Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2023 г. N 09АП-30646/23 по делу N А40-216247/2016

г. Москва

22 июня 2023 г.

Дело N А40-216247/16

Резолютивная часть постановления объявлена 15.06.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.06.2023.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Ю.Н. Федоровой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хвенько Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, Атакуева Х.М., ООО "САКС 535", Салпагарова Р.Х., Сечиной М.В., АО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", АО "ФЦСР Инвест" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2023 по делу N А40-216247/16, вынесенное судьей Фроловым В.А. об исключении из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование Салпагарова Р.Х., Атакуева Х.М., АО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", ООО "СВЛА",

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "ФЦСР"

при участии в судебном заседании:

от АО "ФЦСР Инвест" - Новожилов А.В. по доверенности от 10.01.2023 N 10/01/23

от АО "МОГА" - Андреенкова Л.В. по доверенности от 25.11.2022 б/н

от Сечиной М.В. - Король М.Р. по доверенности от 12.08.2022 N 77АД6871303

от ООО "САКС 535" - Смирнов В.В. по доверенности от 27.07.2022 N 27/07/22

от Московсокого фонда защиты прав дольщиков - Меньшикова В.С. по доверенности от 09.01.2023 N МФ-05-3/23

от Москомстройинвест - Ларина А.В. по доверенности от 30.01.2023 N 77-30-15/23

от к/у ЗАО "ФЦСР" - Пинтяшкина О.Н. по доверенности от 29.12.2022 бн

от ООО "Компас" - Доксова Т.В. по доверенности от 13.12.2022 б/н

от ООО "Азор Девелопмент" - Князев С.В. по доверенности от 15.02.2023 бн

от Атакуева Х.М. - Атакуев Р.А. по доверенности от 255.05.2020 N 77АГ3605668

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 31.10.2018 г. ЗАО "ФЦСР" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначена Удовиченко Е.С.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.05.2021 г. в отношении процедуры банкротства должника применены правила 7 параграфа главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ и от 13.07.2020 N 202-ФЗ.

Определением суда от 22.06.2021 конкурсным управляющим должника утвержден - арбитражный управляющий Нигматуллина Р.Р.

Через канцелярию суда от конкурсного управляющего Нигматуллиной Р.Р. и кредитора ООО "Компас" поступили ходатайства об исключении требований Салпагарова Р.Х., Атакуева Х.М., АО "УПГС ТИС", ЗАО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", ООО "СВЛА", ООО "Энергосервис" из реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений.

Определением от 07.04.2023 суд принял отказ ООО "Компас" от требования в части исключения требований АО "УПГС ТИС" и ООО "Энергосервис" из реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений, Производство по делу в указанной части прекратил.

Производство по настоящему обособленному спору в части исключения требований Салпагарова Р.Х. из реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений: двухкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 344, этаж 12. секция 1, общей площадью 90,55 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 87,8 кв.м., в том числе комната 14,6 кв.м., комната 19,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 34,5 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,75 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва. ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А -прекратил.

Заявления ООО "Компас" и конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" Нигматуллиной Р.Р. об исключении требований Салпагарова Р.Х., из реестра требований о передаче жилых помещений в виде квартир - удовлетворил в следующей части.

Исключил из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование Салпагарова Р.Х. о передаче жилых помещений.

Исключил из третьей очереди реестра требований кредиторов требования Салпагарова Р.Х. в части реального ущерба в размере 160 754 526,61 руб.

Признал обоснованными и включил требования Салпагарова Р.Х. в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 251 179 850 руб. как обеспеченные залогом.

Исключил из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование Атакуева Х.М. о передаче жилых помещений.

Исключил из третьей очереди реестра требований кредиторов требования Атакуева Х.М. в части реального ущерба в размере 29 416 829,08 руб.

Признал обоснованными и включил требования Атакуева Х.М. в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 35 202 698 руб. как обеспеченные залогом.

Исключил из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование ЗАО "МОГА" о передаче следующих жилых помещений: - однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 80, этаж 9, секция 5, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений объекта 21,8 кв. м. в том числе: 1 комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений 39,3 кв.м., площадь летних вспомогательных помещений, с понижающим коэффициентом 3,65 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А.

Исключил из третьей очереди реестра требований кредиторов требования ЗАО "МОГА" в части реального ущерба в размере 3 765 179,48 руб.

Признал обоснованными и включил требования ЗАО "МОГА" в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 16 187 500 руб. как обеспеченные залогом.

Исключил из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование ООО "Азор Девелопмент" о передаче жилых помещений.

Исключил из третьей очереди реестра требований кредиторов требования ООО "Азор Девелопмент" в части реального ущерба в размере 77 412 959,70 руб.

Признал обоснованными и включил требования ООО "Азор Девелопмент" в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 89 663 800 руб. как обеспеченные залогом.

Исключил из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование ООО "СВЛА" о передаче жилых помещений.

Признал обоснованными и включил требования ООО "СВЛА" в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 3 435 000 руб. как обеспеченные залогом.

Обязал конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" Нигматуллину Р.Р. внести соответствующие изменения в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений и реестр денежных требований кредиторов ЗАО "ФЦСР".

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части, исключить из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование Салпагарова Рустама Хазыровича о передаче следующих жилых помещений:

1) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 123, этаж 8, секция 4, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

2) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 127, этаж 9, секция 4, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО. район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

3) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 143, этаж 13,

секция 4, общей площадью 64,75 кв.м.. в том числе общей площадью жилого помещения 3 объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21.8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

4) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 176, этаж 6, секция 3, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3.65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

5) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 180, этаж 7, секция 3, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

6) двухкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 222, этаж 2, секция 2, общей площадью 90,55 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 87,8 кв.м., в том числе комната 14,6 кв.м., комната 19.9 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 34.5 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,75 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

7) двухкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 238, этаж 6, секция 2, общей площадью 90,55 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 87,8 кв.м., в том числе комната 14,6 кв.м., комната 19,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 34,5 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,75 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

8) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 239, этаж 6, секция 2, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

9) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 247, этаж 8, секция 2, общей площадью 64.75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21.8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3.65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

10) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 251, этаж 9, секция 2, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21.8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3.65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

11) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 27, этаж 7, секция 6, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

12) трехкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 321, этаж 6, секция 1, общей площадью 149,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 136,1 кв.м., в том числе комната 29,1 кв.м., комната 23,9 кв.м., комната 24,7 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 58,4 кв.м., площадь летних помещений с 4 понижающим коэффициентом 13 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

13) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 331, этаж 9, секция 1, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

14) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 335, этаж 10, секция 1, общей площадью 64.75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21.8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

15) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 35, этаж 9, секция 6, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

16) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 64, этаж 5, секция 5, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61.1 кв.м., в том числе комната 21.8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39.3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3.65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

17) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 68, этаж 6, секция 5, общей площадью 64.75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61.1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

18) однокомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 84, этаж 10, секция 5, общей площадью 64,75 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 61,1 кв.м., в том числе комната 21,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 39,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 3,65 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

19) четырехкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 175, этаж 6, секция 3, общей площадью 159,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 157,4 кв.м., в том числе комната 24,5 кв.м., комната 22,4 кв.м., комната 26,2 кв.м., комната 24,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 59.9 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,5 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва. ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А.

Исключить из третьей очереди реестра требований кредиторов требования Салпагарова Рустама Хазыровича в части реального ущерба в размере 160 754 526,61 руб.

Признать обоснованными и включить требования Салпагарова Рустама Хазыровича в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 282 040 550 руб. как обеспеченные залогом.

Исключить из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требование Атакуева Х.М. о передаче следующих жилых помещений:

1) трехкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 289, этаж 19, секция 2, общей площадью 142,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения объекта 141,1 кв. м, в том числе 1 комната 38,1 кв. м, 2 комната 16,1 кв. м, 3 комната 24,7 кв. м, площадь вспомогательных помещений объекта 62,2 кв. м, площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 1,8 кв. м, расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

2) двухкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 304, этаж 2, секция 1, общей площадью 90,55 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 87,8 кв.м., в том числе 1-я комната 14,6 кв.м., 2-я комната 19,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 53,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,75 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

3) трёхкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 338, этаж 11, секция 1, общей площадью 159,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения объекта 157,4 кв. м, в том числе комнаты 24,5, 26,2, 22,4, 24,4 кв. м, площадь вспомогательных помещений объекта 59,9 кв. м, площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,5 кв. м, расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А.

Исключить из третьей очереди реестра требований кредиторов требования Атакуева Х.М. в части реального ущерба в размере 45 035 605,08 руб.

Признать обоснованными и включить требования Атакуева Х.М. в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 50 202 698 руб. как обеспеченные залогом.

В оставшейся части определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2023 оставить без изменения.

Атакуев Х.М. не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить в части исключения из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требования Атакуева Х.М. о передаче следующих жилых помещений:

1) трехкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 289, этаж 19, секция 2, общей площадью 142,9 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения объекта 141,1 кв. м, в том числе 1 комната 38,1 кв. м, 2 комната 16,1 кв. м, 3 комната 24,7 кв. м, площадь вспомогательных помещений объекта 62,2 кв. м, площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 1,8 кв. м, расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А;

2) двухкомнатное жилое помещение (квартира) с условным номером 304, этаж 2, секция 1, общей площадью 90,55 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 87,8 кв.м., в том числе 1-я комната 14,6 кв.м., 2-я комната 19,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 53,3 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,75 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А.

Исключения из третьей очереди реестра требований кредиторов требования Атакуева Х.М. в части реального ущерба в размере 29 416 829,08 руб.

Включить требования Атакуева Х.М. в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" на сумму 35 202 698 руб. как обеспеченные залогом, и принять по обособленному спору новый судебный акт, которым отказать конкурсному управляющему ЗАО "ФЦСР" и ООО "Компас" в удовлетворении заявления в части исключения из реестра требований участников строительства ЗАО "ФЦСР" требований Атакуева Х.М. о передаче жилых помещений с условными номерами 289 и 304.

АО "МОГА" не согласилось с определением суда, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявления ООО "Компас" и конкурсного управляющего об исключении требований кредиторов ЗАО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", ООО "СВЛА", ООО УПГС ТИС", Салпагарова Р.Х., Атакуева Х.М., ООО "Энергосервис" из реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений отменить в части исключения из реестра требования ЗАО "МОГА" и включение требования ЗАО "МОГА" в четвертую очередь кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" как обеспеченных залогом.

Сечина М.В. не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение по заявлениям ООО "Компас" и КУ ЗАО "ФЦСР" об исключении требований Салпагарова Р.Х., Атакуева Х.М., АО "УПГСТИС", ЗАО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", ООО "СВЛА", ООО "ЭНЕРГОСЕРВИС" из реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений. В удовлетворении заявлений отказать.

Салпагаров Р.Х., ООО "САКС 535" и АО "ФЦСР Инвест" не согласились с определением суда, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение отменить.

ООО "Азор Девелопмент" не согласился с определением суда, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать в удовлетворении требований объединенного заявления ООО "Компас" и конкурсного управляющего ЗАО "ФЦСР" об исключении ООО "Азор Девелопмент" из реестра требований ЗАО "ФЦСР" о передаче жилых помещений.

ООО "СВЛА" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддерживает позицию коммерческих организаций -участников строительства, чьи требования необоснованно исключены из реестра требований о передаче жилых помещений.

Лица, явившиеся в судебное заседание, поддержали свои правовые позиции согласно протоколу судебного разбирательства.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как следует из материалов дела, в заявлениях об исключении требований кредиторов из реестра требований кредиторов по передаче жилых помещений конкурсный управляющий и ООО "Компас" просят исключить требования Салпагарова Р.Х. в отношении двухкомнатного жилого помещения (квартиры) с условным номером 344, этаж 12. секция 1, общей площадью 90,55 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения объекта 87,8 кв.м., в том числе комната 14,6 кв.м., комната 19,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений объекта 34,5 кв.м., площадь летних помещений с понижающим коэффициентом 2,75 кв.м., расположенное по строительному адресу: г. Москва. ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2, корп. 18, 18А.

Между тем, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020 в удовлетворении требований Салпагарова Р.Х. в указанной части отказано. Таким образом, требования Салпагарова Р.Х. в отношении двухкомнатного жилого помещения (квартиры) с условным номером 344 не включено в реестр.

В связи с этим суд первой инстанции обоснованно прекратил производство по настоящему обособленному спору в части исключения требований Салпагарова Р.Х. в отношении жилого помещения применительно к подп. 2 п. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с отсутствием предмета спора.

Из материалов дела следует, что требования исключаемых физических и юридических лиц о передаче жилых помещений включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО "ФЦСР", а именно:

Определением суда от 11.07.2019, измененным в части постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020, удовлетворены требования Салпагарова Р.Х. о передаче жилых помещений с условными номерами 123, 127, 143, 175, 176, 180, 222, 238, 239, 247, 251, 27, 321, 331, 335, 35, 64, 68, 84;

Определениями суда от 06.10.2020, от 25.11.2020, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 удовлетворены требования Атакуева Х.М. о передаче жилых помещений с условными номерами 289, 338, 304;

Определением суда от 18.04.2019 удовлетворены требования ООО "СВЛА" о передаче жилого помещения с условным номером 291;

Определением суда от 02.08.2019 удовлетворены требования ООО "Азор Девелопмент" о передаче жилых помещений с условными номерами 194, 257, 345, 353;

Определением суда от 28.03.2019 удовлетворены требования ЗАО "МОГА" о передаче жилого помещения с условным номером 80.

Из заявлений ООО "Компас" и конкурсного управляющего об исключении требований следует, что согласно Закону о банкротстве юридические лица и лица, приобретающие жилье с целью инвестирования, исключены из числа участников строительства, в связи с чем Салпагаров Р.Х., Атакуев Х.М., ЗАО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", ООО "СВЛА" подлежат исключению из реестра.

Суд, рассмотрев доводы Салпагарова Р.Х., Атакуева Х.М., АО "УПГС ТИС", Руденко А.А., АО "ФЦСР инвест", ООО "САКС 535" о невозможности исключения требований из реестра требований о передаче жилых помещений с последующей трансформацией в денежное, пришел к выводу об их необоснованности.

Судом первой инстанции верно установлено, что не могут быть полностью удовлетворены требования таких физических лиц как Салпагаров Р.Х. и Атакуев Х.М. в виду приобретения ими большого количества квартир (более 50), что носит очевидно инвестиционную цель. Между тем принятые законодателем нормы преследуют в первую очередь цель защиты прав граждан на жилье.

Подобный вывод обусловлен тем, что при приобретении гражданином нескольких квартир в инвестиционных целях, его требования к застройщику-банкроту не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства. Граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут быть получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Возражения Салпагарова Р.Х. и Атакуева Х.М. о том, что приобретение квартир не носило инвестиционный характер, а приобретение связано с личными нуждами и использованием членами семьи и родственниками судом отклоняются. Указанные квартиры определены заявителями в суде произвольно в отсутствие доказательств того, что при приобретении квартир заявители приобретали конкретные квартиры в целях обеспечения личной потребности в жилище. Доводы заявителей о приобретении конкретных квартир для личных нужд документально не подтверждены и не основаны на представленных доказательствах. Кроме того, при рассмотрении многочисленных заявлений о включении в реестр требований кредиторов должника ЗАО "ФЦСР" требования о передаче жилых помещений стороны также не указывали на приобретение кварт для личных нужд, а наоборот, утверждали, что это приобретение связано в коммерческих целях, для извлечения прибыли при перепродажи.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о правомерности изменения требований Салпагарова Р.Х. и Атакуева Х.М. о передаче жилых помещений путем признания его денежным требованием и включения их в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Обстоятельства заключения Салпагаровым Р.Х. и Атакуевым Х.М. договоров с должником указывают на необходимость квалифицировать долг перед ним таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), и расчеты с которым в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве осуществляются в четвертую очередь.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приняв во внимание положения статьи 71 АПК РФ, в рассматриваемом случае требования Салпагарова Р.Х. и Атакуева Х.М. о передаче жилых помещений подлежит признанию их денежными требованиями и включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

При таких обстоятельствах в целях соблюдения интересов Салпагарова Р.Х. квартира с наибольшей площадью и стоимостью с условным номером 175 (площадью 159,9 кв.м., стоимостью 30 860 700 руб.) не подлежит исключению из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений и признается судом приобретенной для личных целей.

Тождественно с Салпагаровым Р.Х. в целях соблюдения интересов Атакуева Х.М. квартира с наибольшей площадью и стоимостью с условным номером 338 (площадью 159,9 кв.м., стоимостью 15 000 000 руб.) не подлежит исключению из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений и признается судом приобретенной для личных целей.

Требования Атакуева Х.М. подлежат исключению из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений на общую сумму 32 202 698 руб. (50 202 698 руб. - 15 000 000 руб.) и переносу в четвертую очередь реестра требований кредиторов как обеспеченные залогом.

Согласно открытым сведениям, размещенным в Картотеке арбитражных дел, Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о намерении стать приобретателем права должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

При этом расчеты с кредиторами третьей очереди в настоящее время еще не производились.

С учетом изложенного суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что требования Салпагарова Р.Х. и Атакуева Х.М., ЗАО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", ООО "СВЛА" подлежат исключению из реестра требований о передаче жилых помещений, трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди.

При этом обоснованность и размер денежных требований кредиторов повторно судом не проверяется поскольку указанные обстоятельства неоднократно рассматривались судами разных инстанций, факт полноты оплаты и размера такой оплаты установлен в определениях Арбитражного суда г. Москвы.

В свою очередь АО "ФЦСР инвест" и ООО "САКС 535" указали, что в случае удовлетворении заявлений, подлежат трансформации исключаемые требования в денежное требование с отнесением их в текущий реестр.

Судом первой инстанции установлено, что по смыслу параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве трансформация требований кредиторов в денежный реестр требований кредиторов должника не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. По существу, реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов (ст. 201.4 Закона о банкротстве).

В то же время согласно пункту 13 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" установление особого благоприятного режима для текущих платежей обусловлено прежде всего необходимостью обеспечения финансирования расходов на процедуру банкротства, то возникшее до возбуждения дела о банкротстве и подлежащее включению в реестр требований кредиторов требование (реестровое требование) не может впоследствии приобрести статус текущего требования.

По смыслу приведенных разъяснений требования, являющиеся по своему существу реестровыми, в силу своей правовой природы, отличающейся от правовой природы текущих платежей, предоставляющей лицам, их совершившим, приоритетные права на удовлетворение своих требований, не подлежат трансформации в текущие, в том числе посредством совершения сделок по гашению их требований (статья 313 ГК РФ) или посредством, как в данном случае, судебной трансформации.

Следовательно, поскольку в настоящем случае возникшие у юридических и физических лиц требования к должнику с учетом периода их возникновения по своему существу являлись реестровыми, включены соответствующими судебными актами в реестр требований кредиторов должника, указанные лица не вправе реализовывать приоритетные права на удовлетворение его требований в рамках настоящего дела по причине формального наличия у них признака текущих, заключающегося только в дате их возникновения.

Обратное будет противоречить существу, правовой природе и назначению института текущих обязательств в деле о банкротстве (статья 5, пункты 1, 2 статьи 134 Закона о банкротстве, постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве"), нарушит принцип недопустимости изменения очередности удовлетворения реестровых требований кредиторов посредством их трансформации в текущие, в том числе путем совершения сделок (пункт 13 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Согласно п.14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 1 (2019 г.) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 г.), в ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (ст. 201.9 Закона о банкротстве).

Таким образом, требования Салпагарова Р.Х., Атакуева Х.М., ЗАО "МОГА", ООО "Азор Девелопмент", ООО "СВЛА" подлежат включению в реестр требований кредиторов в четвертую очередь как обеспеченные залогом, в соответствии с ранее учтенными требованиями в качестве участников строительства должника. В данном случае права указанных лиц как кредиторов застройщика не ущемляются, поскольку удовлетворение требований производится в порядке, установленном Постановлением N 34-П, а также с учетом правоприменительной практики Верховного Суда Российской Федерации (определения Верховного суда Российской Федерации от 23.09.2022 г. N 305-ЭС19-12342 (3), от 03.10.2022 г. N 305-ЭС21-2063 (3,5).

В связи с изложенным трансформированные требования юридических и физических не подлежит включению в реестр текущих платежей ЗАО "ФЦСР".

Также подлежат отклонению доводы сторон о том, что исключение из реестра фактически является расторжением договора ДДУ, т.к. основаны на не верном толковании норм права. Суд отмечает, что трансформация требования в денежное не влечет расторжение сделки.

Также подлежат отклонению доводы о том, что в настоящее время стоимость жилых помещений в разы отличается от суммы, указанной в ДДУ, в связи с чем лицам подлежит возмещению реальная стоимость.

В реестр требований кредиторов подлежит включению право требования, основанное на договоре, в котором четко определена его цена.

Стоимость квартир на дату заключения договоров уступки оплачивается застройщику. При этом увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу цедента, а не застройщика, не приводит к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве, в связи с чем в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. (аналогичная позиция изожжена в многочисленных постановлениях АСМО, в том числе в Постановлении от 27.12.2017 по делу N А40-184122/14).

Таким образом, суд, включая требование кредитора в реестр требований о передаче жилых помещений также указывает фактически оплаченную сумму установленную ДДУ. В связи с этим при трансформации требования в денежное, сумма требований подлежащая включению в четвертую очередь не может превышать сумму по первоначальной сделке. У суда не имеется оснований для увеличения данной суммы, в том числе в связи с проведенной экспертной оценкой, при трансформации требования.

Доводы сторон о том, что у ООО "Компас" отсутствует право на обращение в суд с заявлением об исключении требований основаны на неверном толковании права, т.к. настоящее заявление рассматривается по правилам статей 16 и 60 Закона о банкротстве.

Доводы о том, что заявление конкурсного управляющего и ООО "Компас" фактически направлены на пересмотр вступивших в законную силу судебных актов, при этом срок для подачи заявлений о пересмотре пропущен, также подлежит отклонению, т.к. вопрос об исключении требований является самостоятельным заявлением, не связанным с пересмотром судебного акта, а направлен на правильность и полноту ведения управляющим реестра требований кредиторов. При этом Законом о банкротстве не предусмотрен срок для подачи такого заявления, т.к. реестр ведется на протяжении всей процедуры банкротства.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.04.2023 по делу N А40-216247/16 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Ю.Н. Федорова