался уплатить за квартиру 3 498 560 руб. и принять квартиру от Застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 01.07.16, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику - в течение 6 месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.16, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по договору.
Согласно пункту 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
Кредитором произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 16.10.2017, вступившим в законную силу 17.11.2017, с должника в пользу кредитора взыскана задолженность за нарушение сроков по передачи квартиры, а именно: 300 000 руб. - неустойка за период с 20.09.2016 по 09.08.2017; 5 000 руб. - компенсация морального вреда, 50 000 руб. - штраф, 1 600 руб. - судебные расходы.
По акту приема-передачи от 23.10.2018 ООО "Саб-Урбан" передало кредитору спорную квартиру.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, кредитор указал, что ООО "Саб-Урбан" имеет неисполненные обязательства по передаче квартиры, в связи с чем общество должно уплатить неустойку и штраф за нарушение срока передачи жилого помещения, а также компенсировать моральный вред и возместить судебные расходы.
Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу, что неустойка подлежит исчислению за период с 10.08.2017 по 03.07.2018 (дату введения процедуры наблюдения) и её размер составляет 554 638,38 руб. Рассмотрев заявление должника о снижении суммы неустойки, принимая во внимание объективные причины нарушения сроков сдачи объекта строительства, которые возникли на определенном этапе по не зависящим от должника обстоятельствам, а также учитывая компенсаторную функцию неустойки, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения суммы неустойки на 30 % до 388 246,87 руб.
На основании изложенного, с учетом требований статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд признал требования кредитора обоснованными и включил в четвертую очередь в размере 688 246,87 руб. - неустойки, 50 000 руб. - штрафа, 5 000 руб. - компенсация морального вреда.
ООО "Саб-Урбан", оспаривая принятый судебный акт, ссылается в апелляционной жалобе на то, что 23.10.2018 кредитор и должник подписали акт приема-передачи квартиры, в пункте 6 которого указано, что кредитор отказывается от всех требований к застройщику, возникших в связи с заключением, исполнением и расторжением договора долевого участия. Как указывает общество, акт составлен с соблюдением требований пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, стороны подписали документ, в котором явно выражена и четко сформулирована воля кредитора на прощение долга, указанный документ соответствует требованиям ст. 409, 415 ГК РФ, в связи с чем, как полагает ООО "Саб-Урбан", обязательства застройщика по выплате неустойки, штрафа и иных убытков и расходов считаются прекращенными.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер штрафа императивно установлен действующим законодательством и рассчитывается в зависимости от присужденной заинтересованному лицу суммы, в рассматриваемом случае - от суммы неустойки.
Применяя при рассмотрении настоящего обособленного спора положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижая сумму подлежащей взысканию неустойки, суд первой инстанции одновременно снизил и размер штрафа за ее несвоевременную уплату.
По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки (пени, штрафа) является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.16 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо
