|
29 января 2021 г.
|
Дело N А32-28639/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Гиданкиной А.В. и Мацко Ю.В., в отсутствие в судебном заседании от Кохтачева В.С., общества с ограниченной ответственностью "ПКК "Опора"", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" Хливнюка Е.В., извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Юмашева А.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2020 по делу N А32-28639/2018, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Южный региональный строительный комплекс" (далее - должник), Кохтачев В.С. обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении однокомнатной квартиры N 141, расположенной на 11 (одиннадцатом) этаже, в 2-м блоке литера "1", проектной общей площадью 38,28 кв. м, включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (для балконов 0,3), жилой площадью 15,87 кв. м, включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (для балконов 0,3), жилой площадью 15,87 кв. м в объекте строительства: литера "1" "Многоэтажный жилой комплекс по строительному адресу по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре" на земельном участке общей площадью 19 869 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0106012:744, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан - ул. Азовская в Прикубанском внутригородском округе (далее - квартира N 141).
Определением суда от 07.08.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 12.11.2020, в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства - Кохтачева В.С. о передаче квартиры N 141. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 148 400 рублей, по договору, предусматривающего передачу жилого помещения. Судебные акты мотивированы тем, что требования заявителя документально подтверждены, обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены, однако имущество не передано.
В кассационной жалобе Юмашев А.В. просит отменить принятые по делу судебные акты и отказать в удовлетворении требований Кохтачева В.С. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела. Юмашев А.В. ссылается на то, что суды не учли отсутствие надлежащих доказательств оплаты денежных средств в пользу должника первоначальным участником строительства ООО "ПКК "Опора"" (далее - общество). Юмашев А.В. отмечает, что регистрация договоров долевого участия не подтверждает обязательства по оплате, поскольку возможность государственной регистрации договора не поставлена в зависимость от факта оплаты по нему.
В отзыве на жалобу Кохтачев В.С. опросит судебные акты оставить без изменения.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям
Как видно из материалов дела, решением суда от 25.03.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано 06.04.2019.
3 сентября 2019 года Кохтачев В.С. обратился в суд с заявлением о включении требований в реестр о передачи жилых помещений в отношении квартиры N 141, ссылаясь на то, что он приобрел право требования на спорную квартиру на основании договора уступки прав требования от 08.12.2014 по договору N 007/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 12.11.2014, заключенного обществом и должником.
12 ноября 2014 года должник (застройщик) и общество (дольщик) заключили договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 007/1. Договор был зарегистрирован 21.11.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23-01/2701/2014-132.
По условиям договора должник обязался построить в установленный срок и после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру.
Пунктом 2.3. договора был предусмотрен срок окончания строительства - 1-ое полугодие 2016 года, т. е. не позднее 30.06.2016.
Цена квартиры, согласно пункту 4.1 договора, составляет 1 148 400 рублей, т.е. из расчета 30 тыс. рублей за 1 кв. м.
В дальнейшем 08.12.2014 общество и Кохтачев В.С. заключили договор, по условиям которого в пользу Кохтачева В.С. переданы права требования в отношении квартиры за встречную оплату в размере 1 224 960 рублей. Договор уступки прав требования согласован с застройщиком - должником и зарегистрирован 24.12.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве доказательств оплаты по договору цессии заявителем представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.11.2014 N 126.
Поскольку должник свои обязательства не выполнил, квартира Кохтачеву В.С. не передана, многоэтажный дом в эксплуатацию не сдан, Кохтачев В.С. обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр.
Уведомлением от 09.08.2019 Кохтачеву В.С. отказано во включении в реестр требований.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
При рассмотрении обособленного спора суды руководствовались статьями 201.1 и 201.4 - 201.6 Закона о банкротстве, статьями 6 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 382, 384 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), разъяснениями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований Кохтачева В.С.
Суды установили, что факт оплаты по договору от 12.11.2014 N 007/1 подтверждается справкой от 08.12.2014, согласно которой должник подтвердил, что задолженность общества по договору от 12.11.2014 N 007/1 в отношении квартиры отсутствует.
Суды указали, что условия договора цессии от 08.12.2014, заключенного Кохтачевым В.С. и обществом, не предусматривают условия о том, что переход права осуществляется лишь после оплаты договора цессии. За уступаемые права (требования) по договору цессионарий выплачивает цеденту 1 224 960 рублей, что не позволяет прийти к выводу о том, что право передано безвозмездно, уступка права (требования) носила возмездный характер. Кохтачев В.С. произвел оплату по договору цессии от 08.12.2014, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.11.2014 N 126.
Суды, исследовав обстоятельства и оценив представленные в дело доказательства в подтверждение финансовой возможности Кохтачев В.С. исполнить обязательства по оплате приобретаемого права требования, пришли к выводу о наличии таковой. Доводы кассационной жалобы в указанной части направлены не переоценку.
Таким образом, Кохтачев В.С. подтвердил наличие у него финансовой возможности произвести оплату по договору уступки права требования от 08.12.2014, а также факт оплаты по договору.
В соответствии с пунктом 5.1 договора цессии от 08.12.2014 договор вступает в силу с момента регистрации в регистрирующем органе. Договор цессии от 08.12.2014 зарегистрирован 24.12.2014, что подтверждается записью N 23-23-01/2701/2014-132.
Согласно пункту 10 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Таким образом, при заключении договора цессии, Кохтачев В.С. убедился в оплате участником строительства цены договора от 12.11.2014 N 007/1. Доказательства ничтожности договора об участии в долевом строительстве не представлено.
Кроме того, в рамках расследования уголовного дела N 11701030053003281 была проведена судебная
