|
29 января 2021 г.
|
Дело N А32-28639/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Денека И.М. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании от Тарасовой М.С. - Гулишан А.В.(доверенность от 06.11.2019), в отсутствие Юмашева А.В., общества с ограниченной ответственностью "ПКК "Опора"", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Юмашева А.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 по делу N А32-28639/2018, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Южный региональный строительный комплекс" (далее - должник), Тарасова М.С. обратилась в суд с заявлением о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении однокомнатной квартиры N 428, расположенной на 14 (четырнадцатом) этаже, в 5-м Блоке Литера "1", проектной общей площадью 37,15 кв. м, включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (для балконов 0,3), жилой площадью 15,87 кв. м, в объекте строительства: литера "1" "Многоэтажный жилой комплекс по строительному адресу по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре" на земельном участке общей площадью 19 869 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0106012:744, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан улица Азовская в Прикубанском внутригородском округе (далее - квартира).
Определением суда от 07.08.2020 в редакции определения об исправлении опечатки в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства - Тарасовой М.С. о передаче квартиры. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 114 500 рублей, по договору, предусматривающего передачу жилого помещения.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.11.2020, определение суда от 07.08.2020 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Юмашев А.В. просит отменить принятые по делу судебные акты и отказать в удовлетворении требований Тарасовой М.С. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела. Юмашев А.В. ссылается на то, что суды не учли отсутствие надлежащих доказательств оплаты денежных средств в пользу должника первоначальным участником строительства ООО "ПКК "Опора"" (далее - общество). Юмашев А.В. отмечает, что регистрация договоров долевого участия не подтверждает обязательства по оплате, поскольку возможность государственной регистрации договора не поставлена в зависимость от факта оплаты по нему.
В отзыве на кассационную жалобу Тарасова М.С. просит принятые по делу судебные акты оставить без изменения, отказать в удовлетворении кассационной жалобы Юмашева А.В.
В судебном заседании представитель Тарасовой М.С. поддержал доводы отзыва, просил судебные акты оставить без изменения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, решением суда от 25.03.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано 06.04.2019.
12 сентября 2019 года Тарасова М.С. обратилась в суд с заявлением о включении требований в реестр о передачи жилых помещений в отношении квартиры, ссылаясь на то, что она приобрела право требования на спорную квартиру на основании договора уступки прав требования от 19.08.2018 по договору N 016/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 19.12.2014, заключенного обществом и должником.
19 декабря 2014 года должник (застройщик) и общество (дольщик) заключили договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 016/1. Договор был зарегистрирован 30.12.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23-01/2643/14-286.
По условиям договора должник обязался построить в установленный срок и после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру.
Пунктом 2.3. договора был предусмотрен срок окончания строительства - 2-ое полугодие 2016 года, т. е. не позднее 31.12.2016.
Цена квартиры, согласно пункту 4.1 договора, составляет 1 114 500 рублей, т.е. из расчета 30 тыс. рублей за 1 кв. м.
В дальнейшем 19.08.2015 общество и Тарасова М.С. заключили договор, по условиям которого в пользу Тарасовой М.С. переданы права требования в отношении квартиры за встречную оплату в размере 1 040 200 рублей. Договор уступки прав требования согласован с застройщиком - должником и зарегистрирован 01.09.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве доказательств оплаты по договору цессии заявителем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 15.12.2014 N 161.
Поскольку должник свои обязательства не выполнил, квартира Тарасовой М.С. не передана, многоэтажный дом в эксплуатацию не сдан, Тарасова М.С. обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр.
Уведомлением от 08.08.2019 Тарасовой М.С. отказано во включении в реестр требований.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
При рассмотрении обособленного спора суды руководствовались статьями 201.1 и 201.4 - 201.6 Закона о банкротстве, статьями 6 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 382, 384 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), разъяснениями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований Тарасовой М.С.
Суды установили, что факт оплаты по договору от 19.12.2014 N 016/1 подтверждается справкой от 20.08.2015 Исх. N 020, согласно которой должник подтвердил, что задолженность общества по договору от 19.12.2014 N 016/1 в отношении квартиры отсутствует.
Суды указали, что условия договора цессии от 19.08.2015, заключенного Тарасовой М.С. и обществом, не предусматривают условия о том, что переход права осуществляется лишь после оплаты договора цессии. За уступаемые права (требования) по договору цессионарий выплачивает цеденту денежные средства, что не позволяет прийти к выводу о том, что право передано безвозмездно, уступка права (требования) носила возмездный характер. Тарасова М.С. произвела оплату по договору цессии от 19.08.2015, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.12.2014 N 161.
Суды, исследовав обстоятельства и оценив представленные в дело доказательства в подтверждение финансовой возможности Тарасовой М.С. исполнить обязательства по оплате приобретаемого права требования, пришли к выводу о наличии таковой. Доводы кассационной жалобы в указанной части направлены не переоценку.
Таким образом, Тарасовой М.С. подтвердила наличие у нее финансовой возможности произвести оплату по договору уступки права требования от 19.08.2015, а также факт оплаты по договору.
В соответствии с пунктом 5.1 договора цессии от 19.08.2015 договор вступает в силу с момента регистрации в регистрирующем органе. Договор цессии от 19.08.2015 зарегистрирован 01.09.2015. Таким образом, в рассматриваемом случае право требования возникает у нового кредитора в момент регистрации договора цессии.
Согласно пункту 10 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтве
