Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 октября 2014 г. N Ф06-15527/13 по делу N А55-6250/2009

г. Казань

28 октября 2014 г.

Дело N А55-6250/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2014 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,

судей Савкиной М.А., Ивановой А.Г.,

при участии представителя:

открытого акционерного общества "Тольяттиазот" - Алтухова А.В., доверенность от 10.01.2014 N 142,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот" и открытого акционерного общества "Азотреммаш"

на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2014 (судья Артемьева Ю.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 (председательствующий судья Липкинд Е.Я., судьи Александров А.И., Серова Е.А.)

по делу N А55-6250/2009

по заявлению Летнева Ивана Алексеевича о признания права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот" о признании незаключенным договор долевого участия от 05.08.2003 N 1541, требование ОАО "Тольяттиазот" о признания права собственности; по заявлению Романюк Ирины Владимировны о признания права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договор долевого участия от 19.01.2009 N 2209, требование ОАО "Тольяттиазот" о признания права собственности; по заявлению Былинкиной Ирины Владимировны о признания права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договор долевого участия от 29.11.2001 N 1223, требование ОАО "Тольяттиазот" о признания права собственности; по заявлению Джаншиева Игоря Николаевича, Джаншиевой Надежды Николаевны о признания права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот" о признании незаключенным договор долевого участия от 06.05.2005 N 1809 и требование ОАО "Тольяттиазот" о признания права собственности; по заявлению Мещерякова Юрия Михайловича о признания права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договор долевого участия от 23.11.2005 N 1887, требования ОАО "Тольяттиазот" о признания права собственности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА", г. Тольятти, Самарская область (ИНН: 6322006270, ОГРН: 1036301019512),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "СИЭГЛА" (далее - ООО фирма "СИЭГЛА", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим должника утвержден Салюк Петр Куприянович.

При рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО фирма "СИЭГЛА" судом применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В Арбитражный суд Самарской области обратился участник строительства Летнев Иван Алексеевич с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 64, общей площадью 32,5 кв. м, на 7 этаже по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л. Чайкиной, 66.

04 декабря 2012 г. в Арбитражный суд Самарской области обратилось открытое акционерное общество "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш") с заявлением (вх. N 143856) о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве N 1541, заключенный 05.08.2003 между Летневым И.А. и ООО фирма "СИЭГЛА".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2013 в рамках рассмотрения заявления Летнева И.А. о признания права собственности открытое акционерное общество "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот") привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве от 05.08.2003 N 541, подписанный между Летневым И.А. и ООО фирма "СИЭГЛА";

-признании права собственности ОАО "Тольяттиазот" на однокомнатную квартиру N 64, общей площадью 32,8 кв. м во 2 подъезде на седьмом этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66.

В Арбитражный суд Самарской области обратился участник строительства Мещеряков Юрий Михайлович с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 79, общей площадью 65,2 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66.

04 декабря 2012 г. в Арбитражный суд Самарской области обратилось ОАО "Азотреммаш" с заявлением (вх. N 143839) о признании незаключенным договора долевого участия N 1887, подписанного 23.11.2005 между Мещеряковым М.Г. и ООО фирма "СИЭГЛА".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 заявление Мещерякова М.Г. о признания права собственности и заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия от 23.11.2005 N 1887 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2013 в рамках рассмотрения заявления Мещерякова Юрия Михайловича о признания права собственности ОАО "Тольяттиазот" привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права собственности ОАО "Тольяттиазот" на трехкомнатную квартиру N 79, общей площадью 65,2 кв. м, в 3 подъезде на первом этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66.

В Арбитражный суд Самарской области обратилась участник строительства Романюк Ирина Владимировна с заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 87, общей площадью 65,2 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66.

04 декабря 2012 г. в Арбитражный суд Самарской области обратилось ОАО "Азотреммаш" с заявлением (вх. N 143832) о признании незаключенным договора долевого участия N 2209, подписанного 19.01.2009 между Романюк И.В. и ООО фирма "СИЭГЛА".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 заявление Романюк И.В. о признания права собственности и заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договоро долевого участия от 19.01.2009 N 2209 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2013 в рамках рассмотрения заявления Романюк И.В. о признания права собственности ОАО "Тольяттиазот" привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права собственности ОАО "Тольяттиазот" на трехкомнатную квартиру N 87, общей площадью 65,2 кв. м, в 3 подъезде на третьем этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66.

В Арбитражный суд Самарской области обратились участники строительства Джаншиев Игорь Николаевич и Джаншиева Надежда Николаевна с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 85, общей площадью 49,0 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Чайкиной, 66.

04 декабря 2012 г. в Арбитражный суд Самарской области обратилось ОАО "Азотреммаш" с заявлением (вх. N 143859) о признании незаключенным договора долевого участия N 1809, подписанного 06.05.2005 между Джаншиевым И.Н., Джаншиевой Н.Н. и ООО фирма "СИЭГЛА".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 заявление Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н. о признания права собственности и заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договор долевого участия от 06.05.2005 N 1809 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2013 в рамках рассмотрения заявления Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н. о признания права собственности ОАО "Тольяттиазот" привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве от 06.05.2005 N 1809, подписанного между Джаншиевым И.Н., Джаншиевой Н.Н. и ООО фирма "СИЭГЛА";

-признании права собственности ОАО "Тольяттиазот" на двухкомнатную квартиру N 85, общей площадью 49,0 кв. м, в 3 подъезде на втором этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66.

В Арбитражный суд Самарской области обратилась участник строительства Былинкина И.В. с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 68, общей площадью 32,2 кв. м, на 8 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66.

04 декабря 2012 г. в Арбитражный суд Самарской области обратилось ОАО "Азотреммаш" с заявлением (вх. N 143861) о признании незаключенным договоро долевого участия N 1223, подписанного 29.11.2001 между Былинкиной И.В. и ООО фирма "СИЭГЛА".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2012 заявление Былинкиной И.В. о признания права собственности и заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия от 29.11.2001 N 1223 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2013 в рамках рассмотрения заявления Былинкиной И.В. о признания права собственности ОАО "Тольяттиазот" привлечено в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании права собственности ОАО "Тольяттиазот" на однокомнатную квартиру N 68, общей площадью 32,2 кв. м, во 2 подъезде на восьмом этаже дома по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66, в счет выдела доли ОАО "Тольяттиазот" в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Тольятти, ул. Л. Чайкиной, 66.

С учетом однородного характера заявленных требований, определением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2013 объединено в одно производство для совместного рассмотрения заявление Летнева И.А. о признании права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш" и ОАО "Тольяттиазот" о признании незаключенным договора долевого участия от 05.08.2003 N 1541 и требование ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности; заявление Романюк И.В. о признания права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия от 19.01.2009 N 2209 и требование ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности; заявление Былинкиной И.В. о признания права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия от 29.11.2001 N 1223 и требование ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности; заявление Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н. о признании права собственности, заявление ОАО "Азотреммаш" и ОАО "Тольяттиазот" о признании незаключенным договора долевого участия от 06.05.2005 N 1809 и требование ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности; заявление Мещерякова Ю.М. о признании права собственности, заявления ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия от 23.11.2005 N 1887 и требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2014 суд удовлетворил заявления участников долевого строительства и отказал в удовлетворении заявлений ОАО "Азотреммаш" и ОАО "Тольяттиазот".

Признано за Летневым И.А. право собственности на однокомнатную квартиру N 64, общей площадью 32,5 кв. м, на 7 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66.

В удовлетворении заявления ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот" о признании незаключенным договора долевого участия N 1541, подписанного 05.08.2003 между Летневым И.А. и ООО фирма "СИЭГЛА", отказано.

В удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 64, общей площадью 32,5 кв. м, на 7 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66, отказано.

Признано за Мещеряковым Ю.М право собственности на трехкомнатную квартиру N 79, общей площадью 65,2 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66.

В удовлетворении заявления ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия N 1887, подписанного 23.11.2005 между Мещеряковым М.Г. и ООО фирма "СИЭГЛА", отказано.

В удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 79, общей площадью 65,2 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66, отказано.

Признано за Романюк И.В. право собственности на трехкомнатную квартиру N 87, общей площадью 65,2 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66.

В удовлетворении заявления ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия N 2209, подписанного 19.01.2009 между Романюк И.В. и ООО фирма "СИЭГЛА", отказано.

В удовлетворении заявления ОАО Тольяттиазот" о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 87, общей площадью 65,2 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66, отказано.

Признано за Джаншиевым И.Н. и Джаншиевой Н.Н. право собственности по _ доли на двухкомнатную квартиру N 85, общей площадью 49,0 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Чайкиной, 66.

В удовлетворении заявления ОАО "Азотреммаш", ОАО "Тольяттиазот" о признании незаключенным договора долевого участия N 1809, подписанного 06.05.2005 между Джаншиевым И.Н., Джаншиевой Н.Н. и ООО фирма "СИЭГЛА", отказано.

В удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 85, общей площадью 49,0 кв. м, по адресу: г. Тольятти, ул. Чайкиной, 66, отказано.

Признано за Былинкиной И.В. право собственности на однокомнатную квартиру N 68, общей площадью 32,2 кв. м, на 8 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66.

В удовлетворении заявления ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия N 1223, подписанного 29.11.2001 между Былинкиной И.В. и ООО фирма "СИЭГЛА", отказано.

В удовлетворении заявления ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 68, общей площадью 32,2 кв. м, на 8 этаже по адресу: г. Тольятти, ул. Л.Чайкиной, 66, отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 определение Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2014 оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" просят обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований Летнева И.А., Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н., Былинкиной И.В., Романюк И.В., Мещерякова М.Г. отказать, удовлетворить требования ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Заявители кассационных жалоб считают, что спорные договора долевого участия в строительстве, вследствие отсутствия их государственной регистрации, являются незаключенными, и, соответственно, не влекут правовых последствий в виде возникновения права собственности у Летнева И.А., Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н., Былинкиной И.В., Романюк И.В., Мещерякова М.Г. на спорные квартиры; судами не учтена правовая позиция, содержащаяся в пункте 63 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Также судами не учтены установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-11757/2010 обстоятельства относительно определения доли ОАО "Тольяттиазот" в размере 78,63% в праве общей долевой собственности на жилой дом (1 этап строительства) на основании договора о долевом инвестировании строительства от 23.02.1999 N 10/99. Не учтено, что по данному договору простого товарищества у участников договора (ОАО "Тольяттиазот", ООО фирма "СИЭГЛА" и ОАО "Азотреммаш") возникла общая долевая собственность на построенный жилой дом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ОАО "Тольяттиазот", суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 05.08.2003 между ООО фирма "СИЭГЛА" и Летневым И.А. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья N 1541, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз. 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части однокомнатной квартиры N 26 на 7 этаже, общей площадью 33,81 кв. м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 169 050 руб. (пункт 2.1.4 договора).

22 января 2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 05.08.2003 N 1541, в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр. 4, в части однокомнатной квартиры N 64 без отделочных работ на 7 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,5 кв. м, жилой площадью 17,0 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009 г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключение водо-, тепло-, энергоснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1700 руб. за кв. м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от 05.08.2003 N 185, от 05.08.2003 N 185а, от 30.11.2010 N 37, чеком-ордером от 11.04.2011.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

11 января 2011 г. по акту приема-передачи N 64 Летневу И.А. передана однокомнатная квартира N 64 без отделочных работ на 7 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,5 кв. м, жилой площадью 17,0 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Квартира поставлена на кадастровый учет. С момента передачи квартиры Летнев И.А. проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 31.03.2014, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

29 ноября 2001 г. между ООО фирма "СИЭГЛА" и Былинкиной И.В. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья N 1223, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз. 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части однокомнатной квартиры N 30 на 8 этаже, общей площадью 33,81 кв. м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 169 050 руб. (пункт 2.1.4 договора).

22 января 2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 29.11.2001 N 1223, в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр. 4, в части однокомнатной квартиры N 68 без отделочных работ на 8 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,2 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009 г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключение водо-, тепло-, энергоснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1700 руб. за кв. м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от 29.11.2001 N 440, от 12.03.2009 N 95.

01 мая 2009 г. по акту приема-передачи N 68 Былинкиной И.В. передана однокомнатная квартира N 68 без отделочных работ на 8 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 32,2 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Квартира поставлена на кадастровый учет. С момента передачи квартиры Былинкина И.В. проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 31.03.2014, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

19 января 2009 г. между ООО фирма "СИЭГЛА" и Романюк И.В. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья N 2209, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз. 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части трехкомнатной квартиры N 49 на 3 этаже, общей площадью 67,1 кв. м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 680 000 руб. (пункт 2.1.4 договора).

22 января 2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 19.01.2009 N 2209, в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр.4, в части трехкомнатной квартиры N 87 без отделочных работ на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2 кв. м, жилой площадью 42,0 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009 г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключение водо-, тепло-, энергоснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1700 руб. за кв. м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22.01.2009 N 5, от 20.03.2009 N 127.

11 января 2011 г. по акту приема-передачи N 87 Романюк И.В. передана трехкомнатная квартира N 87 без отделочных работ на 3 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2 кв. м, жилой площадью 42,0 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Квартира поставлена на кадастровый учет. С момента передачи квартиры Романюк И.В. проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

23 ноября 2005 г. между ООО фирма "СИЭГЛА" и Мещеряковым М.Г. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья N 1887, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз. 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части трехкомнатной квартиры N 41 на 1 этаже, общей площадью 67,1 кв. м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 270 000 руб. (пункт 2.1.4 договора).

22 января 2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору N 1887 от 23.11.2005, в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр.4, в части трехкомнатной квартиры N 79 без отделочных работ на 1 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2 кв. м, жилой площадью 42,6 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009 г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключение водо-, тепло-, энергоснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1700 руб. за кв. м.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от 04.04.2000 N 132, от 26.11.2002 N 281, от 22.01.2003 N 16, от 06.08.2009 N 144, от 02.09.2002 N 212, от 29.04.2002 N 108, справкой от 06.08.2009, выданной ООО фирма "СИЭГЛА".

01 мая 2009 г. по акту приема-передачи N 79 Мещерякову М.Г. передана трехкомнатная квартира N 79 без отделочных работ на 1 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2 кв. м, жилой площадью 42,6 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м.

Квартира поставлена на кадастровый учет. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

В связи со смертью Мещерякова М.Г., нотариусом города Тольятти Самарской области Аюповой Г.И. было выдано сыну - Мещерякову Ю.М., свидетельство о праве на наследство по закону имущественных прав и обязанностей по договору N 1887 на долевое участие в строительстве жилья, заключенному наследодателем с ООО фирма "СИЭГЛА" 23.11.2005, дополнительному соглашению, заключенному 22.01.2009 о внесении изменений и дополнений к договору N 1887 от 23.11.2005 на долевое участие в строительстве жилья на трехкомнатную квартиру N 79 без отделочных работ на 1 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 65,2 кв. м, жилой площадью 42,6 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 2,2 кв. м.

Подлинник данного свидетельства обозревался в судебном заседании апелляционной инстанции, копия приобщена к материалам дела.

Частью 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

06 мая 2005 г. между ООО фирма "СИЭГЛА" и Джаншиевым И.Н., Джаншиевой Н.Н. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья N 1809, предметом которого являлось долевое участие в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома поз. 15 по ул. Л. Чайкиной, Комсомольского района г. Тольятти, в части двухкомнатной квартиры N 47 на 2 этаже, общей площадью 50,5 кв. м.

Полная стоимость однокомнатной квартиры определена сторонами в размере 380 000 руб. (пункт 2.1.4 договора).

22 января 2009 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору N 1809 от 06.05.2005, в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66, мкр. 4, в части двухкомнатной квартиры N 85 без отделочных работ на 2 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,0 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - III квартал 2009 г.

Кроме того, в соответствии с условиями дополнительного соглашения дольщик оплачивает за подключение водо-, тепло-, энергоснабжения, приобретение и подключение лифтов пропорционально площади выделенной квартиры из расчета 1700 руб. за кв. м в сумме 85 170 руб.

Факт надлежащего исполнения дольщиком принятых на себя обязательств подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от 25.05.2009 N 93, справками, выданными ООО фирма "СИЭГЛА".

01 мая 2009 г. по акту приема-передачи N 85 Джаншиеву И.Н., Джаншиевой Н.Н. передана двухкомнатная квартира N 85 без отделочных работ на 2 этаже, общей площадью без балконов и лоджий 49,0 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м, площадь балкона (с коэф.) 1,1 кв. м по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л. Чайкиной, 66.

Квартира поставлена на кадастровый учет. С момента передачи квартиры Джаншиев И.Н., Джаншиева Н.Н. проживают в данной квартире, несут расходы по ее содержанию.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 02.04.2014, правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

Судами установлен факт надлежащего исполнения участниками долевого строительства принятых на себя по спорным договорам обязательств по оплате, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, чеком-ордером, справками, выданными ООО фирма "СИЭГЛА"; в отношении объекта строительства имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2010 N RU63302000-145, выданное мэрией городского округа Тольятти,

С момента передачи квартир Летнев И.А., Джаншиев И.Н., Джаншиева Н.Н., Былинкина И.В., Романюк И.В., Мещеряков М.Г. проживают в спорных квартирах, несут расходы по их содержанию. Доказательств обратного заявителями кассационных жалоб не представлено.

Таким образом, в рамках возникших между Летневым И.А., Джаншиевым И.Н., Джаншиевой Н.Н., Былинкиной И.В., Романюк И.В., Мещеряковым М.Г. и ООО фирма "СИЭГЛА" (застройщик) правоотношений обязанности Летнева И.А., Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н., Былинкиной И.В., Романюк И.В., Мещерякова М.Г. по оплате стоимости вышеуказанных квартир противопоставляется обязанность ООО фирма "СИЭГЛА" по передаче Летневу И.А., Джаншиеву И.Н., Джаншиевой Н.Н., Былинкиной И.В., Романюк И.В., Мещерякову М.Г. определенных квартир, что и было исполнено сторонами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Исходя из пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статей 201.1, 201.8 Закона о банкротстве, участник строительства вправе обращаться к застройщику, который привлек его денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, с требованием, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 установлено, что ООО фирма "СИЭГЛА" в соответствии с названными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве является застройщиком.

Оценив с позиции статьи 71 АПК РФ представленные заявителем в обоснование требования доказательства, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права и сложившейся судебной практикой по данному вопросу (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N 15961/11, определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.08.2012 N ВАС-9121/12, от 29.10.2012 N ВАС-14520/12), при наличии доказательств введения спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, выполнения обязанности участника строительства по договору долевого участия, передачи квартиры по акту, фактического проживания в этой квартире дольщика и оплаты им коммунальных платежей, суды пришли к правомерному выводу о том, что заявления о признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве от 05.08.2003 N 1541, требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиру N 64; требования ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве от 19.01.2009 N 2209, требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиру N 87; требования ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве от 29.11.2001 N 1223, требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиру N 68; требований ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве от 06.05.2005 N 1809, требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиру N 85; требования ОАО "Азотреммаш" о признании незаключенным договора долевого участия в строительстве от 23.11.2005 N 1887, требования ОАО "Тольяттиазот" о признании права собственности на квартиру N 79, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что оспариваемые договора сторонами исполнены, квартиры N 64, 68, 79, 85, 87 не находятся в фактическом владении ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш", а находятся во владении Летнева И.А., Джаншиева И.Н., Джаншиевой Н.Н., Былинкиной И.В., Романюк И.В., МещеряковаМ.Г. Наличие договора о совместной деятельности по строительству жилого дома от 23.02.1999 N 10/99, заключенного между ОАО "Тольяттиазот", ОАО "Азотреммаш" и ООО фирмой "СИЭГЛА", и внесение в качестве вклада в строительство имущества не означает автоматического возникновения у ОАО "Тольяттиазот" или у ОАО "Азотреммаш" права собственности на спорную квартиру, его изъятия из обладания застройщика и исключения из конкурсной массы.

Суд кассационной инстанции выводы судов находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

Доводы, изложенные в кассационных жалобах, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, которым дана надлежащая оценка судами первой и апелляционной инстанций, и переоценке выводы судов не подлежат.

Доводов, опровергающих выводы судов, кассационные жалобы не содержат.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции оснований для удовлетворения заявленных кассационных жалоб не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2014 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.П. Герасимова

Судьи

М.А. Савкина А.Г. Иванова