Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2021 г. N 09АП-56939/20 по делу N А40-216247/2016

г. Москва

09 сентября 2021 г.

Дело N А40-216247/16

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2021 г.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2021 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Комарова А.А.,

судей Головачевой Ю.Л., Назаровой С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего должника, Бестужева С.Г. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2020 г. по делу N А40-216247/16 об отказе в признании недействительными 40 договоров участия в долевом строительстве от 26.01.2018 г., заключенных между ЗАО "ФЦСР" и Атакуевым Х.М., 53 договоров участия в долевом строительстве от 26.01.2018 г., заключенных между ЗАО "ФЦСР" и Бестужевым С.Г., а также всех договоров уступки прав требований с переводом долга, заключенных между Бестужевым С.Г., и Атакуевым Х.М., а также Атакуевым Х.М. и Пальора И.С., а также о применении последствий их недействительности по делу о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "ФЦСР",

при участии в судебном заседании:

от Атакуева Х.М.: Атакуев Р.А., по дов.от 21.12.2018

от Бестужева С.Г.: Смирнов В.В., по дов. от 17.12.2019

от Пальора И.С.: Новожилов А.В., по дов. от 11.11.2020

от к/у ЗАО "ФЦСР": Нигматуллина С.Г., по дов. от 16.08.2021

от ООО "Компас": Доксова Т.В., по дов. от 01.09.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2018 в отношении ЗАО "ФЦСР" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.10.2018 г. ЗАО "ФЦСР" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утверждена Удовиченко Е.С.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2020 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020 г. конкурсным управляющим ЗАО "ФЦСР" утвержден Ланцов Андрей Николаевич.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.03.2021 г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 28.08.2020 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2020 г. отменены в части, в отмененной части обособленный спор направлен на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.06.2021 конкурсным управляющим ЗАО "ФЦСР" утверждена Нигматуллина Регина Равилевна.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" Ланцова А.Н. о признании недействительным 40 договоров участия в долевом строительстве от 26.01.2018 г., заключенных между ЗАО "ФЦСР" и Атакуева Х.М., 53 договоров участия в долевом строительстве от 26.01.2018 г., заключенных между ЗАО "ФЦСР" и Бестужевым С.Г., а также всех договоров уступки прав требований с переводом долга, заключенные между Бестужевым С.Г., и Атакуевым Х.М., а также Атакуевым Х.М. и Пальора И.С., а также о применении последствий их недействительности.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2020 суд отказал в признании сделок недействительными.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "ФЦСР" Ланцов А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы отменить, принять по спору новый судебный акт.

Не согласившись с принятым судебным актом, Бестужев С.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить мотивировочную часть определения, применить срок исковой давности.

От Бестужева С.Г., Пальора И.С. поступили отзывы на апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника.

От конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" Ланцова А.Н. поступили уточнения апелляционной жалобы, в которых заявитель уточняет просительную часть жалобы в соответствии с теми требованиями, которые были рассмотрены судом первой инстанции в настоящем споре.

Суд протокольным определением отказал в уточнении апелляционной жалобы.

Рассмотрев апелляционные жалобы в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как следует из материалов дела, согласно заявлению арбитражного управляющего, 26.01.2018 между ЗАО "ФЦСР" и Атакуевым Хизиром Махмутовичем заключены 40 (сорок) договоров участия в долевом строительстве: от 26.01.2018 N N ДУДС-18/13/18, ДУДС-18/129/18, ДУДС-18/206/18, ДУДС18/162/18, ДУДС-18/136/18, ДУДС-18/66/18, ДУДС-18/25/18, ДУДС-18/40/18, ДУДС-18/1/18, ДУДС-18/93/18, ДУДС-18/113/18, ДУДС-18/97/18, ДУДС-18/36/18, ДУДС-18/82/18, ДУДС18/166/18, ДУДС-18/220/18, ДУДС-18/144/18, ДУДС-18/4/18, ДУДС-18/140/18, ДУДС18/47/18, ДУДС-18/199/18, ДУДС-18/37/18, ДУДС-18/207/18, ДУДС-18/155/18, ДУДС18/195/18, ДУДС-18/260/18, ДУДС-18/264/18, ДУДС-18/74/18, ДУДС-18/284/18, ДУДС18/366/18, ДУДС-18/292/18, ДУДС-18/370/18, ДУДС-18/346/18, ДУДС-18/276/18, ДУДС18/268/18, ДУДС-18/288/18, ДУДС-18/198/18, ДУДС-18/337/18, ДУДС-18/147/18, ДУДС18/350/18 (далее спорные Договора участия в долевом строительстве).

Кроме того, 26.01.2018 между ЗАО "ФЦСР" и Бестужевым Сергеем Генриховичем заключены 53 (пятьдесят три) договоров участия в долевом строительстве: от 26.01.2018 N N ДУДС-18/223/18, ДУДС-18/12/18, ДУДС-18/63/18, ДУДС-18/67/18, ДУДС-18/54/18, ДУДС-18/128/18, ДУДС-18/75/18, ДУДС-18/11/18, ДУДС-18/50/18, ДУДС-18/17/18, ДУДС18/23/18, ДУДС-18/9/18, ДУДС-18/108/18, ДУДС-18/141/18, ДУДС-18/21/18, ДУДС-18/7/18, ДУДС-18/208/18, ДУДС-18/29/18, ДУДС-18/124/18, ДУДС-18/79/18, ДУДС-18/147/18, ДУДС-18/159/18, ДУДС-18/196/18, ДУДС-18/167/18, ДУДС-18/101/18, ДУДС-18/96/18, ДУДС-18/32/18, ДУДС-18/121/18, ДУДС-18/100/18, ДУДС-18/267/18, ДУДС-18/372/18, ДУДС-18/290/18, ДУДС-18/16/18, ДУДС-18/20/18, ДУДС-18/360/18, ДУДС-18/359/18, ДУДС-18/253/18, ДУДС-18/125/18, ДУДС-18/373/18, ДУДС-18/371/18, ДУДС-18/178/18, ДУДС-18/217/18, ДУДС-18/313/18, ДУДС-18/202/18, ДУДС-18/190/18, ДУДС-18/224/18, ДУДС-18/158/18, ДУДС-18/228/18, ДУДС-18/15/18, ДУДС-18/287/18, ДУДС-18/5/18, ДУДС18/51/18, ДУДС-18/8/18 (далее спорные Договора участия в долевом строительстве).

В последующем, 14.08.2018 между Бестужевым Сергеем Генриховичем и Атакуевым Хизиром Махмутовичем заключены договора уступки прав требований с переводом долга: N N ДУ-ДУДС-18/54/18, ДУ-ДУДС-18/128/18, ДУ-ДУДС-18/75/18, ДУ-ДУДС-18/11/18, ДУДУДС-18/50/18, ДУ-ДУДС-18/17/18, ДУ-ДУДС-18/23/18, ДУ-ДУДС-18/9/18, ДУ-ДУДС18/108/18, ДУ-ДУДС-18/141/18, ДУ-ДУДС-18/21/18, ДУ-ДУДС-18/7/18, ДУ-ДУДС18/208/18, ДУ-ДУДС-18/29/18, ДУ-ДУДС-18/124/18, ДУ-ДУДС-18/79/18, ДУ-ДУДС18/147/18, ДУ-ДУДС-18/159/18, ДУ-ДУДС-18/196/18, ДУ-ДУДС-18/167/18, ДУ-ДУДС18/101/18, ДУ-ДУДС-18/96/18, ДУ-ДУДС-18/32/18, ДУ-ДУДС-18/121/18, ДУ-ДУДС18/100/18, ДУ-ДУДС-18/267/18, ДУ-ДУДС-18/372/18, ДУ-ДУДС-18/290/18, ДУ-ДУДС18/16/18, ДУ-ДУДС-18/20/18, ДУ-ДУДС-18/360/18, ДУ-ДУДС-18/359/18, ДУ-ДУДС18/253/18, ДУ-ДУДС-18/125/18, ДУ-ДУДС-18/373/18, ДУ-ДУДС-18/371/18, ДУ-ДУДС18/178/18, ДУ-ДУДС-18/217/18, ДУ-ДУДС-18/313/18, ДУ-ДУДС-18/202/18, ДУ-ДУДС18/190/18, /ДУ-ДУДС-18/224/18, ДУ-ДУДС-18/158/18, ДУ-ДУДС-18/228/18, ДУ-ДУДС18/15/18, ДУ-ДУДС-18/287/18, ДУ-ДУДС-18/5/18, ДУ-ДУДС-18/51/18, ДУ-ДУДС-18/8/18.

После, 05.09.2018 и 28.09.2018 между Атакуевым Хизиром Махмутовичем и Пальора Игорем Степановичем заключены договора уступки прав требований с переводом долга: от 05.09.2018 - N N ДУ-ДУДС-18/13/18, ДУ-ДУДС-18/129/18, ДУ-ДУДС-18/206/18, ДУ-ДУДС18/162/18, ДУ-ДУДС-18/136/18, ДУ-ДУДС-18/66/18, ДУ-ДУДС-18/25/18, ДУ-ДУДС18/40/18, ДУ-ДУДС-18/1/18, ДУ-ДУДС-18/93/18, ДУ-ДУДС-18/113/18, ДУ-ДУДС-18/97/18, ДУ-ДУДС-18/36/18, ДУ-ДУДС-18/82/18, ДУ-ДУДС-18/166/18; от 28.09.2018 - NN ДУДУДС-18/54/18, ДУ-ДУДС-18/128/18, ДУ-ДУДС-18/75/18, ДУ-ДУДС-18/11/18, ДУ-ДУДС18/50/18, ДУ-ДУДС-18/17/18, ДУ-ДУДС-18/23/18, ДУ-ДУДС-18/9/18, ДУ-ДУДС-18/108/18, ДУ-ДУДС-18/141/18, ДУ-ДУДС-18/21/18.

Как указывает конкурсный управляющий, в настоящем случае отчуждение ЗАО "ФЦСР" (26.01.2018) спорного имущества в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г., последующие взаимосвязанные сделки по отчуждению спорного имущества должника Бестужевым С.Г. в пользу Атакуева Х.М. (14.08.2018) и Атакуевым Х.М. в пользу Пальора И.С. (05.09.2018), следует рассматривать как цепочку взаимосвязанных сделок, прикрывающих сделку по отчуждению имущественных активов из конкурсной массы должника с целью причинения вреда имущественным правам кредиторам.

Конкурсный управляющий считает, что вышеуказанные сделки по отчуждению имущества ЗАО "ФЦСР" в пользу Атакуева Х.М., Бестужева С.Г., Пальора И.С. являются ничтожными на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ, прикрывающими единую сделку по выводу имущественных прав ЗАО "ФЦСР" из конкурсной массы должника с целью причинения вреда имущественным правам кредиторам и подлежащую признанию недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ в силу следующих обстоятельств.

Как указывает конкурсный управляющий, целью отчуждения ЗАО "ФЦСР" спорного имущества 26.01.2018 в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г. являлось недопущение его включения в конкурсную массу Должника в процедуре банкротства для целей расчета с кредиторами.

Последующие сделки по отчуждению спорного имущества должника Бестужевым С.Г. в пользу Атакуева Х.М. (14.08.2018) указывают на отсутствие у Бестужева С.Г. цели приобретения данных имущественных прав для себя как участника долевого строительства, действительной же целью их приобретения являлась дальнейшая передача Атакуеву Х.М. с целью воспрепятствования их возврата в конкурсную массу.

Действительной целью последующих сделок по отчуждению спорного имущества Атакуевым Х.М. в пользу Пальора И.С. (05.09.2018) также являлась цель воспрепятствования их возврата в конкурсную массу ЗАО "ФЦСР".

Финансовая возможность оплаты цены отчужденных Должником объектов долевого строительства в размере 1.836.616.839 (один миллиард восемьсот тридцать шесть миллионов шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. у Ответчиков отсутствует и не имелось на момент совершения оспариваемых сделок.

Указывая на притворность вышеуказанной цепочки взаимосвязанных сделок, конкурсный управляющий указывает на следующие обстоятельства:

1. Заключение должником Договоров долевого участия в строительстве с Бестужевым С.Г. и Атакуевым Х.М. в один день (26.01.2018), последующее оформление Договоров уступки прав требований с переводом долга от Бестужева С.Г. в пользу Атакуева Х.М. в один день (14.08.2018), равно как и оформление Договоров уступки прав требований с переводом долга от Атакуева Х.М. в пользу Пальора И.С. в один день (05.09.2018);

2. Прикрывающие сделки совершены между одними и теми же лицами - Бестужевым С.Г., Атакуевым Х.М. и Пальора И.С.;

3. Договоры долевого участия в строительстве с Бестужевым С.Г. и Атакуевым Х.М. и последующие Договоры уступки прав требований с переводом долга заключены ЗАО "ФЦСР" на нерыночных условиях, что причинило имущественный вред кредиторам должника;

4. Отсутствие у Бестужева С.Г., Атакуева Х.М. и Пальора И.С. финансовой возможности полной оплаты цены отчужденных ЗАО "ФЦСР" объектов долевого строительства как в момент свершения сделок, так и в настоящее время.

Согласно п.2.1. спорных Договоров участия в долевом строительстве - по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект, расположенный в Многоквартирном доме, Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом является жилое помещение (квартира) располагающиеся по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А.

Согласно п. 3.2 спорных Договоров участия в долевом строительстве установлено общая цена договора, которая должна быть уплачена до 31.10.2019.

Согласно п. 6.1 спорных Договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать, а участник принять Объект в период с 31.12.2018 по 31.10.2019.

Исходя из вышеизложенных положений спорных Договоров участия в долевом строительстве, следует что, сторонами определена общая цена договора и объект подлежащий передачи участнику.

В соответствии положениями ст. 18 Закона об участии в долевом строительстве денежные средства с расчетного счета застройщика могут использоваться только в целях установленных данной статьей, в том числе для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, указанная в договора цена объекта недвижимости уплачивается участником долевого строительства для возможности застройщику после получения денежных средств от участников строительства построить (создать) объект долевого строительства.

Таким образом, поскольку в спорных Договорах участия в долевом строительстве определена цена и условия оплаты объекта подлежащий передачи участнику, оснований считать, что указанный договор направлен на причинения вреда кредиторов, суд первой инстанции не нашел.

Доводы о том, что сделки совершены на нерыночных условиях, что причинило имущественный вред кредиторам должника, были отклонены судом, ввиду следующего.

И.о. конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" был подготовлен Отчет об оценке рыночной стоимости 127 квартир по состоянию на 26.01.2018, отчужденных должником в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г.

Суд отметил, что заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно данному отчету, рыночная стоимость отчужденных имущественных прав в отношении 93 спорных квартир по состоянию на 26.01.2018 года составляла 2.720.602.000 руб.

В то время как договорная стоимость отчужденных Должником имущественных прав в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г. по договорам долевого участия в строительстве от 26.01.2018 года в отношении 93 спорных квартир составила 1.902.849.389 руб., следовательно, как считает конкурсный управляющий, спорное имущество было отчуждено ЗАО "ФЦСР" в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г. по стоимости на 29.19 % ниже рыночной.

Однако, суд первой инстанции критически оценил указанный отчет. Суд учитывал, что ранее, в рамках настоящего дела, уже рассматривался вопрос о рыночном/нерыночном характере оспариваемых сделок. Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что оспариваемые сделки должники совершены в обычной хозяйственной деятельности, поскольку носит рыночный характер и соответствует уставной цели деятельности ЗАО "ФЦСР", а также не могла ухудшить финансовое положение должника (Определением суда от 29.10.2018, определением суда от 29.10.2018, определение суда от 09.07.2019).

При этом, довод конкурсного управляющего, что оплата по спорным Договорам участия в долевом строительстве не была произведена ответчиками, в связи с чем причинен вред должнику и его кредиторам признан судом несостоятельным, поскольку в случае неоплаты цены договора со стороны участника, у застройщика отсутствуют правовые основания для передачи объекта участнику. При этом, факт оплаты/неоплаты по договору участия в долевом строительстве является предметом рассмотрения требования предъявленного застройщику-банкроту на основании указанного договора.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу, что в данном случае отсутствуют доказательства причинения вреда имущественным правам кредиторов в связи с заключением должником договоров участия в долевом строительстве.

Между тем, поскольку вопрос о недействительности оспариваемых договоров участия в долевом строительстве по основаниям ст. 10, 168 ГК РФ уже рассматривался судом (определением суда от 25.10.2018, определением суда от 29.10.2018 определение суда от 09.07.2019) основания для повторного рассмотрения заявления в указанной части, у суда отсутствуют.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности заявителем обоснованности своего требования, в связи с чем, посчитал необходимым отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения или определения, арбитражный суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Судебной коллегией установлено следующее.

26.01.2018 в процедуре наблюдения должником ЗАО "ФЦСР" было осуществлено отчуждение имущественных прав требований в отношении объектов недвижимого имущества путем заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении 127 (ста двадцати семи) объектов долевого строительства, входящих в состав квартала ЖК "Триумфальный", общей договорной стоимостью 2.477.132.350 руб., из них:

- 57 (пятьдесят семь) объектов долевого строительства общей площадью 8 626,95 кв.м. и договорной стоимостью 1.174.462.900 руб. в пользу Атакуева Хизира Махмутовича (Ответчик 1);

- 70 (семьдесят) объектов долевого строительства общей площадью 7 777,90 кв.м. и договорной стоимостью 1.302.669.450 руб. в пользу Бестужева Сергея Генриховича (Ответчик 2).

Далее Бестужевым С.Г. производилось дальнейшее отчуждение имущественных прав ЗАО "ФЦСР" в пользу Атакуева Х.М., а также Атакуевым Х.М. произведено дальнейшее отчуждение имущественных прав ЗАО "ФЦСР" в пользу Пальора И.С.

Из 127 (ста двадцати семи) вышеуказанных объектов долевого строительства 16 (шестнадцать) из них также было отчуждено Атакуевым Х.М. и Бестужевым С.Г. в пользу иных физических и юридических лиц.

На дату подачи заявления конкурсного управляющего, рассматриваемого в настоящем споре, за Ответчиками зарегистрированы 111 объектов долевого строительства, в том числе:

- 7 (семь) объектов долевого строительства за Бестужевым С.Г.,

- 33 (тридцать три) объекта долевого строительства за Пальора И.С.,

- 71 (семьдесят один) объект долевого строительства за Атакуевым Х.М.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга по договору на нового участника долевого строительства.

По оспариваемым договорам долевого участия в строительстве от Бестужева С.Г., Атакуева Х.М. и Пальора И.С. в адрес ЗАО "ФЦСР" поступила следующая оплата:

- из 7 (семи) объектов долевого строительства, зарегистрированным за Бестужевым С.Г. были полностью оплачены 3 (три) квартиры,

- из 33 (тридцати трех) объектов долевого строительства, зарегистрированным за Пальора И.С. было полностью оплачено 7 (семь) квартир,

- из 71 (семидесяти одного) объекта долевого строительства, зарегистрированным за Атакуевым Х.М. были полностью оплачены 8 (восемь) квартир.

Таким образом, из 111 (ста одиннадцати) объектов долевого строительства, зарегистрированных за Ответчиками, были полностью оплачены ими только 18 (восемнадцать) квартир на общую сумму 398.133.196 руб.

Следовательно, 93 квартиры Ответчиками не оплачены, из них:

- 4 (четыре) квартиры не оплачены Бестужевым С.Г. на сумму 82.198.850 рублей,

- 26 (двадцать шесть) квартир не оплачено Пальора И.С. на сумму 504.342.594 рублей,

- 63 (шестьдесят три) квартиры не оплачены Атакуевым Х.М. на сумму 1.250.075.395 рублей.

Итого общая сумма неоплаченных Ответчиками объектов долевого строительства составляет 1.836.616.839 рублей.

Объекты долевого строительства, неоплаченные Ответчиками:

N п/п

Договор долевого участия,

Договоры уступки с

переводом долга

Участник строительства

Объект долевого строительства

Цена Объекта в договорах

Прямые договоры между ЗАО "ФЦСР" и Бестужевым С.Г.

3 275р

N ДУДС-18/223/18 от 26.01.2018

Бестужев С.Г.

квартира, номер этажа 2, секция 2, номер объекта: 223, проектная (планируемая) площадь: 64,75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/12/18 от 26.01.2018

Бестужев С.Г.

квартира, номер этажа 3, секция 6, номер объекта : 12, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/63/18 от 26.01.2018

Бестужев С.Г.

квартира, номер этажа: 5 секция 5, номер объекта: 63, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/67/18 от 26.01.2018

Бестужев С.Г

квартира, номер этажа: 6, секция 5, номер объекта: 67, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

Итого

82 211 950р

Прямые договоры между ЗАО "ФЦСР" и Атакуевым Х.М., дальнейшая уступка прав Атакуевым Х.М. с переводом долга по договорам на Пальора И.С.

24 126р

N ДУДС-18/13/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/13/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа 4, секция 6, номер объекта: 13, проектная (планируемая)

площадь: 155 кв.м

23 380 874р

N ДУДС-18/129/18 от 26.01.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/129/18 от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 10, секция 4, номер объекта: 129, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 474 874р

N ДУДС-18/206/18 от 26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/206/18 от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 13, секция 3, номер объекта: 206, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 474 874р

N ДУДС-18/162/18 от 26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/162/18 от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 162, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 004 672р

N ДУДС-18/136/18 от 26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/136/18 от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 11, секция 4, номер объекта: 136, проектная (планируемая) площадь: 161,1 кв.м

24 301 974р

N ДУДС-18/66/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/66/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 5, секция 5, номер объекта: 66, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 474 874р

N ДУДС-18/25/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/25/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 7, секция 6, номер объекта: 25, проектная (планируемая) площадь: 155 кв.м

23 380 874р

N ДУДС-18/40/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/40/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 10, секция 6, номер объекта: 40, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

24 120 774р

N ДУДС-18/1/18 от

26.01.2018, от Атакуева

X. М. N ДУ-ДУДС-18/1/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 1, секция 6, номер объекта: 1, проектная (планируемая) площадь: 155 кв.м

23 380 874р

N ДУДС-18/93/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/93/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 1, секция 4, номер объекта: 93, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 474 874р

N ДУДС-18/113/18 от 26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/113/18 от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 6, секция 4, номер объекта: 113, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 474 874р

N ДУДС-18/97/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/97/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 2 секция 4, номер объекта: 97, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 474 874р

N ДУДС-18/36/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/36/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 9 секция 6, номер объекта: 36, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

24 120 774р

N ДУДС-18/82/18 от

26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/82/18

от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 9, секция 5, номер объекта: 82, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 474 874р

N ДУДС-18/166/18 от 26.01.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/166/18 от 05.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 3, секция 3, номер объекта: 166, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 499 000р

Прямые договоры между ЗАО "ФЦСР" и Бестужевым С.Г., уступка прав с переводом долга на Атакуева Х.М. и дальнейшая уступка прав Атакуевым Х.М. с переводом долга по договорам на Пальора И.С.

3 275р

N ДУДС-18/54/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/54/18

от 14.08.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-18/54/18

от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 2, секция 5, номер объекта: 54, проектная(планируемая площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/128/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/128/18

от 14.08.2018, от Атакуева

Х.М. N ДУ-ДУДС-

18/128/18 от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 128, проектная (планируемая) площадь: 161,1 кв.м

24 326 100р

N ДУДС-18/75/18 от 26.01.2018, от Бестужева С.Г. N ДУ-ДУДС-18/75/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/75/18 от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 75, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/11/18 от

26.01.2018. от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/11/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/11/18 от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 3 секция 6, номер объекта: 11, проектная (планируемая) площадь: 64,75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/50/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/50/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/50/18

от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 1, секция 5, номер объекта: 50, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/17/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/17/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. NДУ-ДУДС-18/17/18

от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 5, секция 6, номер объекта: 17, проектная (планируемая) площадь: 155 кв.м

23 405 000р

N ДУДС-18/23/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/23/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/23/18

от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 6, секция 6, номер объекта: 23, проектная (планируемая) площадь: 64,75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/9/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/9/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/9/18

от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 9, проектная (планируемая) площадь: 155 кв.м

23 405 000р

N ДУДС-18/108/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/108/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/108/18 от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 4 секция 4, номер объекта: 108, проектная (планируемая) площадь: 161,1 кв.м

24 326 100р

N ДУДС-18/141/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/141/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС- 18/141/18 от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 13, секция 4, номер объекта: 141, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/21/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/21/18 от 14.08.2018, от Атакуева Х.М. N ДУ-ДУДС-18/21/18 от 28.09.2018

Пальора И.С.

квартира, номер этажа: 6 секция 6, номер объекта: 21, проектная(планируемая) площадь: 155 кв.м

23 405 000р

Итого

557 195 939р

Прямые договоры между ЗАО "ФЦСР" и Атакуевым Х.М.

24 126р

N ДУДС-18/220/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 1, секция 2, номер объекта: 220, проектная (планируемая) площадь: 75, 5 кв.м

11 400 500р

N ДУДС-18/144/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 13, секция 4, номер объекта: 144, проектная (планируемая) площадь: 161, 1 кв.м

24 326 100р

N ДУДС-18/4/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 1, секция 6, номер объекта: 4, проектная (планируемая) площадь: 75, 5 кв.м

11 400 500р

N ДУДС-18/140/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 12 секция 4, номер объекта: 140, проектная (планируемая

площадь: 161,1 кв.м

24 326 100р

N ДУДС-18/47/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 1, номер объекта: 47, проектная (планируемая) площадь: 75,5

кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/199/18 от 26.01.2018

Атаку ев Х.М.

квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 199, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

11 400 500р

N ДУДС-18/37/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 10, секция 6, номер объекта: 37, проектная (планируемая)

площадь: 155 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/207/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 14, секция 3, номер объекта: 207, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/155/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 1, секция 3, номер объекта: 155, проектная (планируемая)

площадь: 75,5 кв.м

11 400 500р

N ДУДС-18/195/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 11 секция 3, номер объекта: 195, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/260/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 11, секция 2, номер объекта: 260, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/264/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 12, секция 2, номер объекта: 264, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/74/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 7 секция 5, номер объекта: 74, проектная (планируемая

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/284/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 17, номер объекта: 284, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/366/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 18, номер объекта: 366, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/292/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 19 секция 2, номер объекта: 292, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/370/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 19, секция 1, номер объекта: 370, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/346/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 13, секция 1, номер объекта: 346, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/276/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 15, секция 2, номер объекта: 276, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/268/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа 13, секция 2, номер объекта: 268, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/288/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 18, секция 2, номер объекта: 288, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/198/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 11, секция 3, номер объекта: 198, проектная (планируемая) площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/337/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 10, секция 1, номер объекта: 337, проектная (планируемая)

площадь: 149, 1 кв.м

22 514 100р

N ДУДС-18/147/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 14, секция 4, номер объекта: 145, проектная (планируемая)

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/350/18 от 26.01.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 14, секция 1, номер объекта: 350, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

Прямые договоры между ЗАО "ФЦСР" и Бестужевым С.Г., дальнейшая уступка прав с переводом долга по договорам на Атакуева Х.М.

3 275р

N ДУДС-18/7/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/7/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 2, секция 6, номер объекта: 7, проектная (планируемая)

площадь: 64, 75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/208/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/208/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 14, секция 3, номер объекта: 208, проектная (планируемая)

площадь: 64, 75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/29/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/29/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 8, секция 6, номер объекта: 29, проектная (планируемая)

площадь: 155 кв.м

23 405 000р

N ДУДС-18/124/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/124/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 8, секция 4, номер объекта: 124, проектная (планируемая)

площадь: 161,1 кв.м

24 326 100р

N ДУДС-18/79/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/79/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 9, секция 5, номер объекта: 79, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/147/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/147/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 147, проектная (планируемая)

площадь: 64,75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/159/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/159/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 2, номер объекта: 159, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/196/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/196/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 11, секция 3, номер объекта: 196, проектная (планируемая)

площадь: 64, 75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/167/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/167/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 4, секция 3, номер объекта: 167, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/101/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/101/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 3, секция 4, номер объекта: 101, проектная (планируемая

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/96/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/96/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 1, секция 4, номер объекта: 96, проектная (планируемая)

площадь: 75, 5 кв.м

11 400 500р

N ДУДС-18/32/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/32/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 8, секция 6, номер объекта: 32, проектная (планируемая)

площадь: 159, 9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/121/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/121/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 8, секция 4, номер объекта: 121, проектная (планируемая)

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/100/18 от 26.01.2018, от Бестужева

С.Г. Ха ДУ-ДУДС-18/100/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 2, секция 4, номер объекта: 100, проектная (планируемая) площадь; 161,1 кв.м

24 326 100р

N ДУДС-18/267/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/267/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 13,

секция 2, номер объекта: 267, проектная (планируемая)

площадь: 64, 75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/372/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/372/18

от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 19,

секция 1, номер объекта: 372, проектная (планируемая)

площадь: 90, 55 кв.м

13 673 050р

N ДУДС-18/290/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/290/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 19,

секция 2, номер объекта: 290, проектная (планируемая)

площадь: 90, 55 кв.м

13 673 050р

N ДУДС-18/16/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/16/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа 4,

номер объекта: 16, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/20/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/20/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа 5,

номер объекта :20, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/360/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/360/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа 13,

секция 1,номер объекта: 360,

проектная (планируемая)

площадь: 90,55 кв.м

13 673 050р

N ДУДС-18/359/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/359/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа 16,

секция 1, номер объекта: 359, проектная (планируемая)

площадь: 64,75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/253/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/253/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 10,

секция 2, номер объекта: 253, проектная (планируемая)

площадь: 142,9 кв.м

21 577 900р

N ДУДС-18/125/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/125/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа:9,

секция 4, номер объекта: 125, проектная (планируемая)

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/373/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/373/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 19,

секция 1, номер объекта: 373, проектная (планируемая)

площадь: 149,1 кв.м

22 514 100р

N ДУДС-18/371/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/371/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 19,

секция 1, номер объекта: 371, проектная (планируемая)

площадь: 64,75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/178/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/178/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 6,

секция 3, номер объекта: 178, проектная (планируемая)

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/217/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/217/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 1,

секция 2, номер объекта: 217, проектная (планируемая)

площадь: 142,9 кв.м

21 577 900р

N ДУДС-18/313/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/313/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа:4,

секция 1, номер объекта: 313, проектная (планируемая)

площадь: 149,1 кв.м

22 514 100р

N ДУДС-18/202/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/202/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 12,

секция 3, номер объекта: 202, проектная (планируемая)

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/190/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/190/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа:9,

секция 3, номер объекта: 190, проектная (планируемая)

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/224/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/224/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа:2,

секция 2, номер объекта: 224, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/158/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/158/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 1,

секция 3, номер объекта: 158, проектная (планируемая)

площадь: 149 кв.м

22 499 000р

N ДУДС-18/228/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/228/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 3,

секция 2, номер объекта: 228, проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/15/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/15/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 4,

номер объекта: 15, проектная (планируемая) площадь: 64,75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/287/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/287/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 18

секция 2, номер объекта: 287, проектная (планируемая)

площадь: 64, 75 кв.м

9 777 250р

N ДУДС-18/5/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/5/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа: 2,

секция 6, номер объекта: 5,

проектная (планируемая)

площадь: 155 кв.м

23 405 000р

N ДУДС-18/51/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/51/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа 2,

номер объекта: 51, проектная (планируемая) площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

N ДУДС-18/8/18 от

26.01.2018, от Бестужева

С.Г. N ДУ-ДУДС-18/8/18 от 14.08.2018

Атакуев Х.М.

квартира, номер этажа 2,

секция 6, номер объекта: 8,

проектная (планируемая)

площадь: 159,9 кв.м

24 144 900р

Итого

1269441900р

В настоящем случае отчуждение ЗАО "ФЦСР" (26.01.2018) спорного имущества в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г., последующие взаимосвязанные сделки по отчуждению спорного имущества должника Бестужевым С.Г. в пользу Атакуева Х.М. (14.08.2018) и Атакуевым Х.М. в пользу Пальора И.С. (05.09.2018), следует рассматривать как цепочку взаимосвязанных сделок, прикрывающих сделку по отчуждению имущественных активов из конкурсной массы должника с целью причинения вреда имущественным правам кредиторам.

Судом установлено, что частичная оплата по указанным договорам производилась следующим образом.

По договорам N ДУДС-18/11/18, N ДУДС-18/15/18, NДУДС-18/17/18, N ДУДС-18/21/18, NДУДС-18/23/18, N ДУДС-18/29/18, N ДУДС-18/32/18, NДУДС-18/50/18, NДУДС-18/54/18, N ДУДС-18/9/18, N ДУДС-18/63/18, N ДУДС-18/67/18, N ДУДС-18/75/18, N ДУДС-18/79/18, N ДУДС-18/96/18, N ДУДС-18/100/18, NДУДС-18/101/18, N ДУДС-18/108/18, NДУДС-18/121/18, N ДУДС-18/124/18, N ДУДС-18/128/18, NДУДС-18/147/18, N ДУДС-18/159/18, N ДУДС-18/167/18, N ДУДС-18/196/18, N ДУДС-18/208/18, N ДУДС-18/267/18, N ДУДС-18/287/18, N ДУДС-18/7/18, N ДУДС-18/8/18, NДУДС-18/12/18, N ДУДС-18/16/18, N ДУДС-18/20/18, N ДУДС-18/51/18, N ДУДС-18/223/18, N ДУДС-18/290/18, NДУДС-18/359/18, NДУДС-18/360/18, N ДУДС-18/372/18, N ДУДС-18/5/18, NДУДС-18/125/18, NДУДС-18/141/18, NДУДС-18/158/18, N ДУДС-18/178/18, NДУДС-18/190/18, N ДУДС-18/202/18, N ДУДС-18/217/18, NДУДС-18/224/18, N ДУДС-18/228/18, NДУДС-18/253/18, N ДУДС-18/313/18, NДУДС-18/371/18, NДУДС-18/373/18 Бестужевым С.Г. была произведена частичная оплата путем предоставления ЗАО "ФЦСР" векселей серия ВГ N 0180933 от 08.02.2018 и N 0159691 от 19.02.2018 на общую сумму 10 000 000 руб., при этом размер частичной оплаты составил 3 275 - 3 325 руб. по каждому договору. В качестве доказательства оплаты в материалы дела представлен акт приемки-передачи векселей от 28.02.2018 (т. 26, л.д. 22-24).

Материалами дела не подтверждается факт оплаты ДДУ в полном объеме, поскольку ответчиками не доказан факт владения спорными векселями серия ВГ N 0180933 от 08.02.2018 и N 0159691 от 19.02.2018 на основании непрерывного ряда индоссаментов и обстоятельства, подтверждающие приобретение ими прав по данным ценным бумагам.

Частичная оплата по договору путем передачи векселей не предусмотрена условиями спорного договора, а дополнительные соглашения к договору не заключались.

Вместе с тем, акт приема-передачи векселей от 28.02.2018 не является безусловным доказательством осуществления частичной оплаты договора.

Должник, принимая векселя по акту приема-передачи векселей от 28.02.2018 не получил какой-либо экономической выгоды, полученные векселя к оплате не предъявлены, что свидетельствует об отсутствии получения должником фактической оплаты от кредитора по спорному договору участия в долевом строительстве.

К аналогичным выводам пришел Арбитражный суд Московского округа в своем постановлении от 22.08.2019 (требования Атакуева Х.М. по ДДУ, приобретенным на основании уступки от Бестужева С.Г.) по настоящему делу.

Таким образом, Бестужеву С.Г. необходимо доказать факт владения им векселями, на которые он ссылается, а также доказать то, что данные векселя были переданы должником ООО "Спецавиакомплектстрой 535" в качестве оплаты по договору.

Также кредитору необходимо доказать то, что он является последним приобретателем прав по векселю по непрерывному ряду индоссаментов на момент заключения договора с должником.

На необходимость доказывания данных обстоятельств также указал кассационный суд в указанном выше постановлении.

Однако, как видно из материалов настоящего дела, Бестужев С.Г. в подтверждение факта оплаты договоров участия в долевом строительстве представил, в том числе акт приема-передачи векселей от 28.02.2018 г., в соответствии с которым в счет оплаты Должнику были переданы следующие векселя:

ВГ N 0180933 от 08.02.2018 (номинальная стоимость 6 000 000,00 руб.),

ВГ N 0159691 от 19.02.2018 (номинальная стоимость 4 000 000,00 руб.).

Вместе с тем, вексель серии ВГ N 0180933 от 08.02.2018 был приобретен ООО "Смарт Продакшн" (ИНН 7706446569, деятельность прекращена 24.10.2019 по решению налогового органа), а предъявлен в Банк ООО "Монстрой" (ИНН 7729595503).

Вексель серии ВГ N 0159691 от 19.02.2018 был приобретен ООО "Торгпромгрупп" (ИНН 7701069437), предъявлен в Банк также ООО "Монстрой" (ИНН 7729595503).

Как установлено постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020, оставленным без изменения в части постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.07.2020 по спору о включении требования Бестужева Сергея Генриховича о передаче жилого помещения по договору N ДУДС-18/67/18 на оборотной стороне обоих векселей имеется единственный бланковый индоссамент от первоначальных держателей векселей - ООО "Смарт Продакшн" и от ООО "Торгпромгрупп" соответственно.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Центрального Исполнительного Комитета и Совета НародныхКомиссаров СССР от 07.08.1937 N 104/1341 "О введении в действие Положения о переводном и простом векселе" (далее - Положение), в соответствии со статьями 16, 77 Положения лицо, у которого находится вексель, рассматривается как законный векселедержатель в том случае, когда оно основывает свое право на непрерывном ряде индоссаментов, даже если последний' индоссамент является бланковым. Зачеркнутые индоссаменты считаются при этом ненаписанными.

Таким образом, представленные в материалы дела документы подтверждают факт выпуска векселя серии ВГ N 0180933 от 08.02.2018 и ВГ N 0159691 от 19.02.2018, их законного владения ООО "Смарт Продакшн" и ООО "Торгпромгрупп" соответственно и их передачу на основании первого и последнего бланкового индоссамента единственному последующему держателю ООО "Монстрой", которое предъявило данные векселя в Банк.

При этом материалами дела не подтверждаются обстоятельства владения данными векселями Бестужевым С.Г. и приобретения данных векселей у первоначального держателя, а также передачи данных ценных бумаг и вытекающих их них прав в пользу ЗАО "ФЦСР", ООО "САКС 535" на основании соответствующих индоссаментов Бестужева С.Г. и иных последующих держателей.

В отсутствие соответствующих передаточных записей от Бестужева С.Г., представляется, что заявитель не подтвердил с помощью документальных доказательств факт приобретения прав по векселям, а равным образом несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами.

Также судебная коллегия отметила, что вексель серии ВГ N 0180933 был выдан ООО "Смарт Продакшн" 08.02.2018, вексель серии ВГ N 0159691 был выдан ООО "Торгпромгрупп" 19.02.2018 и при этом, по мнению кредитора, указанные векселя были переданы должнику Бестужевым С.Г. 28.02.2018. Столь незначительный промежуток времени между выдачей векселей банком одном лицу и передачей векселей другим лицом, судебная коллегия признала подозрительным, особенно с учетом отсутствия документов, обосновывающих передачу векселей от ООО "Смарт Продакшн" и "Торгпромгрупп" Бестужеву С.Г.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако Бестужевым С.Г. не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами.

Также в материалы дела представлено заявление, по которому Бестужев С.Г. просит оплату по договору N ДУДС-18/3/18, произведенную на сумму 222 750 руб. простым векселем серия ВГ N 0180840 от 05.02.2018 перенести в оплату договора NДУДС-18/67/18, при этом заявителем не были представлены доказательства направления указанного письма в адрес должника, в связи с чем у последнего отсутствовали основания засчитывать платеж в размере 222 750 руб. по договору NДУДС-18/67/18 от 26.01.2018 г., а не по договору NДУДС-18/3/18 от 26.01.2018 г. Таким образом, представленное платежное поручение не подтверждает оплату по договору NДУДС-18/67/18 от 26.01.2018 г.

В материалы дела представлены платежные поручения N 155 от 07.08.2018 и N 156 от 08.08.2018 на 10 000 000 руб. каждое, подтверждающие частичную оплату по договору NДУДС-18/67/18 от 26.01.2018. К указанным платежным поручениям приложено письмо, в котором Бестужев С.Г. просит перенести оплату по платежному поручению N 155 в размере 10 000 000 руб. и по платежному поручению N 156 в размере 1 184 483,17 руб. в счет исполнения обязательств по договору NДУДС-18/109/18 от 26.01.2018 г., при этом заявителем не были представлены доказательства направления указанного письма в адрес должника, в связи с чем у последнего отсутствовали основания засчитывать платежи в общем размере 11 184 483,17 руб. по договору NДУДС-18/109/18 от 26.01.2018 г., а не по договору NДУДС-18/67/18 от 26.01.2018 г. Таким образом, представленное платежное поручение не подтверждает оплату по договору NДУДС-18/109/18 от 26.01.2018 г.

Также ответчиками представлен акт приемки-передачи векселей от 22.08.2018, по которому якобы были переданы должнику векселя серии ВГ N 0226702 и серии ГПБ N 0377733 в счет оплаты по договорам NДУДС-18/67/18 в размере 4 141 625 руб., NДУДС-18/223/18 в размере 9 773 975 руб., NДУДС-18/63/18 в размере 1 084 400 руб. При этом в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами, как и сами векселя.

По договорам N ДУДС-18/4/18, NДУДС-18/36/18, N ДУДС-18/74/18, N ДУДС-18/82/18, N ДУДС-18/93/18, N ДУДС-18/97/18, N ДУДС-18/113/18, N ДУДС-18/140/18, N ДУДС-18/144/18, N ДУДС-18/220/18, N ДУДС-18/260/18, N ДУДС-18/264/18, N ДУДС-18/276/18, N ДУДС-18/284/18, N ДУДС-18/292/18, NДУДС-18/346/18, N ДУДС-18/366/18, N ДУДС-18/370/18, NДУДС-18/13/18, NДУДС-18/25/18, NДУДС-18/37/18, N ДУДС-18/40/18, N ДУДС-18/47/18, N ДУДС-18/66/18, NДУДС-18/136/18, N ДУДС-18/195/18, N ДУДС-18/199/18, N ДУДС-18/207/18, NДУДС-18/1/18, N ДУДС-18/268/18, N ДУДС-18/129/18, N ДУДС-18/155/18, N ДУДС-18/162/18, NДУДС-18/166/18, N ДУДС-18/198/18, N ДУДС-18/206/18, N ДУДС-18/288/18, N ДУДС-18/337/18, NДУДС-18/350/18 Атакуевым Х.М. была произведена частичная оплата путем предоставления ЗАО "ФЦСР" векселей серия ВГ N 0180836, 0180837, 0180838 от 05.02.2018 на общую сумму 15 000 000 руб., при этом размер частичной оплаты составил 24 126 - 24 146 руб. по каждому договору. В качестве доказательства оплаты в материалы дела представлен акт приемки-передачи векселей от 28.02.2018 (т. 28, л.д. 40-43).

Материалами дела не подтверждается факт оплаты ДДУ в полном объеме, поскольку ответчиками не доказан факт владения спорными векселями серия ВГ N 0180836, 0180837, 0180838 от 05.02.2018 на основании непрерывного ряда индоссаментов и обстоятельства, подтверждающие приобретение ими прав по данным ценным бумагам.

Таким образом, Атакуеву Х.М. необходимо доказать факт владения им векселями, на которые он ссылается.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи от 30.03.2018, из которого следует, что Атакуевым Х.М. были переданы в пользу ЗАО "ФЦСР" векселя серии ВГ N 0159692 от 19.02.2018, N 0159693 от 19.02.2018, N 0183833 от 15.03.2018, N 0180839 от 05.02.2018, N 0228518 от 19.12.2017, N 0228511 от 19.12.2017, общей стоимостью 38 000 000 руб., в счет оплаты по договорам N ДУДС-18/161/18 на сумму 9 802 548 руб., N ДУДС-18/230/18 на сумму 13 648 924 руб., N ДУДС-18/268/18 на сумму 14 548 528 руб. При этом в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами, как и сами векселя.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи от 11.05.2018, из которого следует, что Атакуевым Х.М. были переданы в пользу ЗАО "ФЦСР" векселя серии ВГ N 0159603 от 12.02.2018, N 0159608, N 0159609, 0159610 от 13.02.2018, N 0158832 от 15.05.2018, общей стоимостью 22 500 000 руб., в счет оплаты по договорам N ДУДС-18/37/18 на сумму 906 000 руб., N ДУДС-18/218/18 на сумму 13 648 924 руб., N ДУДС-18/162/18 на сумму 470 202 руб., N ДУДС-18/166/18 на сумму 7 474 874 руб. При этом в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами, как и сами векселя.

При этом суд учитывает, что все указанные векселя в тот же день, были переданы от ЗАО "ФЦСР" ООО "САКС 535" и далее от ООО "САКС 535" ООО "МонСтрой", что вызывает сомнение в реальности передачи векселей от Атакуева Х.М. должнику.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи от 16.10.2018, из которого следует, что Атакуевым Х.М. были переданы в пользу ЗАО "ФЦСР" векселя серии ВГ N 0167840, 0167839, 0167835, 0167836, 0167837, 0167838, 0167841 от 10.10.2018, серии ГПБ N 0386755, 0386754 от 15.10.2018, общей стоимостью 30 000 000 руб., в счет оплаты по договорам N ДУДС-18/232/18 на сумму 12 227 949 руб., N ДУДС-18/268/18 на сумму 17 772 051 руб. При этом в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами, как и сами векселя.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи от 15.10.2018, из которого следует, что Пальора И.С. были переданы в пользу ЗАО "ФЦСР" векселя серии ВГ N 0167794, 0167796, 0167795, 0167797 от 03.10.2018, N 0220443 от 31.08.2018, N 0167815, 0167816, 0167814, 0167812, 0167813 от 04.10.2018, N 0195595, 0260351 от 18.09.2018, общей стоимостью 37 165 000 руб., в счет оплаты по договорам N ДУДС-18/166/18 на сумму 18 380 874 руб., N ДУДС-18/299/18 на сумму 10 000 000 руб., N ДУДС-18/191/18 на сумму 8 784 126 руб. При этом в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами, как и сами векселя.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи от 17.10.2018, из которого следует, что Пальора И.С. были переданы в пользу ЗАО "ФЦСР" векселя серии ГПБ N 0377775, 0377780, 0377778, 0377776, 0377777, 0377782, 0377779, 0377781, 0377788, 0377786, 0377787, 0377793, 0377789, 0377792, 0377790, 0377791 от 19.09.2018, общей стоимостью 100 000 000 руб., в счет оплаты, в том числе, по договору N ДУДС-18/136/18 на сумму 18 098 682 руб. При этом в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами, как и сами векселя.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи от 19.10.2018, из которого следует, что Пальора И.С. были переданы в пользу ЗАО "ФЦСР" векселя серии ГПБ N 0377798, 0377797, 0377796, 0377795, 0377794, 0377785 от 19.09.2018, общей стоимостью 10 000 000 руб., в счет оплаты по договору N ДУДС-18/40/18 на сумму 10 000 000 руб. При этом в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения прав по векселям, несения соответствующих затрат на их приобретение, а также владения данными ценными бумагами, как и сами векселя.

Однако частичная оплата по договору путем передачи векселей не предусмотрена условиями спорного договора, а дополнительные соглашения к договору не заключались.

В рассматриваемом споре, Бестужев С.Г., Пальора И.С., Атакуев Х.М. в подтверждение факта перечисления денежных средств по договорам в пользу должника доказательств не представили (кроме договора N ДУДС-18/67/18).

Вместе с тем, акты приема-передачи векселей не являются безусловным доказательством осуществления частичной оплаты договора.

Должник, принимая векселя от Бестужева С.Г., Атакуева Х.М. не получил какой-либо экономической выгоды, полученные векселя к оплате им не предъявлены, что свидетельствует об отсутствии получения должником фактической оплаты от кредитора по спорным договорам участия в долевом строительстве.

Таким образом, ответчикам необходимо доказать факт владения ими векселями, на которые они ссылаются, а также доказать то, что векселя, переданные Бестужевым С.Г., Атакуевым Х.М. были переданы должником ООО "Спецавиакомплектстрой 535" в качестве оплаты по договору. Таких доказательств представлено в материалы дела не было.

Также ответчикам необходимо доказать то, что они являются последними приобретателями прав по векселям по непрерывному ряду индоссаментов на момент заключения договора с должником.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Прикрываемая сделка также может быть признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом или специальными законами.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 87, абзаце первом пункта 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации'' (далее -постановление N 25), недействительной в связи с притворностью может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок.

В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться сделка, направленная на прямое отчуждение имущества первым продавцом последнему покупателю. При этом само по себе осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса.

Целью отчуждения ЗАО "ФЦСР" спорного имущества 26.01.2018 в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г. являлось недопущение его включения в конкурсную массу Должника в процедуре банкротства для целей расчета с кредиторами.

Финансовая возможность оплаты цены отчужденных Должником объектов долевого строительства в размере 1.836.616.839 (один миллиард восемьсот тридцать шесть миллионов шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) рублей у ответчиков отсутствует и не имелась на момент совершения оспариваемых сделок. Обратное ответчиками не доказано.

Притворность вышеуказанной цепочки взаимосвязанных сделок также подтверждается следующими обстоятельствами:

1) заключение должником Договоров долевого участия в строительстве с Бестужевым С.Г. и Атакуевым Х.М. в один день (26.01.2018), последующее оформление Договоров уступки прав требований с переводом долга от Бестужева С.Г. в пользу Атакуева Х.М. в один день (14.08.2018), равно как и оформление Договоров уступки прав требований с переводом долга от Атакуева Х.М. в пользу Пальора И.С. в один день (05.09.2018).

2) прикрывающие сделки совершены между одними и теми же лицами - Бестужевым С.Г., Атакуевым Х.М. и Пальора И.С.

3) отсутствие у Бестужева С.Г., Атакуева Х.М. и Пальора И.С. финансовой возможности полной оплаты цены отчужденных ЗАО "ФЦСР" объектов долевого строительства как в момент совершения сделок, так и в настоящее время.

Таким образом, цепочкой последовательных взаимосвязанных сделок по отчуждению спорного имущества должника с разным субъектным составом прикрывалась единая сделка, совершенная со злоупотреблением сторонами правом, направленная на вывод имущественных прав ЗАО "ФЦСР" из конкурсной массы должника с целью причинения вреда имущественным правам кредиторам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия данного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии одного из следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской и (или) иной отчетности или учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

В пунктах 5-7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснены положения применения пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63, для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

1) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов.

Как разъяснено в п.6 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве.

Для целей применения содержащихся в абзацах втором - пятом пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпций само по себе наличие на момент совершения сделки признаков банкротства, указанных в статьях 3 и 6 Закона, не является достаточным доказательством наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества.

Так, согласно статье 2 Закона о банкротстве, под недостаточностью имущества понимается превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника; под неплатежеспособностью -прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

На момент отчуждения спорного имущества (26.01.2018) в отношении ЗАО "ФЦСР" была введена процедура наблюдения и в реестр требований кредиторов были включены требования кредитора АО "ГАЛС" на общую сумму 782 076 000 рублей.

В период последующего отчуждения спорного имущества (14.08.2018, 05.09.2018) в реестр требований кредиторов ЗАО "ФЦСР" были включены требования кредиторов Компании "Орленгтон Консалтинг Лимитед" в размере 74 880 710,21 рублей и ООО "САЛПА" в размере 1 267 725 981,66 рублей.

Таким образом, как на момент совершения ЗАО "ФЦСР" первой сделки (26.01.2018) по отчуждению спорного имущества в пользу Атакуева Х.М. и Бестужева С.Г., так и в период последующих взаимосвязанных сделок по отчуждению имущества должника Бестужевым С.Г. в пользу Атакуева Х.М. (14.08.2018), Атакуевым Х.М. в пользу Пальора И.С. (05.09.2018), должник отвечал признаку неплатежеспособности.

При этом, общая договорная стоимость отчужденного спорного имущества ЗАО "ФЦСР" в пользу Ответчиков составила 1.902.849.389 рублей.

По данным бухгалтерской отчетности ЗАО "ФЦСР" на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделок, т.е. по состоянию на 31.12.2017 года, балансовая стоимость активов ЗАО "ФЦСР" составляла 7 986 019 000 рублей.

Стоимость отчужденного имущества должника в пользу Бестужева С.Г., Атакуева Х.М. и в последующем в пользу Пальора И.С. составляет 31 % балансовой стоимости активов ЗАО "ФЦСР".

Следовательно, имеются одновременно два условия на момент совершения оспариваемых сделок (неплатежеспособность должника и превышение стоимости отчужденного имущества 20% балансовой стоимости активов должника), при наличии которых цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается.

2) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63, при определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

В результате отчуждения спорных имущественных прав ЗАО "ФЦСР" произошло выбытие ликвидного имущества, которое могло быть использовано для расчетов с кредиторами.

Ни один из оспариваемых договоров не был оплачен полностью, более того все кроме одного договора (N ДУДС-18/67/18) оплачивались векселями, о чем было указано выше. Также суд учитывает, что большая часть договоров оплачена в минимальном объеме - менее одного процента, что также свидетельствует об отсутствии реального намерения по исполнению договоров.

Таким образом, оспариваемыми сделками был причинен существенный вред имущественным правам кредиторов должника.

3) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

Как разъяснено в п.7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63, в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 28 Закона о банкротстве сведения о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства подлежат обязательному опубликованию в порядке, предусмотренном названной статьей.

В связи с этим при наличии таких публикаций в случае оспаривания на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделок, совершенных после этих публикаций, надлежит исходить из следующего: если не доказано иное, любое лицо должно было знать о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а значит и о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности.

Атакуев Х.М. является заинтересованным лицом по отношению к ЗАО "ФЦСР", что также предполагает в силу п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда кредиторам должника вышеуказанными сделками с Ответчиками.

Согласно статье 19 Закона о банкротстве, заинтересованными лицами по отношению к должнику признаются лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" входит в одну группу лиц с должником; а также лицо, которое является аффилированным лицом должника.

Единственным акционером ЗАО "ФЦСР" является ЗАО "ФЦСР инвест" (100% акций).

Акции ЗАО "ФЦСР инвест" (ИНН 7707258984) в размере 51 штуки (51% акций) принадлежат АО "Социальный ипотечный центр" (АО "СИЦ", ИНН 7743892593; 121601, г. Москва, Филевский бульвар, д.40, этаж 1, пом. IX, ком. 15).

Акционерами АО "СИЦ" являются Сечина Марина Владимировна (51% акций) и Атакуев Хизир Махмутович (49% акций).

25.01.2018 была объявлена резолютивная часть решения суда о введении в отношении ЗАО "ФЦСР" процедуры наблюдения, определение о введении процедуры наблюдения было опубликовано в электронной картотеке арбитражных дел в сети Интернет 30.01.2018.

Сведения о введении в отношении ЗАО "ФЦСР" процедуры наблюдения опубликованы временным управляющим в Газете "Коммерсантъ" N 20 от 03.02.2018, стр. 119.

Атакуев Х.М. и Бестужев С.Г. не мог не знать о введении арбитражным судом 25.01.2018 в отношении Должника процедуры наблюдения, в связи с чем на следующий день ЗАО "ФЦСР" были заключены оспариваемые договоры участия в долевом строительстве.

Целью дальнейшего отчуждения в процедуре наблюдения Бестужевым С.Г. в пользу Атакуева Х.М. (14.08.2018) и Атакуевым Х.М. в пользу Пальора И.С. (05.09.2018) спорных имущественных прав являлось исключительно воспрепятствование их возврату в конкурсную массу должника.

Поскольку Атакуев Х.М. является бенефициарным владельцем ЗАО "ФЦСР" и в силу статьи 19 Закона о банкротстве признается заинтересованным лицом по отношению к Должнику, цель причинения вреда кредиторам должника сделками с Атакуевым Х.М., Бестужевым С.Г. и Пальора И.С. предполагается.

При этом из указанного выше усматривается, что совместное поведение Атакуева Х.М., Бестужева С.Г. и Пальора И.С. свидетельствует о преследовании данной группой лиц общих интересов, что может указывать на фактическую аффилированность Бестужева С.Г. и Пальора И.С. с должником через Атакуева Х.М.

При разрешении вопросов о наличии между сторонами аффилированности судам следует принять во внимание правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475, согласно которой доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической.

О наличии фактической аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка.

Как указал конкурсный управляющий и не опровергли ответчики, единственными лицами, которые вопреки условиям договоров ДДУ осуществляли оплату не денежными средствами, а (якобы) векселями являлись бенефициар Должника Атакуев Х.М., Бестужев С.Г., Салпагаров Р.Х. и Пальора И.С.

Помимо прочего, договоры участия в долевом строительстве с указанными лицами были заключены на следующий день после введения в отношении Должника процедуры наблюдения и предусматривали существенную отсрочку платежа (более полутора лет).

Вместе с тем, с иными участниками долевого строительства, не связанными с бенефициарами Должника, договоры заключались на условии полной оплаты в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего договора.

Таким образом, в ущерб собственным финансово-экономическим интересам после введения процедуры банкротства - наблюдение, Должником были заключены на невыгодных и недоступных для иных независимых участников правоотношений сделки, предусматривающие заниженную стоимость недвижимости и длительную рассрочку оплаты имущества.

О наличии фактической аффилированности свидетельствует факт представления интересов Должника (в период с даты возбуждения дела о банкротстве до завершения наблюдения), его единственного акционера - ЗАО "ФЦСР Инвест", организации, которой были переданы функции единоличного исполнительного органа Должника - АО "УК "Управление", аффилированного с Должником ООО "САКС 535" и Бестужева С.Г, Салпагарова Р.Х. и Пальоры И.С. одним и тем же лицом - Новожиловым А.В.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у сторон (среди которых один из конечных бенефициаров Должника) общего финансового интереса и фактической аффилированности сторон.

Однако судом учитывается следующее.

Первое заявление о признании сделок недействительными временный управляющий подал еще 08.06.2018 г.

Второе заявление о признании сделок недействительными конкурсный управляющий подал 21.08.2018 г.

В настоящем деле рассматривается третье заявление конкурсного управляющего, поданное 05.07.2019 г., по истечении годичного срока от первого заявления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. При этом течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Следовательно, конкурсным управляющим пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Апелляционная жалоба Бестужева С.Г. не подлежит удовлетворению, поскольку дополнение мотивировочной части решения суда первой инстанции положениями статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционные жалобы не содержат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10.09.2020 г. по делу N А40-216247/16 оставить без изменения, а апелляционные жалобы конкурсного управляющего должника, Бестужева С.Г. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Комаров

Судьи

Ю.Л. Головачева
С.А. Назарова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.