Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2024 г. N 13АП-19185/24 по делу N А56-13301/2017

г. Санкт-Петербург

09 сентября 2024 г.

Дело N А56-13301/2017/

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 сентября 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Слоневской А.Ю.,

судей Сотова И.В., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой Т.А.

при участии:

от конкурсного управляющего Ларичевой И.М.: Маркова А.А. по доверенности от 01.08.2024, Подлесный В.Ю. по доверенности от 01.08.2024,

Андрианова А.В. лично, по паспорту,

от Тарасовой И.В.: Куталова И.А. по доверенности от 06.07.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19185/2024) Тарасовой Ирины Владимировны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2024 по делу N А56-13301/2017/з.8, принятое по заявлению Тарасовой Ирины Владимировны о признании права собственности на объект незаверенного строительства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Константа",

УСТАНОВИЛ:

Никитин Сергей Викторович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Константа" (далее - Компания, Санкт-Петербург, Октябрьская наб., д6, литер.В, оф.743; ОГРН 1057813080797, ИНН 7806327325) несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 19.06.2017 Компания признана несостоятельной (банкротом), в отношении Компании открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Еньков Андрей Юрьевич. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 24.06.2017 N 112.

Определением суда от 01.09.2022 арбитражный управляющий Бабенко И.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ИСК "Константа", конкурсным управляющим Компании утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

Тарасова Ирина Владимировна обратилась в суд с заявлением от 28.11.2023 о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: на объект незавершенного строительства: блок-секцию 25-Д на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:693; на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:693 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли АО "Щеглово".

Определением суда от 10.04.2024 в удовлетворении заявления Тарасовой Ирины Владимировны о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Тарасова И.В. обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, приоритетное право и полная информация о возможности замены объектов недвижимости были отданы кредиторам, которые расторгли договоры с должником, и согласно законодательству о банкротстве не имеют оснований предъявлять к Компании требований о передаче жилых помещений. Как указывает Тарасова И.В., кредиторы-участники строительства, возможно, получат денежные выплаты, и в лучшем случае будут удовлетворены их заявленные требований, но стоимость объектов недвижимости значительно возросла, поэтому первоочередное удовлетворение требований кредиторов, расторгших договоры с Компанией путем предоставления жилых помещений нарушает права кредиторов-участников строительства, которые не расторгли договоры с Компанией и не имели возможности удовлетворить требования путем оформления собственности на объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании Андрианова А.В., представитель Тарасовой И.В. доводы апелляционной жалобы поддержали, представители конкурсного управляющего возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий Ларичева И.М. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению конкурсного управляющего Ларичевой И.М., Тарасова И.В. не опровергает вывод суда о возможности исполнения обязательств Компанией по изначальному договору, в тоже время конкурсным управляющим в суд подано ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи прав относительно объектов недвижимости Компании ЖСК "Феникс", Тарасова И.В. от вступления в состав ЖСК не отказывалась. Таким образом, требования Тарасовой И.В. будут погашены путем предоставления в качестве отступного объекта незавершенного строительства в собственность ЖСК "Феникс". Кроме того, Тарасова И.В. просит заменить ее требование об обязательстве передачи Таунхауса 1 на обязательство передачи ей другого таунхауса, в отношении которого у Компании обязательств перед Тарасовой И.В. не имеется ни в силу закона, ни в силу договора.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Отзыв конкурсного управляющего Ларичевой И.М. приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Тарасовой И.В. и Компанией заключены предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от 24.07.2014 N 520/Т-ЗУБС и договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций от 24.07.2014 N 520/Т-ИК.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.07.2014 N 520/Т-ЗУ-БС стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости - части дома сблокированного типа и земельного участка, имеющих следующие характеристики: блок-секция, корпус 26, секция Г, расположена в осях А-Б, 8-10; два этажа, общая проектная площадь 79 кв.м; земельный участок, прилегающий к блок-секции, со следующими характеристиками: площадь 170 кв.м, который является невыделенной частью земельного участка площадью 44498 кв.м с кадастровым номером 47:07:0957004:255 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово" из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства.

Кредитор надлежащим образом исполнил условия договоров, в свою очередь, нарушение должником принятых на себя обязательств привело к возникновению задолженности.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 02.06.2017 по делу N 2-3962/2017 с Компании в пользу Тарасовой И.В. взысканы денежные средства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от 24.07.2014 N 520/ТЗУ-БС в размере 2 013 000 руб., неустойка в размере 1 000 000 руб., денежные средства по договору об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций от 24.07.2014 N 520/Т-ИК в размере 650 000 руб., неустойка в размере 393 900 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 200 000 руб., государственная пошлина в размере 9 315 руб.

Определением суда от 24.08.2017 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование Тарасовой И.В. в размере 5 266 900 руб., в том числе сумма основного долга в размере 2 663 000 руб., неустойка в размере 1 393 900 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 1 200 000 руб.; производство по заявлению Тарасовой И.В. о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования в размере 9 315 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины прекращено.

Определением суда от 22.08.2019 требование Тарасовой И.В. к Компании о выплате ей денежных средств в размере 2 663 000 руб., уплаченных по договору от 24.07.2014 N 520/ТЗУ-БС и договору от 24.07.2014 N 520/Т-ИК, заменено на требование о передаче блок-секции, корпус 26, секция Г, расположенной в осях А-Б, 8-10; два этажа, общая проектная площадь 79 кв.м, расположенной на земельном участке, прилегающем к блок-секции, со следующими характеристиками: площадь 170 кв.м, который является невыделенной частью земельного участка площадью 44498 кв.м с кадастровым номером 47:07:0957004:255 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово" из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, оплаченной в размере 2663000 руб. по договору от 24.07.2014 N 520/Т-ЗУ-БС и договору от 24.07.2014 N 520/Т-ИК.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.2019 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Компании применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 Закона о банкротстве право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд в электронном виде в порядке, установленном процессуальным законодательством, и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с абзацем первым пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что в настоящее время возможность исполнения Компанией обязательства по передаче Тарасовой И.В. объекта, передача которого предусмотрена ранее заключенным между указанным лицом и должником предварительным договором, не утрачена.

Как подтверждается материалами дела, согласно плану застройки второй очереди коттеджного посёлка "Традиция" дом блокированного типа с условным номером корпуса "26" расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:575 и в соответствии с выпиской из ЕГРН находится в собственности Компании.

Состоялось собрание участников строительства группы малоэтажных блокированных жилых домов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО "Щеглово" на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:0957004:575, площадью 38131,00 кв.м, в качестве второй очереди строительства малоэтажного комплекса "Традиция" (2 блокированных жилых дома, 4 блока, общая площадь - 708 кв.м, этажность - 2; 9 блокированных жилых домов, 6 блоков, общая площадь - 4770,00 кв.м, этажность - 2)

На собрании участников строительства 19.10.2023 большинством голосов было принято решение о создании ЖСК с целью привлечения инвестора для достройки объекта незавершенного строительства.

Как указывает конкурсный управляющий, ею подано заявление в арбитражный суд о передаче права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0957004:575 ЖСК, т.е. произойдет удовлетворение требований всех кредиторов второй очереди строительства, к которым, в том числе, относится Тарасова И.В.

Правовые основания для передачи Тарасовой И.В. иных объектов, отличных от предмета заключенного ранее с Компанией договора, заявителем не приведены.

Специальными положениями о банкротстве застройщика возможности предъявления участниками строительства требований о передаче им жилых помещений, не предусмотренных условиями договоров, оформляющих долевое участие в строительстве или иными соглашениями с должником, не установлено.

В Законе о банкротстве не предусмотрены такие последствия расторжения договора участия в долевом строительстве, которые обязывали бы застройщика исполнять свои обязательства в натуре, а участника долевого строительства - требовать такого исполнения, в том числе, и на альтернативной основе. Не вытекают такие последствия ни из смысла закона, ни из существа обязательства. Нет оснований полагать о каком-либо возрождении или возобновлении прекращенного обязательства, в том числе, и результате так называемой "трансформации" требований.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, допускается разрешение вопроса об удовлетворении требований участника строительства иными способами, например, посредством отступного или новации (статьи 409, 414 ГК РФ), в том числе, и за счет жилых помещений, на которые ранее претендовал гражданин. Однако это возможно только в добровольном порядке по взаимному согласию сторон и без претензий на эти же объекты иных участников строительства.

Доказательств заключения между должником в лице конкурсного управляющего и кредитором Тарасовой И.В. соглашений о новации обязательства или предоставлении отступного в установленном порядке, с соблюдением положений Закона о банкротстве и законных интересов остальных участников долевого строительства, в материалы спора не представлено. Аналогичный правовой подход применен судом кассационной инстанции при рассмотрении обособленного спора N А56-13301/2017/тр.41/изм.

При изложенных обстоятельствах обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по приведенным в ней доводам.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.04.2024 по делу N А56-13301/2017/з.8 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

И.В. Сотов И.Ю. Тойвонен