Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2019 г. N 14АП-2158/19

г. Вологда

07 мая 2019 г.

Дело N А66-89/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 апреля 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 07 мая 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихомировым Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" на определение Арбитражного суда Тверской области от 12 февраля 2019 года по делу N А66-89/2018,

установил:

Арбитражным судом Тверской области 19.02.2018 принято к производству заявление Крючковой Анастасии Сергеевны о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" (место нахождения: 170017, г. Тверь, ул. Бочкина, д. 4, пом.5; ИНН 6901054161, ОГРН 1046900033388; далее - ООО "ВТЭК", Общество, должник).

Определением суда от 06.04.2018 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Мочалин Роман Викторович.

Сообщение о введении в отношении Общества процедуры наблюдения опубликовано в печатном издании "КоммерсантЪ" от 14.04.2018 N 65.

Определением суда от 05.07.2018 (резолютивная часть принята 28.06.2018) признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ВТЭК" требование Авраменко Анны Юрьевны в сумме 1 445 651 руб., в том числе 20 651 руб. судебных расходов и 1 425 000 руб. штрафных санкций. В отдельное производство выделено требование Авраменко А.Ю. о включении в реестр требований кредиторов суммы в размере 12 437 700 руб. и установлении статуса залогового кредитора.

Кроме того, 18.01.2019 от Авраменко А.Ю. в суд поступило заявление об установлении требования в сумме 1 445 651 руб., в том числе 20 651 руб. судебных расходов и 1 425 000 руб. штрафных санкций, как обеспеченного залогом в силу закона.

Определением от 12.02.2019 суд признал требование Авраменко А.Ю., включенное в реестр требований кредиторов определением суда от 05.07.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества, обеспеченным залогом в силу закона.

Должник с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что все обязательства из договоров долевого участия в строительстве от 28.02.2014 N 07-01/2014 и от 31.05.2013 N 24-01/2013 прекращены; на основании решения Московского районного суда от 27.02.2018 N 2-45/2018 за Авраменко А.Ю. зарегистрировано 18524/632200 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - здание торгово-гостиничного комплекса.

Авраменко А.Ю. в отзыве просила оставить определение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в том числе в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Авраменко С.А., Авраменко Ю.П. (участник долевого строительства) и ООО "ВТЭК" (застройщик) 28.02.2014 заключен договор долевого участия в строительстве N 07-01/2014, по условиям которого застройщик на основании Разрешения на строительство N RU69320000-22, выданного Инспекцией архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства Администрации города Твери от 16.04.2013, осуществляет силами других лиц строительство многофункционального здания "Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери".

Между Авраменко С.А. (участник долевого строительства) и ООО "ВТЭК" (застройщик) 31.05.2013 заключен договор долевого участия в строительстве N 24-01/2013.

Обязательства по договорам участниками долевого строительства исполнены в полном объеме.

Соглашениями о передаче прав и обязанностей от 04.08.2015 Авраменко С.А. и Авраменко Ю.П. переданы права и обязанности по указанным выше договорам Авраменко А.Ю.

Решением Московского районного суда города Твери от 27.02.2018 по делу N 2-45/2018 за Авраменко А.Ю. признана доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Торгово-гостиничный комплекс) - нежилое помещение.

Определением суда от 05.07.2018 (резолютивная часть принята 28.06.2018) по настоящему делу признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ВТЭК" требование Авраменко А.Ю. в сумме 1 445 651 руб., в том числе 20 651 руб. судебных расходов и 1 425 000 руб. штрафных санкций.

Авраменко А.Ю., полагая, что указанные требования подлежат признанию как обеспеченные залогом объекта незавершенного строительства, обратилась в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции счел требования обоснованными.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 329, 334, 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Залог может возникнуть на основании закона.

Так, в частности, в силу закона (часть 1 статьи 12.1, часть 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)) с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства. Залогом обеспечиваются обязательства застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства (залогодержателем), а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.

По общему правилу при банкротстве застройщика все участники долевого строительства, заявившие свои требования к банкроту, получили бы статус залоговых кредиторов и, находясь в равном правовом положении, удовлетворились бы пропорционально за счет выручки от реализации предмета залога.

Однако в данном случае процедура банкротства в отношении должника введена по общим правилам Закона о банкротстве, при этом часть участников в судебном порядке признало за собой право на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, по иным участникам также судебные споры не завершены.

Между тем, законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи 16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

При этом права других кредиторов не нарушаются, поскольку каждый имеет право удовлетворить свои требования с учетом принципа пропорциональности, но не более размеров, включенных в реестр.

Доводы апеллянта о том, что Авраменко А.Ю. воспользовалась иным способом восстановления нарушенного права путем признания за ней доли в праве на спорный объект, по сути направлены на переоценку выводов, изложенных в определении суда от 05.07.2018 при рассмотрении требования о включении в реестр.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что определение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда Тверской области от 12 февраля 2019 года по делу N А66-89/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

А.В. Журавлев О.Г. Писарева