|
17 декабря 2020 г.
|
Дело N А32-28639/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2020 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Герасименко А.Н., судей Андреевой Е.В. и Калашниковой М.Г., в отсутствие в судебном заседании Никитиной Е.А., общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Интерстрой", Камынина А.В., общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс", Юмашева А.В., извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Юмашева А.В. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2020 по делу N А32-28639/2018, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Южный региональный строительный комплекс" (далее - должник) Никитина Е.А. обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 39, расположенной на 8 (восьмом) этаже, в 1-м блоке литера "2", проектной площадью 43,20 кв. м, включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (балконов 0,3), жилой площадью 18,27 кв. м, в объекте строительства: литера "2" "Многоэтажный жилой комплекс по строительному адресу по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре" на земельном участке, общей площадью 19 869 кв. м с кадастровым номером: 23:43:0106012:744, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан/ул. Азовская в Прикубанском внутригородском округе (далее - жилое помещение).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Производственно-коммерческая фирма "Интерстрой", Камынин А.В.
Определением суда от 06.08.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 08.10.2020, требования Никитиной Е.В. удовлетворены, в реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства Никитиной Е.А. о передаче жилого помещения; для целей участия в собрании кредиторов оплата учтена в размере 1 468 800 рублей по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В кассационной жалобе Юмашев А.В. просит отменить принятые по делу судебные акты и отказать в удовлетворении требований Никитиной Е.В. По мнению подателя жалобы, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела. Юмашев А.В. ссылается на то, что суды не учли отсутствие надлежащих доказательств оплаты денежных средств в пользу должника первоначальным участником строительства ООО "Интерстрой". ООО "Интерстрой" по договору об участии в долевом строительстве от 31.08.2015 N 8-39/2 денежные средства в кассу и на расчетный счет должника не вносило, обязательства в рамках оспариваемого договора погашены путем проведения зачетов. Юмашев А.В. отмечает, что регистрация договоров долевого участия не подтверждает обязательства по оплате, поскольку возможность государственной регистрации договора не поставлена в зависимость от факта оплаты по нему. Заявленное требование основано на мнимой сделке. По мнению подателя жалобы, Никитиной Е.В. допущено злоупотребление правом.
Отзыв на жалобу в суд не поступил.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, определением суда от 27.07.2018 принято к производству заявление ООО "СДМ-Юг" о признании должника банкротом.
Решением суда от 25.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника утвержден Демерджев А.В. (далее - конкурсный управляющий).
Соответствующее сообщение опубликовано в официальном источнике 06.04.2019.
Обращаясь с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, Никитина Е.А. указала, что 31.08.2015 между должником (застройщик) и ООО "Интерстрой" (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 8-39/2.
Договор был зарегистрирован 30.09.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23/001-23/001/818/2015-3789/1.
6 ноября 2015 года ООО "Интерстрой" и Камыниным А.В. заключен договор, по условиям которого в пользу Камынина А.В. переданы права требования по договору долевого участия за 1 468 800 рублей.
Договор переуступки прав требования зарегистрирован 17.11.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23/001-23/001/825/2015-4916.
07 июня 2018 года Камыниным А.В. и Никитиной Е.А. заключен договор, по условиям которого в пользу Никитиной Е.А. переданы права требования по договору долевого участия за встречную оплату в размере 1 468 800 рублей.
Свои обязательства по оплате Никитина Е.А. исполнила надлежащим образом, в подтверждение чего представлена расписка от 07.06.2019.
Договор уступки прав требования от 07.06.2018 зарегистрирован 20.06.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23:43:0106012:744-23/001/2018-55.
17 июня 2019 года Никитина Е.А. обратилась к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования в отношении квартир под N 145 и 408.
Уведомлением от 11.07.2019 Никитиной Е.А. отказано во включении требования в реестр.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Никитиной Е.А. в суд с рассматриваемым заявлением.
При принятии обжалуемых судебных актов, судебные инстанции руководствовались статьями 60, 100, 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), статьями 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении требований Никитиной Е.А.
Как видно из материалов дела, в целях установления фактических обстоятельств дела суд первой инстанции истребовал от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заверенные копии документов из регистрационных дел в отношении жилого помещения, свидетельствующих об оплате ООО "Интерстрой" стоимости приобретенного имущества у должника. По запросу суда поступила справка должника от 05.11.2015 N 030, в соответствии с которой задолженность ООО "Интерстрой" по договору от 31.08.2015 N 8-39/2 отсутствует.
Суды установили, что условия договора цессии от 07.06.2018, заключенного Никитиной Е.А. и Камыниным А.В., не предусматривают условия о том, что переход права осуществляется лишь после оплаты договора цессии. За уступаемые права (требования) по договору цессионарий выплачивает цеденту 1 468 800 рублей, что не позволяет прийти к выводу о том, что право передано безвозмездно, уступка права (требования) носила возмездный характер. Никитина Е.А. произвела оплату по договору цессии от 07.06.2018, что подтверждается распиской от 07.06.2019.
Суды, исследовав обстоятельства и оценив представленные в дело доказательства в подтверждение финансовой возможности Никитиной Е.А. исполнить обязательства по оплате приобретаемого права требования, пришли к выводу о наличии таковой. Доводы кассационной жалобы в указанной части направлены не переоценку.
Таким образом, Никитина Е.А. подтвердила наличие у нее финансовой возможности произвести оплату по договору уступки права требования от 07.06.2018, а также факт оплаты по договору.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о взаимозависимости Никитиной Е.А. по отношению к должнику или цеденту - Камынину А.В.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что Никитина Е.А., Камынин А.В. и ООО "Интерстрой" действовали согласованно и недобросовестно, с целью причинения вреда должнику или его кредиторам.
Как обоснованно указали судебные инстанции, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели,
