Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 2 июля 2021 г. N 06АП-1544/21 по делу N А73-11617/2018

г. Хабаровск

02 июля 2021 г.

А73-11617/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей Гричановской Е.В., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.,

при участии в судебном заседании:

Богданова В. А., паспорт,

от Богдановой Н. Ф., паспорт, Видова И.А., представителя по доверенности от 12.04.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу арбитражного управляющего Виногорова Владимира Геннадьевича

на определение от 04.03.2021

по делу N А73-11617/2018 (вх. N 123324)

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению Богдановой Натальи Федоровны, Богданова Владимира Александровича

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов,

по делу о признании общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.08.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" (далее - ООО "Техмонтаж", должник).

Решением суда от 22.11.2018 ООО "Техмонтаж" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Качура Артура Александровича.

Определением суда от 07.12.2018 Качур А. А. освобожден от исполнения обязанностей арбитражного управляющего ООО "Техмонтаж", конкурсным управляющим должником утверждён Карнаушко Игорь Андреевич.

Определением суда от 30.10.2019 Карнаушко И.А. освобожден от исполнения обязанностей арбитражного управляющего должником, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" возложено на Кузьмина Павла Борисовича (определение суда от 27.12.2019).

Определением суда от 20.02.2019 Кузьмин П.Б. освобожден от исполнения обязанностей арбитражного управляющего должником, конкурсным управляющим ООО "Техмонтаж" утвержден Виногоров Владимир Геннадьевич (определение суда от 20.05.2020).

В рамках данного дела Богданова Наталья Федоровна и Богданов Владимир Александрович (кредиторы) 05.10.2020 обратились в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передачи жилых помещений в реестр требований участников строительства ООО "Техмонтаж".

Определением суда от 04.03.2021 заявление удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Техмонтаж" включено требование Богдановой Н. Ф. и Богданова В. А. о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, д. 24, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54, со следующими характеристиками:

- однокомнатная квартира, расположенная на 14 этаже вторая по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 1, назначение: жилое, общая площадь 60,77 кв. м., оплаченная в размере 3637170 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на 14 этаже третья по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 1, назначение: жилое, общая площадь 98,38 кв. м., оплаченная в размере 5474900 рублей.

- однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже третья по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 2, назначение: жилое, общая площадь 49,58 кв. м., оплаченная в размере 2826060 рублей.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, арбитражный управляющий Виногоров В.Г. в апелляционной жалобе просит определение суда от 04.03.2021 отменить, в удовлетворении заявления от 05.10.2020 отказать.

В обоснование доводов жалобы ее заявитель указывает, что поскольку в рамках обособленного спора не представлены первичные документы о внесении непосредственно застройщику денежных средств за спорные объекты, то оснований для удовлетворения требования не имелось.

В судебном заседании кредиторы в отношении доводов апелляционной жалобы представили возражения, оспоренный в апелляционном порядке судебный акт от 04.03.2021 просили оставить в силе.

Из материалов дела следует, что между ООО "Техмонтаж" (Застройщик) и ООО "Искони" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017 в отношении 12 объектов долевого строительства, в том числе:

- однокомнатная квартира, расположенная на 14 этаже вторая по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 1, назначение: жилое, общая площадь 60,77 кв. м.;

- трехкомнатная квартира, расположенная на 14 этаже третья по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 1, назначение: жилое, общая площадь 98,38 кв. м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже третья по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 2, назначение: жилое, общая площадь 49,58 кв. м., расположенных в "Многоэтажном жилом доме и закрытой многоэтажной автостоянки манежного типа с подземной автопарковкой" по улице Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54.

Между ООО "Искони" (Цедент) и КПК "Хабаровский Ипотечный" (Цессионарий) 04.09.2017 заключен договор уступки прав требования N 2/1 по договору участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017 в отношении указанных выше объектов долевого строительства, согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования от застройщика предоставления жилых помещений по договору участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017.

Договор уступки прав требования N 2/1 от 04.09.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 18.09.2017.

Между Богдановой Н. Ф., Богдановым В. А. и КПК "Хабаровский Ипотечный" 21.09.2017 заключен договор уступки прав требования N 2/1 по договору участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017 (далее - договор уступки требования).

Согласно пункту 1.1. договора уступки прав требования от 21.09.2017 N 2/1, по настоящему договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства квартир (далее - "Объекты", "Объект") по договору участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017.

Объекты находятся в многоэтажном жилом доме и одноуровневой подземной автопарковке по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска, на земельном участке с кадастровым номером N 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом N 24, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объектов.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик - ООО "Техмонтаж" передает Цессионарию следующие объекты:

- однокомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже вторая по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 1, назначение: жилое, общая площадь 60,77 кв. м., стоимость передаваемого права на сумму 3637170 рублей;

- трехкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже третья по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 1, назначение: жилое, общая площадь 98,38 кв. м., стоимость передаваемого права на сумму 5474900 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже третья по счету слева на право жилого дома N 1, блок-секция 2, назначение: жилое, общая площадь 49,58 кв. м., стоимость передаваемого права на сумму 2826060 рублей.

В силу пункта 1.2. договора уступки прав требования, наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.3 договора уступки прав требования от 21.09.2017 N 2/1, права требования, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017 передаются к Цессионарию, в счет обеспечения обязательства по договорам личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014, N 2001/ХИ-У1 2014 от 26.12.2014, заключенным между КПК "Хабаровский Ипотечный", как сторона договора "Кооператив", Богдановой Н. Ф. и Богдановым В. А., как стороны договора "Пайщики".

Пунктом 1.4 договора уступки прав требования от 21.09.2017 N 2/1 установлено, что сумма личных сбережений по договору N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014 составляет 21985525 рублей. Размер процентов за пользование личных сбережений установлен из расчета 34 % годовых.

Сумма личных сбережений по договору N 2001/ХИ-У1 2014 от 26.12.2014 составляет 10140541 рублей. Размер процентов за пользование личных сбережений установлен из расчёта 34% годовых.

В соответствии с пунктом 1.5. договора уступки прав требования, Богдановой Н.Ф. на основании пункта 3.2.6. договора передачи личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014 подано заявление о досрочном расторжении данного договора.

Общая сумма долга по договору личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 на 06.08.2017 составляет 19840071 рублей, из них задолженность по оплате личных сбережений - 18480636 рублей и начисленные, но не оплаченные проценты в размере 1359435 рублей, согласно акту сверки между сторонами договора передачи личных сбережений.

Согласно пункту 1.6. договора уступки прав требования, Богдановым В.А. на основании пункта 3.2.6. договора передачи личных сбережений N 2001/ХИ-У1 2014 от 26.12.2014 подано заявление о досрочном расторжении данного договора.

Общая сумма долга по договору личных сбережений N 2001/ХИ-У1 2014 на 20.09.2017 составляет 8754054 рублей, из них задолженность по оплате личных сбережений - 8091663 рублей и начисленные, но не оплаченные проценты в размере 662391 рубль, согласно акту сверки между сторонами договора передачи личных сбережений.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора уступки прав требования, Цедент обязан передать Цессионарию оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договорам участия, а именно Договор участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017, все необходимые соглашения к ним, а также сообщить и предоставить все сведения, имеющие значение для осуществления прав и обязанностей по указанным договорам.

Цедент также обязан передать Цессионарию все необходимые документы, подтверждающие уже исполненные обязанности перед Застройщиком по Договорам участия, указанным в п. 2.1.

Пунктом 5.1. договора уступки прав требования установлено, что в соответствии со статьями 389, 433 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор уступки прав требования от 21.09.2017 N 2/1 зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 07.10.2017.

Согласно пункту 1 акта приема-передачи от 21.09.2017 к договору уступки прав требования N 2/2017 по договору участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017 (далее - акт приема-передачи), по настоящему Акту Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства квартир (далее - "Объекты", "Объект") по договорам, указанным в договоре уступки требования.

Согласно пункту 2 Акта приема-передачи, в момент подписания настоящего акт вся первичная документация, связанная с имуществом передана в полном объеме, а именно: Договор участия в долевом строительстве N 2 от 17.07.2017; Акт сверки на 06.09.2017 между КПК "Хабаровский Ипотечный" и Богдановой Н.Ф. по договору передачи личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014; Акт сверки на 20.09.2017 между КПК "Хабаровский Ипотечный" и Богдановым В.А. по договору передачи личных сбережений N 2001/ХИ-У1 2014 от 26.12.2014; Уведомления Застройщику об уступке прав требования Богдановой Н.Ф., Богданова В.А.; Договор страхования (при наличии).

Пунктом 3 Акта приема-передачи установлено, что настоящий акт является неотъемлемой частью договора уступки прав требования N 2/1 от 21.09.2017.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.11.2019 по делу N А73-5051/2018 конкурсному управляющему Саломатиной С.Ю. отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора уступки прав требования от 21.09.2017 N 2/1 в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Застройщик свои обязательства по передаче спорных объектов не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения кредиторов в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве. Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве перечислены сведения необходимые для включения в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - постановление N 35), в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно пп. 9 п. 6 указанной статьи Закона арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно ст. 131 и 164 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию, после чего он считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В результате совершения сделки об уступке требования происходит перемена кредитора в обязательстве, само обязательство не прекращается, изменяется его субъектный состав.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что соглашения N 2 от 17.07.2017, N2/1 от 04.09.2017, N 2/1 от 21.09.2017 прошли необходимую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, соответственно 17.08.2017, 18.09.2017,07.10.2017.

Условия договоров о сроках и порядке оплаты, в указанных соглашениях сторонами согласованы.

Факт исполнения кредиторами своих обязательств перед КПК "Хабаровский Ипотечный" подтвержден представленными документами: квитанциями к приходному кассовому ордеру N 94 от 10.01.2017 на 1000000 рублей, N 148 от 13.01.2017 на 2400000 рублей, N 222 от 17.01.2017 на 6000000 рублей, N 3310 от 29.12.2014 на 10000 рублей, N 5268 от 26.12.2016 на 5264534 рубля, N 5270 от 26.12.2016 на 806102 рубля, N 78 от 10.01.2017 на 3000000 рублей, N 3288 от 26.12.2014 на 35000 рублей, N 3115 от 28.10.2015 на 948779 рублей, N 4004 от 29.12.2015 на 227541 рубль, N 149 от 13.01.2017 на 3150000 рублей, платежным поручением N 55 от 13.01.2017 на сумму 3730343 рубля.

Данные документы, а также перечень документов, согласно акту приема-передачи от 21.09.2017, подтверждают факт совершения между КПК "Хабаровский Ипотечный" и кредиторами хозяйственных операций и как следствие, реальность сложившихся правоотношений.

В договоре уступки прав требования от N 2/1 от 21.09.2017 конкретизированы обязательства, из которых возникло уступаемое требование. Разногласий по определению предмета договоров уступки отсутствуют.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что представленные в данном обособленном споре доказательства в подтверждение факта наличия договорных обязательств и их оплаты, не подтверждают получение денежных средств за спорные объекты непосредственно должником, суд апелляционной инстанции не расценивает как препятствие к включению заявленных требований в реестре требований кредиторов ООО "Техмонтаж" по следующим основаниям.

При рассматриваемой схеме взаимоотношений, отсутствие у должника (застройщика) документов, подтверждающих исполнение участником долевого строительства своих обязательств, не лишает добросовестного Цессионария, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

В то же время, отсутствие в бухгалтерской документации должника сведений о поступлении денежных средств, в том числе по причине ненадлежащего ведения документооборота и обязанности по хранению документации, не может нести негативные последствия для кредиторов, и не является основанием для отказа во включении требования в реестр требований кредиторов, которое подтверждается совокупностью иных доказательств (договором участия в долевом строительстве, договором уступки права, прошедшими регистрацию, справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику).

По смыслу статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика.

Установленное императивное правило запрета отчуждения права требования передачи жилого помещения в отсутствие оплаты или только с переводом долга, обусловлено целью, преследуемой законодателем - защиты прав инвесторов, граждан, не являющихся профессиональными участниками отношений в сфере строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

Таким образом, сведения, отраженные в реестре прав для каждого последующего приобретателя уступленного права требования будут презюмировать знание о регистрации договора, следовательно, законность уступленного права. И, следовательно, лицо, полагающееся на такую информацию, будет признаваться добросовестным участником гражданского оборота. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на жилище.

В рассматриваемом случае договор участия в долевом строительстве, а также договор уступки зарегистрированы в установленном законом порядке, в то время как зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Также судом апелляционной инстанции учтено отсутствие доказательств того, что спорные квартиры, подлежащие передаче участнику строительства, переданы иным лицам.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта от 04.03.2021, не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 04.03.2021 по делу N А73-11617/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Е.В. Гричановская И.Е. Пичинина