Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2019 г. N 13АП-12761/19

г. Санкт-Петербург

09 сентября 2019 г.

Дело N А56-13301/2017/разн

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шамилиной А.Н.,

при участии:

Куталова И.А. лично (по паспорту);

от Грушницкой В.М.: Матвеева А.С. по доверенности от 07.01.2018;

от Крыжановской А.Н.: Багун Л.С. по доверенности от 06.03.2018;

от Зольколина С.В.: Алексеева Е.А. по доверенности от 03.03.2017;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12761/2019) Андриановой Людмилы Викторовны, Бабина Андрея Мирославовича, Багметовой Ирины Алексеевны, Грушницкой Веры Михайловны, Королевы Людмилы Васильевны, Куталовой Ирины Анатольевны, Кухтиевой Дарьи Алексеевны, Крыжановской Анны Николаевны, Лунновой Ольги Олеговны, Майоровой Ульяны Владимировны, Смирнова Анатолия Викторовича, Супрунова Виталия Анатольевича, Тарасова Сергея Вячеславовича, Тарасовой Ирины Владимировны, Ткачева Павла Петровича, Хромовой Людмилы Николаевны, Шевченко Натальи Витальевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2019 по делу N А56-13301/2017(судья Д.А. Глумов), принятое

по заявлению конкурсных кредиторов: Андриановой Людмилы Викторовны, Бабина Андрея Мирославовича, Багметовой Ирины Алексеевны, Грушницкой Веры Михайловны, Куталовой Ирины Анатольевны, Кухтиевой Дарьи Алексеевны, Крыжановской Анны Николаевны, Лунновой Ольги Олеговны, Майоровой Ульяны Владимировны, Макаренко Евгения Юрьевича, Супрунова Виталия Анатольевича, Тарасова Сергея Вячеславовича, Тарасовой Ирины Владимировны, Ткачева Павла Петровича, Хромовой Людмилы Николаевны

к ПАО "Балтийский Инвестиционный Банк"

о разрешении разногласий

по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестиционно строительная компания "Константа",

установил:

гражданин Никитин Сергей Викторович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно строительная компания "Константа" (ОГРН 1057813080797, ИНН 7806327325; Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 6, строение литер В, офис 743; далее - ООО "ИСК "Константа") несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 19.06.2017 в отношении ООО "ИСК "Константа" открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Еньков Андрей Юрьевич, произведено процессуальное правопреемство на стороне заявителя: гражданин Никитин С.В. заменён на ООО "Лигал Опинион".

Андрианова Людмила Викторовна, Бабин Андрей Мирославович, Багметова Ирина Алексеевна, Грушницкая Вера Михайловна, Куталова Ирина Анатольевна, Кухтиева Дарья Алексеевна, Крыжановская Анна Николаевна, Лунновая Ольга Олеговна, Майорова Ульяна Владимировна, Макаренко Евгений Юрьевич, Супрунов Виталий Анатольевич, Тарасов Сергей Вячеславович, Тарасова Ирина Владимировна, Ткачев Павел Петрович, Хромовая Людмила Николаевна обратились в суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, в соответствии с которым кредиторы просят: Назначить проведение судебной экспертизы для определения начальной продажной цены залогового имущества с целью максимально полного удовлетворения требований всех кредиторов должника; определить порядок и условия проведения торгов по реализации обеспеченного залогом имущества должника.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2018 конкурсный управляющий Еньков А.Ю. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ИСК "Константа".

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИСК "Константа" применены правила параграфа 7 главы IX Закона N 127-ФЗ.

Определением суда от 28.02.2019 по обособленному спору N А56-13301/2017/утв конкурсным управляющим ООО "ИСК "Константа" утверждена Огиря Екатерина Дмитриевна.

Определением суда от 22.03.2019 в удовлетворении заявления о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами по обязательству, обеспеченному залогом имущества ООО "ИСК "Константа", и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога отказано.

Не согласившись с определением суда от 22.03.2019, конкурсные кредиторы обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить обжалуемый судебный акт.

В жалобе конкурсные кредиторы ссылаются на то, что оценка рыночной стоимости земельный участков общей площадью 456 118 кв.м. проведена заочно, эксперт на объекты не выезжал, в связи с чем имеются основания считать оценку существенно заниженной. Заявители считают, что предложенная начальная продажная цена выставляемого на торги заложенного недвижимого имущества способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, так как объединение в один лот объектов недвижимости, имеющих различное назначение, уменьшает покупательский спрос, затрудняет реализацию имущества должника, не отвечает принципам разумности и целесообразности.

В отзыве ПАО "БалтИнвестБанк" просит оставить обжалуемое определение без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Определением суда от 08.08.2019 судебное заседание отложено на 02.09.2019.

Суд приобщил к материалам дела документы поступившие от конкурсных кредиторов и ПАО "Балтийский Инвестиционный Банк" (далее - Банк) к материалам дела.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в обосновании заявления о разрешении разногласий по порядку и условиям проведения торгов по реализации предмета залога заявители указывают на то, что залоговое имущество выставлено на торги единым лотом, который включает 29 земельных участков. Между Банком и должником заключено четыре кредитных договора, обеспеченных залогом имущества должника. По мнению заявителей, целесообразно выставлять на продажу лоты в соответствии с залогом по каждому кредитному договору. Заявители считают, что объединение в единый лот объектов недвижимости, имеющих различное целевое назначение, уменьшает потребительский спрос, затрудняет реализацию имущества должника.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Федерального закона. Исходя из положений пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и арбитражным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из материалов дела видно, что земельные участки, находящиеся в залоге Банка, предлагаются к продаже единым лотом. При этом земельные участки имеют разное целевое назначение, предоставлены в залог кредитору по четырем договорам.

Конкурсный кредитор (Банк) не обосновал предложение о продаже всех земельных участков, являющихся предметом залога по нескольким договорам ипотеки, единым лотом.

При этом не опровергнуты обоснованные возражения ряда кредиторов о том, что объединение в один лот объектов недвижимости, имеющих различное назначение, уменьшает покупательский спрос, затрудняет реализацию имущества должника, не отвечает принципам разумности и целесообразности.

В данном случае в одном лоте предложены к продаже земельные участки общей площадью 456 118 кв.м. с различным разрешенным использованием.

Закон о банкротстве наделяет залогового кредитора приоритетом на установление порядка продажи имущества, находящегося у него в залоге, в том числе относительно его начальной продажной цены. При этом как конкурсный управляющий, так и лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе в судебном порядке оспорить предложенный залоговым кредитором порядок продажи в том случае, если последний нарушает их законные права и интересы.

Поскольку приоритет при определении условий и порядка продажи на торгах заложенного имущества принадлежит залоговому кредитору, при наличии разногласий на этот счет конкурсному управляющему или лицу, участвующему в деле о банкротстве, надлежит доказать, что предлагаемые условия способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

В данном случае заявители обосновали, что предлагаемые условия продажи 23 земельных участков с различным разрешенным использованием, предоставленных в залог по различным договорам ипотеки, единым лотом способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам.

Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону (абзац шестой пункта 20 Постановления N 58).

Представленный отчет оценщика N КД/083-35 составлен 20.07.2018. При этом сведения о выезде специалиста для оценки земельных участков по месту их нахождения отсутствуют.

Залоговым кредитором не обоснована существенное уменьшение стоимости залогового имущества по сравнению с той оценкой, которая дана при включении требования Банка в реестр требований кредиторов должника. Согласно определению суда о включении требования Банка в реестр по обособленному спору N А56-13301/2017/тр.144 требование Банка признано обоснованным в сумме 390 120 505 руб. 17 коп., как обеспеченное залогом имущества должника. По соглашении сторон заложенное имущество оценивалось в размере 756 000 000 руб. ЗАО "Агентство Бекар" 07.07.2014 выдало должнику заключение о рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости - земельного участка, площадью 470 000 кв.м (+- 4284 кв.м), расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово", западнее поселка Щеглово, южнее Центральной улицы, в сумме 1 080 000 000 руб. Ликвидационная стоимость определена в сумме 751 000 000 руб.

С учетом изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о небоснованности предложенной залоговым кредиторов начальной продажной цены имущества должника в сумме 482 772 379 руб.

При таких обстоятельствах определение от 22.03.2019 нельзя признать обоснованным, законным, в связи с чем судебный акт подлежит отмене с отказом в утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества ООО "ИСК Константа", находящегося в залоге у ПАО "БалтИнвестБанк", в предложенной Банком редакции.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2019 по делу N А56-13301/2017/разн.3 отменить.

В утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно- строительная компания "Константа", находящегося в залоге у публичного акционерного общества "Балтинвестбанк" в редакции, предложенной залоговым кредитором, отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Л.С. Копылова И.Ю. Тойвонен