Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2021 г. N 10АП-15877/20 по делу N А41-26468/2017

г. Москва

31 марта 2021 г.

Дело N А41-26468/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 марта 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Досовой М.В., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Киндрич В.Н. - Ермошина Е.В., представитель по нотариально заверенной доверенности N 50 АБ 3819118 от 19.08.2020, зарегистрированной в реестре за N 50/289-н/50-2020-4-1233;

от конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" Ларичевой И.М. - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Киндрич Виктории Николаевны на определение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2020 года по делу N А41-26468/17 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЭкспертСтрой", по заявлению Киндрич Виктории Николаевны об исключении денежного требования из реестра требований кредиторов и включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2018 в отношении должника ООО "ЭкспертСтрой" (ИНН 7702571368, ОГРН 1057747584674) введена процедура наблюдения.

При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2020 ООО "ЭкспертСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2019 требования Киндрич Виктории Николаевны на сумму 2 504 355 рублей основного долга в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, 444 726 рублей убытков в виде уплаченного вознаграждения за уступку прав требований, 448 799,79 рублей убытков в виде уплаты процентов по кредиту включены в третью очередь реестра требований кредиторов, требования на сумму 50 000 рублей компенсации морального вреда, 2 578 692,60 рублей процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора, 176 901,60 рублей процентов за пользование денежными средствами за неисполнение решения суда, 200 000 рублей неустойки, 2 057 196, 99 рублей штрафа включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление участника строительства Киндрич Виктории Николаевны о трансформации денежного требования кредитора в требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 601, корпус 13, секция 8, с суммой оплаты 2 504 355 руб., по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр., мкр. 10.

Свое требование заявитель обосновывает заключением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 20/6 от 05.06.2013 г., договора уступки прав требований N Д-789-НКИ-13-601/26-07 от 02.08.2013 г. по договору участия в долевом строительстве, и документами, подтверждающими оплату.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2020 в удовлетворении заявленных Киндрич В.Н. требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Киндрич В.Н. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, полагая, что судом неправильно применены нормы права, что выразилось в отказе во внесении изменений в реестр требований кредиторов должника - застройщика.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом, в соответствии со статьями 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт о трансформации денежного требования кредитора в требование о передаче жилого помещения.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя конкурсного управляющего ООО "ЭкспертСтрой" Ларичевой И.М., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, для отмены определения суда первой инстанции, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2019 г. требования Киндрич Виктории Николаевны на сумму 2 504 355 рублей основного долга в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, 444 726 рублей убытков в виде уплаченного вознаграждения за уступку прав требований, 448 799,79 рублей убытков в виде уплаты процентов по кредиту включены в третью очередь реестра денежных требований кредиторов, требования в сумме 50 000 рублей компенсации морального вреда, 2 578 692,60 рублей процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора, 176 901,60 рублей процентов за пользование денежными средствами за неисполнение решения суда, 200 000 рублей неустойки, 2 057 196, 99 рублей штрафа включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов..

Требование заявитель обосновывает заключением договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 20/6 от 05.06.2013 г., договора уступки прав требований N Д-789-НКИ-13-601/26-07 от 02.08.2013 г. по договору участия в долевом строительстве, и документами, подтверждающими оплату.

Как следует из материалов дела, между ООО "Эксперт" и ООО "Эко-Престиж" (далее - первоначальный участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 20/6 от 05.06.2013 г. (далее - договор участия в долевом строительстве).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. Октября, мкр. 10, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из 1 комнаты, имеющую условный номер (индекс) N 601, расположенную на 19 этаже, в корпусе 13, секции 8 (далее - объект долевого строительства).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства не позднее 31.12.2015 г.

Согласно договору участия в долевом строительстве, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 2 504 355 руб.

02.08.2013 года первоначальный участник долевого строительства на основании договора уступки прав требований N Д-789-НКИ-13-601/26-07 уступил Киндрич В.Н. права требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан участнику долевого строительства.

В связи с нарушением застройщиком условий договора участия в долевом строительстве, а также п.1, п.3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве заявитель направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве.

Решением Видновского городского суда Московской области от 15.05.2017 г. по делу N 2-2137/2017 договор признан расторгнутым, с должника в пользу Киндрич В.Н. взысканы денежные средства, оплаченные за квартиру в сумме 2 504 355 руб., убытки, понесенные истцом в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве в размере 444 726 руб. за вознаграждение участника строительства за уступку прав требований, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 522 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 400 000 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных Киндрич В.Н. требований, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для трансформации денежных требований заявительницы в требование о передаче жилых помещений, указав, что заявительница в полном объеме реализовала свои права путем расторжения спорного договора с должником и взыскания с него как основного долга, так и штрафных санкций.

С указанными выводами суд апелляционной инстанции не может согласиться в связи со следующим.

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) по правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу п. 3 - 5 ст. 71 и п. 3 - 5 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Данный перечень является открытым - согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции указал на то, что Киндрич В.Н. не вправе требовать исполнения должником условий о передаче жилого помещения по прекратившему свое действие договору и пришел к выводу о том, что после взыскания в пользу Киндрич Виктории Николаевны в судебном порядке уплаченных по договору о долевом участии в строительстве жилого дома денежных средств обязательства должника перед нею трансформированы в денежные обязательства по возврату уплаченных покупателем денежных средств.

Таким образом, Киндрич В.Н. фактически выразила свою волю на отказ от исполнения должником обязательств в натуре, заменив обязательство по передаче квартиры на денежное обязательство.

По смыслу п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом только при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком.

В силу того, что основополагающим моментом при определении требования о передаче жилого помещения является наличие договорных отношений между участником строительства и застройщиком.

Судом первой инстанции не учтено, что право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства, в связи с чем суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

В данном случае обращение заявителя с требованием о передаче помещения взамен требования денежного характера преследует цель защиты права на получение причитающегося жилого помещения от должника застройщика, не исполнившего свои обязательства перед кредитором.

Право на определение формы учета требования (в денежном выражении либо путем передачи помещения в натуре) в реестре принадлежит участнику долевого строительства.

Поскольку заявителем выбран способ учета требования в виде передачи помещения, денежное требование следует исключить из реестра.

Судом первой инстанции не учтено, что решение Видновского городского суда Московской области от 15.05.2017 о расторжении договора долевого участия не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, суд сослался на положения пунктов 1-3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, которые с 1 января 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ статья 201.6 признаны утратившими силу.

При изложенных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявления Киндрич Виктории Николаевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, условный номер 601, номер на площадке 2, согласно плану создаваемого объекта, расположенную на 19-м этаже в корпусе 13, секция 8 жилого дома по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10 в реестр требований кредиторов должника ООО "Эксперт Строй" с одновременным исключением денежного требования Киндрич В.Н. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 04 сентября 2020 года по делу N А41-26468/17 - отменить.

Включить требование Киндрич Виктории Николаевны в реестр о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, условный номер 601, номер на площадке 2, согласно плану создаваемого объекта, расположенную на 19-м этаже в корпусе 13, секция 8 жилого дома по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10 в реестр требований кредиторов должника ООО "Эксперт Строй".

Исключить денежное требование Киндрич Виктории Николаевны в сумме 2 504 355 руб. основного долга в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, 444 726 руб. убытков в виде уплаченного вознаграждения за уступку прав требований, 448 799,79 руб. в виде уплаты процентов по договору из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Эксперт Строй".

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

М.В. Досова В.А. Мурина