|
02 сентября 2024 г.
|
Дело N А56-13301/2017/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2024 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,
судей Тойвонена И.Ю., Юркова И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевой Д.С.,
при участии:
от конкурсного управляющего ООО "Инвестиционно-строительная компания "Константа": Подлесный В.Ю. по доверенности от 01.08.2024, Маркова А.А. по доверенности от 01.08.2024,
Андрианова Л.В. лично, по паспорту,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19180/2024) Андриановой Людмилы Викторовны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.05.2024 по делу N А56-13301/2017/з.7, принятое по заявлению Андриановой Людмилы Викторовны о признании права собственности на объект незаверенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Константа",
УСТАНОВИЛ:
Никитин Сергей Викторович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением от 03.03.2017 о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Константа" (далее - Компания; Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 6, строение литер В, офис 743; ОГРН 1057813080797, ИНН 7806327325) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 19.06.2017 Компания признана несостоятельной, в отношении Компании открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Еньков Андрей Юрьевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 112 от 24.06.2017.
Определением суда от 25.09.2019 конкурсным управляющим Компанией утвержден Бабенко Иван Владимирович.
Определением суда от 01.09.2022 арбитражный управляющий Бабенко И.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником, конкурсным управляющим Компанией утверждена Ларичева Ирина Михайловна.
Андрианова Людмила Викторовна обратилась в суд с заявлением о признании за кредитором права собственности на следующие объекты недвижимости: на объект незавершенного строительства: блок-секцию 25-Г, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:692; на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:692, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли АО "Щеглово".
Определением суда от 15.05.2024 в удовлетворении заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства Андриановой Л.В. отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, Андрианова Л.В. обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, конкурсный управляющий действовал в интересах отдельных лиц, согласился на первоочередное удовлетворение требований кредиторов, которые расторгли договоры с должником, не информировал всех заинтересованных лиц о наличии "свободных" объектов недвижимости, предоставил Котельникову В.А. приоритетное право выбора жилого помещения. Приоритетное право и полная информация о возможности замены объектов недвижимости были отданы кредиторам, которые расторгли договоры с должником, и которые согласно действующему законодательству не имеют оснований предъявлять к должнику требований о передаче жилых помещений. При замене приобретенной блок-секции по предварительному договору купли-продажи условной второй очереди на аналогичный объект первой очереди, в конкурсной массе должника остается приобретенный Андриановой Л.В. по предварительному договору купли-продажи объект недвижимости, не уменьшая конкурсную массу.
В судебном заседании Андрианова Л.В. доводы апелляционной жалобы поддержала, представители конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Конкурсный управляющий Ларичева И.М. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению конкурсного управляющего, в апелляционной жалобе не приводится доводов, согласно которым обжалуемый судебный акт подлежал бы отмене, поскольку все доводы апелляционной жалобы сводятся к желанию Андриановой Л.В. путем злоупотребления правом получить удовлетворение требования в нарушение сложившейся судебной практики и закона.
Письменная позиция Андриановой Л.В., а также отзыв конкурсного управляющего Ларичевой И.М. приобщены к материалам дела.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между кредитором и Компанией заключены договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций от 27.05.2017 N 576/Т-ИК, предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.05.2015 N 576/Т-ЗУ-БС.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.05.2015 N 576/Т-ЗУ-БС стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости - части дома сблокированного типа и земельного участка, имеющих следующие характеристики: блок-секция: общая проектная площадь 79 кв.м, корпус - 30, секция - В, расположенная в осях 5-7, А-Б, количество этажей - 2; земельный участок, площадью 210 кв.м, который является невыделенной частью земельного участка общей площадью 38131 кв.м с кадастровым номером 47:07:0957004:575, расположенный по адресу Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства.
Кредитор надлежащим образом исполнил условия договоров, в свою очередь нарушение должником принятых на себя обязательств привело к возникновению задолженности.
Определением суда от 25.08.2017 в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование кредитора в размере 3 155 400 руб. основного долга.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 12.10.2017 по делу N 2-4966/2017, вступившим в законную силу 12.12.2017, с должника в пользу Андриановой Л.В. взысканы денежные средства по договору N 576/Т-ЗУ-БС от 27.05.2017 в размере 2 505 400 руб., неустойка по договору N 576/Т-ЗУ-БС от 27.05.2017 в размере 1 054 630,13 руб., денежные средства по договору N 576/T-ИК от 27.05.2017 в размере 650 000 руб., неустойка по договору N 576/T-ИК от 27.05.2017 в размере 276 466,66 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 800 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 054 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.
Определением суда от 28.04.2018 признано обоснованным требование Андриановой Л.В. в размере 3 141 096,79 руб., в том числе неустойка в размере 1 331 096,79 руб., штраф в размере 1 800 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., и подлежащим удовлетворению за счет имущества Компании, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.
Определением суда от 25.12.2019 требование Андриановой Л.В. к Компании о выплате ей денежных средств в размере 3 155 400 руб., уплаченных по договору от 27.05.2015 N 576/Т-ИК, от 27.05.2015 N 576/Т-ЗУ-БС, заменено на требование о передаче части дома блокированного типа общей проектной площадью 79 кв.м (блок-секция), со следующими характеристиками: корпус - 30, секция - В, расположенная в осях 5-7, А-Б, количество этажей - 2, расположенной на земельном участке, прилегающем к блок-секции, со следующими характеристиками: площадь 210 кв.м, который является невыделенной частью земельного участка площадью 38131 кв.м с кадастровым номером 47:07:0957004:575, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, оплаченной в размере 3 155 400 руб. по договору от 27.05.2015 N 576/Т-ИК, от 27.05.2015 N 576/Т-ЗУ-БС.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно статье 168 Закона о банкротстве к отношениям, с банкротством застройщиков, применяются положения главы IX Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд в электронном виде в порядке, установленном процессуальным законодательством, и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.
Согласно абзацу первому пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.
Из материалов дела следует, что согласно плану застройки второй очереди коттеджного посёлка "Традиция" дом блокированного типа с усло
