Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2013 г. N ВАС-3445/12 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: жилой дом - долевое участие в строительстве - признание договора незаключенным - многоквартирный дом - денежное обязательство)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 сентября 2013 г. N ВАС-3445/12
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Лобко В.А., судей Весенёвой Н.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Азотреммаш" (г. Тольятти) от 29.08.2013 о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 27.12.2012 по делу N А55-6250/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 по тому же делу.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" (далее - общество "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 к должнику применены положения о банкротстве застройщиков, предусмотренные с параграфом 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Открытое акционерное общество "Азотреммаш" обратилось в суд с заявлением о признании незаключенными договоров долевого участия в строительстве жилья от 11.02.2004 N 1620 и N 1621 между обществом "СИЭГЛА" и Воробьевой Тамарой Степановной.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.12.2012 в удовлетворении заявления общества "Азотреммаш" отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 определение от 27.12.2012 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 определение суда первой инстанции от 27.12.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 21.02.2013 оставлены без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, открытое акционерное общество "Азотреммаш" просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между обществом "СИЭГЛА" (заказчик-застройщик) и участником строительства - Воробьевой Т.С. 11.02.2004 были подписаны договоры N 1620 и N 1621 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Лизы Чайкиной, 66. По условиям договоров (с учетом дополнительных соглашений) застройщик обязался организовать строительство, обеспечить сдачу дома в эксплуатацию и передать в собственность Воробьевой Т.С. две двухкомнатные квартиры площадью 49,2 и 49,7 кв. м, а участник строительства - внести оплату за квартиры.

Ссылаясь на то, что в установленном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке договоры от 11.02.2004 N 1620 и N 1621 не зарегистрированы, общество "Азотреммаш", считая себя застройщиком вышеуказанного жилого дома, как лицо, обладающее правом на земельный участок, отведенный для строительства и соответствующим разрешением на строительство, обратилось в суд с требованием о признании договоров незаключенными.

Рассмотрев доводы участвующих в деле лиц, суды отказали в признании договоров от 11.02.2004 N 1620 и N 1621 незаключенными, квалифицировав отношения общества "СИЭГЛА" и Воробьевой Т.С. как отношения по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Судебные инстанции при этом обоснованно учли, что Воробьева Т.С. исполнила свои денежные обязательства перед обществом "СИЭГЛА"; две двухкомнатные квартиры были переданы ей по акту; дом сдан в эксплуатацию; и по настоящему делу вступившими в законную силу судебными актами за Воробьевой Т.С. признано право собственности на указанные квартиры.

Выводы судов по заявленному требованию основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах права, регулирующих спорные правоотношения. Квалификация отношениям должника и Воробьевой Т.С. дана с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Учитывая изложенное оснований для переоценки выводов, положенных в основу оспариваемых судебных актов, в данном случае коллегия судей не усматривает.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А55-6250/2009 Арбитражного суда Самарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора определения Арбитражного суда Самарской области от 27.12.2012, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.05.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.А. Лобко

Судьи

Н.А. Весенёва И.В. Разумов