Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 июня 2024 г. N Ф07-2521/24 по делу N А56-117381/2018

07 июня 2024 г.

Дело N А56-117381/2018

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бычковой Е.Н., судей Мирошниченко В.В., Яковца А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Навис" Брагиной М.Н. (доверенность от 09.01.2024), от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области Кунко К.Н. (доверенность от 05.09.2023),

рассмотрев 29.05.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 по делу N А56-117381/2018/разн.15,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2018 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Строительная компания "Навис", адрес: 190068, Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 35, лит. А, пом. 7-Н, ОГРН 1099847022362, ИНН 7805507702 (далее - Общество).

Решением от 05.03.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 03.07.2019 решение от 05.03.2019 отменено в части утверждения конкурсным управляющим должником Федичева Д.В., в этой части дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Определением суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.

В арбитражный суд 12.07.2023 обратился конкурсный управляющий с заявлением о разрешении разногласий между ним и Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области (далее -Фонд).

Определением от 23.11.2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024, арбитражный суд разрешил разногласия между конкурсным управляющим и региональным Фондом, обязав региональный Фонд подписать дополнительное соглашение от 29.11.2023 к договору передачи прав от 19.05.2020 передачи земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, заключенного относительно земельного участка общей площадью 31 502 кв.м с кадастровым номером 47:07:0957004:256, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, земли ЗАО "Щеглово". Суд также обязал Фонд выплатить в конкурсную массу Общества денежные средства в размере 60 532 680,63 руб.

В кассационной жалобе Фонд, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель кассационной жалобы считает, что суд первой инстанции при разрешении спора нарушил принцип состязательности сторон, отказав в удовлетворении ходатайства Фонда об отложении судебного заседания и фактически лишив Фонд возможности ознакомления с новой позицией конкурсного управляющего, содержащей уточнение требований. Податель жалобы ссылается на неправильное применение судами положений пункта 5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при рассмотрении вопроса о правомерности произведенного зачета. По мнению подателя жалобы, Законом о банкротстве установлена обязанность по проведению зачета на момент передачи приобретателю объектов застройщика. Податель жалобы считает, что проведение повторных зачетов при изменении размера обязательств, в том числе зачетов в отсутствие согласия одной из сторон правоотношения, не соответствует положениям Закона о банкротстве. Податель жалобы полагает, что денежные средства, взысканные с Фонда, могут быть списаны с его расчетных счетов в конкурсную массу должника. Как указывает податель жалобы, судами не исследован его довод о необходимости производить сверку взаимных расчетов в отношении всех земельных участков, ввиду завершения строительства всех жилых комплексов, переданных Обществом Фонду.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий Коробов К.В. просит оставить в силе принятые по делу судебные акты, считая их обоснованными и законными.

В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы, приведенные в кассационной жалобе, а представитель Общества возражал против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 25.12.2019 в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Фондом направлено заявление о намерении стать приобретателем прав Общества в отношении объектов незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права исполнения обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А56-117381/2018.

14.01.2020 определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-117381/2018/з.4/о нам. заявление Фонда было принято к производству и назначено к рассмотрению по существу.

06.05.2020 арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-117381/2018/з.4/о нам. вынесено определение о передаче Фонду следующего имущества Общества: 4 земельных участка и 2 объекта незавершенного строительства: корпуса в Малоэтажный многоквартирный жилой дом ЖК "Шотландия", Малоэтажный многоквартирный жилой дом ЖК "Щегловская усадьба"; права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с Обществом в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями; права на проектную документацию и результаты инженерных изысканий со всеми изменениями и дополнениями, согласованные в установленном законом порядке, относительно передаваемых земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, а так же обязательства Общества перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела NА56-117381/2018.

19.05.2020 Фондом и конкурсным управляющим Обществом подписан договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (далее - Договор), согласно которым все имущество, права и обязательства Общества перед участниками строительства домов второй очереди, требования которых включены в реестр требований участников строительства, указанные в определении арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2020 по делу N А56-117381 /2018/з.4/о нам., переданы.

С учетом полученных расчетов, право требования приобретателя к застройщику по переданным земельным участкам и объектам незавершенного строительства составляет 2 099 920 000 руб., что меньше его обязанности перед кредиторами застройщика на общую сумму 2 228 840 249, 54 руб. в сумме 128 920 249,54 руб. Поскольку размер неисполненных обязательств дольщиков составляет 66 303 225, 81 руб., то разница составляет 62 616 690, 73 руб.

Вместе с тем, определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2020 признано право требования Серковой Лидии Владимировны на жилое помещение евро - двухкомнатную квартиру, условный (проектный) номер - 54, ориентировочная площадь - 44,86 кв.м, этаж - 2, подъезд 4 в строительных осях - 10с-13с/Ас-Гс, расположенное в незавершенном строительством объекте - корпус (секция) - Д1 на земельном участке с кадастровым 47:07:00404005:453 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Скотное на условиях определения арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/з.4/о нам с оплаченной суммой долевого взноса в сумме 2 328 774,00 руб. Таким образом, на дату судебного заседания Фонд принял на себя обязательства застройщика на сумму 64 945 464,73 руб. (62 616 690, 73 руб. + 2 328 774,00 руб.) больше, чем прав застройщика.

С учётом изложенного арбитражный суд пришел к выводу о том, что сумма требования Фонда в размере 64 945 464,73 руб. неустойки подлежит учету в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника применительно к положениям абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, поскольку оно возникло в связи с принятием Фондом на себя обязательств застройщика.

Определением от 31.05.2021 по спору N А56-117381/2018/тр.430 суд признал обоснованным и включил в реестр требование Фонда в размере 64 945 464,73 руб.

01.11.2021 Фондом и должником подписано дополнительное соглашение к договору от 19.05.2020, согласно которому стороны внесли изменения в приложение N 3, в котором отражены обязательства должника перед рядом участников строительства.

Данные изменения продиктованы рядом вступивших в законную силу следующих судебных актов: 1. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.157 (участники строительства: Богун Эдуард Романович и Аракелян Ерванд Александрович); 2. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2021 по обособленному спору А56-117381/2018/тр.230 (участник строительства: Самаркин Сергей Михайлович); 3. Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.220 (участник строительства: Астахова Наталья Владимировна).

Кроме того, из приложения N 3 исключены права требования жилищно-строительного кооператива "Щегловская усадьба" в соответствии со вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/искл.

Дополнительное соглашение от 01.11.2021 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 24.12.2021.

В свете принятых по делу судебных актов, произошло уменьшение обязательств должника перед участниками строительства, что повлекло уменьшение требование Фонда к должнику на сумму 16 319 388,10 руб., что зафиксировано в пункте 6 дополнительного соглашения от 01.11.2021

Определением от 22.08.2022 по спору N А56-117381/тр.430/искл. суд исключил из реестра требований кредиторов Общества требование Фонда в размере 16 319 388,10 руб., учтенное в составе третьей очереди удовлетворения.

01.06.2022 Фондом и должником подписано дополнительное соглашение к договору от 19.05.2020, согласно которому стороны внесли изменения в приложение N 3, в котором отражены обязательства должника перед рядом участников строительства.

Данные изменения продиктованы рядом вступивших в законную силу следующих судебных актов: 1. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.40 (ответчики: Семяшкина Наталья Алексеевна, Семяшкин Евгений Анатольевич); 2. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2021 по обособленному спору NА56-117381/2019/сд.41 (ответчики: Паршин Алексей Алексеевич, Паршина Светлана Борисовна); 3. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.112 (ответчик: Апазов Нурбай Жумабаевич);

4. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.39 (ответчики: Шаповалов Юрий Анатольевич, Шаповалова Марина Михайловна); 5. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.42 (ответчики: Ходотова Ирина Анатольевна, Пестриков Олег Борисович);

6. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.43 (ответчик: Чеснокова Светлана Александровна); бласти от 16.02.2021 по обособленному спору NА56-117381/2019/сд.49 (ответчики: Журов Александр Станиславович, Журова Графица Михайловна); 8. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.37 (ответчик: Романова Анна Романовна); 9. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.44 (ответчик: Каипова Альфия Рафкатовна);

10. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.35 (ответчик: Иванников Александр Анатольевич); 11. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.123 (ответчик: Берлова Вероника Юрьевна). 12. Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/сд.50 (ответчики: Лосяков Юрий Вячеславович, Лосякова Елена Сергеевна); 13. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.38 (ответчики: Седов Игорь Станиславович, Седова Анна Александровна); 14. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.48 (ответчик: Самулевич Виталий); 15. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.46 (ответчик: Албагачиева Лейла Борисовна);

16. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.53 (ответчик: Ципрунова Марина Сергеевна); 17. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.121 (ответчик: Берлова Вероника Юрьевна); 18. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.119 (ответчик: Мироненко Сергей Петрович);

19. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.126 (ответчик: Селезова Виктория Владимировна); 20. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.109 (ответчик: Емельянов Андрей Михайлович); 21. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.124 (ответчик: Спиридонов Дмитрий Сергеевич);

22. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.47 (ответчики: Ощепкова Светлана Юрьевна, Ощепков Виталий Сергеевич);

23. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.45 (ответчик: Курилова Зинаида Александровна); 24. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.70 (ответчик: Хабурзина Наталья Ивановна); 25. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.128 (ответчик: Евсеенко Михаил Петрович);

21. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.124 (Ответчик: Спиридонов Дмитрий Сергеевич); 22. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.47 (ответчики: Ощепкова Светлана Юрьевна, Ощепков Виталий Сергеевич); 23. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.45 (ответчик: Курилова Зинаида Александровна); 24. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.70 (ответчик: Хабурзина Наталья Ивановна);

25. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2022 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.128 (ответчик: Евсеенко Михаил Петрович); 26. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.54 (ответчики: Меньшакова Анна Александровна, Тихомиров Денис Алексеевич); 27. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.52 (ответчики: Половников Евгений Владимирович, Половникова Юлия Николаевна); 28. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.51 (ответчики: Кожемякина Алена Владимировна, Кожемякин Артур Гарикович);

29. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.69 (ответчик: Пасечник Андрей Сергеевич); 30. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.69 (ответчик: Пасечник Андрей Сергеевич); 31. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.108 (ответчик: Сиротинин Игорь Васильевич);

32. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.62 (ответчик: Немыкина Нина Геннадьевна); 33. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.71 (ответчик: Шваб Алексей Леонидович); 34. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.56 (ответчик: Лукьянова Надежда Александровна);

35. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.08.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.107 (ответчик: Потапова Дарья Вячеславовна36. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.72 (ответчик: Казанцева Екатерина Артуровна); 37. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.57 (ответчики: Петров Илья Александрович, Петрова Ольга Валерьевна); 38. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.58 (ответчик: Алев Игорь Юрьевич); 39. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.01.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.59 (ответчик: Чугунова Виктория Владимировна); 40. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.61 (ответчик: Третяк Марина Сергеевна);

41. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.63 (ответчик: Борисов Сергей Викторович); 42. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.66 (ответчик: Джабарова Эльвира Абдурашитовна); 43. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2022 (объявлена резолютивная часть) по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.134 (ответчики: Нехожин Павел Валерьевич, Нехожина Елена Леонидовна); 44. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.12.2021 по обособленному спору N А56-117381 /2019/сд.89 (ответчик: Коробицина Марина Владимировна); 45. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2022 (объявлена резолютивная часть) по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.131 (ответчик: Белкова Ирина Александровна); 46. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2022 (объявлена резолютивная часть) по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.130 (ответчик: Юдакова Вера Владимировна); 47. Определение арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по обособленному спору N А56-117381/2019/сд.67 (ответчик: Саргисян Самвел Жудексович).

Кроме того, из приложения N 3 исключены права требования общества с ограниченной ответственностью "Горизонт- Авто" в соответствии с определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.03.2022 по обособленному спору NА56-117381/2018/тр.404/искл., права требования Боброва Александра Геннадьевича на сумму 1 290 500 руб., а также общества с ограниченной ответственностью "Арбитражная коллегия" на сумму 2 325 110 руб. (денежные требования участников строительства).

В свете принятых по делу судебных актов, произошло уменьшение обязательств должника перед участниками строительства, что повлекло уменьшение требование Фонда к должнику на сумму 42 360 121 руб., что зафиксировано в пункте 7 дополнительного соглашения от 01.06.2022.

Определением от 06.06.2023 по спору N А56-117381/тр.430/искл. исключено из реестра требований кредиторов Общества требование Фонда в размере 42 360 121 руб., учтенное в составе третьей очереди удовлетворения.

Конкурсным управляющим Обществом в отношении земельного участка общей площадью 31 502 кв. м с кадастровым номером 47:07:0957004:256 внесены изменения в приложение N 3 с учетом вступивших в законную силу судебных актов, а именно:

- определения арбитражного суда от 22.11.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.538 (ответчик: Асачий Игорь Михайлович);

- определения арбитражного суда от 21.09.2022 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.109/пр-во (ответчики: Куличенко В.И. и Колесов Е.О.);

- определения арбитражного суда от 19.02.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.287 (ответчик: Антонов Александр Михайлович);

- определения арбитражного суда от 29.11.2022 по обособленному спору N А56-117381/2018/сд.155 (ответчик: Евтюнина (Чупрова) Зинаида Геннадьевна);

- определения арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2023 по обособленному спору N А56-117381/2018/сд.156 (ответчики: Валяев И.П. и Валяева Г.Н.);

- определения арбитражного суда от 06.02.2023 по обособленному спору N А56-117381/2018/сд.160 (ответчики: Церанок А.Р. и Елесина А.Е.).

Кроме этого, из приложения N 3 исключены права требования Хоревич Павла Викторовича в связи с тем, что 04.12.2017 он заключил с должником соглашение о прекращении обязательств по договору участия долевого строительства от 01.06.2016 N 116/2016/Д1.

Конкурсным управляющим Обществом приняты во внимание замечания Фонда в отношении Тимофеева П.К.: названное лицо включено в приложение N 3 с оплаченным договором участия в долевом строительстве на сумму 2 083 721 руб. Также конкурсным управляющим учтены замечания Фонда в отношении Солнцева О.В., размер неисполненных обязательств которого изменен с 536 404 руб. на 83 378 руб.

В результате принятия перечисленных судебных актов, а также с учетом остатка требования Фонда в реестре требований кредиторов должника, конкурсным управляющим Обществом определено сальдо расчетов между региональным Фондом и должником, которое, по расчету конкурсного управляющего, составляет 61 694 650,10 руб. в пользу должника.

Ссылаясь на положения пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий Обществом направил Фонду на подписание проект дополнительного соглашения, согласно пункту 6 которого Фонд вносит денежные средства в размере 61 694 650,10 руб. на специальный счет Общества.

Письмом от 24.04.2023 Фонд отказался от подписания дополнительного соглашения в связи с наличием разногласий по сумме переданных обязательств.

Поскольку Фонд не подписал дополнительное соглашение и не представил контррасчет по сумме обязательств, конкурсный управляющий, ссылаясь на положения статьи 60 Закона о банкротстве, обратился в суд с настоящим заявлением.

Конкурсный управляющий просил суд обязать Фонд заключить дополнительное соглашение к Договору и взыскать с Фонда денежные средства в конкурсную массу должника в размере 60 532 680,63 руб. (с учетом уточнения заявленного требования).

Суд первой инстанции, ссылаясь на положения статьи 60 и пункта 3 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, разрешил разногласия в пользу конкурсного управляющего, обязав Фонд заключить дополнительное соглашение в редакции, представленной и уточненной конкурсным управляющим, а также взыскав с Фонда в пользу Общества денежные средства в размере 60 532 680,63 руб.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что Фондом не представлен контррасчет по спорному земельному участку.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалованных судебных актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве (пункт 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 5 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 3 и 4 названной статьи.

В результате зачета взаимных требований определением арбитражного суда от 31.05.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.430 требования Фон