|
27 января 2025 г.
|
Дело N А56-117381/2018/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2025 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2025 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тарасовой М.В.,
судей Барминой И.Н., Кротова С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой Т.А.,
при участии:
от ООО "Орион" - представителей Баларевой М.В. (доверенность от 22.05.2024), Давыдова К.О. (доверенность от 19.06.2024),
от конкурсного управляющего - представителя Андрусенко А.В. (доверенность от 17.10.2024),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Орион" (регистрационный номер 13АП-32980/2024) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2024 по обособленному спору N А56-117381/2018/з.32 (судья Семенова И.С.), принятое по заявлению ООО "Орион" о признании отсутствующим права собственности должника на нежилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Навис",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) от 05.03.2019 ООО "Строительная компания "Навис" (далее - должник, ООО "СК "Навис") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда 03.07.2019 решение от 05.03.2019 отменено в части утверждения конкурсным управляющим должником Федичева Д.В., в этой части дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Определением арбитражного суда от 05.07.2019 Федичев Д.В. назначен исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника до даты утверждения нового управляющего.
Определением арбитражного суда от 09.08.2019 Федичев Д.В. утвержден конкурсным управляющим должника.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 определение от 09.08.2019 отменено, вопрос об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением арбитражного суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Коробов Константин Викторович.
Определением арбитражного суда от 28.05.2020 по спору N А56-117381/2018/пог.тр.1 жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 24 571,1 кв.м и 23 294,6 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 14, кадастровый номер 47:07:0722001:84033 и 47:07:0722001:84501 (далее - жилой дом) переданы в собственность участникам строительства согласно реестру участников строительства.
Арбитражный суд выделил в отдельное производство вопрос о передаче квартир под номерами: 4,14, 23, 24, 27, 41, 44, 45, 62, 78, 81, 88, 97, 99, 104, 117, 148, 149, 151, 153,166, 169,171, 181, 195, 200, 204, 210, 217, 228, 238, 251,252,266, 272, 276, 279, 289, 296, 306, 308, 324, 328, 353, 354, 356,361, 363, 393, 396, 401, 403, 408, 411, 417, 419, 429, 430, 439, 441, 446, 449, 456, 471,500, 510, 514, 528, 541, 543, 546, 548, 550, 551, 560, 565, 569, 580, 585, 601, 614, 615, 622, 623, 625, 636, 637, 639, 660, 680, 689, 694, 698, 699, 706, 711, 715, 728, 732, 739, 742, 753, 755, 757, 761, 763,764, 777, 779, 784, 792, 801, 804, 812, 814, 816, 823, 827, 836, 840, 844, 851, 852, 855, 859, 863, 870, 874, 878, 883, 894, 904, 911, 915, 919, 921, 922 в жилом доме, объединив его с обособленным спором об исключении Жилищно - строительного кооператива "Созвездие" (далее - ЖСК) из реестра участников строительства и признав право собственности ООО "СК "Навис" на перечисленные квартиры.
Признано право собственности на квартиры под номерами: 4, 14, 23, 24, 27, 41, 44, 45, 62, 78, 81, 88, 97, 99, 104, 117, 148, 149, 151, 153, 166, 169, 171, 181, 195, 200, 204, 210, 217, 228, 238, 251, 266, 272, 276, 279, 289, 296, 306, 308, 324, 328, 353, 354, 356, 361, 363, 393, 396, 401, 403, 408, 411, 417, 419, 429, 430, 439, 441, 446, 449, 456, 471, 500, 510, 514, 528, 541, 543, 546, 548, 550, 551, 560, 565, 569, 580, 585, 601, 614, 615, 622, 623, 625, 636, 637, 639, 660, 680, 689, 694, 698, 699, 706, 711, 715, 728, 732, 739, 742, 753, 755, 757, 761, 763, 764, 777, 779, 784, 792, 801, 804, 812, 814, 816, 823, 827, 836, 840, 844, 851, 852, 855, 859, 863, 870, 874, 878, 883, 894, 904, 911, 915, 919, 921, 922, установив наличие правопритязаний на перечисленные квартиры со стороны ЖСК.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 определение суда первой инстанции от 28.05.2020 по спору N А56-117381/2018/пог.тр.1 в обжалуемой части отменено. В удовлетворении требования ООО "СК "Навис" о признании права собственности на жилые и нежилые помещения отказано. Производство по апелляционным жалобам Азевича Александра Владимировича, Азевич Натальи Викторовны, Подмарьковой Любови Евгеньевны, Науменко Елены Владимировны, Хаджиновой Марины Михайловны, Рязановой Людмилы Павловны, Глебской Элоны Александровны, Шило Марии Витальевны, Курилех Ксении Викторовны, Золоевой Татьяны Михайловны, Тихомирова Сергея Валерьевича, Маловичко Владимира Яковлевича прекращено.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.06.2021 указанные определение и постановление в части требования о признании права собственности ООО "СК "Навис" отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Арбитражный суд округа, отменяя постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 указал, что вывод арбитражного суда апелляционной инстанции об отсутствии у должника права собственности на ряд жилых и нежилых помещений сделан преждевременно.
При повторном рассмотрении дела в ходе судебного заседания, состоявшегося 12.01.2022 с учетом указаний арбитражного суда округа, конкурсный управляющий уточнил заявление и просил выделить в отдельное производство требования о признании прав собственности относительно следующих квартир: 24, 41, 279, 289, 324, 403, 541, 585, 711, 761, 763, 792, 823, 844, 870, 922.
Определением арбитражного суда от 12.01.2022 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены следующие лица Хаджинова Марина Михайловна, Филиппенко Эллис Алексеевна, Глебовская Элона Александровна.
Этим же определением от 12.01.2022 арбитражный суд выделил в отдельное производство заявление конкурсного управляющего о признании прав собственности на следующие жилые помещения 41, 279, 289, 324, 403, 541, 585, 711, 761, 763, 792, 823, 844, 870, 922, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 24 571,1 кв.м и 23 294,6 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 14, кадастровый номер 47:07:0722001:84033 и 47:07:0722001:84501: 24.
Определением от 15.03.2022 арбитражный суд признал право собственности ООО "СК "Навис", на ряд жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме общей площадью 24 571,1 кв.м и 23 294,6 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 14, в том числе, на нежилое помещение с кадастровым номером 47:07:0722001:84998 N 14-Н, площадью 22,7 кв.м (далее - помещение N 14-Н).
В арбитражный суд 06.06.2024 обратилось ООО "Орион" (управляющая компания) с заявлением о признании отсутствующим права собственности должника на нежилое помещение 14-Н и признании на него права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД).
Определением от 04.09.2024 арбитражный суд отказал ООО "Орион" в удовлетворении требований.
Не согласившись, ООО "Орион" обратилось с апелляционной жалобой на определение от 04.09.2024, в котором просит его отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Податель жалобы указывает, что суд первой инстанции противопоставил требованиям ООО "Орион" вступивший в законную силу судебный акт по обособленному спору N А56-117381/2018/пог.треб.1, которым право собственности на помещение N 14-Н признано за ООО "СК "Навис", как имеющий преюдициальной значение, но суд не учел, что ООО "Орион" участником соответствующего спора не являлось. Апеллянту не было известно о принятии судебного акта от 15.03.2022 по указанному спору, поскольку право собственности должника на помещение N 14-Н зарегистрировано за должником только в 2024 году, в назначении помещения указано "общее имущество". При признании права собственности на данное помещение не исследовалась проектная документация должника, его назначение и фактическое использование. Апеллянт полагает, что для признания помещения N 14-Н общим имуществом собственников МКД с учетом положений статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) не требуется принятие ими соответствующего решения. ООО "Орион" не согласно и с тем, что имеются основания для пересмотра определения от 15.03.2022 в порядке главы 37 АПК РФ. При этом в постановлении районной администрации 2019 года спорное помещение поименовано как диспетчерская, в которой находятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее весь дом (видеонаблюдение, сигналы общедомовой системы ОДС, хранятся ключи от нежилых помещений и прочее). Данное помещение даже при проектировании дома было запланировано к использованию как диспетчерская. Право собственности должника на помещение N 14-Н зарегистрировано 14.02.2024. До этого момента презюмировалось, что помещение входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, так как с момента ввода его в эксплуатацию используется для его обслуживания. Данный факт никем не оспаривался. Признание за ООО "СК "Навис" права собственности на помещение противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и нарушает права собственников в жилом доме. Податель жалобы полагает, что при решении вопроса о признании права собственности за должником не был надлежащим образом исследован вопрос о наличии в спорном помещении единых сетей связи, охраны и иного оборудования диспетчеризации, спроектированных в соответствии с планом строительства, в связи с чем судом первой инстанции не установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости признания права собственности за ООО "СК "Навис". Отказ в признании права общей долевой собственности собственников помещений на спорный объект повлечет невозможность использовать помещение в интересах собственников многоквартирного дома, невозможность предоставления услуг аварийно-диспетческого обслуживания, которые в силу Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, являются обязательными при исполнении управляющей компанией своих обязанностей, вытекающих как из закона, так и заключенного договора управления.
ООО "Орион" выбрано на общем собрании собственников помещений МКД 12.09.2023 управляющей компанией, наделено полномочиями по оспариванию действий и бездействий ООО "СК "Навис".
В отзыве конкурсный управляющий возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая судебный акт законным и обоснованным.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2024 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 15.01.2024.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.
В судебном заседании представители ООО "Орион" поддержали свои доводы; представитель конкурсного управляющего возражал по основаниям, указанным в отзыве.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.09.2023 на общем собрании собственников помещений по второму вопросу повестки дня собственниками помещений принято решение о выборе управляющей организации ООО "Орион" для управления многоквартирным жилым домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 14 (далее - МКД).
По седьмому вопросу повестки дня собрание собственников решило наделить полномочиями ООО "Орион" от имени собственников помещений МКД обращаться по всем вопросам управления и защиты прав собственников в судебные органы, государственные органы, в том числе по вопросам, связанным с застройщиком ООО "СК "Навис".
После выбора в качестве управляющей организации ООО "Орион", обслуживающее МКД, составило 22.05.2024 акт осмотра помещения без приглашения и участия должника.
Считая, что в помещении расположено оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме, ООО "Орион" обратилось с настоящим заявлением о признании права должника отсутствующим.
ООО "Орион" указало, что право собственности должника зарегистрировано 14.02.2024 и до указанной даты существовало право общей долевой собственности на помещение, а потому в данном случае применим исключительный способ защиты права, указанный в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22).
Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 АПК РФ, руководствуясь разъяснениями в постановление Пленума N 10/22, принимая во внимание вступившее в законную силу определение арбитражного суда от 15.03.2022 по обособленному спору N А56-117381/2018/пог.тр.1, которым признано право собственности ООО "Орион" на помещение N 14-Н, а также отсутствие доказательств того, что помещение N 14-Н на момент вынесения определения от 15.03.2022 отвечало характеристикам, определенным в статье 36 ЖК РФ, правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, с учетом их толкования, изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 N 8557/13, не представление доказательств принятия общим собранием собственников решения об отнесении помещения N 14-Н к общему имуществу собственников МКД, суд первой инстанции отказал ООО "Орион" в удовлетворении требований.
Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовую позицию конкурсного управляющего в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.
В пункте 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (пункт 3).
В соответствии с пунктом 9 названного постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.
Суд рассм
