Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2020 г. N 13АП-16452/20 по делу N А56-117381/2018

г. Санкт-Петербург

17 августа 2020 г.

Дело N А56-117381/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Герасимовой Е.А., Морозовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: Шамилиной А.Н.

при участии:

от конкурсного управляющего: Брагина М.Н. по доверенности от 02.12.2019

от иных лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16452/2020) ЖСК "Щегловская усадьба"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2020 по делу N А56-117381/2018/пог.тр 3 (судья Семенова И.С.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "Навис" Коробова К.В. о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений

в деле о банкротстве ООО "Строительная компания "НАВИС"

УСТАНОВИЛ:

Закуцкий Александр Николаевич (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением от 21.09.2018 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Строительная компания "НАВИС".

Определением суда от 08.10.2018 г. Закуцкому Александру Николаевичу в принятии заявления от 21.09.2018 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Строительная компания "НАВИС" отказано.

28.09.2018 Шарафутдинов Владислав Тимофеевич (место нахождения (адрес): 197136, город Санкт-Петербург, улица Ленина, дом 41, кв. 42) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением от 28.09.2018 г. о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Строительная компания "НАВИС".

Определением арбитражного суда от 10.10.2018 указанное заявление принято к производству.

14.01.2019 Шарафутдинов В.Т. обратился в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о процессуальном правопреемстве заявителя Шарафутдинова В.Т. на общество с ограниченной ответственностью "Арбитражная Коллегия" (ОГРН 1177847087351, ИНН 7813273350).

Определением от 04.03.2019 г. суд произвел процессуальное правопреемство по делу, заменив заявителя Шарафутдинова Владислава Тимофеевича на общество с ограниченной ответственностью "Арбитражная Коллегия".

Решением арбитражного суда от 05.03.2019 (резолютивная часть объявлена 27.02.2019) заявление общества с ограниченной ответственностью "Арбитражная коллегия" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным.

В деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим в деле о банкротстве утвержден Коробов Константин Викторович.

05.03.2020 (зарегистрировано 06.03.2020) в арбитражный суд от конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "НАВИС" Коробова К.В. поступило заявление о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 85, кадастровый номер 47:07:0957004:3565 в редакции уточнений от 18.05.2020.

19.05.2020 в электронном виде в арбитражный суд от конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "НАВИС" Коробова К.В. поступило ходатайство о выделении в отдельное производство вопроса о передаче жилых помещений под номерами 33, 46, 57, 64, 71, 80, 83 (условные строительные номера 33, 46, 57, 64, 7,16,19 соответственно), расположенные в многоквартирном доме общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 85, кадастровый номер 47:07:0957004:3565 и присоединении его к обособленному спору N А56-117381/2019/тр.355/иск, в котором конкурсный управляющий ООО "Строительная компания "НАВИС" Коробов К.В. ставит перед арбитражным судом вопрос об исключении из реестра участников строительства требований ЖСК "Щегловская усадьба".

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2020 1) выделен в отдельное производство вопрос о передаче в собственность участников строительства жилых помещений, в том числе и квартир 33, 46, 57, 64, 71, 80, 83 (условные 6 А56-117381/2018 строительные номера 33, 46, 57, 64, 7,16,19 соответственно) и объединен с обособленным спором N А56-117381/2019/тр.355/иск.

2) Переданы в собственность участникам строительства жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, поселок Щеглово, д. 85 (93 объекта недвижимости - жилых помещения- квартиры).

3) Признано право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 85 (12 объектов недвижимости - жилые и нежилые помещения).

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать права собственности перечисленных участников строительства и должника (застройщика) ООО "Строительная компания "НАВИС".

В апелляционной жалобе ЖСК "Щегловская усадьба" просит определение суда первой инстанции от 28.05.2020 отменить в части признания права собственности должника на часть жилых и нежилых объектов. В обоснование правовой позиции податель жалобы указывает на то, что признавая право собственности на спорные объекты, судом не принят судебный акт об исключении ЖСК из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений в порядке абзаца 3 пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве. Податель жалобы полагает, что суд, признавая право собственности за должником на конкретные объекты недвижимости, предрешает спор об исключении требования ЖСК из реестра требований кредиторов должника. Полагает, что судом в рассматриваемом споре формально применены положения статьи 218 ГК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий Коробов К.В. просит определение суда первой инстанции от 28.05.2020 оставить без изменения, считая судебный акт законным и обоснованным.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в апорядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Просил судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке части 5 статьи 268 АПК РФ (в части признания права собственности должника на спорные жилые и нежилые объекты недвижимости).

Из материалов дела следует, что в производстве арбитражного суда имеется обособленный спор N А56-117381/2019/тр.355/иск, предметом которого является вопрос об исключении из реестра участников строительства Жилищно - строительного кооператива "Щегловская усадьба".

Заявление конкурсного управляющего ООО "Строительная компания "НАВИС" Коробова К.В. мотивировано неоплатой стоимости объектов, в отношении которых ЖСК "Щегловская усадьба" включено в реестр участников строительства ООО "Строительная компания "НАВИС".

В рамках настоящего обособленного спора рассматривался вопрос о передаче в собственность участников строительства жилых помещений, в том числе и квартир 33, 46, 57, 64, 71, 80, 83 (условные строительные номера 33, 46, 57, 64, 7,16,19 соответственно), на которые претендует ЖСК "Щегловская усадьба", вопрос об исключении которого из реестра участников строительства ставится в рамках обособленного спора N А56- 117381/2019/тр.355/иск.

В рассматриваемом споре заявленное конкурсным управляющим ООО "Строительная компания "НАВИС" Коробовым К.В ходатайство о выделении в отдельное производство вопроса о передаче жилых помещений под номерами 33, 46, 57, 64, 71, 80, 83 (условные строительные номера 33, 46, 57, 64, 7,16,19 соответственно), расположенных в многоквартирном доме общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 85, кадастровый номер 47:07:0957004:3565 присоединил его к обособленному спору N А56- 117381/2019/тр.355/иск.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 названного Закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме.

Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 названного Закона.

При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 101.10 Закона о банкротстве;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 данного Закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения. При проверке условий для передачи участникам строительства жилых помещений, изложенных в пункте 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве.

Судом первой инстанции установлено, что 15.03.2019 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ООО "Строительная компания "Навис" выдано разрешение на ввод объекта - малоэтажного многоквартирного жилого дома корпус В2, расположенного по адресу Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д.85 в эксплуатацию N 47-RU47504311-047-2014.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество многоквартирный дом общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 90 создан как объект права, ему присвоен кадастровый номер 47:07:0957004:3565.

В материалы дела представлен протокол участников строительства от 29.02.2020, согласно которому большинством голосов в размере 123 051 802,82, что составляет 100% голосов участников строительства, присутствующих на собрании и 77,14 % от общего количества голосов участников строительства по данным реестра, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Щеглово, д. 85.

Во исполнение определения арбитражного суда города Санкт- Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2020 по обособленному спору N А56-117381/2017/з.4/о нам от Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области на специальный банковский счет ООО "СК "НАВИС" поступили денежные средства в размере 18 668 409, 11 руб. для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, что подтверждается платежным поручением N 66 от 09.04.2020.

Жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме общей площадью 5432,3 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 90, кадастровый номер 47:07:0957004:3565, достаточно для всех участников строительства, включенных в реестр участников строительства по данному дому.

В связи с чем, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии условий, изложенных пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства жилых помещений.

В указанной части определение суда первой инстанции не оспаривается.

Довод ЖСК о том, что признание права собственности должника предопределило исключение ЖСК из реестра участников строительства, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ЖСК, что лицом осуществляющим строительство жилого дома, являлся должник.

В частности, в материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное 15.03.2019 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области по правилам ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, из которого следует, что объект капитального строительства - жилой дом, построен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:243 на основании разрешения на строительства от 27.05.2014 N RU47504311-047 выданного администрацией МО "Щегловское сельское поселение" Всеволожского района Ленинградской области.

В материалы дела также представлено свидетельство о праве собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:243.

Таким образом, жилой дом построен должником на основании разрешения на строительство на собственном земельном участке, по результатам выполнения работ по строительству

Должнику выдан документ, удостоверяющий выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией (ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ), что в свою очередь образует соответствующие основания для возникновения права собственности по пункту 1 ст. 218 ГК РФ на стороне должника.

Таким образом, довод подателя жалобы о формальном применении арбитражным судом первой инстанции пункта 1 ст. 218 ГК РФ не соответствуют фактическим обстоятельствам дела

При этом, факт возникновения у должника права собственности на объект капитального строительства, не предопределило результат рассмотрения обособленного спора о передаче квартир под номерами 33, 46, 57, 64, 7,16,19, расположенных в многоквартирном доме общей площадью 5439,5 кв.м. по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район Щегловское сельское поселение, пос. Щеглово, д. 85, в жилом доме непосредственно ЖСК, объединенного с обособленным спором об исключении ЖСК из реестра участников строительства относительно перечисленных квартир, поскольку в выделенном обособленном споре N А56-117381/2018/тр.355/иск. арбитражным судом дана оценка сделке по приобретению спорных квартир ЖСК у должника, т.е. к основанию возникновения права собственности ЖСК на квартиры под номерами 33, 46, 57, 64, 7,16,19 в жилом доме применительно к пункту 2 ст. 218 ГК РФ.

Факт строительства жилого дома в установленном законом порядке должником послужил основанием для возникновения права собственности должника на спорные квартиры и не повлекло исключение из реестра участников строительства ЖСК.

Как следует, из определения арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.355/иск основанием для исключения ЖСК послужило отсутствие оплаты со стороны ЖСК по договору инвестирования в строительство от 29.06.2012 в размере 1 995 000 000 руб.

Таким образом, довод ЖСК о предрешённости выделенного обособленного спора N А56-117381/2018/тр.355/иск путем признания прав должника - застройщика на квартиры под номерами 33, 46, 57, 64, 7,16,19 не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Соответственно, при возникновении спора о праве в отношении указанных помещений заинтересованные лица не лишены права на его разрешение в рамках иных обособленных споров либо иным не запрещенным законом способом.

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта в его обжалуемой части судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2020 по делу N А56-117381/2018/пог.тр3 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Е.А. Герасимова Н.А. Морозова