|
08 сентября 2014 г.
|
Дело N А56-55848/2010/з22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2014 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Глазкова Е.Г., Медведевой И.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Терентьевой О.А.
при участии:
от заявителя: Дудик М.М. по доверенности от 27.02.2014
от ОАО "АБ "Россия": Борисов А.А. по доверенности от 26.08.2014
от ООО "Висма": Сергеева З.М. по доверенности от 05.04.2012
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16393/2014) Банка ВТБ (ОАО)
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу N А56-55848/2010/з22 (судья Мирошниченко В.В.), принятое
по ходатайству кредитора Банка ВТБ (ОАО) об утверждении изменений в установленное судом Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), в редакции от 14.01.2014,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" (ИНН 7806143575 ОГРН 1037816046531)
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 апреля 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Фаэтон Девелопмент Груп" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Васильев Анатолий Иванович.
Определением от 28 января 2014 года по делу N А56-55848/2010/з.17, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2014 года, арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области утвердил разработанное Банком ВТБ (ОАО) Положение, в редакции от 14.01.2014, а также установил начальную продажную цену находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО) земельного участка (кадастровый номер 78:11:5606Б:23 общей площадью 198010 (Сто девяносто восемь тысяч десять) квадратных метров, место нахождения: г. Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), назначение (категория земель) - земли населенных пунктов) в размере 265 635 200 (двести шестьдесят пять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч двести) рублей (далее также - "Заложенное имущество").
22 апреля 2014 года Банк обратился с заявлением о внесении изменений в утвержденный судом текст Положения.
Определением от 03 июня 2014 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в удовлетворении заявления Банка. При этом суд внес изменения в Положение в части минимальной цены, ниже которой имущество не может быть продано (цены отсечения), в соответствии с разногласиями, представленными конкурсным управляющим. В итоге суд изменил пункт 8.7. Положения о торгах, снизив цену отсечения с 262 978 848 рублей до 217 555 229 рублей.
Не согласившись с определением суда от 03.06.2014 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и цены отсечения Банк ВТБ (ОАО) обратился с апелляционной жалобой об отмене определения (в части определения начальной продажной цены и цены отсечения) и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 326 200 000 (трехсот двадцати шести миллионов двухсот тысяч) рублей.
Отзывы на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не направлены.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель банка доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.
Представитель общества "Висма" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Позицию заявителя жалобы поддержал представитель ОАО "АБ "Россия".
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона Российской Федерации N127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение Закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В материалы дела конкурсным кредитором представлены сведения о рыночной стоимости залогового имущества (земельного участка (кадастровый номер 78:11:5606Б:23, общей площадью 198 010 (сто девяносто восемь тысяч десять) квадратных метров, место нахождения: г. Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), назначение (категория земель) - земли населенных пунктов). Так, для определения величины рыночной стоимости залогового имущества Банком ВТБ (ОАО) привлечено ООО "Профэкспертиза", которым 18.03.2014 подготовлен отчет об оценке N 24/12-П-ВМ-А/5, согласно которому рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 07.03.2014 составила 407 750 000,00 руб. без учета НДС. Представление данного отчета и подача ОАО Банк ВТБ, как залоговым кредитором, соответствующего заявления в суд о внесении изменений в Положение "О порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" в части изменения начальной продажной цены и цены отсечения было обусловлено истечением значительного периода времени после первоначальной оценки рыночной стоимости заложенного имущества (отчет ООО "ЭсАрДжи-Оценка" от 31.07.2013), возможностью и необходимостью актуализации данной оценки, поскольку рекомендуемый срок использования соответствующего отчета составляет не более шести месяцев, о чем указано в пункте 26 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФЫ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки "ФСО N 1". Как полагает апелляционный суд, независимо от принятия судебного акта, ранее утвердившего начальную продажную цену заложенного имущества на основе первоначального отчета об оценке, залоговый кредитор вправе инициировать процедуру внесения соответствующих изменений в Положение о торгах по продаже залогового имущества должника, исходя из целей и задач, связанных с получением максимальной выгоды от продажи имущества должника, что соответствует интересам не только залогового кредитора, но и иных кредиторов, наряду с должником и его конкурсным управляющим. В свою очередь, законом не установлено каких-либо запретов и императивных условий, указывающих на невозможность осуществления залоговым кредитором указанных действий в деле о банкротстве, притом, что более позднее принятие судебного акта, связанного с внесением изменений в Положение о торгах по продаже имущества должника, будет иметь процессуальный приоритет по отношению к ранее принятому судебному акту, которым вышеназванное Положение было первоначально утверждено. Следует отметить, что изменения, на которых настаивает залоговый кредитор, касаются только двух вопросов, непосредственно связанных с установлением новой величины в отношении начальной продажной цены залогового имущества должника (пункт 1.5), предполагаемого к продаже, наряду в корректировкой цены отсечения, подлежащей отражению в пункте 8.7. Положения. Иные условия вышеназванного Положения не требуют каких-либо изменений, что предопределяет возможность оперативного проведения соответствующих торгов на основе актуального отчета об оценке имущества должника, без ущерба интересов должника и его кредиторов. В услови
