Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2022 г. N 13АП-30758/20 по делу N А56-117381/2018

Санкт-Петербург

10 июня 2022 г.

Дело N А56-117381/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Герасимовой Е.А.,

судей Титовой М.Г., Тойвонена И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой В.С.,

при участии:

- от конкурсного управляющего Коробова К.В.: представителя Брагиной М.Н. по доверенности от 10.01.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30758/2020) Рязановой Людмилы Павловны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.235 (судья Семенова И.С.), принятое по заявлению Рязановой Людмилы Павловны о признании права собственности на жилое помещение,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Навис"

УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинов Владислав Тимофеевич 28.09.2018 обратился в суд первой инстанции с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "НАВИС" (далее - ООО "СК "НАВИС") несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 10.10.2018 заявление Шарафутдинова В.Т. принято к производству.

Шарафутдинов В.Т. 14.01.2019 обратился в суд первой инстанции с ходатайством о процессуальном правопреемстве, в котором просил произвести процессуальную замену Шарафутдинова В.Т. на общество с ограниченной ответственностью "Арбитражная Коллегия" (далее - ООО "Арбитражная Коллегия").

Определением от 04.03.2019 суд первой инстанции произвел процессуальное правопреемство по делу, заменив заявителя Шарафутдинова В.Т. на ООО "Арбитражная Коллегия".

Решением суда первой инстанции от 05.03.2019 ООО "СК "НАВИС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "НАВИС" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.03.2019 N 46.

Рязанова Людмила Павловна 11.07.2019 обратилась в суд первой инстанции с заявлением о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 23,75 кв.м., секция В4, этаж 8 в строительных осях 53с-55с; Гс-Жс, условный (проектный) номер квартиры 779, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер 47:07:0722001:563. Просила указать, что определение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Определением суда первой инстанции от 02.12.2019 конкурсным управляющим ООО "СК "НАВИС" утвержден Коробов Константин Викторович.

Впоследствии 22.09.2020 Рязанова Л.П. уточнила ранее заявленные требования и просила признать правомерной регистрацию права собственности на квартиру N 779 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Шувалова, г. Мурино, д. 14 и исключить указанную квартиру из конкурсной массы должника.

Уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда первой инстанции от 02.10.2020 в удовлетворении заявления Рязановой Л.П. отказано.

В апелляционной жалобе Рязанова Л.П., ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 02.10.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.235 отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя апелляционной жалобы, рассматриваемый объект недвижимости находится в собственности Рязановой Л.П., в связи с чем суду первой инстанции следовало признать правомерной регистрацию за ней права собственности.

Определением суда апелляционной инстанции от 23.10.2020 (судья Рычагова О.А.) апелляционная жалоба Рязановой Л.П. принята к производству.

Определением суда апелляционной инстанции от 07.12.2020 (председательствующий Рычагова О.А., судьи Герасимова Е.А., Тойвонен И.Ю.) производство по апелляционной жалобе Рязановой Л.П. на определение суда первой инстанции от 02.10.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.235 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по обособленному спору N А56-117381/2018/оспар.рег.3, в рамках которого конкурсный управляющий Коробов К.В. заявил о прекращении государственной регистрации права собственности Рязановой Л.П. на квартиру 779 в доме 14 по ул. Шувалова в г. Мурино Всеволожского района Ленинградской области, кадастровый номер 47:07:0722001:84843.

Определением от 23.09.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/оспар.рег.3 суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Коробова К.В. об оспаривании зарегистрированного права собственности Рязановой Л.П.

Распоряжением заместителя председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2022 в связи с уходом в отставку судьи Рычаговой О.А. в соответствии с частью 4 статьи 18 АПК РФ дело передано в производство судьи Герасимовой Е.А., в связи с чем рассмотрение обособленного спора начато сначала.

Определением от 20.05.2022 апелляционный суд назначил судебное разбирательство по вопросу о возобновлении производства по апелляционной жалобе.

Протокольным определением от 06.06.2022 суд апелляционной инстанции возобновил производство по апелляционной жалобе Рязановой Л.П.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Коробова К.В. просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Как следует из материалов обособленного спора, Георг Виктория Владимировна по договору от 14.02.2014 N 519/2014/В о порядке паевого взноса и предоставления жилья приобрела у ЖСК "Созвездие" квартиру-студию, общей площадью 23,75 кв.м, этаж 8, условный номер 779, по адресу : ул. Шувалова, д.14, г. Мурино, Всеволожский р-н, Ленинградская область.

Георг В.В. оплатила квартиру в полном объеме и в установленный срок.

Впоследствии на основании заключенного трехстороннего договора уступки прав требований от 17.06.2015 между Рязановой Л.П., Георг В.В. и ЖСК "Созвездие" Рязанова Л.П. приобрела права на квартиру N 779 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 14.

Договор уступки оплачен в полном объеме.

Пунктом 4.1 договора паевого взноса предусмотрено, что ЖСК при условии выполнения кредитором всех обязательств по оплате стоимости квартиры, принял на себя обязательства по передаче квартиры после ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.03.2019 N 47-RU47504307-5-2014 и 10.04.2019 N 47-RU47504307-5-2014 Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ЖК "Созвездие" - корпус 2, блоки В,Г, 3-5 этапы строительства, 4 этап, секции В1 и В2, 3 этап, секции ВЗ и Б4, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, улица Шувалова, д. 14.

Согласно сведениям ЕГРН квартира создана как объект права, ей присвоен кадастровый номер 47:07:0722001:84843.

14.04.2020 в ЕГРН произведена запись N 47:07:0722001:84843-47/012/2020-1 о регистрации права собственности Рязановой Л.П. на квартиру N 779 в доме 14 в г.Мурино Всеволожского района Ленинградской области.

В заявлении Рязанова Л.П. просила признать правомерной регистрацию права собственности на квартиру N 779 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Мурино, ул. Шувалова, д. 14 и исключить указанную квартиру из конкурсной массы должника.

Суд первой инстанции, установив, что право собственности на жилое помещение уже зарегистрировано за заявителем, оснований для удовлетворения требований Рязановой Л.П. не установил.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требование о признании наличия или отсутствия права собственности в отношении недвижимого имущества может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования о признании.

Как следует из материалов спора, 14.04.2020 в ЕГРН внесена запись N 47:07:0722001:84843-47/012/2020-1 о регистрации права собственности Рязановой Л.П. на квартиру N 779 в доме 14 в г.Мурино Всеволожского района Ленинградской области.

Определением суда первой инстанции от 23.09.2021 по обособленному спору N А56-117381/2018/оспар.рег.3 установлено, что у Рязановой Л.П. имелись все основания для признания за ней права собственности на квартиру N 779 в доме 14 по ул. Шувалова в г. Мурино Всеволожского р-на Ленинградской области. Регистрация осуществлена в соответствии с установленными требованиями действующего законодательства, которая, в свою очередь, не повлекла нарушение имущественных прав и законного интереса участников строительства и кредиторов общества. Объект недвижимости введен в эксплуатацию, обязательство участника строительства не оспорено, общество получило равноценное встречное предоставление, следовательно, факт государственной регистрации не повлек нарушения прав и законного интереса лиц, участвующих в деле о банкротстве. О таких нарушениях со стороны заинтересованных лиц в рамках настоящего дела о банкротстве в установленном законом порядке не заявлено.

Указанным определением конкурсному управляющему Коробову К.В. об оспаривании зарегистрированного права собственности Рязановой Л.П. отказано.

Поскольку право собственности на жилое помещение за заявителем зарегистрировано и впоследствии сам факт регистрации не был признан несостоявшимся, оснований для удовлетворения заявления Рязановой Л.П. о признании осуществленной регистрации права собственности правомерной не имеется.

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 223, 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.10.2020 по обособленному спору N А56-117381/2018/тр.235 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

М.Г. Титова И.Ю. Тойвонен