Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2021 г. N 06АП-1538/21 по делу N А73-11617/2018

г. Хабаровск

08 июля 2021 г.

А73-11617/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2021 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пичининой И.Е.

судей Воронцова А.И., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.

при участии в заседании:

Богданова Наталья Федоровна (лично); Видов И.А., представитель по доверенности от 12.04.2021 N 27АА1677969;

Богданов Владимир Александрович (лично),

конкурсного управляющего Виногорова Владимира Геннадьевича

на определение от 01.03.2021

по делу N А73-11617/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению Богдановой Натальи Федоровны (вх. N 123321)

о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж"

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.08.2018 г. возбуждено производство по делу N А73-11617/2018 о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" (далее - ООО "Техмонтаж", должник).

Решением суда от 22.11.2018 ООО "Техмонтаж" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 01.12.2018 N 222(6460).

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Качура А.А.

Определением суда от 07.12.2018 Качур А.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж", конкурсным управляющим утверждён Карнаушко И.А., член ассоциации "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих". Определением суда от 30.10.2019 г. Карнаушко И.А. освобожден от обязанностей конкурсного управляющего.

Определением суда от 27.12.2019 исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" возложено на Кузьмина П.Б. до утверждения конкурсного управляющего. Определением суда от 20.02.2019 Кузьмин П.Б. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определением суда от 21.05.2020 конкурсным управляющим ООО "Техмонтаж" утвержден Виногоров В.Г., член Ассоциации арбитражных управляющих "Гарантия".

05.10.2020 Богданова Наталья Федоровна обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства ООО "Техмонтаж".

Определением от 01.03.2021 суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "Техмонтаж" требование участника долевого строительства Богдановой Натальи Федоровны о передаче объектов долевого строительств со следующими характеристиками: Двухкомнатная квартира площадью 70,37 кв.м, расположенная в блок секции N 3, на 2-м этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке, оплаченная в размере 3.022.219 руб.; Двухкомнатная квартира площадью 80,58 кв.м., расположенная в блок секции N 1, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, этаж 7-й, оплаченная в размере 3.543.060,50 руб., расположенных в многоэтажном доме по улице Рокоссовского, д.24 "а" в Индустриальном районе г. Хабаровска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Виногоров Владимир Геннадьевич обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования заявителя.

В обоснование жалобы приводит доводы о том, приобретение Богдановой Н.Ф. права требования по договорам участия в долевом строительстве сама по себе подтверждает право последней на включение требований о передаче жилых помещений ООО "Техмонтаж", при том, что факт оплаты по названным договорам первоначальным участником долевого строительства материалами дела не подтвержден и судом не установлен.

Конкурсный кредитор Саркисян Андрей Ашотович в отзыве на апелляционную жалобу приводит доводы о наличии оснований для её удовлетворения, считает, что обжалуемое определение суда подлежит отмене по изложенных в жалобе основаниям.

Богданова Наталья Федоровна, Богданов Владимир Александрович в представленном отзыве возражают против доводов заявителя, полагая их необоснованными, а определение суда принятым с исследованием всех необходимых доказательств.

Определением от 23.03.2021 жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 15.04.2021.

Определениями суда от 15.04.2021, от 13.05.2021, от 03.06.2021 судебное заседание откладывалось апелляционным судом, в том числе, ввиду освобождения от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Техмонтаж" Виногорова Владимира Геннадьевича определением суда от 07.04.2021 до назначения нового конкурсного управляющего.

В судебном заседании после отложения Богданова Н.Ф., Богданов В.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили определение суда оставить без изменения.

Иные участвующие в деле лица явку не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, жалоба рассматривается в их отсутствие, согласно статьей 156 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность определения суда от 01.03.2021 в порядке главы 34 АПК РФ, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены либо изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.09.2017 между Богдановой Натальей Федоровной (цессионарий)и КПК "Хабаровский Ипотечный" (цедент) был заключен договор уступки права требования N 2/2017 по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009 и N 308/2009 от 29.10.2009 (далее - договор уступки требования), по условиям которого Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.1.1. договора уступки требования, по договору участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009 стоимость передаваемого права в размере 2 880 930,00 руб. (Два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч девятьсот тридцать рублей 00 копеек), согласно договору уступки прав требования N 1/2016 по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009, стоимость передаваемого права установлена в размере 4 230 000 руб. (Четыре миллиона двести тридцать тысяч рублей).

Объект, находящийся в многоэтажном жилом доме и закрытой многоэтажной автостоянке манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-й пусковой комплекс), на земельном участке с кадастровым номером N 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район; участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо -запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом N 24 (именуемый в дальнейшем "Жилой дом"), а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "Техмонтаж", передает Цессионарию следующий объект: двухкомнатную квартиру, площадью, согласно проекту 70,37 кв. м, (состоящей из общей площади Квартиры 64,25 кв. м, и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющий 6,12 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции N 3 на 2 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке.

Согласно пункту 1.1.2. договора уступки требования, по договору участия в долевом строительстве N 308/2009 от 29.10.2009 стоимость передаваемого права в размере 3 257 100,00 руб. (Три миллиона двести пятьдесят семь тысяч сто рублей 00 копеек), согласно договору уступки прав требования N 1/2016 по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009, стоимость передаваемого права установлена в размере 4 850 000 руб. (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч рублей).

Объект находящейся в многоэтажном жилом доме и закрытой многоэтажной автостоянке манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-й пусковой комплекс), на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо -запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом N 24 (именуемый в дальнейшем "Жилой дом"), а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "Техмонтаж", передает Цессионарию, следующий объект: двухкомнатную квартиру, площадью, согласно проекту 80,58 кв. м, (состоящей из общей площади Квартиры 70,51 кв. м, и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющий 10,07 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции N 1 на 7 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке.

В силу пункта 1.2. договора уступки требования, наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.3 договора уступки требования, Права требования, принадлежащие Цеденту, как участнику долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009 передается к Цессионарию, в счет обеспечения обязательства, по договору личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом "Хабаровский Ипотечный", как сторона договора "Кооператив" и Богдановой Натальей Федоровной, как сторона договора "Пайщик".

Пунктом 1.4 договора уступки требования установлено, что сумма личных сбережений по договору N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014 на 06.09.2017 составляет 21 985 525 рублей 00 копеек. Размер процентов за пользование личных сбережений установлен из расчета 34% годовых.

Согласно пункту 2.1 договора уступки требования Цедент обязан передать Цессионарию оригиналы всех документов, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договорам участия, а именно Договоры участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009, все необходимые соглашения к ним, а также сообщить и предоставить все сведения, имеющие значение для осуществления прав и обязанностей по указанным договорам.

Пунктом 5.1. договора уступки требования установлено, что в соответствии со ст. 389, 433 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор уступки требования зарегистрирован Росреестром по Хабаровскому краю.

Согласно пункту 1. акта приема-передачи от 06.09.2017 к договору уступки прав требования N 2/2017 по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009 Хабаровск (далее - акт приема-передачи), по настоящему Акту Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства квартир (далее - "Объекты", "Объект") по договорам, указанным в договоре уступки требования.

Согласно пункту 2. Акта приема-передачи, в момент подписания настоящего акт вся первичная документация, связанная с имуществом передана в полном объеме, а именно: Договоры участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009, Акт сверки на 06.09.2017 между КПК "Хабаровский Ипотечный" и Богдановой Н.Ф. по договору передачи личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014; Уведомления Застройщику об уступки прав требования Богдановой Н.Ф. Договор страхования (при наличии); Пунктом 3. Акта приема-передачи установлено, что настоящий акт является неотъемлемой частью договора уступки права требования N 2/2017 от 06.09.2017.

Установлено также, что договор участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009 был заключен между ООО "Техмонтаж" и ООО "Фортек".

Согласно пункту 1.1 Договора участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, предметом настоящего Договора является финансирование строительства:

- двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекта 70,37 кв, м, (состоящей из общей площади Квартиры составляющей 64,25 кв. м, и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 6,12 кв, м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции N 3 на 2 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение N 1) стоимостью 3022219 рублей, из расчета 44900 рублей за один квадратный метр, именуемый в дальнейшем - "Объект"); в Многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом N 24 (именуемый в дальнейшем "Жилой дом"), а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта.

Строительный адрес Дома - г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, дом 24а.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, предварительная договорная цена строительства Объекта, составляет 3022219 рублей.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее 13 февраля 2011 года.

Договор участия в долевом строительстве N 308/2009 от 29.10.2009 был заключен между ООО "Техмонтаж" и ООО "Лидер торг".

Согласно пункту Договора участия в долевом строительстве N 308/2009 от 29.10.2009, предметом настоящего Договора является финансирование строительства:

- двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекту, 80,58 кв. м, (состоящей из общей площади Квартиры, составляющей 70,51 кв. м, и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 10,07 кв. м, с учетом снижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции N 1 на 7 этаже, пятая по счету слева направо за лестничной площадке (согласно прилагаемому планировочному решению - Приложение N 1), стоимостью 3543060,5 рублей, из расчета 46900 рублей за один квадратный метр именуемый в дальнейшем - "Объект"); в Многоэтажном жилом доме и закрытая многоэтажная автостоянка манежного типа с подземной автопарковкой ж ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-ый пусковой комплекс), расположенного на дельном участке с кадастровым номером N 27:23:051113:54, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом N 24 (именуемый в дальнейшем "Жилой дом"), а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта.

Строительный адрес Дома - г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, дом 24а.

В силу пункта 1.2 Договора участия в долевом строительстве N 308/2009 от 29.10.2009, предварительная договорная цена строительства Объекта, составляет 3543060,5 рублей.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее 13 февраля 2011 года.

В результате неоднократной уступки прав требования по указанным договорам участия в долевом строительстве (в частности, договоры от 26.06.2010, от 27.12.2010, 15.07.2011, от 18.02.2013), права требования по данным договорам переданы Богдановой Н.Ф., о чем заключен вышеуказанный договор уступки требования N 2/2017 от 06.09.2017.

Из материалов дела также следует, что 29.12.2014 между КПК "Хабаровский ипотечный" и Богдановой Н.Ф. заключен договор N ХИ2013/ХИ-У1 2014 передачи личных сбережений члена КПК "Хабаровский ипотечный" 06.09.2017 между КПК "Хабаровский ипотечный" и Богдановой Н.Ф. заключено Соглашение об отступном (далее - Соглашение).

Согласно пункту 1.1. указанного Соглашения, Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора передачи личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014 (далее - Договор) и поименованного в п. 1.2 настоящего Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением.

Пунктом 1.2. Соглашения установлено следующее:

сведения об обязательстве, взамен исполнения которого, предоставляется отступное:

- сумма основного долга - 18 480 636 (восемнадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч шестьсот девяносто пять рублей).

- сумма начисленных (но неоплаченных процентов) - 1 285 759 (Один миллион двести восемьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят девять рублей.

В соответствии с пунктом 1.3 Соглашения Стороны подтверждают, что на 31.08.2017 общая сумма долга КПК "Хабаровский Ипотечный" перед Богдановой Н.Ф. составляет 19 840 071 руб. (Девятнадцать миллионов восемьсот сорок тысяч семьдесят один рубль) из них задолженность по выплате личных сбережений в размере 18 480 636 руб. (восемнадцать миллионов четыреста восемьдесят тысяч шестьсот девяносто пять рублей) и начисленные, но не оплаченные проценты в размере 1 359 435 (Один миллион триста пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать пять рублей).

С момента заключения настоящего Соглашения Кредитор приостанавливает начисление процентов по Договору, а Должник принимает на себя обязательство в течение 60 (Шестьдесят) календарных дней, с даты заключения настоящего Соглашения заключить Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (далее-договор Уступки) и передать необходимые документы, указанные в пункте 4.3. настоящего Соглашения.

Согласно пункту 2.1 Соглашения, в качестве отступного по настоящему Соглашению Должник передает Кредитору следующее право: участие в долевом строительстве следующей квартиры (далее -"Объекты"):

- По договору участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009 стоимость передаваемого права в размере 2 880 930,00 (Два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч девятьсот тридцать рублей 00 копеек), согласно договора уступки прав требования N 1/2016 по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.200N, N 308/2009 от 29.10.2009, стоимость передаваемого права установлена в размере 4 230 000 (Четыре миллиона двести тридцать тысяч рублей).

Объект, находящийся в многоэтажном жилом доме и закрытой многоэтажной автостоянке манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-й пусковой комплекс), на земельном участке с кадастровым номером N 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо - запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом N 24 (именуемый в дальнейшем "Жилой дом"), а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "Техмонтаж", передает Кредитору следующий объект: двухкомнатную квартиру, площадью, согласно проекту 70,37 кв. м, (состоящей из общей площади Квартиры 64,25 кв. м, и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющий 6,12 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции N 3 на 2 этаже, первая по счету слева направо на лестничной площадке.

- По договору участия в долевом строительстве N 308/2009 от 29.10.2009 стоимость передаваемого права в размере 3 257 100,00 (Три миллиона двести пятьдесят семь тысяч сто рублей 00 копеек), согласно договора уступки прав требования N 1/2016 по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009, стоимость передаваемого права установлена в размере 4 850 000 (Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч рублей).

Объект, находящийся в многоэтажном жилом доме и закрытой многоэтажной автостоянке манежного типа с подземной автопарковкой по ул. Рокоссовского в Индустриальном районе г. Хабаровска (1-й пусковой комплекс), на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54 по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо -запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Рокоссовского, дом N 24 (именуемый в дальнейшем "Жилой дом"), а также доля в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Объекта.

По окончании строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "Техмонтаж", передает Кредитору, следующий объект: двухкомнатную квартиру, площадью, согласно проекту 80,58 кв. м, (состоящей из общей площади Квартиры 70,51 кв. м, и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющий 10,07 кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в блок-секции N 1 на 7 этаже, пятая по счету слева направо на лестничной площадке.

Пунктом 2.2. соглашения установлено, что стоимость передаваемого права, согласно договору уступки прав требования N 1/2016 по договорам участия в долевом строительстве N 403/2009 от 26.10.2009, N 308/2009 от 29.10.2009, в размере 9 080 000 (Девять миллионов восемьдесят тысяч рублей) и данную сумму учесть как частичное исполнение обязательств КПК "Хабаровский Ипотечный", в части погашения (оплаты) основного долга, по договору личных сбережений N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014, а на оставшеюся сумму долга не начислять проценты, в соответствии с договором N 2013/ХИ-У1 2014 от 29.12.2014.

Ссылаясь на переход к ней права требования как участнику долевого строительства квартир:

1. Двухкомнатная квартира блок секция N 3, первая по счету слева направо на лестничной площадке, этаж 2-й, площадью 70,37 кв. м (по договору участия в долевом строительстве от 26.10.2009 N 403/2009);

2. Двухкомнатная квартира в блок секции N 1, пятая по счету слева направо на лестничной площадке, этаж 7-й, площадью 80,58 кв. м (по договору участия в долевом строительстве от 29.10.2009 N 308/2009) расположенных в многоэтажном доме и одноуровневой подземной автопарковке по улице Рокоссовского, д. 24 в Индустриальном районе г. Хабаровска, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54, Богданова Н.Ф. обратилась в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и руководствуясь положениями статей 16, 71, 100 и пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, пришел к выводу о возникновении у Богдановой Н.Ф. права требования передачи жилых помещений по договорам долевого строительства в связи с произошедшей уступкой права по договору 2/2017 от 06.09.2017.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 3 названной статьи требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно ст. 131 и 164 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию, после чего он считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При этом в соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В результате совершения сделки об уступке требования происходит перемена кредитора в обязательстве, само обязательство не прекращается, изменяется его субъектный состав.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Факт исполнения Богдановой Н.Ф. своих обязательств перед КПК "Хабаровский Ипотечный" Факт исполнения кредиторами своих обязательств перед КПК "Хабаровский Ипотечный" подтвержден представленными документами: квитанциями к приходному кассовому ордеру N 94 от 10.01.2017 на 1000000 рублей, N 148 от 13.01.2017 на 2400000 рублей, N 222 от 17.01.2017 на 6000000 рублей, N 3310 от 29.12.2014 на 10000 рублей, N 5268 от 26.12.2016 на 5264534 рубля, N 5270 от 26.12.2016 на 806102 рубля, N 78 от 10.01.2017 на 3000000 рублей, N 3288 от 26.12.2014 на 35000 рублей, N 3115 от 28.10.2015 на 948779 рублей, N 4004 от 29.12.2015 на 227541 рубль, N 149 от 13.01.2017 на 3150000 рублей, платежным поручением N 55 от 13.01.2017 на сумму 3730343 рубля.

Данные документы, а также перечень документов, согласно акту приема-передачи от 06.09.2017, подтверждают факт совершения между КПК "Хабаровский Ипотечный" и кредитором хозяйственной операции и как следствие, реальность сложившихся правоотношений.

Из материалов дела следует, что Договор участия в долевом строительстве N 308/2009 от 29.10.2009, заключенный с ООО "Лидер Торг", и Договор участия в долевом строительстве N 203/2009 от 26.10.2009, заключенный с ООО "Фортек", права участника долевого строительства по которым приобретена Богдановой Н.Ф., прошли необходимую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В дальнейшем, имели место соглашения по уступке права требования участника строительства по названным договорам от 26.05.2010, 27.12.2010 от 5.07.2011, от 18.02.2013, от 04.08.2016, по последнему из которых право требования участника долевого строительства на получение от застройщика спорных объектов (квартир) перешло к КПП "Хабаровский ипотечный".

Все перечисленные соглашения также прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно ст. 131 и 164 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и пройти государственную регистрацию, после чего он считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона о долевом строительстве уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Публичная достоверность реестра является мерой по поддержанию стабильности гражданского оборота как необходимого элемента экономики государства.

Таким образом, сведения, отраженные в реестре прав для каждого последующего приобретателя уступленного права требования будут презюмировать знание о регистрации договора, следовательно, законность уступленного права. И, следовательно, лицо, полагающееся на такую информацию, будет признаваться добросовестным участником гражданского оборота. В отношении таких лиц в силу закона действует иммунитет защиты добросовестного приобретателя, как гарантия защиты конституционного права на жилище.

При рассматриваемой схеме взаимоотношений, наличие в ЕГРП сведений о последовательно зарегистрированных правах участника долевого строительства по договорам N 308/2009 от 29.10.2019, N403/2009 от 26.10.2009 за цессионариями по перечисленным выше соглашениям, отсутствие у должника (застройщика) документов, подтверждающих исполнение участником долевого строительства своих обязательств, не лишает добросовестного Цессионария, права требовать от застройщика выполнения договора.

Участник строительства, получивший право требования квартиры по договору цессии и добросовестно исполнивший принятые на себя обязательства по оплате приобретенного права, не являющийся лицом, аффилированным (взаимозависимым) с должником, не должен и не может нести негативные последствия возможного введения его в заблуждение относительно факта оплаты первоначальным участником строительства стоимости жилого помещения (впрочем, как и иным участником сделки при многократной переуступке прав).

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что в акте приема-передачи к договору уступки права требования от 04.08.2016 содержится информация о передаче цессионарию платежных документов об оплате по договорам участия в долевом строительстве N 308/2009 от 29.10.2019, N 403/2009 от 26.10.2009.

Также судом апелляционной инстанции учтено, что в соответствии с разделом 2 договоров долевого участия, строительство объекта подлежит оплате не позднее 13.01.2011, при этом, доказательств того, что у застройщика имелись претензии по факту неоплаты по спорным договорам долевого участия в строительстве, не имеется, как и отсутствуют доказательств того, что спорные квартиры, подлежащие передаче участнику строительства, переданы иным лицам.

В рассматриваемом случае, проанализировав сложившиеся между сторонами правоотношения, собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, с учетом установленных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу том, что суд первой инстанции правомерно признал обоснованным требование Богдановой Н.Ф. о включении в реестр должника требования о передаче жилых помещени1.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену определения суда от 01.03.2021, не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 01.03.2021 по делу N А73-11617/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Е. Пичинина

Судьи

А.И. Воронцов С.Б. Ротарь