Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2022 г. N 06АП-5100/22 по делу N А73-11617/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 января 2023 г. N Ф03-6611/22 настоящее постановление отменено

г. Хабаровск

19 ноября 2022 г.

А73-11617/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 ноября 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пичининой И.Е.

судей Ротаря С.Б., Сапрыкиной Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.

при участии в заседании:

от Сингур Анны Павловны: Девяшин С.К., представитель по доверенности от 22.12.2021

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сингур Анны Павловны

на определение от 22.07.2022

по делу N А73-11617/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению Сингур Анны Павловны

о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства, денежного требования в размере 17 660 328,22 рублей в реестр требований кредиторов ООО "Техмонтаж"

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив "Далькредит" (далее - КПК "Далькредит") обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" (далее - ООО "Техмонтаж", должник) несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.08.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.08.2018 (резолютивная часть от 23.08.2018) в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Качур А.А., член ассоциация арбитражных управляющих "Солидарность".

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.11.2018 ООО "Техмонтаж" признано банкротом, открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, в редакции, действовавшей в спорный период) о банкротстве застройщиков, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Качура А.А.

25.05.2021 Титова Елена Витальевна (далее - заявитель, кредитор, Титова Е.В.) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о включении требования о передачи жилых помещений в реестр требований участников строительства ООО "Техмонтаж", в соответствии с которым просила:

восстановить ей срок на подачу заявления о включении требований в реестр требований кредиторов должника;

включить в реестр требований участников строительства ООО "Техмонтаж" требование о передаче объектов долевого строительства:

- трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 93,01 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 84,25 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,76 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 14 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

- двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 72,28 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,56 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

- двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 72,28 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,56 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 15 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Техмонтаж" требование о взыскании неустойки в размере 17 660 328,22 руб.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.01.2022 произведена замена в порядке процессуального правопреемства кредитора в рамках обособленного спора по делу N А73-11617/2018 - Титовой Е.В. на его правопреемника - Сингур Анну Павловну (далее - заявитель, кредитор, Сингур А.П.), принято уточнение требований, согласно которому заявитель просила включить в реестр требований участников строительства ООО "Техмонтаж" требование о передаче объектов долевого строительства:

- трехкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 93,01 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 84,25 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,76 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 14 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

- двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 72,28 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,56 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

- двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 72,28 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,56 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 15 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

- двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 70,37 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 64,25 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 6,12 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 13 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

- двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 108,81 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 100,05 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,76 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 13 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска;

- двухкомнатной квартиры, площадью согласно проекту 98,23 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 90,17 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,08 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной в блок-секции N 3 на 13 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной в многоквартирном доме по ул. Рокоссовского в Индустриальном р-не г. Хабаровска.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 01.06.2022 конкурсным управляющим должника утвержден Артамонов Борис Александрович, член Крымского союза профессиональных арбитражных управляющих "Эксперт".

Определением суда от 27.07.2022 во включении в реестр требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" требования Сингур Анны Павловны о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства, денежного требования в общем размере 17 660 328,22 руб. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Сингур Анна Павловна обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт. Приводит доводы о том, что после заключения дополнительных соглашений о продлении сроков передачи объектов строительства до 2015 года, в адрес Титовой Е.В. и Замчаловой В.С. каких-либо уведомлений не поступало, в связи с чем, срок предъявления заявленных требований не является пропущенным. Считает, что суд необоснованно признал заявителя профессиональным инвестором, поскольку приобретение гражданами более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования.

В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника, кредитор ООО "Мегахас", кредитор Саркисян А.А. просят определение суда оставить без изменения, считают выводы суда обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2022 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы Сингур А.П. отложено до 10.11.2022.

В судебном заседании представитель Сингур Анны Павловны поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, настаивал на её удовлетворении.

Жалоба рассмотрена в судебном заседании в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве в конкурсном производстве установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.

Из анализа положений пунктов 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд при установлении размера требований кредиторов проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из материалов дела, 17.02.2010 между ООО "Техмонтаж" (застройщик) и ООО "Мирекс" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве N N 459/2010, 460/2010, 462/2010, 464/2010, 467/2010, 472/2010 (далее - договоры NN 459/2010, 460/2010, 462/2010, 464/2010, 467/2010, 472/2010), согласно условиям которых, застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, д. 24а (строительный адрес дома) и передать участнику долевого строительства в собственность следующие квартиры:

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 70,37 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 64,25 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 6,12 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную в блок-секции N 3 на 13 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 108,81 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 100,05 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,76 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную в блок-секции N 3 на 13 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 98,23 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 90,17 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,08 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную в блок-секции N 3 на 13 этаже, третья по счету слева направо на лестничной площадке;

- трехкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 93,01 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 84,25 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,76 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную в блок-секции N 3 на 14 этаже, вторая по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 72,28 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,56 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную в блок-секции N 3 на 14 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке;

- двухкомнатную квартиру, площадью согласно проекту 72,28 м2, (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 63,72 м2 и площади балкона (лоджии, веранды, террасы), составляющей 8,56 м2, с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенную в блок-секции N 3 на 15 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, соответственно.

Данными договорами были установлены сроки передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства - не позднее 13.05.2011, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участник долевого строительства обязался, в свою очередь, оплатить строительство объектов, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров.

Документов, подтверждающих оплату строительства объектов участником долевого строительства, в материалы дела не представлено.

ООО "Техмонтаж" своих обязательств перед участником строительства, которые заключались в передаче в собственность квартир после строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, не выполнило.

07.07.2011 между ООО "Мирекс" (цедент) и ООО "Дальинстрой" (цессионарий) заключены договоры уступки прав требования N N 459/2011, 460/2011, 462/2011, 464/2011, 467/2011, 472/2011, по условиям которых на момент подписания договоров к ООО "Дальинстрой" перешло право требования по договорам участия в долевом строительстве от 17.02.2010 NN 459/2010, 460/2010, 462/2010, 464/2010, 467/2010, 472/2010, заключенным между ООО "Мирекс" (участник долевого строительства) и ООО "Техмонтаж" (застройщик).

Данными договорами были установлены сроки передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства - не позднее 28.06.2012, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цессионарий обязался, в свою очередь, уплатить цеденту за объекты денежные средства, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров. На момент заключения указанных договоров, обязанность по уплате денежных средств цессионарием выполнена.

10.08.2011 между ООО "Дальинстрой" (цедент) и Титовой Е.В. (цессионарий) заключены договоры уступки прав требования N N 464/2011, 467/2011, 472/2011, по условиям которых на момент подписания договоров к Титовой Е.В. перешло право требования по договорам участия в долевом строительстве от 17.02.2010 NN 464/2010, 467/2010, 472/2010, заключенным между ООО "Мирекс" (участник долевого строительства) и ООО "Техмонтаж" (застройщик).

Данными договорами были установлены сроки передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства - не позднее 28.06.2012, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цессионарий обязался, в свою очередь, в течение 60 рабочих дней с момента регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю оплатить цеденту договорную стоимость, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров.

Документов, подтверждающих оплату строительства объектов, участником долевого строительства, в материалы дела не представлено.

Установлено также, что 10.08.2011 между ООО "Дальинстрой" (цедент) и Замчаловым В.С. (цессионарий) заключены договоры уступки прав требования N N 459/2011, 460/2011, 462/2011, по условиям которых на момент подписания договоров к Замчалову В.С. перешло право требования по договорам участия в долевом строительстве от 17.02.2010 NN 459/2011, 460/2011, 462/2011, заключенным между ООО "Мирекс" (участник долевого строительства) и ООО "Техмонтаж" (застройщик).

Данными договорами были установлены сроки передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства - не позднее 28.06.2012, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Цессионарий обязался, в свою очередь, в течение 60 рабочих дней с момента регистрации договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю оплатить цеденту договорную стоимость, в соответствии с условиями вышеуказанных договоров.

Документов, подтверждающих оплату строительства объектов, участником долевого строительства, в материалы дела не представлено.

09.12.2021 между Титовой Е.В. (цедент) и Сингур А.П. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого на момент подписания договора к Сингур А.П. перешло право требования по договорам участия в долевом строительстве от 17.02.2010 N N 464/2010, 467/2010, 472/2010, заключенным между ООО "Мирекс" (участник долевого строительства) и ООО "Техмонтаж" (застройщик).

Согласно условиям договора, стороны подтвердили, что на момент подписания договора цедент получил от цессионария денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, в полном объеме, которое имеет силу расписки о получении денежных средств.

08.12.2021 между Замчаловым В.С. (цедент) и Сингур А.П. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого на момент подписания договора к Сингур А.П. перешло право требования по договорам участия в долевом строительстве от 17.02.2010 N N 459/2011, 460/2011, 462/2011, заключенным между ООО "Мирекс" (участник долевого строительства) и ООО "Техмонтаж" (застройщик).

Согласно условиям договора, стороны подтвердили, что на момент подписания договора цедент получил от цессионария денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, в полном объеме, которое имеет силу расписки о получении денежных средств.

Ссылаясь на то, что Общество не исполнило взятые на себя обязательства по передаче жилых помещений, заявитель (с учетом процессуальной замены и уточнении требований) обратилась в суд с настоящим заявлением, одновременно заявив ходатайство о восстановлении срока для включения требования в реестр требований кредиторов ООО "Техмонтаж".

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Федерального закона.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закон о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов третьей очереди удовлетворяются в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ);

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; (подпункт 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ);

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Таким образом, такой правовой подход применим в случае, когда участником строительства является гражданин - непрофессиональный инвестор.

В рассматриваемом случае суд верно исходил из того, что, приобретая права требования к должнику по договорам уступки права требования после возбуждения производства о несостоятельности застройщика, Сингур А.П., действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, не могла не ознакомиться с условиями реализации приобретаемых ею прав требований к должнику, тогда как такие условия с очевидностью свидетельствовали о том, что заявитель приобретает права к должнику уже признанному банкротом, сведения о чем являлись открытыми и доступными неограниченному кругу лиц.

При этом, как обоснованно принято во внимание судом, Сингур А.П. в короткий период (2 дня) приобрела право требования к застройщику-банкроту в отношении 6 квартир, что также свидетельствует об инвестиционной деятельности заявителя.

Данная позиция соотносится с разъяснениями, данными в Определении Верховного суда РФ от 22.08.2022 N 305-ЭС22-7163 по делу N А41-34210/2020, согласно которому требования участников строительства, заключивших договоры в отношении большого количества помещений, должны рассматриваться как требования инвесторов, поскольку ими заключены договоры в отношении помещений совокупной площадью, превышающей 120 кв. м, что явно свидетельствует о коммерческом интересе.

Доводы заявителя жалобы о том, что правопредшественники являлись дольщиками в отношении трех договоров каждый, не имеет правового значения, с учетом того, что в конечном результате заявителем во включении в реестр является Сингур А.П., оснований для отнесения которой к категории непрофессиональных инвесторов, которым Закон о банкротстве предоставляет приоритетную защиту их прав по требованиям к должнику, не имеется.

Более того, оценивая действия правопредшественников Сингур А.П., (часть 3 статьи 48 АПК РФ), судом правомерно сделан вывод о том, что в рассматриваемом случае, Титова Е.В. и Замчалов В.С., приобретя по договорам цессии в августе 2011 года права требования по договорам на участие в долевом строительстве от 2009 года не проявляли заинтересованности в реализации договоров названных долевого участия в строительстве объектов.

Действительно, из материалов дела следует, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию продлевался до ноября 2014 года, затем до ноября 2019 года, о чем письмом от 17.10.2017 ООО "Техмонтаж" известило Замчалова В.С. Между тем, указанное не влияет на вывод суда о том, что при должной осмотрительности как Титова Е.В. и Замчалов В.С., так и Сингур А.П. на протяжении длительного времени как до введения процедур банкротства в отношении должника, так и в после, последние не предпринимали никаких действий по взысканию с застройщика задолженности, обратившись с настоящим заявлением в рамках дела о банкротстве только в мае 2021 года.

Принимая во внимание пропуск заявителем установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве для обращения в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, с учетом отсутствия оснований для признания Сингур А.П. непрофессиональным инвестором и восстановления этого срока с учетом вышеуказанных обстоятельств, в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "Техмонтаж" отказано правомерно.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 22.07.2022 по делу N А73-11617/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Е. Пичинина

Судьи

С.Б. Ротарь Е.И. Сапрыкина