Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 ноября 2012 г. N Ф06-7370/12 по делу N А55-6250/2009

г. Казань

15 ноября 2012 г.

Дело N А55-6250/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

судей Желаевой М.З., Ивановой А.Г.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Тольяттиазот" - Полушиной Е.Б., доверенность от 10.01.2012 N 17,

открытого акционерного общества "Азотреммаш" - Габелая Д.Р., доверенность от 19.04.2012 N 4,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, открытого акционерного общества "Азотреммаш", г. Тольятти Самарской области,

на определение Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2012 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 (председательствующий судья Липкинд Е.Я., судьи Александров А.И., Радушева О.Н.)

по делу N А55-6250/2009

по заявлению Гоголева Михаила Александровича, г. Тольятти Самарской области, о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения

и по заявлению открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, о признании недействительным договора на долевое участие в строительстве жилья от 23.12.2008 N 2202

в рамках дела по заявлению Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 19 по Самарской области, г. Тольятти Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512) о несостоятельности (банкротстве),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла", общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2012 на основании статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения заявления открытого акционерного общества "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот") и Гоголева Михаила Александровича; удовлетворил требование Гоголева М.А. о включении в реестр должника - застройщика ООО фирма "Сиэгла" о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 106, общей площадью 65 кв. м, 7 этаж, в доме по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, д. 66, стоимостью 1 032 000 руб.; отказал в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании недействительным договора от 23.12.2008 N 2202 на долевое участие в строительстве, заключенного между Гоголевым М.А. и ООО фирма "Сиэгла" и применении последствий недействительности сделки полностью.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 определение суда оставлено без изменения.

В кассационную инстанцию названные судебные акты обжалованы открытым акционерным обществом "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот"), открытым акционерным обществом "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш").

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210) (далее - Закон о банкротстве) застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия "застройщик" наличие у данной организации разрешительных документов или прав на земельный участок.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по заявлению Федеральной налоговой службы к ООО фирма "Сиэгла" применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Названное определение вступило в законную силу.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для исполнения, следовательно, при рассмотрении иного обособленного спора в деле о банкротстве ООО фирма "Сиэгла" (в данном случае включения требований в реестр кредиторов) нет правовых оснований для переоценки статуса должника как застройщика.

Факт осуществления строительства и заключение договоров долевого участия с гражданами по десятиэтажному панельному дому по ул. Л. Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти, от имени ООО фирма "Сиэгла" подтверждено материалами дела и лицами, участвующими в деле не опровергнуто.

Закон о банкротстве не содержит возможности признания организации банкротом по процедуре застройщика, но с ограничением: без права формировать реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", правом на привлечение денежных средств граждан имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Между ООО фирма "Сиэгла" (заказчик-застройщик) и дольщиком (участник строительства) 09.11.2004 N 1719 был заключен договор на долевое участие в строительстве панельного жилого дома поз. 15 по ул. Л. Чайкиной Комсомольского района г. Тольятти.

В дальнейшем договор был перезаключен и отношения сторон были оформлены договором на долевое участие в строительстве жилья от 23.12.2008 N 2202, с дополнительным соглашением к нему от 22.01.2009, по условиям которого по завершению строительства Гоголеву М.А. должна быть передана трехкомнатная квартира N 106 (68) общей площадью 65 кв. м в панельном доме поз. 15, ул. Л. Чайкиной, 66, Комсомольского района г. Тольятти.

Обязанность Гоголева М.А. по оплате жилого помещения, предусмотренная пунктом 2.2.1 договора N 2202, исполнена в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками, квитанциями, справкой, подписанной генеральным директором ООО фирмы "Сиэгла" от 04.08.2009.

В соответствии с актом приемки законченного строительства от 01.05.2009 N 106 участник строительства (дольщик) Гоголев М.А. принял от ООО фирма "Сиэгла" трехкомнатную квартиру N 106, общей площадью 65 кв. м на 7 этаже в жилом доме по ул. Л. Чайкиной, 66 для производства отделочных работ, соответствующий акт приемки от 11.01.2011 N 106 подписан и с конкурсным управляющим ООО фирма "Сиэгла".

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Подписание акта приема-передачи квартиры не прекращает обязательства застройщика перед дольщиком (участником строительства). Передача квартиры для производства отделочных работ не равнозначна переходу права собственности, обязанность застройщика по передаче жилых помещений может быть прекращена только при наличии зарегистрированного права собственности за участником строительства.

На основании статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства может обращаться с денежным требованием, с требованием о передаче жилого помещения, статья 201.8 предусматривает особенности для рассмотрения требований о признании права собственности. Участник строительства вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.04.2012 по делу N А55-6250/2009 оставлено без изменения определение Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2012, которым отказано в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" об исключении имущества - жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 из конкурсной массы должника - ООО фирма "Сиэгла". Судами установлено, что на дату открытия в отношении ООО фирма "Сиэгла" процедуры конкурсного производства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, находился на балансе должника.

При наличии возмездного и оплаченного договора долевого участия в строительстве, дольщик Гоголев М.А. правомерно обратился о включении своего требования о передаче жилого помещения к юридическому лицу, с которым был заключен договор на долевое участие в строительстве, которое осуществляло привлечение денежных средств и признано застройщиком определением арбитражного суда от 14.10.2011 - ООО фирма "Сиэгла".

Строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему, согласно которому ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО фирма "Сиэгла" - подрядчиком.

Пунктом 3.1. указанного договора, с учетом дополнительного соглашения, установлено, что руководство совместной деятельностью и ведение общих дел возлагается на ООО фирму "Сиэгла" и ориентировочное распределение доли жилья по стоимости затрат "участников" строительства дома определяется: "инвестор" - 45%, "инвестор-1" - 15%, "подрядчик" - 40%.

Из условий договора от 23.02.1999 N 10/99 "О долевом инвестировании строительства", с учетом дополнительного соглашения от 15.03.1999, следует, что окончательное распределение доли каждого из "участников" производится при сдаче дома исходя из фактически внесенного вклада.

Согласно акту сверки расчетов, акту от 01.03.2009 приема-передачи жилой площади в количестве 13 квартир инвестору - ОАО "Азотреммаш" от ООО фирма "Сиэгла" после подписания данного акта приема-передачи ОАО "Азотреммаш" никаких юридических и финансовых претензий по договору от 23.02.1999 N 10/99 о долевом участии к ООО фирме "Сиэгла" не имеет.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. ОАО "Азотреммаш" не оспаривает исполнение акта приема-передачи жилой площади от 01.03.2009, а тот факт, что акт является двусторонним (без участия ОАО "Тольяттиазот") не свидетельствует о его недействительности, так как он не изменяет условия договора, а подтверждает исполнение обязательств.

Согласно дополнительному соглашению от 14.12.2006 к договору от 23.02.1999 N 10/99 о долевом участии в строительстве предполагалось выделение инвестору ОАО "Тольяттиазот" 59 квартир, передача которых должна быть осуществлена ООО фирма "Сиэгла".

Квартира N 106, включенная в реестр должника по оспариваемым судебным актам, в вышеуказанных соглашениях не указана, основания для вывода о двойном распределении жилого помещения отсутствуют, права других инвесторов не нарушены.

Суды пришли к обоснованному выводу о том, что ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, участниками строительства, которые вправе применительно к параграфу 7 главы 9 Закона о банкротстве предъявить свои требования организации, признанной судом застройщиком, ООО фирма "Сиэгла", что не исключает и право других дольщиков (инвесторов, участников строительства) на основании имеющихся у них договоров долевого участия в строительстве, предъявлять свои требования застройщику.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.

ООО фирма "Сиэгла", как "заказчик-застройщик", заключало договоры долевого участия в строительстве начиная с 1999 года, первый договор с Гоголевым М.А., как с дольщиком, был заключен 09.11.2004 N 1719, о недействительности данного договора не заявлялось.

По договору от 23.02.1999 года N 10/99 "О долевом инвестировании строительства жилья" ведение общих дел участников и представление их интересов во взаимоотношениях с третьими лицами было возложено на ООО фирма "Сиэгла".

ОАО "Тольяттиазот" в обоснование своих требований о недействительности договора долевого участия, ссылается на нарушение при его заключении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку привлечением денежных средств посредством заключения договоров долевого участия в строительстве могло заниматься только ОАО "Азотреммаш", в связи с тем, что разрешительная документация выдана на имя последнего.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик является юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, имеющим в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

ОАО "Азотреммаш" в соответствии со свидетельством о праве пользовании на землю от 22.09.1992 N 8823 является застройщиком земельного участка кадастровый номер 63:09:0201059:712, на котором расположен жилой дом, и имеет разрешения на строительство жилого дома (распоряжение мэра г. Тольятти от 26.08.2005 N 2418-1/р, постановление мэрии г.о. Тольятти от 30.04.2010 N П35-п/1, разрешение на строительство от 08.06.2010 N RU63302000-138, постановление мэрии г.о. Тольятти от 30.12.2010 N 3928-п/1, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2010 N RU63302000-145).

Строительство жилого дома N 66 по ул. Л. Чайкиной, г. Тольятти производилось на основании договора N 10/99 о долевом инвестировании строительства жилья от 23.02.1999 и дополнительных соглашений к нему от 15.03.1999, 05.10.2010, 14.12.2006, заключенным между ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" и ООО фирма "СИЭГЛА". Согласно условиям данного договора участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома и получения в собственность расположенного в указанном доме жилья общей площадью ориентировочно 7913 кв. м.

Часть 1 стать 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками.

Согласно части 2 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора от 23.02.1999 N 10/99 ООО фирма "Сиэгла" осуществляет строительство жилого дома.

Согласно пункту 3.2 договора от 23.02.1999 N 10/99 ООО фирма "Сиэгла" обеспечивает ведение общих дел участников, а также представляет участников по вопросам совместной деятельности в отношениях с другими организациями и гражданами.

Как следует из части 3 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

ООО фирма "Сиэгла" привлекало денежные средства участников строительства, так как ведение общих дел участников и представление их интересов во взаимоотношениях с третьими лицами было возложено на общество по договору от 23.02.1999 N 10/99.

Согласно статье 174 Гражданского кодекса Российской Федерации если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

ОАО "Тольяттиазот" не представлены доказательства того, что Гоголев М.А., заключая с ООО фирма "Сиэгла" договор долевого участи в строительстве знал или должен был знать об ограничениях последней на заключение договоров долевого участи в строительстве.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении требования Гоголева М.А. о включении в реестр должника и об отказе в удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании недействительным договора на долевое участие Гоголева А.М. в строительстве жилья от 23.12.2008 N 2202 и применении последствий недействительности сделки.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 06.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.А. Савкина

Судьи

М.З. Желаева А.Г. Иванова