Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2015 г. N 13АП-25647/15

г. Санкт-Петербург

01 декабря 2015 г.

Дело N А56-55848/2010/з

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой,

судей И.Г.Медведевой, И.Ю.Тойвонена,

при ведении протокола судебного заседания А.Н.Емелькиной,

при участии:

от ООО "СБК АКТИВ": Самсонова О.И. по доверенности от 03.11.2015,

конкурсного управляющего: Одер М.Л. по доверенности от 20.07.2015,

от FDG INVESTMENTS LIMITED: Латышевой Л.С. по доверенности от 11.06.2015,

от ООО "СБК Инвест": Самсонова О.И. по доверенности от 03.11.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25647/2015) FDG INVESTMENTS LIMITED на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2015 по делу N А56-55848/2010 (судья В.В.Мирошниченко), принятое

по заявлению ООО "СБК АКТИВ" об установлении

начальной продажной цены залогового имущества

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фаэтон Девелопмент Груп",

установил:

определением арбитражного суда первой инстанции от 22.09.2015 заявление ООО "СБК АКТИВ" удовлетворено. Установлена начальная продажная цена залогового имущества - земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта 78:40:0019184:34, общей площадью 427121 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, участок "Ленинские искры", N 3-2 в размере 674708000,00 руб.

Конкурсным кредитором FDG INVESTMENTS LIMITED подана и в судебном заседании поддержана апелляционная жалоба, в которой просил определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления об установлении начальной цены продажи предмета залога в рамках дела о банкротстве ООО "Фаэтон Девелопмент Груп". Заявитель считает определение необоснованным, нарушающим права и законные интересы кредиторов, полагает, что судом не были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в деле доказательства, и в связи с этим судебный акт подлежит отмене. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2015 суд признал за ООО "СБК Актив" статус залогового кредитора ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" в части требований в размере 583269216,71 руб., когда срок для включения в реестр истек 17.07.2013, а возможность его восстановления законодательством не предусмотрена. В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что в случае, если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.). Заявитель полагает, что как начальная цена продажи предмета залога должна, так и предложение о продаже имущества должника должны были утверждаться на собрании кредиторов ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", по аналогии с продажей незалогового имущества. Согласно информации с сайта Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение N 710489) (далее ЕФРСБ) конкурсный управляющий ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" получил отчет оценщиков об оценке имущества ООО "ФД Груп" 13.08.2015, однако собранию кредиторов он не был предоставлен для утверждения, как и предложения о продаже имущества должника и установлении начальной продажной цены имущества. Порядок и условия продажи заложенного имущества судом не утверждались. Считает, что в настоящий момент при отсутствии утвержденного собранием Положения о порядке и условиях проведения торгов и установлении начальной продажной цены имущества не имелось правовых оснований для удовлетворения заявления ООО "СБК АКТИВ".

Конкурсный управляющий возражал относительно апелляционной жалобы, определение просил оставить без изменения. По мнению конкурсного управляющего, податель апелляционной жалобы неправильно исчисляет начало течения срока, установленного статьей 142 Закона о банкротстве. Конкурсный управляющий ООО "ФДГ" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2009, заключенного между ООО "ФДГ" и ООО "Агро-А", и обязании ООО "Агро-А" передать ООО "ФДГ" земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Петродворцовый район, участок "Ленинские искры", N 3-2, общей площадью 427121 кв.м. Решением арбитражного суда от 10.10.2014, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.04.2015, исковое заявление удовлетворено в полном объеме. 30.04.2015 ООО "Агро-А" в лице конкурсного управляющего Серегиной Ю.Е. и ООО "ФДГ" в лице конкурсного управляющего Бондаренко А.А. подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка. С учетом перехода прав в отношении земельного участка к ООО "ФДГ" залоговые права ООО "СБК АКТИВ" в отношении указанного имущества не прекратились, в связи с чем последнее 04.06.2015 обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора в деле о банкротстве. Течение срока для предъявления требования залогодержателя к должнику-банкроту, в случае перехода к последнему права собственности на предмет залога, начинается именно с даты вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего право собственности должника-банкрота на предмет залога, вне зависимости от оснований такого перехода. Отмечено, что определение Арбитражного суда от 15.09.2015, которым за ООО "СБК-Актив" был установлен статус залогового кредитора, не было обжаловано и вступило в законную силу.

ООО "СБК АКТИВ" возражало относительно апелляционной жалобы, полагая, что податель жалобы необоснованно ставит вопрос о наличии или отсутствии залоговых прав Общества "СБК АКТИВ" в рамках обособленного спора об утверждении начальной цены предмета залога. Податель жалобы, являясь конкурсным кредитором должника, не обладающим специальным статусом, вытекающим из залоговых правоотношений, не вправе принимать решение относительно начальной цены предмета залога. В соответствии с положением подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, при отсутствии разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим относительно порядка и условий реализации предмета залога, утверждение порядка продажи в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве не требуется, и начальная продажная цена залогового имущества установлена судом первой инстанции правомерно. Кроме того, заявитель не лишен права инициировать рассмотрение таких разногласий в рамках самостоятельного обособленного спора.

Конкурсный кредитор ООО "СБК Инвест" поддержал позицию конкурсного управляющего и залогового кредитора.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения иных участвующих в обособленном споре лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и принятия иного процессуального решения по существу заявления залогового кредитора.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2012 в отношении ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.

Решением арбитражного суда от 15.04.2013 ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 01.08.2014 арбитражный управляющий Васильев А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Фаэтон Девелопмент Груп"; конкурсным управляющим ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" утвержден Бондаренко Алексей Андреевич.

Определением арбитражного суда от 05.09.2011 (с учетом определения от 20.01.2012 об исправлении опечатки) требования ОАО "Сбербанк России" включены в реестр требований кредиторов должника в размере 1849222122, 90 руб. задолженности по основному долгу и 43841280, 28 руб. неустойки. На основании договора уступки прав (требований) N 100808/Ц2 от 28.03.2014 права требования, принадлежащие ОАО "Сбербанк России" (цедент) и вытекающие, в том числе, из кредитных договоров N N 1879-100808-3, 1879-100808-4, 1879-100808-6, 1879-100808-7, 1879-100808-10, 1879-100808-11, 1879-100808-12, 1879-100808-13, были уступлены в пользу ООО "СБК АКТИВ" (цессионарий). Определением от 19.08.2014 произведено процессуальное правопреемство ОАО "Сбербанк России" на ООО "СБК АКТИВ" в реестре требований кредиторов ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" в части требований в размере 1158191992, 83 руб. основного долга и 12450858, 26 руб. неустойки.

Определением арбитражного суда от 15.09.2015 по делу N А56-55848/2010 за ООО "СБК АКТИВ" признан статус залогового кредитора ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" в части требований в размере 583269216,71 руб., в том числе основной долг в размере 498403888,22 руб., проценты за пользование кредитными средствами в размере 42745570,18 руб. и плата за обслуживание кредита в размере 79922,76 руб. Требования учтены в реестре требований кредиторов ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", как обеспеченные залогом имущества должника - земельным участком (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер объекта 78:40:0019184:334, общая площадь 427121 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, участок "Ленинские искры", N 3-2, далее - земельный участок). Конкурсным управляющим должника в целях проведения оценки вышеуказанного имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" привлечено ООО "ПрофФинанс" на основании договора N 039 от 31.07.2015 на оказание услуг по оценке. В соответствии с отчетом N 039-2015 от 06.08.2015, подготовленным ООО "ПрофФинанс", рыночная стоимость земельного участка составляет 843385000,00 руб.

В арбитражный суд обратилось ООО "СБК АКТИВ" с заявлением об установлении начальной продажной цены предмета залога - земельного участка в размере 674708000,00 руб., что составляет 80 процентов от рыночной стоимости земельного участка в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 18.07.1998 "Об ипотеке".

Установив, что разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим должника отсутствуют, при отсутствии возражений иных участвующих в деле о банкротстве лиц, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции удовлетворил заявление ООО "СБК АКТИВ" об установлении начальной продажной цены залогового имущества на основании отчета об оценке, представленного конкурсным управляющим.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не создающие условий для применения статьи 270 АПК РФ и отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно шестому абзацу пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется а порядке, установленном в пунктах 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и в пункте 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Применительно к ситуации, когда право на предъявления требования к должнику возникает у кредитора только после вступления в законную силу судебного акта, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления N 32 разъяснил, что для такого требования предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве срок закрытия реестра требований кредиторов исчисляется со дня вступления в законную силу указанного судебного акта.

Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" определение начальной продажной цены предмета залога производится судом на основании отчета независимого оценщика.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчет N 039-2015 от 06.08.2015, подготовленный ООО "ПрофФинанс", установивший рыночную стоимость земельного участка в размере 843385000,00 руб. и принятый судом первой инстанции для установления начальной продажной цены имущества должника, не оспорен в установленном законом порядке.

Доводов, связанных с установлением размера начальной продажной цены судом, подателем апелляционной жалобы не приведено.

Доказательств того, что утверждение начальной цены предмета залога в размере 674708000,00 руб. может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи имущества, находящегося в залоге, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 272 ч. 4 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 22.09.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

И.Г. Медведева И.Ю. Тойвонен