Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 сентября 2015 г. N Ф06-270/15 по делу N А57-26869/2009

г. Казань

22 сентября 2015 г.

Дело N А57-26869/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2015 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Панферовой Любови Александровны

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2013 (судья Поляков С.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2015 (председательствующий судья Агибалова Г.И., судьи Смирников А.В., Самохвалова А.Ю.)

по делу N А57-26869/2009

по заявлению Панферовой Любови Александровны о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ", г. Саратов (ИНН 6452044318, ОГРН 1026402676410),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2012 суд перешел к процедуре банкротства застройщика - ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2006 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 застройщик - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

Сообщение о признании ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 4 от 12.01.2013.

15.11.2012 в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Панферова Любовь Александровна с заявлением о признании за ней права собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер по предварительному плану 158, общей площадью 49,5 кв.м., на 11 этаже, в блок секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8 и признании за ней права собственности на стояночное место N 17, площадью 12,4 кв.м, между блок-секциями 2А, Б, В и 1А, Б, В, Г в жилом доме по строительному адресу г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2015, в удовлетворении заявления Панферовой Л.А. отказано.

В кассационной жалобе Панферова Л.А. ссылаясь на необоснованность и незаконность принятых судебных актов, просит их отменить и ее требования удовлетворить.

Панферова Л.Н. указывает на то, что обжалуемые судебные акты нарушают ее законные права и интересы, препятствуют регистрации за ней права собственности на жилое помещение, полностью ею оплаченное.

Заявитель кассационной жалобы указывает на несогласие с результатом судебной строительно-технической экспертизы от 16.05.2014 N 1481, проведенной обществом с ограниченной ответственностью "НИЛСЭ", которым была определена идентичность квартиры по договору долевого участия от 08.05.2002 N 62 и от 23.11.2009 N 802.

В отзыве на кассационную жалобу Ефимова Л.В. возражает против ее удовлетворения и просит оставить судебные акты в силе, считая их законными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 08.04.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного суда от 02.06.2015, право собственности на однокомнатную квартиру N 158, в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8 признано за Ефимовой Л.В.; заявление Панферовой Л.А. о признании права собственности на ту же квартиру было оставлено без рассмотрения.

В рамках вышеуказанного обособленного спора было установлено, что 23.11.2009 между Панферовой Л.А. и ООО "Геотехника - ФИН" заключен договор N 802 долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого, по окончании строительства фонд обязуется выделить долю Панферовой Л.А. в виде однокомнатной квартиры общей площадью 58,8 кв. м на 11-ом этаже, блок секции 2б, номер квартиры по предварительному плану 158, многоэтажного жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, п. Новосоколовогорский. Панферова Л.А. обязательства по договору N 802 выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 950 208 руб.

08.05.2002 между ООО "Геотехника-ФИН" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Дуэт-газ" (дольщик) был заключен договор N 62 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Зарубина, Чапаева, для совместного строительства жилого дома по указанному адресу. Дольщик финансировал участие в строительстве застройщиком данного жилого дома посредством оказания застройщику услуг по перевозке грузов застройщика и передачи в арендное пользование техники дольщика (экскаватора ЭО 4321 В и автокрана КС-3577).

Застройщик (ООО "Геотехника-ФИН") в счет оплаты оказанных ему дольщиком услуг по договору N 62 обязалось предоставить дольщику 1-комнатную квартиру N 55а, расположенную на 11 этаже блок-секции 2Б общей площадью 52,2 кв. м по адресу: общественный центр пос. Юбилейный г. Саратова из расчета стоимости 1 кв. общей площади 6000 руб. (дополнительное соглашение от 13.08.2003 N 9 к договору N 62 долевого участия в строительстве от 08.05.2002).

24.08.2004 ООО "Геотехника-ФИН" в связи с исполнением дольщиком обязательств по договору передало ООО "Дуэт-Газ" имущественное право на 1-комнатную квартиру N 55а, расположенную на 11 этаже 12-этажного кирпичного дома в б/с 2Б по адресу: общественный цент пос. Юбилейный, общей площадью 52,2 кв. м по цене 6 000 руб. за 1 кв. м, на общую сумму 313 200 руб.

Справкой от 06.09.2004 N 272 ООО "Геотехника-ФИН" подтвердило, что по состоянию на 25.08.2004 ООО "Дуэт-ГАЗ" участвует в долевом строительстве 1- комнатной квартиры N 55а, расположенной на 11 этаже 12-этажного кирпичного дома в б/с 2Б строящегося жилого дома, расположенного по адресу: общественный центр пос. Юбилейный г. Саратова

15.09.2004 право требования указанной квартиры было переуступлено ООО "Дуэт-Газ" в пользу Ефимовой Л.В. по договору уступки права требования от ООО "Геотехника-ФИН" однокомнатной квартиры N 55а, расположенной на 11 этаже 12-этажного кирпичного дома секции 2Б строящегося жилого дома в Общественном центре пос. Юбилейный г. Саратова.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.06.2012 в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" включены требования Ефимовой Л.В., в отношении однокомнатной квартиры, номер квартиры по предварительному плану55а, общей площадью 52,2 кв. м, на 11 этаже в блок секции 2б, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Общественный центр пос.Юбилейный стоимостью 297 540 руб.

Согласно экспертному заключению ООО "Данко-Аудит" N 017-13 от 21.06.2013 однокомнатная квартира N 158 общей площадью 49,5 кв.м., в доме N 8 по ул. Федоровская в г. Саратов и однокомнатная квартира по договору участия долевого строительства N 62 от 08.05.2002, по предварительному плану номер 55а, расположенной на 11 этаже, секции 2Б, жилого 14-этажного дома по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский являются одним и тем же объектом недвижимости.

Согласно экспертному заключению ООО "Данко-Аудит" N 075-13 от 20.07.2013 однокомнатная квартира N 158 общей площадью 49,5 кв.м, лоджия 9,3 кв.м в доме N 8 по ул. Федоровская в г. Саратов и однокомнатная квартира N 158 по договору N 802 долевого участия в строительстве от 23.11.2009 N 802, общей площадью 58,8 кв.м., расположенной на 11 этаже, секции 2Б, жилого 14-этажного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский являются одним и тем же объектом недвижимости.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2012 по делу N А57-26869/09 требования Панферовой Л.А. в размере 950 208 руб. в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 58,8 кв.м, на 11 этаже в блок секции 2Б номер квартиры по предварительному плану 158 в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, п. Новосоколовогорский, ул. Федоровская, д. 8 включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН".

Панферова Л.А., полагая, что имеются основания для передачи ей в собственность однокомнатной квартиры, номер по предварительному плану 158, общей площадью 58,8 кв.м, на 11 этаже, в блок секции 2Б, в жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8; стояночного место N 17, площадью 12,4 кв.м, между блок-секциями 2А Б, В и 1А, Б, В, Г в жилом доме по строительному адресу г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский; фактический адрес: г. Саратов, ул. Федоровская, д. 8. - обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением о признании за ней права собственности, в рамках указанного дела о банкротстве застройщика.

Суды первой и апелляционной инстанции, разрешая данный обособленный спор, правомерно руководствовались следующим.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

В силу пунктов 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", о том, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом указанных разъяснений, а также позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11, суды обоснованно пришли к выводу о необходимости квалифицировать отношения как между Ефимовой Л.В. и должником, так и между Панферовой Л.А. и должником, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Поскольку договоры о долевом участии со стороны указанных дольщиков были исполнены, а должник в нарушение условий договора не исполнил обязанность по передаче правового титула на недвижимость, их требования по существу, заявлены с целью государственной регистрации их права на указанное имущество, то есть как иски о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренные пунктом 3 статьи 551 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11).

При этом, применительно к пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, отсутствие зарегистрированного права собственности застройщика на подлежащие передаче участникам строительства помещения не может служить препятствием для удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем спорная квартира является предметом материального интереса как Ефимовой Л.В. дольщика, владеющего спорной квартирой, так и Панферовой Л.А. другого дольщика, полагающего, что у него имеется приоритет на спорную квартиру.

При рассмотрении данного обособленного спора суды обоснованно применили разъяснения, данные в абзаце 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения