Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2014 г. N 13АП-16393/14

г. Санкт-Петербург

08 сентября 2014 г.

Дело N А56-55848/2010/з22

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Глазкова Е.Г., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Терентьевой О.А.

при участии:

от заявителя: Дудик М.М. по доверенности от 27.02.2014

от ОАО "АБ "Россия": Борисов А.А. по доверенности от 26.08.2014

от ООО "Висма": Сергеева З.М. по доверенности от 05.04.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16393/2014) Банка ВТБ (ОАО)

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу N А56-55848/2010/з22 (судья Мирошниченко В.В.), принятое

по ходатайству кредитора Банка ВТБ (ОАО) об утверждении изменений в установленное судом Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), в редакции от 14.01.2014,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" (ИНН 7806143575 ОГРН 1037816046531)

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 апреля 2013 года общество с ограниченной ответственностью "Фаэтон Девелопмент Груп" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Васильев Анатолий Иванович.

Определением от 28 января 2014 года по делу N А56-55848/2010/з.17, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2014 года, арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области утвердил разработанное Банком ВТБ (ОАО) Положение, в редакции от 14.01.2014, а также установил начальную продажную цену находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО) земельного участка (кадастровый номер 78:11:5606Б:23 общей площадью 198010 (Сто девяносто восемь тысяч десять) квадратных метров, место нахождения: г. Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), назначение (категория земель) - земли населенных пунктов) в размере 265 635 200 (двести шестьдесят пять миллионов шестьсот тридцать пять тысяч двести) рублей (далее также - "Заложенное имущество").

22 апреля 2014 года Банк обратился с заявлением о внесении изменений в утвержденный судом текст Положения.

Определением от 03 июня 2014 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказал в удовлетворении заявления Банка. При этом суд внес изменения в Положение в части минимальной цены, ниже которой имущество не может быть продано (цены отсечения), в соответствии с разногласиями, представленными конкурсным управляющим. В итоге суд изменил пункт 8.7. Положения о торгах, снизив цену отсечения с 262 978 848 рублей до 217 555 229 рублей.

Не согласившись с определением суда от 03.06.2014 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и цены отсечения Банк ВТБ (ОАО) обратился с апелляционной жалобой об отмене определения (в части определения начальной продажной цены и цены отсечения) и установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 326 200 000 (трехсот двадцати шести миллионов двухсот тысяч) рублей.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не направлены.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель банка доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель общества "Висма" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Позицию заявителя жалобы поддержал представитель ОАО "АБ "Россия".

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона Российской Федерации N127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение Закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В материалы дела конкурсным кредитором представлены сведения о рыночной стоимости залогового имущества (земельного участка (кадастровый номер 78:11:5606Б:23, общей площадью 198 010 (сто девяносто восемь тысяч десять) квадратных метров, место нахождения: г. Санкт-Петербург, территория предприятия "Ручьи", участок 22 (Беляевка), назначение (категория земель) - земли населенных пунктов). Так, для определения величины рыночной стоимости залогового имущества Банком ВТБ (ОАО) привлечено ООО "Профэкспертиза", которым 18.03.2014 подготовлен отчет об оценке N 24/12-П-ВМ-А/5, согласно которому рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 07.03.2014 составила 407 750 000,00 руб. без учета НДС. Представление данного отчета и подача ОАО Банк ВТБ, как залоговым кредитором, соответствующего заявления в суд о внесении изменений в Положение "О порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства по продаже имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" в части изменения начальной продажной цены и цены отсечения было обусловлено истечением значительного периода времени после первоначальной оценки рыночной стоимости заложенного имущества (отчет ООО "ЭсАрДжи-Оценка" от 31.07.2013), возможностью и необходимостью актуализации данной оценки, поскольку рекомендуемый срок использования соответствующего отчета составляет не более шести месяцев, о чем указано в пункте 26 Приказа Министерства экономического развития и торговли РФЫ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки "ФСО N 1". Как полагает апелляционный суд, независимо от принятия судебного акта, ранее утвердившего начальную продажную цену заложенного имущества на основе первоначального отчета об оценке, залоговый кредитор вправе инициировать процедуру внесения соответствующих изменений в Положение о торгах по продаже залогового имущества должника, исходя из целей и задач, связанных с получением максимальной выгоды от продажи имущества должника, что соответствует интересам не только залогового кредитора, но и иных кредиторов, наряду с должником и его конкурсным управляющим. В свою очередь, законом не установлено каких-либо запретов и императивных условий, указывающих на невозможность осуществления залоговым кредитором указанных действий в деле о банкротстве, притом, что более позднее принятие судебного акта, связанного с внесением изменений в Положение о торгах по продаже имущества должника, будет иметь процессуальный приоритет по отношению к ранее принятому судебному акту, которым вышеназванное Положение было первоначально утверждено. Следует отметить, что изменения, на которых настаивает залоговый кредитор, касаются только двух вопросов, непосредственно связанных с установлением новой величины в отношении начальной продажной цены залогового имущества должника (пункт 1.5), предполагаемого к продаже, наряду в корректировкой цены отсечения, подлежащей отражению в пункте 8.7. Положения. Иные условия вышеназванного Положения не требуют каких-либо изменений, что предопределяет возможность оперативного проведения соответствующих торгов на основе актуального отчета об оценке имущества должника, без ущерба интересов должника и его кредиторов. В условиях, когда конкурсный управляющий должника длительное время так и не приступал к реализации имущества должника, находящегося в залоге у Банка ВТБ, действия залогового кредитора по инициации процедуры внесения изменений в Положение о продаже имущества должника по вышеуказанным вопросам нельзя признать противоречащими закону, притом, что большую часть рисков от прохождения процедуры продажи данного имущества несет непосредственно залоговый кредитор, которому законом предоставлено право на установление порядка и условий проведения соответствующих торгов и на представление актуальной оценки залогового имущества должника.

Сопоставив результаты стоимости имущества, установленной вступившим в законную силу 02.04.2014 определением суда от 28.01.2014 с результатами оценки по состоянию на 07.03.2014, принимая во внимание положения статьи 54 Закона об ипотеке и пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге, отсутствие доказательств того, что указанный в отчете об оценке от 18.03.2014, представленном Банком, размер начальной продажной цены затрудняет доступ к торгам потенциальных участников и препятствует отчуждению имущества по максимальной цене, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что утверждению подлежит начальная продажная цена предмета залога на основании отчета об оценке от 18.03.2014, представленного конкурсным кредитором с ходатайством от 22.04.2014, поскольку рыночная цена предмета залога, указанная в нем, соответствует целям конкурсного производства и получению максимальной выручки от продажи предмета залога, не противоречит интересам всех кредиторов и должника, в то время как установленная ранее определением от 28.01.2014 продажная цена залогового имущества существенно меньше в размере.

Как уже было указано, в силу прямого указания абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов заложенным имуществом определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что обжалуемым судебным актом права кредитора ООО "ВИСМА" и иных конкурсных кредиторов по существу не затрагиваются и не нарушаются, поскольку в рамках настоящего обособленного спора разрешается вопрос о продаже части залогового имущества должника, исходя из цели достижения максимальной выгоды от данной продажи, и в условиях разумных издержек на организацию торгов и оператора электронной площадки, в отношении которых имеются соответствующие публичные и открытые сведения, в том числе, по установленным расценкам и тарифам услуг.

При изложенных обстоятельствах, как полагает апелляционный суд, в утвержденное судом Положение о порядке и условиях проведения торгов имущества, находящегося в залоге у банка необходимо внести изменения, как в части начальной продажной цены (, так и в отношении установления цены отсечения в размере 267 157 800,00 руб., предлагаемая залоговым кредитором в изменениях в Положение о торгах.

С учетом изложенного определение суда подлежит отмене, а ходатайство ОАО "Банкт ВТБ" - удовлетворению.

Обеспечительные меры, принятые апелляционным судом по заявлению Банка ВТБ в соответствии с определением от 28.07.2014 в рамках настоящего обособленного спора в связи с апелляционным пересмотром определения суда первой инстанции от 03.06.2014, подлежат отмене в связи с принятием настоящего постановления и вступлением его в законную силу. Вынесения отдельного судебного акта в указанной части, как полагает апелляционный суд, не требуется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 по делу N А56-55848/2010/з22 отменить.

Ходатайство Банка ВТБ (ОАО) об утверждении изменений в Положение о порядке и условиях проведения торгов в ходе конкурсного производства имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), в редакции от 14.01.2014, удовлетворить.

Установить начальную продажную цену залогового имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО), в размере 326 200 000, 00 руб. на основании отчета об оценке от 18.03.2014 (пункт 1.5).

Установить минимальную цену предложения, по которой может быть продано заложенное имущество (цена отсечения) в размере 267 157 800,00 руб. (пункт 8.7).

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Е.Г. Глазков И.Г. Медведева