|
26 мая 2020 г.
|
Дело N А41-88538/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21.05.2020.
Полный текст постановления изготовлен 26.05.2020.
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Закутской С.А.,
судей Каменецкого Д.В., Михайловой Л.В.,
при участии в судебном заседании: представители не явились;
рассмотрев 21.05.2020 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан"
на определение от 21 августа 2019 года
Арбитражного суда Московской области,
на постановление от 12 февраля 2020 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
по заявлению Мануйловой Ольги Николаевны о включении требований в размере 1 500 066 руб. 18 коп. в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан",
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2018 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Саб-Урбан" (ООО "Саб-Урбан") введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Тихомирова В.Г.
При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве".
Мануйлова О.Н. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении неустойки в размере 1 500 066 руб. 18 коп. за период с 20.09.2016 по 03.07.2018 в реестр требований кредиторов должника (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2019 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года, признано обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Саб-Урбан" требование Мануйловой Ольги Николаевны в размере 1 050 046 руб. 33 коп., в удовлетворении требования в остальной части судом отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Саб-Урбан" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просило отменить определение суда первой инстанции от 21 августа 2019 года и постановление суда апелляционной инстанции от 12 февраля 2020 года в части включения требования Мануйловой О.Н. в размере 1 050 046 руб. 33 коп. неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Саб-Урбан" и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Отзывы на кассационную жалобу в адрес суда не поступали.
Кредитор в обоснование заявленных требований указал, что 30.09.2014 ЗАО "Саб-Урбан" (Застройщик) и Мануйлова О.Н. (Участник) заключили договор N ДУ-17-401 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом N 17 по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, д. Сабурово, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику квартиру общей площадью по проекту 61,5 кв. м, строительный номер по проекту N 17-401, тип 3С, номер подъезда 12, этаж 7, а участник обязался уплатить за квартиру 4 760 100 руб. и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
В соответствии с пунктом 2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 19.03.2016, срок передачи застройщиком квартиры участнику - в течение 6 месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 19.09.2016, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.
Согласно пункту 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.
В рамках названного договора Мануйлова О.Н. уплатила ЗАО "Саб-Урбан" 4 760 100 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N 8844657 от 16.10.2014.
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Мануйлова О.Н. указал, что ООО "Саб-Урбан" имеет перед ним неисполненные обязательства по передаче квартиры, в связи с чем общество должно уплатить неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения.
Суды указали, что расчет неустойки, представленный участником строительства, соответствует положениям Закона о банкротстве и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и является обоснованным.
Рассмотрев заявление должника о снижении суммы неустойки, принимая во внимание объективные причины нарушения сроков сдачи объекта строительства, которые возникли на определенном этапе по не зависящим от должника обстоятельствам, а также учитывая компенсаторную функцию неустойки, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения суммы неустойки до 1 050 046 руб. 33 коп.
ООО "Саб-Урбан", оспаривая принятые судебные акты, ссылалось на то, что 01.11.2019 Мануйлова О.Н. и должник подписали Акт приема-передачи квартиры, в пункте 6 которого указано, что Мануйлова О.Н. отказывается от всех требований к застройщику, возникших в связи с заключением, исполнением и расторжением договора долевого участия.
Как указало общество, Акт составлен с соблюдением требований пп.2 и 3 ст. 434 ГК РФ, стороны подписали документ, в котором явно выражена и четко сформулирована воля кредитора на прощение долга, указанный документ соответствует требованиям ст. 409, 415 ГК РФ, в связи с чем, как полагает ООО "Саб-Урбан", обязательства застройщика по выплате неустойки, штрафа и иных убытков и расходов считаются прекращенными.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Как разъяснено пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Поскольку в оговоренный срок объект долевого строительства передан не был, заявителем на основании части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 было заявлено требование о включении неустойки за период с 20.09.2016 по 03.07.2018 в размере 1 500 066
