Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 августа 2013 г. N ВАС-3445/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: жилой дом - застройщик - участник долевого строительства - банкротство - денежное обязательство)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 августа 2013 г. N ВАС-3445/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весенёвой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Азотреммаш" (г. Тольятти) от 25.07.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2012 по делу N А55-6250/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.04.2013 по тому же делу.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" (далее - общество "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 к должнику применены положения о банкротстве застройщиков, предусмотренные с параграфом 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Открытое акционерное общество "Азотреммаш" (далее - общество "Азотреммаш") обратилось с заявлением о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве жилья от 20.09.2005 N 1861.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2012 в удовлетворении заявления общества "Азотреммаш" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 определение от 03.12.2012 оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 25.04.2013 определение от 03.12.2012 и постановление от 31.01.2013 оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество "Азотреммаш" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, суд не находит предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между обществом "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и Кучуковой О.А. (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья от 20.09.2005 N 1861, в соответствии с которым застройщик обязался организовать строительство, обеспечить сдачу жилого дома и по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью 64,6 кв. м на 6-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66. Кучукова О.А. обязалась оплатить квартиру.

Считая себя застройщиком вышеуказанного жилого дома как лицо, обладающее правом на земельный участок, отведенный для его строительства, а также разрешением на строительство, общество "Азотреммаш" обратилось в суд с настоящим требованием о признании договора от 20.09.2005 N 1861 незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации. Общество "Азотреммаш" также указало, что должник как застройщик не отвечает требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не имел право привлекать денежные средства граждан для строительства жилого дома.

Рассмотрев доводы заявителя и иных участвующих в деле лиц, суды отказали в признании договора от 20.09.2005 N 1861 незаключенным, квалифицировав отношения общества "СИЭГЛА" и Кучуковой О.А. как отношения по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Разрешая спор, судебные инстанции обоснованно учли, что Кучукова О.А. исполнила свои денежные обязательства перед обществом "СИЭГЛА"; причитающаяся квартира передана ей по акту; дом сдан в эксплуатацию; и право собственности на квартиру за Кучуковой О.А. признано судом.

Выводы судов по заявленному требованию основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения. Квалификация отношениям должника и Кучуковой О.А. дана с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Доводы заявителя относительно несоответствия общества "СИЭГЛА" критериям застройщика, неоднократно были предметом рассмотрения нижестоящих инстанций в рамках настоящего дела о банкротстве и получили надлежащую правовую оценку.

Судами не допущено нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А55-6250/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 03.12.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.04.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.А. Лобко

Судьи

Н.А. Весенёва И.В. Разумов