Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2021 г. N 09АП-74936/21 по делу N А40-216247/2016

Москва

16 декабря 2021 г.

Дело N А40-216247/16

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей Ю.Н. Федоровой и Н.В. Юрковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А. Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021 по делу N А40-216247/16, вынесенное судьей Фроловым В.А. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ФЦСР",

о признании за ООО "Энергосервис" права собственности на долю в размере 6475/6648800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

при участии в судебном заседании:

от Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве- Ларина А.В. дов. от 27.09.2021

от Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства- Меньшикова А.С. дов. от 13.05.2021

от к/у ЗАО "ФЦСР"- Пинтяшкина О.Н. дов. от 15.11.2021

от ООО "Энергосервис"- Легай А.В. ген. директор

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 ЗАО "ФЦСР" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена Удовиченко Е.С.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.05.2021 в отношении процедуры банкротства должника применены правила 7 параграфа главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ и от 13.07.2020 N 202-ФЗ.

Определением суда от 22.06.2021 конкурсным управляющим должника утвержден - арбитражный управляющий Нигматуллина Регина Равилевна.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" о признании права собственности на долю в размере 15990/6648800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021 в удовлетворении ходатайства Москомстройинвест об объединении в одно производство настоящего заявления и заявления Москомстройинвест (ИНН 7704782036) об исключении требований ООО "Энергосервис" из реестра требований участников строительства - отказано. Признано за ООО "Энергосервис" (ИНН 7724755256) право собственности на долю в размере 6475/6648800 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом по адресу: г.Москва, Славянский бульвар д.1 корпус 2), расположенный на земельном участке кад.номер 77:07:0009004:9345 по строительному адресу: корпус 18, 18А кварталы 1 и 2, район Фили-Давыдково, ЗАО г.Москвы в виде 1-комнатного жилого помещения, с условным номером 235, расположенной в секции 2, этаж 5, общей площадью 64,75 кв.м. (с учетом летней площади 3,65 кв.м., с применением понижающего коэффициента).

Не согласившись с определением суда, Московский фонд защиты прав дольщиков и Москомстройинвест обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021 по делу N А40-216247/16 отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционных жалоб заявители жалоб ссылались на несогласие с выводами суда, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители Московского фонда защиты прав дольщиков, Москомстройинвест поддержали доводы апелляционных жалоб, в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" поддержал доводы апелляционных жалоб.

Представитель ООО "Энергосервис" возражал против удовлетворения апелляционных жалоб и просил оспариваемое определение оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.01.2018 между ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" и ЗАО "ФЦСР" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ДУДС-18/236/18 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06.02.2018 за N 77:07:0009004:9345-77/007/2018-119.

В соответствии с пунктом 6.1. договора ЗАО "ФЦСР" в срок до 31.10.2019 обязалось передать жилое помещение объект долевого строительства в виде квартиры, количество комнат 1, с условным номером 235, расположенной в секции 2, этаж 5, по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А, общая площадь Объекта 64,75 кв.м., в том числе: - общая площадь жилых помещений 21,8 кв.м., - площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., - площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м.

Общая сумма, подлежащая уплате участником строительства застройщику в соответствии с пунктом 3.2. Договора, составила 14 339 250,1 руб.

Участник строительства во исполнение условий договора оплатил денежные средства в полном размере, что подтверждается платежными документами и подписанным Актом о взаиморасчетах к Договору.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2019 включены требования ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" о передаче жилого помещения в виде -квартиры, количество комнат 1, с условным номером 235, расположенной в секции 2, этаж 5, по адресу: г. Москва, ЗАО, район ФилиДавыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А, общая площадь Объекта 64,75 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39.3 кв.м.. площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., сумма оплаты составляет 14 339 250,1 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ФЦСР".

Удовлетворяя заявление ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" о признании права собственности, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявитель доказал правомерность и обоснованность заявленных требований

Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества.

Поскольку в отношении ЗАО "ФЦСР" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав.

Положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов; применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнения принятых обязательств участником строительства, суд первой инстанции правомерно признал заявление о признании права собственности обоснованным.

Доводы о неверном применении судом статей 201.8 и пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку в определении Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021 отсутствуют какие-либо ссылки на пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве. Суд первой инстанции ссылался на статью 201.8 Закона о банкротстве только в целях установления подсудности вопроса о признании права собственности и рассмотрения в рамках дела о банкротстве. Право собственности признано на основании положений ст. 12, 128 и 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы апелляционной жалобы Москомстройинвеста о том, что объект ЖК "Триумфальный" не создан как индивидуально определенная вещь, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

На сегодняшний день строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А осуществлено, за исключением внутренней и внешней отделки. Следовательно, данный дом является объектом незавершенного строительства. Площадь внутренних помещений установить возможно, поскольку дом на сегодняшний день имеет фундамент, внутренние и внешние стены, завершено строительство крыши дома. Объект недвижимости возведен правомерно на основании всей необходимой разрешительной документации. Дому присвоен кадастровый номер.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" абз. 5 п. 38 при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правомерность выводов суда первой инстанции подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 N 89-КП6-10, согласно которому тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы, что ООО "Энергосервис" не является участником строительства и неверном применении пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве несостоятельны в связи со следующим.

Как было указано выше, в определении Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021 отсутствуют какие-либо ссылки на пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Кроме того, Москомстройинвест уже обращалось в суд заявлением об исключении ООО "Энергосервис" из числа участников строительства в рамках дела N А40-216247/16.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2021 в удовлетворении указанного заявления отказано. Судом установлено, что нормы ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) в редакции закона N 151-ФЗ, изменяющие статус юридических лиц - участников строительства, не применяются в отношении дела NА40-216247/2016.

Таким образом, подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в деле N А40-216247/2016 применяется в первоначальной редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, согласно которому юридическое лицо является участником строительства.

Вместе с тем, в рамках дела N А40-216247/2016 признано право собственности в отношении более чем 50 физических и юридических лиц, определения по которым вступили в законную силу.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционных жалоб проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2021 по делу N А40-216247/16 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

Ю.Н. Федорова Н.В. Юркова