Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2015 г. N 11АП-7449/15

г. Самара

23 июля 2015 г.

Дело N А49-3171/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 июля 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Селиверстовой Н.А., Садило Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием:

Чугунова А.С., лично, паспорт, представитель Орлова Л.В. по доверенности 24.10.2012 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7, апелляционную жалобу ИП Чугунова А.С. на определение Арбитражного суда Пензенской области от 07.05.2015 г. по делу N А49-3171/2010 по заявлению конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ИП Чугунова А.С., являющегося предметом залога по обязательствам должника, и утверждении начальной цены продажи залогового имущества от 16 апреля 2015 г., в рамках дела о банкротстве Индивидуального предпринимателя Чугунова Александра Сергеевича ОГРНИП 304580312000153, ИНН 643900301872,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.11.2010 г. индивидуальный предприниматель Чугунов Александр Сергеевич (далее - должник) признан банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31.01.2012 г. требования открытого акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") в лице Балаковского отделения N 3960 в сумме 4 818 418 рублей 72 копеек признаны установленными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-3171/2010 от 01.08.2012 г. произведена замена кредитора закрытого акционерного общества АКБ "София" на правопреемника общество с ограниченной ответственностью "Ди Финанс Групп" (далее - ООО "Ди Финанс Групп") в реестре требований кредиторов должника с суммой требований 9 121 642 рублей 46 копейки как обеспеченные залогом имущества должника

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.08.2012 г. произведена замена кредитора - ОАО "Сбербанк России" в лице Балаковского отделения N 3960 на правопреемника - ООО "ДиФинанс Групп" в реестре требований кредиторов должника с суммой требований 8 193 258 рублей 25 копеек как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Пензенской области суда от 19.07.2013 г. конкурсным управляющим должника утвержден Батраков В.А.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 17 июня 2014 года, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2014 года, было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Индивидуального предпринимателя Чугунова А.С., являющегося предметом залога по обязательствам должника перед ООО "Ди Финанс Групп" и ОАО "Сбербанк России", а также утверждена начальная цена продажи залогового имущества.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26 ноября 2014 года вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.05.2015 г. утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества Индивидуального предпринимателя Чугунова Александра Сергеевича, являющегося предметом залога по обязательствам Индивидуального предпринимателя Чугунова Александра Сергеевича перед ООО "Ди Финанс Групп" от 16 апреля 2015 г.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Чугунов Александр Сергеевич обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, поскольку имущество, входящее в состав лотов 1,3,4 не является залоговым в связи с тем, что 19.11.2014 г. по акту приема-передачи залогодержателю - ООО "Ди Финанс Групп" передано три АЗС на сумму 17 000 000 руб, тем самым задолженность по обязательствам погашена в полном объеме и залоговое обязательство прекращено.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суде апелляционной инстанции ИП Чугунов А.С.,его представитель апелляционную жалобу поддержали, сославшись на доводы, изложенные в ней.Иные участники процесса в судебное заседание не явились. В соответствии с положением статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц, в связи с наличием уведомлений о надлежащем извещении неявившихся.

Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене судебного акта.

Из материалов дела установлено, что при новом рассмотрении определением суда от 25.02.2015 г. по ходатайству залогового кредитора ОАО "Сбербанк России" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для представления документов относительно залогодержателей залогового имущества.

В суд первой инстанции конкурсным управляющим должника представлено Положение (с изменениями) о порядке, условиях и сроках продажи имущества ИП Чугунова А.С., являющегося предметом залога перед ООО"Ди Финанс Групп". и просил утвердить Положение, по которому:

Лот N 1:

- имущественный комплекс - автозаправочная станция N 3, литера АБВ12345, назначение: нежилое, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, улица Саратовское шоссе, район подстанции "Центральная", включающая в себя: одноэтажное здание операторской с мансардой общей площадью 62,8 кв.м., литера А; одноэтажное нежилое здание гаража общей площадью 308,4 кв.м., литера Б; одноэтажное нежилое здание бытовых помещений общей площадью 34,7 кв.м., литера В; замощение площадью 503,6 кв.м., литера 5; замощение площадью 2043,3 6 кв.м.; ограждения протяженностью 101,3 п.м., литера 2,3,4; ограждения протяженностью 71,2 кв.м., литера 1.

- земельный участок под общественную застройку (автозаправочная станция), из земель населенных пунктов (поселений), общей площадью 3459,0 кв.м.

- автозаправочная станция, включающая в себя: одноэтажное нежилое здание операторской (Литера А) общей площадью 56,8 кв.м., навес (Литера Н) площадью застройки 104,4 кв.м., замощение (Литера I) протяженностью 150,97 пог.м., хозяйственная постройка (Литера Б) общей площадью 8,9 кв.м., расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Вокзальная.

- земельный участок для общественной застройки (автозаправочная станция), назначение: земли населенных пунктов (поселений) общей площадью 1583 кв.м., кадастровый номер 64:40:020406:0001, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Вокзальная, район путепровода.

- автозаправочная станция на 150 заправок в сутки (автозаправочная станция (Литера А1234567), включающая в себя: одноэтажное нежилое здание (Литера А) общей площадью 31,2 кв.м., резервуар топливный (Литера 1) емкостью 36 куб.м., резервуар выгребной (Литера 2) емкостью 8 куб.м., замощение (Литера 3) площадью застройки 340 кв.м., бордюрный камень (Литера 4) протяженностью 77,6 пог.м., забор (Литера 5) протяженностью 49,8 пог.м., навес (Литера 6) площадью застройки 132,5 кв.м., уборная в количестве 1 шт. (Литера 7), расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Комсомольская (район старого кладбища.

- земельный участок для общественной застройки, назначение: земли населенных пунктов (поселений) общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер 64:40:01 04 06:0086, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Комсомольская (район старого кладбища).

- земельный участок для общественной застройки, назначение: земли населенных пунктов (поселений) общей площадью 127 кв.м., кадастровый номер 64:40:01 04 06:0169, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Комсомольская (район старого кладбища) - реализован.

Лот N 2:

- административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, литера АА1, общей площадью 722,1 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Минская, дом 75/1.

- земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1234 кв.м., разрешенное использование: для общественной застройки, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, улица Минская, дом 75/1, кадастровый номер 64:40:02 04 05:0032, с начальной ценой продажи лота в сумме 17 840 000 рублей 00 копеек, размером задатка 0,1% от начальной цены продажи лота, шагом аукциона 5% от начальной цены продажи лота.

Лот N 3:

- стационарная автозаправочная и автогазозаправочная станция (Литера АА1), включающая в себя - операторную (Литера А), 48,7 кв.м., навес площадью застройки 158 кв.м., резервуарный парк (4 резервуара подземных топливных по 15 куб.м. 4 колонки-топливно-раздаточные) (Литера I) мощностью 200 заправок в сутки; уборная (Литера У) площадью застройки 4 кв.м; ограждение (Литера II) протяженностью 176 м., замощение (Литера III) площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: Саратовская область, Краснопартизанский р-он, р.п. Горный, ул. Строителей, д. 20.

- земельный участок для строительства АЗК общей площадью 2568 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер 64:18:05 08 02:0036, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснопартизанский р-он, р.п. Горный, ул. Строителей, д. 20 с начальной ценой продажи лота в сумме 5 872 000 рублей 00 копеек, размером задатка 0,1% от начальной цены продажи лота, шагом аукциона 5% от начальной цены продажи лота.

Лот N 4:

- здание магазина с шиномонтажной мастерской (Литера С), общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 60л. СССР, д. 45/1.

- земельный участок для общественной застройки (нежилое здание магазина с шиномонтажной мастерской), назначение: земли населенных пунктов (поселений) общей площадью 154 кв.м., кадастровый номер 64:40:01 02 48:0008, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 60л. СССР, д. 45/1.

- автозаправочная станция на 150 заправок в сутки (Литера АБН12), включающая в себя одноэтажное нежилое здание операторской (Литера А) общей площадью 8,7 кв.м., хранилище резервуаров (Литера Б) площадь застройки 30,4 кв.м., замощение (Литера 1) площадь застройки 480,8 кв.м., навес (Литера Н) площадью застройки 108,8 кв.м., забор (Литера 2) А49-3171/2010 протяженностью 23,53 пог.м., расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 60л. СССР, район станции (Линево).

- земельный участок для общественной застройки, назначение: земли населенных пунктов (поселений) общей площадью 665 кв.м., кадастровый номер 64:40:01 02 48:0007, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. 60л. СССР, район станции (Линево) с начальной ценой продажи лота в сумме 6 944 000 рублей 00 копеек, размером задатка 0,1% от начальной цены продажи лота, шагом аукциона 5% от начальной цены продажи лота.

В соответствии с п. 6 ст. 18.1. ФЗ " О несостоятельности( банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со ст. 138 закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством РФ о залоге

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Подпунктом 4 п.2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 г. "Об Ипотеке" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной а в отчете оценщика.

Аналогичные положения содержатся в п 11 ст 28.2. Закона РФ " О залоге".

В абз. 3 п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 " О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком в целях его реализации, а реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дела о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах кредиторов должника.

При этом основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего суд первой инстанции не установил и не отразил в судебном акте начальную продажную цену реализации имущества должника, не было рассмотрено по существу требование об установлении начальной цены продажи заложенного имущества, рассмотрение которого подлежит в контексте с самим Положением.

На основании установленных фактических обстоятельств дела, норм права, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене судебного акта и направлении вопроса в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Руководствуясь требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда Пензенской области от 07.05.2015 г. по делу N А49-3171/2010.

Направить вопрос об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ИП Чугунова А.С., являющегося предметом залога по обязательствам должника, и утверждении начальной цены продажи залогового имущества от 16 апреля 2015 г., в рамках дела о банкротстве Индивидуального предпринимателя Чугунова Александра Сергеевича ОГРНИП 304580312000153, ИНН 643900301872 на новое рассмотрение по существу в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Н.А. Селиверстова