Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2016 г. N 13АП-16297/16

г. Санкт-Петербург

19 сентября 2016 г.

Дело N А56-55848/2010/з

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.С.Копыловой,

судей И.В.Масенковой, И.Ю.Тойвонена,

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.Ю.Афашаговой,

при участии:

от конкурсного управляющего Одер М.Л. по доверенности от 08.08.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16297/2016) ООО "Центральное коллекторское агентство" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2016 по делу N А56-55848/2010 (судья В.В.Мирошниченко), принятое по заявлению ООО "Центральное коллекторское агентство" о разрешении разногласий относительно утверждения начальной стоимости продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО "СБК АКТИВ" в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фаэтон Девелопмент Груп",

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 01.03.2016 поступило заявление ООО "Центральное коллекторское агентство" о разрешении разногласий относительно утверждения начальной стоимости реализации имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у ООО "СБК АКТИВ", в котором просили установить начальную продажную стоимость земельного участка общей площадью 427121 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, участок "Ленинские искры", N 3-2, в размере 984000000 руб.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 06.05.2016 ООО "Центральное коллекторское агентство" (далее - ООО "ЦКА") в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "ЦКА" подана апелляционная жалоба, в которой просили определение отменить, принять новый судебный акт, которым требования ООО "Центральное коллекторское агентство" удовлетворить, утвердить начальную продажную стоимость имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у ООО "СБК АКТИВ" в размере 984000000 руб. Вывод суда относительно того, что заявитель обратился с заявлением после проведения первоначальных и повторных торгов не может быть признанными соответствующими фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения. Заявление конкурсного кредитора ООО "Центральное коллекторское агентство" по вопросу о пересмотре начальной продажной цены имущества должника поступило в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 01.03.2016, и на момент его рассмотрения имущество должника, находящееся в залоге, не реализовано, повторные торги не проведены. При этом суд не принял во внимание те обстоятельства, что к моменту рассмотрения настоящего заявления, процедура проведения торгов уже была нарушена. С момента оценки имущества должника, согласно которой ранее была утверждена начальная продажная стоимость имущества, прошло более полугода, рыночная стоимость объекта оценки изменилась. Соответствующие доказательства, представленные ООО "ЦКА", в нарушение статьи 71 АПК РФ не оценены судом первой инстанции. Полагает, что пересмотр начальной продажной стоимости имущества должника обеспечит реализацию целей конкурсного производства, в том числе получение максимальной цены продажи имущества должника, и обеспечит соблюдения интересов всех кредиторов.

Представитель конкурсного управляющего возражал, полагая, что доводы, указанные ООО "ЦКА" в апелляционной жалобе, не основаны на нормах права, не доказывают наличие нарушений при вынесении оспариваемого определения и сведены лишь к переоценке выводов арбитражного суда. ООО "ЦКА" не доказало, что заявленные изменения повлекут получение максимальной цены от продажи заложенного имущества. Цена реализации имущества формируется в ходе торгов, поэтому текущая цена земельного участка не препятствует ценовой борьбе заинтересованных лиц в ходе торгов и увеличению цены реализации в ходе торгов. Отметили, что ООО "СБК АКТИВ" сообщило о согласии оставить земельный участок за собой по цене 546513480 руб. В дальнейшем ООО "СБК АКТИВ" перечислило денежные средства в размере на специальный банковский счет ООО "ФДГ".

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие подателя апелляционной жалобы, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения конкурсного управляющего в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, размещенные на ЕФРСБ сведения, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2012 в отношении ООО "Фаэтон ДевелопментГруп" введена процедура внешнего управления. Решением арбитражного суда от 15.04.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Васильев А.И. Определением арбитражного суда от 01.08.2014 арбитражный управляющий Васильев А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим утвержден Бондаренко Алексей Андреевич.

ООО "Фаэтон Девелопмент Груп" являлось собственником земельного участка с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер объекта 78:40:0019184:334, общая площадь 427121 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, участок "Ленинские искры", N 3-2. Определением арбитражного суда от 15.09.2015 требования кредитора ООО "СБК АКТИВ" в размере 583269216,71 руб., в том числе основной долг в размере 498403888,22 руб., проценты за пользование кредитными средствами в размере 42745570,18 руб. и плата за обслуживание кредита в размере 79922,76 руб., включены в реестр требований кредиторов должника и учтены, как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением арбитражного суда от 05.03.2011 требования правопредшественника ООО "Центральное коллекторское агентство" в размере 1236881000,00 руб. включены в реестр требований кредиторов должника.

Находящийся в залоге у ООО "СБК-АКТИВ" земельный участок выставлен на торги. На официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) 05.02.2016 опубликовано сообщение N 924063 о проведении 18.03.2016 повторных торгов по продаже имущества, находящегося в залоге у ООО "СБК АКТИВ", дата начала приема заявок 08.02.2016, дата окончания приема заявок 17.03.2016.

Полагая, что утвержденная судом начальная цена продажи предмета залога является в настоящее время заниженной, и ее размер негативно влияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, ОО "ЦКА" обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий относительно утверждения начальной стоимости реализации имущества ООО "Фаэтон Девелопмент Груп", находящегося в залоге у ООО "СБК АКТИВ", в котором просили повысить начальную продажную стоимость земельного участка до 984000000 руб.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к мотивированным выводам, что фактические обстоятельства реализации залогового имущества не подтверждают повышенный покупательский спрос и занижение начальной продажной цены имущества; разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно цены заложенного имущества отсутствуют, и соответствующая цена установлена вступившими в законную силу судебными актами, притом, что в нарушение статьи 65 АПК РФ, заявитель не доказал, что размер начальной стоимости продажи спорного объекта недвижимости, установленный определением суда от 22.09.2015 негативно влияет на результаты реализации спорного имущества, и увеличение начальной цены продажи объекта недвижимости приведет к привлечению потенциальных покупателей названного имущества.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не нашедшие объективного подтверждения в судебном заседании.

ООО "Центральное коллекторское агентство" не учтено, что установление завышенной начальной продажной цены заложенного имущества приведет не к максимальному удовлетворению требований кредиторов, а к отсутствию спроса на имущество при проведении торгов, признанию торгов несостоявшимися и затягиванию процедуры конкурсного производства.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве. Согласно пункту 4.1 статьи 138, пункту 4 статьи 139, пункту 1 статьи 148 Закона о банкротстве установлена последовательность действий при реализации имущества должника от этапа утверждения начальной цены и определения условий продажи до соответствующей процедуры торгов, вплоть до торгов посредством публичного предложения.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога отсутствовали, что установлено определением арбитражного суда 22.09.2015 по делу N А56-55848/2010/ж.18. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2015 (N А56-55848/2010/з.33), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 01.12.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.02.2016, была установлена начальная продажная цена залогового имущества ООО "СБК АКТИВ" - земельного участка - в размере 674708000 руб.

При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена исходя из предложений участников торгов, установленная начальная продажная цена используются не для установления цены сделки, а для определения начальной цены выставления его на торги.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Доказательства того, что утвержденная судом продажная цена заложенного имущества способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества ООО "ЦКА" не представило.

Оснований для изменения начальной продажной цены залогового имущества, установленной вступившими в законную силу судебными актами, в связи с признанием торгов несостоявшимися из-за отсутствия заявок и по заниженной, по мнению подателя апелляционной жалобы, цене, не имеется.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 778) от 05.05.2016 повторные торги земельным участком были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в них. ООО "СБК АКТИВ" сообщило о согласии оставить земельный участком за собой в порядке п. 4.1. ст. 138 Закона о банкротстве по цене 546513480 руб. В дальнейшем ООО "СБК АКТИВ" перечислило денежные средства на специальный банковский счет ООО "ФДГ". Переход права собственности на заложенный участок к ООО "СБК АКТИВ" был зарегистрирован 20.05.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана регистрационная запись 78-78/005-78/058/015/2016-160/2.

После реализации предмета залога какие-либо возражения конкурсного кредитора, не являющегося залоговым, относительно Положения по продаже имущества (установления начальной продажной цены) не актуальны и не соответствуют целям конкурсного производства, интересам участвующих в деле о банкротстве лиц.

Доводы, связанные с указанием в судебном акте событий, имевших место после оглашения резолютивной части определения, не приняты, как не образующие оснований для применения части 3 статьи 270 АПК РФ.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 272 ч. 4 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 06.05.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Л.С. Копылова

Судьи

И.В. Масенкова И.Ю. Тойвонен