|
21 декабря 2020 г.
|
Дело N А41-88538/17
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2020 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шальневой Н.В.,
судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Манохиным О.Г.
при участии в заседании:
лица участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Саб-Урбан" на определение Арбитражного суда Московской области от 24.07.2020 по делу N А41-88538/17,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2018 в отношении ООО "Саб-Урбан" введена процедура наблюдения, временны управляющим утверждена Тихомирова В.Г.
При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве".
В Арбитражном суде Московской области подлежало рассмотрению заявление Рещиковой Екатерины Степановны:
- о признании права собственности на жилое помещение - квартиру N 321 общей площадью 32 кв. м, расположенную в жилом доме N 22 по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая;
- о включении в реестр требований кредиторов неустойки в размере 696 939,70 руб. за период с 01.01.2017 по 02.07.2018 и штрафа в размере 50 % от суммы неустойки (с учетом представленного уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Заявление участника строительства основано на договоре долевого участия в долевом строительстве, платежных документах, подтверждающих факт оплаты стоимости объекта долевого строительства (квартиры), акте приема-передачи квартиры от 23.03.2019 и соответствует положениям ст. ст. 218, 309, 310, 398 и 408 ГК РФ.
Определением Арбитражного суда Московской области от 24.07.2020 за Рещиковой Екатериной Степановной признано право собственности на квартиру N 321 общей площадью 32 кв. м, расположенную в жилом доме N 22 по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая; включено требование Рещиковой Екатерины Степановны в размере 487 857,79 руб. неустойки и 243 928,90 руб. штрафа в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Саб-Урбан". В удовлетворении требования в остальной части отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Саб-Урбан" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить обжалуемое определение.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 ФЗ Закона о банкротстве и является открытым.
Согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 8 указанного закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч. 1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве _").
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между Рещиковой Е.С. (Участник) и ООО "Саб-Урбан" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-23к3-321 от 12.01.2014.
Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры участнику (п. 4.3.5 договора участия в долевом строительстве).
Оплата жилого помещения произведена Участником в полном объеме.
Как следует из материалов обособленного спора, многоквартирный жилой дом N 23 корпус 3 введен в эксплуатацию, о чем Министерством строительного комплекса Московской области 04.12.2018 выдано разрешение N RU50-11-12300-2018.
Постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области от 20.12.2018 N 3404/12 жилому дому N 23 корпус 3, расположенному на земельном участке общей площадью 9787+/-35 кв. м с кадастровым номером 50:11:0020214:3567, принадлежащему ООО "Саб-Урбан", присвоен адрес: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 22.
ООО "Саб-Урбан" (застройщик) и заявитель Рещикова Е.С. (участник) 23.03.2019 подписали акт приема-передачи квартиры, согласно п. 1 которого застройщик передал, а участник приняла квартиру.
При указанных обстоятельствах судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на спорную квартиру за кредитором.
Право на получение участником долевого строительства неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Арбитражным судом Московской области верно установлен период начисления неустойки, применены нормы статьи 333 Гражданск
