Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 мая 2023 г. N 13АП-956/23 по делу N А56-117381/2018

г. Санкт-Петербург

10 мая 2023 г.

Дело N А56-117381/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 мая 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей Барминой И.Н., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Клинковым И.А.,

при участии:

от Васильева Д.А.: Алексеева Е.А. по доверенности от 23.12.2022,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-956/2023) Васильева Дмитрия Александровича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2022 по делу N А56-117381/2018/тр.640 (судья Семенова И.С.), принятое по заявлению Васильева Дмитрия Александровича о включении требований в реестр требований участников строительства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "НАВИС",

заинтересованные лица: Публично-правовая компания "Фонд развития территорий", Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2018 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "Навис".

Решением суда первой инстанции от 05.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением суда первой инстанции от 02.12.2019 конкурсным управляющим утвержден Коробов Константин Викторович.

В рамках дела о банкротстве 24.10.2022 от Васильева Дмитрия Александровича поступило заявление, согласно которому просит:

1.Восстановить срок на предъявление требований к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области.

2.Признать обоснованным требование участника строительства Васильева Д.А. о передаче ему жилого помещения - квартиры, площадью 29.55 кв.м., количество комнат 1, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д4а, этаж 2, подъезд 1, условный номер (индекс) 17, строительные оси: 4с-6с/Дc-Ес, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:0404005:453.

3.Признать состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области прав и обязанностей ООО "Строительная компания "НАВИС" по договору участия в долевом строительстве N 06/2017/Д4А от "30" Марта 2017 г.

4.Признать за Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области наличие обязательства по передаче жилого помещения стоимостью 1 522 800 руб., имеющего следующие характеристики:- квартиры площадью 29.55 кв.м., количество комнат 1, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д4а, этаж 2, подъезд 1, условный номер (индекс) 17, строительные оси: 4с-6с/Дc-Ес, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:0404005:453 участнику долевого строительства Васильеву Д.А.

Определением суда первой инстанции от 12.12.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Васильев Д.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В обоснование указывает, что приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований. Кроме того, в обоснование ходатайства о восстановлении пропущенного срока на предъявление соответствующего требования указал, что Комогорцева Светлана Иннокентьевна (правопредшественник) не получила от конкурсного управляющего уведомления об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, чем были нарушены права участника долевого строительства на обращение с требованием о передаче жилого помещения в срок, предусмотренный Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

От Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд) поступил отзыв, в котором он просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Протокольным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2023 судебное заседание отложено на 03.05.2023.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании 03.05.2023 представитель Васильева Д.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора, 31.03.2021 между Васильевым Д.А. и первоначальным участником долевого строительства Комогорцевой Светланой Иннокентьевной был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 06/2017/Д4А от 30.03.2017, по которому Комогорцева С.И. уступила Васильеву Д.А. в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ей по договору участия в долевом строительстве N 06/2017/Д4А от 30.03.2017), заключенному с ООО "Строительная компания "НАВИС".

Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора должник взял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию шести многоквартирных жилых домов по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в Объекте, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 29.55 кв.м., количество комнат 1е, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д4а, этаж 2, подъезд 1, условный номер (индекс) 17, строительные оси: 4с-6с/Дc-Ес.

В соответствии пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве, первоначальным участником долевого строительства в полном объеме исполнены обязательства по оплате долевого взноса в размере 1 522 800 руб.

За уступаемые права и обязанности Васильев Д.А. оплатил первоначальному участнику долевого строительства сумму в размере 775 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 11.05.2021.

В свою очередь должник нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения в установленный договором долевого участия срок до 30.06.2017.

Заявителем в адрес конкурсного управляющего было направлено заявление о включении его требования в реестр участников строительства в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Отказывая во включении требования в реестр требований участников строительства, конкурсный управляющий указал, что заявителем пропущен срок на включение в реестр требований кредиторов ООО "СК "Навис".

Также конкурсный управляющий указал, что в настоящий момент права и обязанности застройщика на объект, в котором находится квартира, переданы Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства по Ленинградской области.

Суд первой инстанции, ссылаясь на факт передачи объекта, в котором находится жилое помещение (квартира), Фонду, в удовлетворении заявления кредитора отказал, указав также на пропуск срока для предъявления соответствующего требования.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его отмены.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что правопредшественником Василеьва Д.А. - Комогорцевой С.И. заключена сделка, содержанием которой является ее долевое участие в строительстве объекта, в части причитающегося ей жилого помещения, посредством внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив "Щегловская усадьба" (далее - Кооператив), притом, что застройщиком объекта фактически является не Кооператив, с которым непосредственно заключен договор участником строительства, а должник, в собственности которого находится земельный участок для строительства многоквартирного дома и который осуществляет его строительство на основании выданного ему разрешения.

Из анализа представленного договора усматривается, что волеизъявлением сторон в данном случае было участие в реализации инвестиционного проекта, который фактически осуществлялся должником как застройщиком, посредством передачи Кооперативом полученных от участников денежных средств должнику как застройщику в рамках инвестирования осуществления строительства.

Следовательно, к правоотношениям участников сделки подлежат применению положения, регулирующие правоотношения, которые стороны фактически имели в виду, а именно, о долевом участии заявителя в строительстве объекта, осуществляемом должником как застройщиком.

Должником (заказчик-застройщик) и Кооперативом (инвестор) заключен договор инвестиционного участия в строительстве от 29.06.2012, согласно которому ООО "Строительная компания "НАВИС" приняло на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, передаваемые инвестором, жилой комплекс на земельном участке, принадлежащем должнику. Также указанными лицами заключен договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29.06.2012. Таким образом, Кооператив, по сути, создан для осуществления функций агента должника, не имевшего прав на земельный участок, по привлечению денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов.

В материалы обособленного спора представлены доказательства внесения паевого взноса в полном объеме. Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в данном пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Между тем, доказательств уведомления первоначального участника строительства - Комогорцевой С.И. об открытии конкурсного производства в отношении ООО "Строительная компания "НАВИС" и о возможности предъявления требования о передаче жилых помещений материалы дела не содержат.

Порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

С учетом совокупности изложенных конкретных обстоятельств, а также использования застройщиком-должником схемы договорных отношений с дольщиками с вовлечением ЖСК "Щегловская", непередачей документов руководителем должника конкурсному управляющему, отсутствием у конкурсного управляющего должником полной информации о дольщиках, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока.

Вступившим в законную силу решением от 05.03.2019 (резолютивная часть оглашена 27.02.2019) суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Впоследствии в Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные Законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закон N 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона N 202-ФЗ положения Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ подлежат применению в отношении застройщиков, процедура банкротства в отношении которых возбуждена либо до 01.01.2018, либо после указанной даты, но при условии, что по состоянию на 01.01.2018 расчеты с кредиторами не были начаты.

В рассматриваемом случае производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества возбуждено 10.10.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с чем подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 202-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Законом N 218-ФЗ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определением суда первой инстанции от 06.05.2020 по делу N А56-117381/2018/з.4/о нам, жилой дом, в котором находится спорная квартира, передан должником Фонду ЛО.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись от 01.06.2020 о переходе Фонду прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду последнему передаются и обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договоров долевого участия в натуре.

Возражая против включения указанного требования в реестр передачи жилых помещений, Фонд ЛО указывает, что на момент заключения договора уступки права требования ООО "Строительная компания "НАВИС" уже находилось в процедуре банкротства, сроки завершения строительства и исполнения обязательств перед участниками строительства в соответствии с заключенными ДДУ уже были существенно нарушены, то есть при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика. Кроме того Фонд отметил, что за уступаемые права и обязанности Васильев Д.А. оплатил первоначальному участнику долевого строительства сумму в размере 775 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи от 11.05.2021 и, по мнению Фонда ЛО, свидетельствует о приобретении спорного жилого помещения по умышленно заниженной стоимости.

Однако доказательств, что договор цессии, заключенный между Васильевым Д.А. и Комогорцевой С.И., оспорен в судебном порядке и признан судом недействительной (ничтожной) сделкой, в материалы спора не представлено.

Исполнение участником строительства обязательств по договору, в том числе оплаты квартиры, а также последующая оплата Васильевым Д.А. уступаемого права требования к должнику, подтверждено материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в настоящем обособленном споре.

Доказательства относительно того, что квартира отчуждена иным лицам либо на нее имеются другие претенденты, в материалы спора не представлены.

При этом правовое регулирование вопросов отношений граждан с застройщиком направлено на приоритетную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Процедура банкротства застройщика призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Обращение кредитора в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении требования кредитора - участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, взамен требования денежного характера преследует цель защиты потенциального права на получение соответствующего имущественного эквивалента от должника - застройщика, в связи с участием кредитора - физического лица в качестве участника строительства в правоотношениях с должником - застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участником строительства и не предоставил жилое помещение.

Указанное право, применительно к конкретному волеизъявлению кредитора обусловлено субъективным правом лица, как участника строительства, уплатившего должнику - застройщику денежную сумму именно в связи с целью в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения с целью последующего получения жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 13239/12, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе, посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства, гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В рассматриваемом обособленном споре Васильев Д.А., вне зависимости от приобретения права по договору цессии, принадлежит к категории "участник долевого строительства", исходя из передачи всего объема прав от правопредшественника Комогорцевой С.И., и отказ во включении его требования в реестр передачи жилых помещений поставит его в неравное (более худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых находятся в реестре, что является недопустимым.

Кроме того, вопреки выводам суда первой инстанции приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве и не должно ухудшать положение участника долевого строительства по отношению к иным дольщикам, требования которых включены в реестр требований передачи жилых помещений.

В связи с этим вывод суда первой инстанции о невозможности включения требования Васильева Д.А. в реестр передачи жилых помещений в связи с передачей объекта Фонду ЛО и закрытием реестра, является ошибочным.

При этом, как установлено пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве нормативное положение не исключает возможность включения требования в реестр требований участников строительства, поскольку лишь устанавливает порядок исполнения обязательства перед участником долевого строительства, требование которого включено в реестр после принятия Фондом решения о приобретении прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что Комогорцева С.И. исполнила обязательства по договору, оплатила имущество в полном объеме, договор цессии оплачен Васильевым Д.А. в установленном его условиями размере и доказательств недействительности цессии в материалы спора не представлено, следовательно, права по уступаемому требованию перешли к Васильеву Д.А., однако кредитор своевременно не заявил свои требования конкурсному управляющему, поскольку не был надлежаще уведомлен о настоящей процедуре банкротства, апелляционный суд с учетом данных представителем кредитора в судебном заседании пояснений, считает возможным восстановить Васильеву Д.А. срок на подачу заявления и включить его требование в реестр передачи жилых помещений.

Между тем, поскольку действующее законодательство, в том числе положения статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, не предусматривает возможность передачи обязанности по ведению реестров кредиторов от конкурсного управляющего к другим лицам, в том числе и Фонду ЛО, апелляционный суд считает необходимым включить требование Васильева Д.А. в реестр передачи жилых помещений, применительно к должнику-застройщику и обязать Фонд ЛО учитывать наличие обязательства должника по передаче жилого помещения стоимостью 1 522 800 руб., имеющего следующие характеристики: квартиры площадью 29.55 кв.м., количество комнат 1, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д4а, этаж 2, подъезд 1, условный номер (индекс) 17, строительные оси: 4с-6с/Дc-Ес, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:0404005:453 участнику долевого строительства Васильеву Д.А.

Необходимости в удовлетворении требования относительно указаний на переход к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства ЛО прав и обязанностей должника по договору участия в долевом строительстве N 06/2017/Д4А от 30.03.2017 апелляционный суд не усматривает, с учетом вышеизложенного, при отсутствии достаточных правовых и процессуальных оснований для дополнительной констатации соответствующего перехода, в условиях отсутствия у суда императивной обязанности разрешать вопрос потенциального правопреемства на стороне Фонда договорных обязательств должника перед иными лицами путем указания об этом в судебном акте в рамках настоящего обособленного спора.

При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует отменить, заявленное требование Васильева Д.А. о включении в реестр требований кредиторов должника - удовлетворить, с дополнительным указанием на необходимость признания за Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительство Ленинградской области обязательств по передаче соответствующего жилого помещения по мере ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268-271 АПК РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2022 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.640 отменить в части.

Признать обоснованным требование участника строительства Васильева Дмитрия Александровича о передаче ему жилого помещения - квартиры, площадью 29.55 кв.м., количество комнат 1, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д4а, этаж 2, подъезд 1, условный номер (индекс) 17, строительные оси: 4с-6с/Дc-Ес, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:0404005:453.

Признать за Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области наличие обязательства по передаче жилого помещения стоимостью 1 522 800 руб., имеющего следующие характеристики: квартиры площадью 29.55 кв.м., количество комнат 1, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д4а, этаж 2, подъезд 1, условный номер (индекс) 17, строительные оси: 4с-6с/Дc-Ес, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное на земельном участке с кадастровым номером: 47:07:0404005:453 участнику долевого строительства Васильеву Дмитрию Александровичу.

В остальной части обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

И.Н. Бармина И.В. Сотов