Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2021 г. N 09АП-50999/21 по делу N А40-216247/2016

г. Москва

08 ноября 2021 г.

Дело N А40-216247/16

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой,

судей Д.Г. Вигдорчика, С.А. Назаровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Москомстройинвест на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2021 года по делу N А40-216247/16, принятое судьей В.А. Фроловым, о включении требования ООО "АльтэксАлюминий" о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры с проектным номером 285, расположенной в секции 2, 18 этаж, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, 1 и 2 Давыдково, корп. 18-18А, ориентировочной проектной площадью без учета летних площадей 141,1 кв.м., ориентировочной проектной площадью с учетом летних площадей с применением к ним понижающих коэффициентов 142,9 кв.м, без применения к ним понижающих коэффициентов 144,7 кв.м, с суммой оплаты 21 849 700 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве в рамках дела о банкротстве ЗАО "ФЦСР" (ИНН 7737065330, ОГРН 1037739332575),

при участии в судебном заседании: от МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ - Ларина А.В. дов.от 09.10.2020; от Московского Фонда Защиты прав дольщиков - Меньшикова В.С. дов.от 13.05.2021; от к/у ЗАО ФЦСР - Нигматуллина С.Г. дов.от 16.08.2021; от ООО "АльтэксАлюминий" - Сидоров А.А. дов.от 30.12.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2018 в отношении ЗАО "ФЦСР" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Удовиченко Е.С.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2018 в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 ЗАО "ФЦСР" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена Удовиченко Е.С.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2021 г. в отношении процедуры банкротства должника применены правила 7 параграфа главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N151-ФЗ и от 13.07.2020 N 202-ФЗ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2021 конкурсным управляющим должника утверждена Нигматуллина Регина Равилевна.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО "АльтэксАлюминий" (условный номер 285) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ФЦСР".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021 включены требования ООО "АльтэксАлюминий" о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры с проектным номером 285, расположенной в секции 2, 18 этаж, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, 1 и 2 Давыдково, корп. 18-18А, ориентировочной проектной площадью без учета летних площадей 141,1 кв.м., ориентировочной проектной площадью с учетом летних площадей с применением к ним понижающих коэффициентов 142,9 кв.м, без применения к ним понижающих коэффициентов 144,7 кв.м, с суммой оплаты 21 849 700 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений.

Не согласившись с принятым судебным актом, Москомстройинвест(далее - апеллянт) обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела.

До заседания в суд заявителя поступили дополнения к отзыву на апелляционную жалобу. От Московского Фонда Защиты прав дольщиков - отзыв на апелляционную жалобу. Вышеуказанные документы приобщены к материалам спора в порядке статьи 262 АПК РФ.

Представители апеллянта, Московского Фонда Защиты прав дольщиков, конкурсного управляющего должника поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения арбитражного суда, исходя из следующего.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 201.1 Закона о банкротстве, статей 5, 17 Федерального закона N 214-ФЗ, статьями 389, 862 ГК РФ, исходил из следующего.

Согласно материалам дела, 19 декабря 2016 года ЗАО "ФЦСР" (Далее - Застройщик) и ЗАО "УПГС Трансинжстрой" (Далее - Участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 18-285 (Далее - Договор). Согласно которому Застройщик в определенный Договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корп. 18-18А) и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект, расположенный в Многоквартирном доме, Участнику, а Участник обязуется оплатить цену (21 849 700 рублей 00 копеек), обусловленную Договором и принять Объект со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, расположенная в секции 2, 18 этаж, с проектным номером 285, ориентировочной проектной площадью без учета летних площадей 141,1 кв.м., ориентировочной проектной площадью с учетом летних площадей с применением к ним понижающих коэффициентов 142,9 кв.м, без применения к ним понижающих коэффициентов 144,7 кв.м, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

17 апреля 2017 года между ЗАО "ФЦСР" и ЗАО "УПГС Трансинжстрой" заключено Соглашение о зачете встречных требований N 4 (Далее - Соглашение), согласно которому задолженность ЗАО "УПГС Трансинжстрой" перед ЗАО "ФЦСР" считается погашенной. Задолженность ЗАО "ФЦСР" перед ЗАО "УПГС Трансинжстрой считается частично погашенной и составляет 20 640 915 рублей 08 копеек. ЗАО "ФЦСР" обязуется перечислить остаток задолженности на расчетный счет ЗАО "УПГС Трансинжстрой" до 31.05.2017 г. В том числе погашенной считается задолженность ЗАО "УПГС Трансинжстрой" по оплате цены договора N 18-285.

В дальнейшем, 24.07.2017 ЗАО "УПГС Трансинжстрой" (Далее - Цедент) и ООО "АльтэксАлюминий" (Далее - Цессионарий) подписали Договор уступки права требования N 18- 285/1, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента и становится стороной по Договору участия в долевом строительстве N 18-285 от 19.12.2016 года строительства Многоквартирного дома по строительному адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корп. N 18-18А, зарегистрированного 20.02.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, номер регистрации 77:07:009004:9345-77/007/2017-15, заключенному между Цедентом, выступающим Участником долевого строительства по этому Договору, и Закрытым акционерным обществом "ФЦСР", выступающим Застройщиком. Цедент передает Цессионарию принадлежащее ему право требования на получение в собственность Объект долевого строительства со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, расположенная в секции 2, 18 этаж, с проектным номером 285, ориентировочной проектной площадью без учета летних площадей 141,1 кв.м., ориентировочной проектной площадью с учетом летних площадей с применением к ним понижающих коэффициентов 142,9 кв.м, без применения к ним понижающих коэффициентов 144,7 кв.м, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цессионарий обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить Цеденту сумму Договора, которая составляет 43 410 000 рублей 00 копеек. Договор зарегистрирован в Росреестре 07.09.2017 г.

Судом первой инстанции установлено, что решением акционера ЗАО "УПГС Трансинжстрой" N 1/17 от 18.04.2017 года об изменении наименования общества и изменении адреса общества изменено наименование ЗАО "УПГС Трансинжстрой" на АО "УПГС ТИС".

Факт оплаты Договора уступки подтверждается заключенным сторонами соглашением о зачете встречных требований N 4/У от 11.09.2017 г. и Решением Арбитражного суда Московской области от 07 апреля 2021 года по делу N А41-12650/21 о взыскании задолженность с АО "УПГС ТИС" в пользу ООО "АльтэксАлюминий" в размере 6 590 000 руб. указанной в п. 5 Соглашения.

Для включения в реестр требований о передаче жилых помещений имеет значение исполнение обязательств первоначальным участником строительства перед застройщиком.

Обязательства по ДДУ ЗАО "УПГС "Трансинжстрой" исполнило полностью, что подтверждается Соглашением о зачете встречных требований N 4 от 17 апреля 2017 г.

Суд первой инстанции указал, что данное соглашение как подтверждение оплаты уже рассматривалось Арбитражным судом города Москвы в настоящем деле о банкротстве ЗАО "ФЦСР" и было признано надлежащим доказательством оплаты при рассмотрении требований Сафроновой А.Г., что следует из определения Арбитражного суда города Москвы о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ФЦСР" требований по квартире 340 от 19.03.2019 года. А также и по другим четырем квартирам, указанным в п. 2 данного соглашения о зачете требования включены в реестр.

Суд первой инстанции также принял во внимание доводы АО "УПГС ТИС" и ООО "АльтэксАлюминий", о том, что в Соглашении о зачете встречных требований N 4 от 17 апреля 2017 г. допущена техническая ошибка - дата договора N 18-285 ошибочно указана как 19.02.2016 года. При этом очевидно, что в соглашении о зачете имеется в виду Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 18-285 от 19 декабря 2016 года. Номер квартиры указан как 285. Каких- либо других договоров в отношении квартиры 285 не заключалось, цена договора указана верно 21 849 700 руб. В договоре уступки дата договора указана правильно.

Ввиду чего, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявитель доказал правомерность и обоснованность заявленных требований, в связи с чем, последние подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 201.7 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, отклоняя доводы Москомстройинвеста, о пропуске срока на предъявление требования и о том, что срок может быть восстановлен только физическому лицу, указал, что данные доводы Москомстройинвеста не основаны на законе.

Суд первой инстанции также указал, что в материалы дела не представлено доказательств уведомления управляющим кредитора о введении наблюдения и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований. При этом, кредитором представлено заявление о восстановлении срока. Таким образом, срок для предъявления указанных требований не может считаться пропущенным.

Суд апелляционной инстанции не может согласится с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве был Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ. Указанный закон N 478-ФЗ вывел юридических лиц из состава участников строительства по смыслу Закона о банкротства.

В соответствии с п.3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", "Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Расчеты с кредиторами третьей очереди Фондом не начаты.

Таким образом, к правоотношениям в рамках процедуры банкротства ЗАО "ФЦСР" применимы Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, выведшего из состава участников строительства юридических лиц.

В связи с чем, основания для включения требования ООО "АльтэксАлюминий" в реестр требований участников строительства не имеется.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства. По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).

Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. Было бы неверным (п. 2 ст. 6 ГК РФ) уравнять в правах (поставить в одну очередь) кредиторов по требованию об осуществлении первоначального предоставления и кредиторов, непосредственно пострадавших от взаимодействия с должником.

Кредитор должника, имевший с последним отношения, вытекающие из договора инвестирования, преследовал цель извлечения прибыли из такой деятельности, что само по себе отвечает целям и предназначению коммерческого юридического лица (статьи 48 и 50 ГК РФ).

Вместе с тем, граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем.

В соответствии с действующим в настоящее время в Российской Федерации правовым регулированием не могут получить абсолютно равную правовую защиту юридические лица в сравнении с гражданами, которые не получили удовлетворения от неисправного должника, находящегося в банкротстве.

Это означает, что законодатель в первую очередь счел необходимым защиту интересов таких граждан (статьи 17, 40 Конституции РФ, ст. 202.1, 201.5, 201.9 Закона о банкротстве).

В этой связи законодатель установил, что участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Регулируя вопросы очередности удовлетворения требований кредиторов, законодатель установил, что в первую очередь (в составе третьей очереди) производятся расчеты по требованиям граждан-участников строительства, а в четвертую очередь - расчеты с другими кредиторами (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Учитывая вышеизложенное, кредитор не лишен права обратится к арбитражному управляющему с заявлением о включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2021 года по делу N А40-216247/16 отменить.

В удовлетворении заявления о передаче жилого помещения ООО "АльтэксАлюминий" трехкомнатной квартиры с проектным номером 285, расположенной в секции 2, 18 этаж, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, 1 и 2 Давыдково, корп. 18-18А, ориентировочной проектной площадью без учета летних площадей 141,1 кв.м., ориентировочной проектной площадью с учетом летних площадей с применением к ним понижающих коэффициентов 142,9 кв.м, без применения к ним понижающих коэффициентов 144,7 кв.м, с суммой оплаты 21 849 700 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Л. Головачева

Судьи

С.А. Назарова Д.Г. Вигдорчик