Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2019 г. N 14АП-3851/19

г. Вологда

02 августа 2019 г.

Дело N А66-89/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 02 августа 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Писаревой О.Г. и Тарасовой О.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ручкиновой М.А.,

при участии от Авраменко Анны Юрьевны представителя Юстус О.И. по доверенности от 10.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу Авраменко Анны Юрьевны на определение Арбитражного суда Тверской области от 26 марта 2019 года по делу N А66-89/2018,

установил:

Арбитражным судом Тверской области 19.02.2018 принято к производству заявление Крючковой Анастасии Сергеевны о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" (место нахождения: 170017, г. Тверь, ул. Бочкина, д. 4, пом.5; ИНН 6901054161, ОГРН 1046900033388; далее - ООО "ВТЭК", Общество, должник).

Определением суда от 06.04.2018 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Мочалин Роман Викторович.

Сообщение о введении в отношении Общества процедуры наблюдения опубликовано в печатном издании "КоммерсантЪ" от 14.04.2018 N 65.

Определением суда от 05.07.2018 (резолютивная часть объявлена 28.06.2018) признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ВТЭК" требование Авраменко Анны Юрьевны в сумме 1 445 651 руб., в том числе 20 651 руб. судебных расходов и 1 425 000 руб. штрафных санкций. В отдельное производство выделено требование Авраменко А.Ю. о включении в реестр требований кредиторов суммы в размере 12 437 700 руб. и установлении статуса залогового кредитора.

В ходе рассмотрения выделенного требования заявителем уменьшен его размер до суммы 2 487 540 руб. основного долга, 3 901 499 руб. 20 коп. неустойки.

Определением суда от 26.03.2019 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов Общества требование Авраменко А.Ю. в сумме 3 901 499 руб. 20 коп. неустойки, исходя из необходимости учета требования в части финансовой санкции в реестре отдельно, как подлежащего удовлетворению в режиме, установленном пунктом 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В удовлетворении остальной части требования отказано.

Авраменко А.Ю. с вынесенным определением не согласилась, обратилась в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требований. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что в результате признания за Авраменко А.Ю. доли в праве собственности на объект (80%) ее нарушенное право не восстановлено в полном объеме, поскольку денежные средства в счет строительства объекта внесены в размере 100%. По мнению апеллянта, включенная в реестр неустойка также должна быть обеспечена залогом имущества должника.

В заседании суда представитель Авраменко А.Ю. поддержал апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в рассмотрении спора, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке, установленном пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Авраменко С.А., Авраменко Ю.П. (участник долевого строительства) и ООО "ВТЭК" (застройщик) 28.02.2014 заключен договор долевого участия в строительстве N 07-01/2014, по условиям которого застройщик на основании Разрешения на строительство N RU69320000-22, выданного Инспекцией архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства Администрации города Твери от 16.04.2013, осуществляет силами других лиц строительство многофункционального здания "Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери".

Между Авраменко С.А. (участник долевого строительства) и ООО "ВТЭК" (застройщик) 31.05.2013 заключен договор долевого участия в строительстве N 24-01/2013.

Обязательства по договорам участниками долевого строительства исполнены в полном объеме.

Соглашениями о передаче прав и обязанностей от 04.08.2015 Авраменко С.А. и Авраменко Ю.П. переданы права и обязанности по указанным выше договорам Авраменко А.Ю.

Решением Московского районного суда города Твери от 27.02.2018 по делу N 2-45/2018 за Авраменко А.Ю. признана доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Торгово-гостиничный комплекс) - нежилое помещение N 25 проектной площадью 115,38 кв.м, расположенное на цокольном этаже объекта незавершенного строительства.

Полагая, что заключенным договором долевого участия была предусмотрена передача кредитору полностью законченного строительством объекта (со степенью готовности 100 %), а за кредитором признано право на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект со степенью готовности 80%, сумма неудовлетворенных требований по договору составила 20%, кредитор обратился с настоящим требованием.

Суд первой инстанции счел требования заявителя необоснованными.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Аналогичное правило содержится в пункте 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Судом установлено, что кредитор предъявил настоящие требования в установленный законом срок.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления N 35, в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При проверке обоснованности требования кредитора арбитражный суд оценивает доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, регулирующими не исполненные должником обязательства, по правилам, установленным АПК РФ.

По общему правилу при банкротстве застройщика все участники долевого строительства, заявившие свои требования к банкроту, получили бы статус залоговых кредиторов и, находясь в равном правовом положении, удовлетворились бы пропорционально за счет выручки от реализации предмета залога.

Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

Направленность воли законодателя на приоритетную защиту прав данной категории участников гражданского оборота выражена в вышеприведенных нормах четко и однозначно, что не позволяет толковать указанные нормы расширительно, распространяя их действие и на лиц, имеющих требования к застройщику о передаче нежилых помещений, вытекающие, как правило, из предпринимательской деятельности указанных лиц, осуществляемой на свой страх и риск.

В отношении лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора, ни специального статуса, ни специального реестра, ни особого предпочтительного порядка удовлетворения их требований Закон о банкротстве не содержит.

Поскольку Закон о банкротстве не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о передаче нежилых помещений, участники строительства таких помещений вправе лишь оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика (пункт 34 Постановления N 35).

Между тем в отношении Общества не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, процедура наблюдения введена по общим правилам.

Как указано выше, за кредитором в судебном порядке признано право на 45115/2888700 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Податель жалобы, имея требования к должнику, в отличие от других его кредиторов, предъявивших свои денежные требования в деле о банкротстве, избрал иной способ защиты нарушенного права - признание права собственности на долю в праве в связи с внесением указанных денежных средств, таким образом его право восстановлено.

Удовлетворение требования данного кредитора о включении денежного требования в реестр при наличии судебного акта о признании права собственности может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов, поскольку в рамках настоящего дела в реестр требований включены иные участники долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал подателю жалобы в удовлетворении заявленных требований в части суммы основного долга.

Авраменко А.Ю. полагает, что денежные средства в размере, составляющем 20% от суммы, уплаченной ею по договору долевого участия в строительстве, подлежат возмещению должником как убытки (реальный ущерб).

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Пунктом 9.1 договоров долевого участия в строительстве от 28.02.2014 и от 31.05.2013 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику объекта долевого строительства, участник имеет право взыскать неустойку в размере, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 10 Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В рассматриваемом случае за Авраменко А.Ю. решением Московского районного суда города Твери от 27.02.2018 по делу N 2-45/2018 признано право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, таким образом, заявитель не обладает правом заявлять должнику денежное требование, связанное с возвратом денежных средств, уплаченных по вышеназванным договорам долевого участия в строительстве.

Кроме того, требование Авраменко А.Ю. в части неустойки признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2019 по делу N А66-89/2018.

В соответствии со статьями 329, 334, 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Залог может возникнуть на основании закона.

Так, в частности, в силу закона (часть 1 статьи 12.1, часть 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве право аренды земельного участка и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, находятся в залоге у участников долевого строительства. Залогом обеспечиваются обязательства застройщика (залогодателя) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства (залогодержателем), а также уплате неустойки вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Законодательство о банкротстве гарантирует конкурсным кредиторам по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учет их требований в реестре требований кредиторов с целью последующего удовлетворения преимущественно перед требованиями иных кредиторов за счет стоимости предмета залога (пункт 7.1 статьи 16, пункта 4 статьи 134, статьи 138, пункта 2 статьи 142 Закона о банкротстве).

В силу указанных норм Авраменко А.Ю. наряду с прочими участниками долевого строительства являлась созалогодержателем принадлежащего застройщику права аренды земельного участка и строящегося на нем административного здания.

По общему правилу при банкротстве застройщика все участники долевого строительства, заявившие свои требования к банкроту, получили бы статус залоговых кредиторов и, находясь в равном правовом положении, удовлетворились бы пропорционально за счет выручки от реализации предмета залога.

В данном случае Авраменко А.Ю. в судебном порядке признала за собой право на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. В то же время в остальной части сособственником незавершенного строительством объекта осталось Общество и его доля в праве собственности попала в конкурсную массу.

Отказ в признании за Авраменко А.Ю. статуса залогового кредитора при указанных обстоятельствах поставил бы заявителя в явно несправедливое положение по сравнению с другими участниками долевого строительства, обладавшими исходно равными залоговыми правами в отношении имущества должника.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2017 N 307-ЭС16-20971 по делу N А21-813/2014, определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2019 N 308-ЭС18-15980.

При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба Авраменко А.Ю. подлежит удовлетворению в части требования об указании на залоговый характер включенного в реестр требования по неустойке.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

отменить определение Арбитражного суда Тверской области от 26 марта 2019 года по делу N А66-89/2018 в части отказа в признании обеспеченным залогом требования Авраменко Анны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" в сумме 3 901 499 руб. 20 коп. неустойки.

Установить, что требование Авраменко Анны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Верхневолжская топливно-энергетическая компания" в сумме 3 901 499 руб. 20 коп. неустойки обеспечено залогом.

В остальной части определение Арбитражного суда Тверской области от 26 марта 2019 года по делу N А66-89/2018 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

О.Г. Писарева О.А. Тарасова