|
06 февраля 2021 г.
|
Дело N А32-28639/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2021 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Гиданкиной А.В. и Мацко Ю.В., в отсутствие в судебном заседании Юмашева А.В., конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" Хливнюка Е.В., общества с ограниченной ответственностью "ПКК "Опора"", Першина Л.К., извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Юмашева А.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2020 по делу N А32-28639/2018, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Южный региональный строительный комплекс" (далее - должник) Першин Л.К. обратился в суд с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении двухкомнатной квартиры N 110, расположенной на 5 (пятом) этаже, в 2-м блоке литера "1", проектной общей площадью 62,89 кв. м, включая площадь лоджий с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (для балконов 0,3), жилой площадью 30,68 кв. м в объекте строительства: литер "1" "Многоэтажный жилой комплекс по строительному адресу по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре" на земельном участке общей площадью 19 869 кв. м, с кадастровым номером: 23:43:0106012:744, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан улица Азовская в Прикубанском внутригородском округе (далее - квартира N 110).
Определением суда от 10.08.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 16.11.2020, в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства - Першина Л.К. о передаче квартиры N 110. Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 886 700 рублей, по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Судебные акты мотивированы тем, что требования заявителя документально подтверждены, обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены, однако имущество не передано.
В кассационной жалобе Юмашев А.В. просит отменить принятые по делу судебные акты и отказать в удовлетворении требований Першина Л.К. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела. Юмашев А.В. ссылается на то, что суды не учли отсутствие надлежащих доказательств оплаты денежных средств в пользу должника первоначальным участником строительства ООО "ПКК "Опора"" (далее - общество). Юмашев А.В. отмечает, что выданная застройщиком справка об отсутствии задолженности по договору долевого участия не подтверждает фактическое исполнение обязательств по оплате квартир. Юмашев А.В. полагает, что регистрация договоров долевого участия не подтверждает обязательства по оплате, поскольку возможность государственной регистрации договора не поставлена в зависимость от факта оплаты по нему.
Отзыв на жалобу в суд не поступил.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям
Как видно из материалов дела, решением суда от 25.03.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано 06.04.2019.
12 сентября 2019 года Першин Л.К. обратился в суд возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр о передачи жилых помещений в отношении квартиры N 110, ссылаясь на то, что он приобрел право требования на спорную квартиру на основании договора уступки прав требования от 16.02.2016 по договору N 015/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 17.12.2014, заключенного обществом и должником.
17 декабря 2014 года должник (застройщик) и общество (дольщик) заключили договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 015/1. Договор был зарегистрирован 29.12.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23-01/01/2643/2014-284.
По условиям договора должник обязался построить в установленный срок и после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность квартиру N 110.
Пунктом 2.3. договора был предусмотрен срок окончания строительства - 1-ое полугодие 2016 года, т. е. не позднее 31.06.2016.
Цена квартиры, согласно пункту 4.1 договора, составляет 1 886 700 рублей, т.е. из расчета 30 тыс. рублей за 1 кв. м.
В дальнейшем 15.12.2014 общество и Першин Л.К. заключили предварительный договор N 158, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор уступки права требования в отношении объекта недвижимости - квартиры N 125 на 8 (восьмом) этаже, во 2-м блоке, общей (проектной) площадью 62,89 кв. м.
Из содержания предварительного договора следует, что отчуждаемое участие в долевом строительстве принадлежит продавцу (обществу) на основании договора поставки от 23.10.2014 N ПБ-30, договора поставки от 23.10.2014 N ГБ-20.
Согласно пункту 2 стоимость уступаемого права требования составляет 1 760 920 рублей.
16 декабря 2014 года общество и Першин Л.К. заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от 15.12.2014 N 158, согласно которому сторонами изменен объект, находящийся по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан - ул. Азовская, Прикубанский внутригородской округ, литер 1, в частности квартиры N 110.
16 февраля 2016 года общество и Першин Л.К. заключили договор, по условиям которого в пользу Першина Л.К. переданы права требования в отношении квартиры N 110 за плату в размере 1 760 920 рублей. Договор уступки прав требования согласован с застройщиком - должником и зарегистрирован 04.03.2016 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве доказательств оплаты по договору цессии представлены квитанции к приходно-кассовому ордеру от 15.12.2014 на 1 760 920 рублей.
Поскольку должник свои обязательства не выполнил, квартира Першину Л.К. не передана, многоэтажный дом в эксплуатацию не сдан, Першин Л.К. обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр.
Уведомлением от 08.08.2019 Першину Л.К. отказано во включении в реестр требований.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
При рассмотрении обособленного спора суды руководствовались статьями 201.1 и 201.4 - 201.6 Закона о банкротстве, статьями 6 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 382, 384 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), разъяснениями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012.
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований Першина Л.К.
Суды указали, за уступаемые права (требования) по договору цессионарий выплачивает цеденту 1 760 920 рублей, что не позволяет прийти к выводу о том, что право передано безвозмездно, уступка права (требования) носила возмездный характер.
Першин Л.К. произвел оплату по договору цессии от 16.02.2016, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.12.2014 на 1 760 920 рублей.
Суды, исследовав обстоятельства и оценив представленные в дело доказательства в подтверждение финансовой возможности Першин Л.К. исполнить обязательства по оплате приобретаемого права требования, пришли к выводу о наличии таковой. В качестве доказательств наличия финансовой возможности заявителем представлены копии справки НДФЛ за 2013 - 2014 год. И копии договоров купли-продажи квартир от 06.11.2014 и 16.09.2014, подтверждающие доход в размере 2 000 000 рублей. Таким образом, Першин Л.К. подтвердил наличие у него финансовой возможности произвести оплату по договору уступки права требования от 16.02.2016, а также факт оплаты по договору.
В соответствии с пунктом 5.1 договора цессии от 16.02.2016 договор вступает в силу с момента регистрации в регистрирующем органе. Договор цессии от 16.02.2016 зарегистрирован 04.03.2016.
Согласно пункту 10 статьи 48 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: догово
