Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2014 г. N 13АП-4930/14

г. Санкт-Петербург

02 апреля 2014 г.

Дело N А56-55848/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: Ершовой Е.И.

при участии:

от конкурсного управляющего: Коновалова Е.Ю. по доверенности от 01.06.2013,

от ООО "Висма": Сергеева З.М. по доверенности от 05.04.2013,

от Банка ВТБ (ОАО): Болоцкий А.Д. по доверенности от 26.12.2013,

от ОАО "АКБ "Россия": Борисов А.А. по доверенности от 21.02.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-4930/2014, 13АП-4929/2014) ООО "Висма" и Банка ВТБ (ОАО)

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 по делу N А56-55848/2010 (судья Мирошниченко В.В.), принятое

по заявлению кредитора Банка ВТБ (ОАО) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов имущества должника

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2012 в отношении ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" (далее - должник) введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Васильев Анатолий Иванович.

Публикация сведений о введении в отношении должника процедуры внешнего управления размещена в газете "Коммерсантъ" от 25.02.2012 N 34 (4819).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2013 ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Васильев А.И.

В арбитражный суд поступило заявление конкурсного кредитора Банка ВТБ (ОАО) (далее - конкурсный кредитор, Банк), в котором просит:

утвердить начальную продажную цену, находящегося в залоге у Банка, имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" в размере 332 044 000 руб. без учета НДС;

утвердить разработанное Банком Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у Банка (далее - Положение).

Определением от 28.01.2014 суд утвердил разработанное Банком ВТБ (ОАО) Положение "О порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у ОАО Банк ВТБ", в редакции от 14.01.2014.

Установил начальную продажную цену находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО) земельного участка (кадастровый номер 78:11:56065:23 общей площадью 198 010 (сто девяносто восемь тысяч десять) квадратных метров, место нахождения: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), назначение (категория земель) - земли населенных пунктов) в размере 265 635 200 руб. (НДС не облагается).

Не согласившись с указанным определением, Банк ВТБ (ОАО) и ООО "ВИСМА" обратились с апелляционными жалобами.

Банк ВТБ (ОАО) просит отменить определение в части установления начальной продажной цены, установить начальную продажную цену находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО) земельного участка в размере 332 044 000 руб.

По мнению Банк ВТБ (ОАО), обжалуемое определение вынесено при неправильном применении норм материального права, начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, делает невозможным доступ публики к повторным торгам, приводит к уменьшению числа потенциальных покупателей и, противоречит цели конкурсного производства - максимальному удовлетворению требованию кредиторов.

ООО "ВИСМА" просит отменить обжалуемый судебный акт, установить начальную продажную цену находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО) земельного участка в размере 258 400 000 руб., утвердить разработанное Банком ВТБ (ОАО) Положение "О порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у ОАО Банк ВТБ, в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", пункт 8.7 изложить в новой редакции с учетом мнения Банка ВТБ (ОАО).

По мнению ООО "ВИСМА", обжалуемое определение нарушает права и законные интересы кредиторов и должника.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление Пленума N 36) все апелляционные жалобы, поданные на один судебный акт, должны назначаться к рассмотрению в одном судебном заседании.

Банк ВТБ (ОАО) и ООО "ВИСМА" поддержали доводы, изложенные в жалобах.

Конкурсный управляющий ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1, абзацем шестым пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, продажа которого в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона. В соответствии с данной статьей порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", и в силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

01.08.2013 независимым оценщиком ООО "ЭсАрДжи-Оценка" подготовлен отчет N 291-ВМ-С/12-17 об определении величины рыночной стоимости земельного участка общей площадью 198 010 квадратных метров, кадастровый номер 78:11:5606Б:23, место нахождения: Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), назначение (категория земель) - земли населенных пунктов), согласно которому по состоянию на дату оценки рыночная стоимость составила 332 044 000 руб.

23.10.2013 залоговый кредитор Банк ВТБ (ОАО) обратился к конкурсному управляющему с предложением согласовать подготовленный Банком проект Положения о порядке и условиях проведения торгов имущества должника, находящегося в залоге Банка ВТБ (ОАО). Конкурсному управляющему также были направлены два экземпляра подписанного Банком проекта Положения о торгах.

В связи с тем, что конкурсный управляющий не представил подписанный экземпляр Положения о порядке и условиях проведения торгов имущества должника, находящегося в залоге Банка ВТБ (ОАО), Банк обратился с заявлением в суд.

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

С учетом отсутствия у лиц, участвующих в деле, возражений относительно порядка, сроках и условиях продажи залогового имущества, ввиду отсутствия оценки рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченным конкурсным управляющим и действующим на основании договора, суд первой инстанции обоснованно оценил стоимость имущества, являющегося предметом залога, в сумме, установленной оценщиком, привлеченным ОАО "Сбербанк России", а также утвердил Положение о порядке и условиях проведения торгов, разработанное Банком.

В материалы дела не представлены доказательства недостоверности рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете об оценке, представленном залоговым кредитором; отчет независимого оценщика не оспорен.

Конкурсный управляющий просил утвердить Положение о торгах с учетом предложенных им изменений, а именно:

1. утвердить начальную продажную цену, находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" в размере 323 000 000 руб. на основании отчета об оценке N 28 от 25.09.2013, подготовленного ООО "Бюро инвестиционной оценки", по инициативе конкурсного управляющего и Положительного экспертного заключения N 898/09/13 от 18.09.2013 на отчет об оценке N 291-ВМ-С/12-17 от 01.08.2013.

Конкурсный управляющий не согласен с рыночной оценкой заложенного имущества Банка ВТБ (ОАО), полагал, что в нарушение положений статей 130 и 138 Закона о банкротстве конкурсный кредитор самостоятельно провел оценку заложенного имущества.

2. в пункт 1.9 Положения предложил внести изменения - указать, что торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ООО "АРБИТАТ" (Банк указал электронную площадку ООО "Новые информационные сервисы").

По мнению конкурсного управляющего, торговая площадка, предложенная Банком, имеет 368 лотов, в то время у торговой площадки ООО "АРБИТАТ", предложенной конкурсным управляющим - 793 лота, имеет аккредитацию при Некоммерческом партнерстве саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих" и более обширную практику по реализации имущества.

3. в пункте 1.10 Положения в части организатора торгов просил указать ООО "Организация современных торгов" (Банк уточнил пункт 1.10 Положения - указал организатора торгов ООО "Анатолия" с оплатой стоимости услуг 45 000 руб. отдельно за каждые торги по продаже имущества (первичные, повторные, публичное предложение: новые торги, если ранее торги не состоялись из-за отказа ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" от проведения торгов.).

Конкурсный управляющий утверждал, что у ООО "Организация современных торгов" стоимость услуг составляет 50 000 руб., что позволит существенно сэкономить денежные средства должника для увеличения конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов, не обеспеченных залогом имущества должника.

Суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявления и утвердил разработанное конкурсным кредитором Банк ВТБ (ОАО) Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у Банка.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Продажа предмета залога, как указано в пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве, осуществляется в порядке установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

При определении начальной цены продажи залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Для оценки имущества должника конкурсным кредитором был привлечен независимый оценщик - ООО "ЭсАрДжи-Оценка", которым подготовлен отчет о рыночной стоимости объекта N 291-ВМ-С/12-17 от 01.08.2013.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Судом первой инстанции не установлено несоответствий предложенного конкурсным кредитором отчета об оценке требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Лицами, участвующими в деле, доказательств обратного в материалы дела не представлено, названный отчет оспорен не был.

Довод ООО "ВИСМА" о том, что Банк в нарушение положений статей 130 и 138 Закона о банкротстве самостоятельно провел оценку заложенного имущества, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку Закон о банкротстве не содержит положений, препятствующих залоговому кредитору в рамках рассмотрения разногласий между ним и конкурсным управляющим представить свой отчет об оценке предмета залога.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Аналогичные положения содержаться в пункте 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (далее - Закон о залоге).

Согласно отчету об оценке объекта, представленного конкурсным кредитором, стоимость имущества должника, находящегося в залоге у Банка, составляет 332 044 000 руб., без учета НДС, а в отчете об оценке, приобщенного к материалам дела конкурсным управляющим, рыночная стоимость объекта - 323 000 000 руб.

В силу вышеуказанных положений статьи 54 Закона об ипотеке и пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге, суд первой инстанции пришел к выводу, что начальная продажная цена предмета залога подлежит установлению на основании отчета об оценке, представленного конкурсным кредитором, поскольку рыночная цена предмета залога, указанная в нем, соответствует целям конкурсного производства и получению максимальной выручки от продажи предмета залога, не противоречит интересам всех кредиторов и должника, в то время как в отчете об оценке, представленном конкурсным управляющим начальная продажная цена залогового имущества установлена в меньшем размере.

Доводы Банка ВТБ (ОАО) и ООО "ВИСМА" о том, что признание несостоявшимися первых торгов приведет к невозможности дальнейшей реализации заложенного имущества, поскольку минимальная цена, по которой может быть продано заложенное имущество (цена отсечения) установлена в сумме 262 978 848 руб. апелляционным судом отклоняются, так как действующее законодательство не исключает возможность дальнейшей реализации заложенного имущества, в случае если первые и повторные торги признаны несостоявшимися, а реализация имущества посредством публичного предложения не была осуществлена, в частности, в связи с установлением высокой цены отсечения.

При вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции с учетом требований статей 67, 68, 71 АПК РФ исследованы и оценены все представленные в материалы дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для изменения или отмены судебного акта апелляционной инстанцией не выявлено, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2014 по делу N А56-55848/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова