Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2016 г. N 12АП-1609/16

г. Саратов

24 марта 2016 г.

Дело N А57-26869/09

Резолютивная часть постановления объявлена "17" марта 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" марта 2016 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Агибаловой Г.И., Макарова И.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Улбутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Агеева Валерия Валерьевича, (г. Саратов), Кузьменко Владислава Игоревича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2016 года по делу N А57- 26869/2009, принятое судьей Е.В. Шкуновой,

по рассмотрению вопроса о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки,

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании Агеева Валерия Валерьевича, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" Кручинина Алексея Сергеевича, председателя ЖСК "Федоровская-8" Синичкин Дениса Алексеевича, Кузьменко Владислава Игоревича, Ефремова Антона Васильевича

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик - общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Кручинин А.С.

В Арбитражный суд Саратовской области поступил протокол собрания кредиторов ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" от 31 августа 2015 года (перерыв 10 сентября 2015 года), на котором принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по следующим адресам:

- г. Саратов, ул. Чапаева, 112/124 (блок-секция 6Г);

- г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (блок-секция 7);

- г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 3; - г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 1;

- г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17 декабря 2015 года вопрос о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН", по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 7А) путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, общей площадью 6 073,9 кв.м., степенью готовности 31%, по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Кировский район, д. б/н, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (блок- секция 7А) и земельного участка под ним, выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2016 года вопрос о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН", по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (Блок-секция 7А) путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, общей площадью 6 073,9 кв.м., степенью готовности 31%, по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Кировский район, д. б/н, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (блок- секция 7А) и земельного участка под ним, выделен в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2016 года вопрос о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН", по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева, 112/124 (блок-секция 6Г) путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Чапаева 112/124, блок-секция 6Г и земельного участка под ним, выделен в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2016 года вопрос о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН", по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д) путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д) и земельного участка под ним, выделен в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2016 года ходатайство собрания кредиторов ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН" от 31 августа 2015 года (перерыв 10 сентября 2015 года), в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 1 и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам) удовлетворено. Передано ЖСК "Федоровская 1" права застройщика, принадлежащие ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН", в части права собственности на объект незавершенного 18 А57-26869/09 строительства, общей площадью застройки 40 321,7, степенью готовности 2%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г) и права аренды земельного участка под ним.

Не согласившись с указанным определением суда, Агеев В.В., Кузьменко В.И. обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, согласно требованиям статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, приобщенными к материалам дела.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена 17 февраля и 19 февраля 2016 года на официальном сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как усматривается из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.

Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

На момент введения конкурсного производства в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН" на балансе общества состоит незавершенное строительство, в том числе объекты незавершенного строительства по адресам:

- г. Саратов, Чапаева 112/124, (Блок-секция 6 Г),

- г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок- секция 7),

- г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 3 (Блок-секция А,Б,В,Г),

- г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 1(Блок-секция А,Б,В,Г),

- г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок- секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д).

Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7, степень готовности 2%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А, 1Б, 1В, 1Г) принадлежит ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 декабря 2015 года сделана запись регистрации N 64-64/001-64/001/635/2015-441/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-64/001- 64/001/635/2015-441/1.

На строительство жилого дома застройщику выдано разрешение N 234 от 05 июля 2001 года сроком до 05 июля 2004 года, действие которого продлевалось до 05 июля 2006 года, до 25 августа 2006 года.

Для проектирования и строительства жилых домов (1-4 очередь) Постановлением мэра города Саратова N 316-310 от 26 мая 1999 года и договором аренды земельного участка N 1102 от 2 июня 1999 года ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН" предоставлен земельный участок площадью 25 826 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 01 15:45, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, в аренду сроком на 15 лет, по адресу: город Саратов, п. Новосоколовогорский. Государственная регистрация договора аренды произведена 11.11.2005 года, регистрация N 64-64-01/153/2005-147.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи объекта незавершенного строительства урегулирован в статье 201.10 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, но не более двадцати процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства. В случае, предусмотренном настоящим пунктом, требования участников строительства и (или) третьих лиц учитываются в реестре требований кредиторов в размерах и очередности, как и погашенные участниками строительства и (или) третьими лицами требования кредиторов первой и второй очереди (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Согласно пунктам 11 - 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче объекта незавершенного строительства арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2015 года (перерыв 10 сентября 2015 года) собранием участников строительства ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН" приняты решения:

1. Обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по следующим адресам:

- г. Саратов, ул. Чапаева, 112/124 (блок-секция 6Г);

- г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (блок-секция 7);

- г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 3;

- г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 1; - г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., (блок- секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам).

2. Создать жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные кооперативы в отношении каждого объекта незавершенного строительства:

- г. Саратов, ул. Чапаева, 112/124 (блок-секция 6Г);

-г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И. (блок-секция 7);

- г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 3; - г. Саратов, пос. Новосоколовогорский, жилой дом N 1;

- г. Саратов, пересечение ул. им. Зарубина В.С. и ул. им. Чапаева В.И., (блок-секция 4, 6А, 6Б, 6В, 6Д), согласно пункту 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

За обращение в арбитражный суд с соответствующим ходатайством проголосовали участники строительства, обладающие более 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на данном собрании, в связи с чем, согласно пункта 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве, решения считаются принятыми.

Рассматривая вопрос о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав на земельный участок под ним по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А, 1Б, 1В, 1Г), согласно решения собрания участников строительства ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" от 31 августа 2015 года (перерыв 10 сентября 2015 года) суд первой инстанции исходил из того, что процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Согласно отчета об оценке N 1669/2-2015 от 18 августа 2015 года ООО "Средневолжская оценочная компания" рыночная стоимость прав застройщика составляет 5 911 131 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г) составляет 43 976 558,00 руб., в соответствии с реестром требований кредиторов ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФИН" и определением Арбитражного суда Саратовской области от 13 января 2016 года.

При таких обстоятельствах, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А, 1Б, 1В, 1Г) не превышает более чем на пять процентов стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (43 976 558,00 руб.+5%= 46 175 385,9 руб.).

Оснований считать указанную в отчете оценщика оценку спорного объекта недостоверной у суда апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве является соблюденным.

Суд первой инстанции установил, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 декабря 2015 года определено ЖСК "Федоровская 1" внести на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 591 113,1 руб., в счет погашения требования путем предоставления отступного в виде передачи прав заказчика-застройщика на объект: 12-ти - 14-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, жилой дом N 1 (блок-секция А, Б, В,Г), согласно проектной документации- общей площадью квартир 13 628, 92 кв.м., по адресу: пос. Новосоколовогорский в Волжском районе, г. Саратова, жилой дом N 1 (Блок-секция А, Б, В, Г) по генплану и земельный участок под ним в срок до 29 января 2016 года.

Платежным поручением N 001 от 18 января 2016 года ЖСК "Федоровская 1" внесено на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 591 113,1 руб. для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди ООО "Геотехника-ФИН".

Следовательно, имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, будет достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Суд первой инстанции также установил, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок; а после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Кроме того, после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно проектной документации общая площадь квартир будущего многоквартирного дома составляет 13 628, 92 кв.м.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как члены ЖСК "Федоровская 1" в отношении объекта незавершенного строительства, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г), претендуют на 1 303,73кв.м. жилых помещений.

Таким образом, после завершения строительства объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, членов кооператива.

Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.

Материалами дела подтверждается, что объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7, степень готовности 2%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А,1Б,1В,1Г) принадлежит ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2015 года сделана запись регистрации N 64-64/001-64/001/635/2015- 441/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-64/001- 64/001/635/2015-441/1.

Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.

Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Для проектирования и строительства жилых домов (1-4 очередь) Постановлением мэра города Саратова N 316-310 от 26.05.1999 года и договором аренды земельного участка N 1102 от 2.06.1999 года ООО "ГЕОТЕХНИКА - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ" предоставлен земельный участок площадью 25 826 кв.м., кадастровый номер 64:48:01 01 15:45, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, в аренду сроком на 15 лет, по адресу: город Саратов, п. Новосоколовогорский.

Государственная регистрация договора аренды произведена 11 ноября 2005 года, регистрация N 64-64-01/153/2005-147.

Условие передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства, предусмотренное подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, является соблюденным.

Кроме того, участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Членами жилищно-строительных кооперативов являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней (пункт 8 и пункт 13 статьи 201.10)). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В отношении объекта незавершенного строительства, общая площадь застройки 40 321,7, степень готовности 2%, кадастровый (или условный) номер: 64:48:010115:9083, адрес (местонахождения) объекта: Саратовская область, г. Саратов, п. Новосоколовогорский, (1 очередь, блок-секция 1А, 1Б,1В, 1Г) протоколом N 1 Общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК "Федоровская 1" от 14.10.2015 года принято решение создать ЖСК "Федоровская 1". На основании поданных заявлений к указанному решению присоединились не участвующие при принятии данного решения участники строительства, которые голосовали за такую передачу и не отказались от участия в ней.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о соблюдении всех условий, предусмотренных подпунктами 1, 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства объектов незавершенного строительства.

Доводы Агеева В.В., Кузьменко В.И. об их неизвещении о собрании участников строительства и их неизвещении судом о поступившем в арбитражный суд ходатайстве участников строительства от 21 августа 2015 года (перерыв 10 сентября 2015 года) судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте 1-3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" о времени и месте судебных заседаний или совершении отдельных процессуальных действий по делу о банкротстве подлежат обязательному извещению в порядке, установленном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, только основные участники дела о банкротстве, а в отношении судебных заседаний или процессуальных действий в рамках обособленного спора - также и иные непосредственные участники данного обособленного спора. До избрания собранием (комитетом) кредиторов своего представителя извещению подлежит кредитор, по требованию которого было возбуждено дело о банкротстве (заявитель), а при возбуждении дела по заявлению должника или иного лица - кредитор, чье требование первым было признано судом обоснованным. Остальные лица, участвующие в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве, извещаются в порядке, предусмотренном абзацем вторым части 1 и частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В случае необходимости суд вправе (по своей инициативе или по ходатайству заинтересованных лиц) известить в общем порядке о времени и месте отдельных судебных заседаний или совершении процессуальных действий и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

Копии судебных актов, принимаемых по делу о банкротстве, подлежат обязательному направлению или вручению арбитражным судом в установленном порядке (статьи 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) только основным участникам дела о банкротстве, а судебные акты, принимаемые в рамках обособленного спора, - также и иным непосредственным участникам данного обособленного спора. До избрания собранием (комитетом) кредиторов своего представителя копии судебных актов направляются кредитору, по требованию которого было возбуждено дело о банкротстве (заявителю), а при возбуждении дела по заявлению должника или иного лица - кредитору, чье требование первым было признано судом обоснованным. В случае необходимости суд вправе (по своей инициативе или по ходатайству заинтересованных лиц) направить копии судебных актов и иным лицам, участвующим в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

В случаях, когда в соответствии с законодательством документы по делу о банкротстве подлежат направлению участвующим в деле лицам (например, в соответствии с частями 1 и 5 статьи 66, частью 3 статьи 260, частью 1 статьи 262, частью 3 статьи 277, частью 1 статьи 279, частью 1 статьи 297 и частью 3 статьи 313 АПК РФ), они должны быть направлены только основным участникам дела о банкротстве, а при рассмотрении обособленного спора - также и иным непосредственным участникам данного обособленного спора. В случае необходимости суд вправе (по своей инициативе или по ходатайству заинтересованных лиц) обязать соответствующее лицо направить указанные документы и иным лицам, участвующим в деле о банкротстве или в арбитражном процессе по делу о банкротстве.

К основным участвующим в деле о банкротстве лицам, которые также признаются непосредственными участниками всех обособленных споров в судах всех инстанций, относятся: должник (в процедурах наблюдения и финансового оздоровления, а гражданин-должник - во всех процедурах банкротства), арбитражный управляющий, представитель собрания (комитета) кредиторов (при наличии у суда информации о его избрании), представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия или представитель учредителей (участников) должника (в процедурах внешнего управления и конкурсного производства) (при наличии у суда информации о его избрании) (абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВАС N 35).

Как установлено судом, требования Агеева В.В., Кузьменко В.И. включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений определениями арбитражного суда от 31 мая 2012 года.

Принимая во внимание изложенное, Агеев В.В., Кузьменко В.И. к основным участвующим в деле о банкротстве лицам не относятся, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания для направления в их адрес определения от 17 декабря 2015 года.

Кроме того, согласно пункта 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В связи с указанным, Агеев В.В., Кузьменко В.И. являются конкурсными кредиторами, имели возможность отслеживать информацию о ходе рассмотрения дела на сайте арбитражного суда ввиду неполучений извещений, а также имели возможность знакомиться с материалами настоящего арбитражного дела.

В связи с чем довод о неизвещении их о рассмотрении дела по оспариваемому судебному акту, судом апелляционной инстанции признается несостоятельным.

Из материалов дела следует, что все участники строительства были надлежащим образом извещены о времени и месте собрания участников строительства от 21 августа 2015 года (перерыв 10 сентября 2015 года).

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб Агеева В.В., Кузьменко В.И. о том, что они не были извещены о собрание участников строительства состоявшемся 31 августа 2015 года (перерыв да 10 сентября 2015 года), поскольку при должной степени заботливости Агеев В.В., Кузьменко В.И. могли принять участие в собрании участников строительства должника. При этом, голоса Агеева В.В., Кузьменко В.И. не могли повлиять на результаты собрания.

Напротив, в суде апелляционной инстанции Агеев В.В. и Кузьменко В.И. пояснили, что в случае их участия в собрании участников строительства от 31 августа 2015 года (перерыв 10 сентября 2015 года) голосовали бы за решение, аналогичное принятому участниками строительства.

Суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы Агеева В.В., Кузьменко В.И. не содержат доводов того, что оспариваемый судебный акт каким-либо образом нарушает их права и законные интересы других кредиторов и должника (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств нарушения статьи 201.10 Закона о банкротстве, регламентирующие условия для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства апелляционные жалобы не содержат.

Суд апелляционной инстанции считает, что убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные жалобы Агеева Валерия Валерьевича, Кузьменко Владислава Игоревича следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 27 января 2016 года по делу N А57-26869/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.И. Агибалова И.А. Макаров