|
09 сентября 2024 г.
|
Дело N А56-13301/2017/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2024 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,
судей Сотова И.В., Тойвонена И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой Т.А.
при участии:
от конкурсного управляющего Ларичевой И.М.: Маркова А.А. по доверенности от 01.08.2024, Подлесный В.Ю. по доверенности от 01.08.2024,
Андрианова А.В. лично, по паспорту,
от Тарасовой И.В.: Куталова И.А. по доверенности от 06.07.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19185/2024) Тарасовой Ирины Владимировны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2024 по делу N А56-13301/2017/з.8, принятое по заявлению Тарасовой Ирины Владимировны о признании права собственности на объект незаверенного строительства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Константа",
УСТАНОВИЛ:
Никитин Сергей Викторович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Константа" (далее - Компания, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д6, литер.В, оф.743; ОГРН 1057813080797, ИНН 7806327325) несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 19.06.2017 Компания признана несостоятельной (банкротом), в отношении Компании открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Еньков Андрей Юрьевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 24.06.2017 N 112.
Определением суда от 01.09.2022 арбитражный управляющий Бабенко И.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ИСК "Константа", конкурсным управляющим Компании утверждена Ларичева Ирина Михайловна.
Тарасова Ирина Владимировна обратилась в суд с заявлением от 28.11.2023 о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: на объект незавершенного строительства: блок-секцию 25-Д на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:693; на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:693 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли АО "Щеглово".
Определением суда от 10.04.2024 в удовлетворении заявления Тарасовой Ирины Владимировны о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, Тарасова И.В. обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, приоритетное право и полная информация о возможности замены объектов недвижимости были отданы кредиторам, которые расторгли договоры с должником, и согласно законодательству о банкротстве не имеют оснований предъявлять к Компании требований о передаче жилых помещений. Как указывает Тарасова И.В., кредиторы-участники строительства, возможно, получат денежные выплаты, и в лучшем случае будут удовлетворены их заявленные требований, но стоимость объектов недвижимости значительно возросла, поэтому первоочередное удовлетворение требований кредиторов, расторгших договоры с Компанией путем предоставления жилых помещений нарушает права кредиторов-участников строительства, которые не расторгли договоры с Компанией и не имели возможности удовлетворить требования путем оформления собственности на объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании Андрианова А.В., представитель Тарасовой И.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, представители конкурсного управляющего возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Конкурсный управляющий Ларичева И.М. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению конкурсного управляющего Ларичевой И.М., Тарасова И.В. не опровергает вывод суда о возможности исполнения обязательств Компанией по изначальному договору, в тоже время конкурсным управляющим в суд подано ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи прав относительно объектов недвижимости Компании ЖСК "Феникс", Тарасова И.В. от вступления в состав ЖСК не отказывалась. Таким образом, требования Тарасовой И.В. будут погашены путем предоставления в качестве отступного объекта незавершенного строительства в собственность ЖСК "Феникс". Кроме того, Тарасова И.В. просит заменить ее требование об обязательстве передачи Таунхауса 1 на обязательство передачи ей другого таунхауса, в отношении которого у Компании обязательств перед Тарасовой И.В. не имеется ни в силу закона, ни в силу договора.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Отзыв конкурсного управляющего Ларичевой И.М. приобщен к материалам дела.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, Тарасовой И.В. и Компанией заключены предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 24.07.2014 N 520/Т-ЗУБС и договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций от 24.07.2014 N 520/Т-ИК.
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.07.2014 N 520/Т-ЗУ-БС стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости - части дома сблокированного типа и земельного участка, имеющих следующие характеристики: блок-секция, корпус 26, секция Г, расположена в осях А-Б, 8-10; два этажа, общая проектная площадь 79 кв.м; земельный участок, прилегающий к блок-секции, со следующими характеристиками: площадь 170 кв.м, который является невыделенной частью земельного участка площадью 44498 кв.м с кадастровым номером 47:07:0957004:255 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово" из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства.
Кредитор надлежащим образом исполнил условия договоров, в свою очередь, нарушение должником принятых на себя обязательств привело к возникновению задолженности.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 02.06.2017 по делу N 2-3962/2017 с Компании в пользу Тарасовой И.В. взысканы денежные средства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 24.07.2014 N 520/ТЗУ-БС в размере 2 013 000 руб., неустойка в размере 1 000 000 руб., денежные средства по договору об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций от 24.07.2014 N 520/Т-ИК в размере 650 000 руб., неустойка в размере 393 900 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 200 000 руб., государственная пошлина в размере 9 315 руб.
Определением суда от 24.08.2017 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование Тарасовой И.В. в размере 5 266 900 руб., в том числе сумма основного долга в размере 2 663 000 руб., неустойка в размере 1 393 900 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 200 000 руб.; производство по заявлению Тарасовой И.В. о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 9 315 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины прекращено.
Определением суда от 22.08.2019 требование Тарасовой И.В. к Компании о выплате ей денежных средств в размере 2 663 000 руб., уплаченных по договору от 24.07.2014 N 520/ТЗУ-БС и договору от 24.07.2014 N 520/Т-ИК, заменено на требование о передаче блок-секции, корпус 26, секция Г, расположенной в осях А-Б, 8-10; два этажа, общая проектная площадь 79 кв.м, расположенной на земельном участке, прилегающем к блок-секции, со следующими характеристиками: площадь 170 кв.м, который является невыделенной частью земельного участка площадью 44498 кв.м с кадастровым номером 47:07:0957004:255 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово" из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, оплаченной в размере 2663000 руб. по договору от 24.07.2014 N 520/Т-ЗУ-БС и договору от 24.07.2014 N 520/Т-ИК.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Компании применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 Закона о банкротстве право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд в электронном виде в порядке, установленном процессуальным законодательством, и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
В соответствии с абзацем первым пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом,
